某公司深圳综合楼项目主要设备考察报告

1、*深圳综合楼项目主要设备（上海）考察报告2005年2月考察的目的：1、有利于配合正在进行的施工图设计，使设备与建筑工程最优匹配，合理地降低工程造价，发挥设备的最大性价比；2、有利于编制对江胜公司的监管手册、受控设备材料清单和交楼标准；3、有利于将来与江胜公司的购买价格谈判中把握主动；4、有利于项目工作组成员了解备选设备品牌如电梯的轿厢装修、梯速、运行情况、售后服务和用户评价等有关情况，以增强对它们的感性认识； 5、有利于了解上海高档写字楼主要设备的配备和运行情况，借鉴它们的经验。一、考察的目的考察对象： 本次考察的对象全部为在深圳市场占有率较高的国际知名品牌，考察的楼盘全部为上海该地段的标志性

2、建筑。二、考察对象三、考察行程序号时间考察楼盘考察设备1元月26日上午9：00 金茂大厦 卡特彼勒发电机组 2元月26日上午11：00金茂大厦 三菱电梯 3元月26日下午2：30上海埔东香格里拉酒店 三菱电梯 4元月27日上午9：00 上海世贸商城 开利空调 5元月27日下午2：30 上海明天广场 迅达电梯 6元月27日下午4：30 上海华尔登广场 迅达电梯 7元月28日上午9：00 埔东发展银行大厦 奥的斯电梯 8元月28日上午10：30 上海信息枢纽大厦 奥的斯电梯 9元月28日下午2：30 上海恒隆广场 特灵空调 10元月29日上午9：00 上海商城 特灵空调 11元月29日下午2：30

3、 新上海国际大厦 麦克威尔空调 12元月30日上午9：00 上海新客站 康明斯发电机组 考察日期：2005年元月25日2005年元月30日四、考察组成员序号成员姓名单位1省*2省*3省*4省*5省*6深圳*7深圳*8*公司9*公司五、设备供应商名单序号设备品牌供应商1三菱电梯 广州市继华机电设备有限公司广州市定华机电维修有限公司 2奥的斯电梯 广州奥的斯电梯有限公司深圳公司 3迅达电梯 瑞士迅达（中国）苏州迅达电梯有限公司深圳分公司 4麦克威尔中央空调 麦克威尔空调华南分公司5开利中央空调 开利中国有限公司开利空调冷冻（上海）有限公司 6特灵中央空调 广州市至灵贸易有限公司7卡特彼勒发电机组

4、广州番禹超能机电设备有限公司香港超能国际有限公司 8康明斯发电机组 汕尾银鹏深圳办事处1、 卡特彼勒发电机组上海金茂大厦：六、考察对象具体介绍1、简介：金茂大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段，与著名的外滩风景区隔江相望，是目前中国第 一，世界第三高楼。金茂大厦由美国S.O.M公司设计，占地面积.万平方米，高.米,主楼有层，裙房有层，地下室层，总建筑面积万平方米。2、发电机组：3*1600kw卡特彼勒3500机组，3台机通过集成模块控制，一般启动3次，机器启动率达95%98%，10秒内自动切换。3、如发生故障，专业维修人员在2小时内可到达现场，机组自使用以来，未发生大故障。4、烟能达到

5、环保标准，直接排放。5、卡特彼勒的优点： 连续六年被财富杂志评为“最受赞赏公司”； 全球五百强企业37位; 工农业设备企业第一位; 技术研发高投入，技术领先; 发电设备专家，系统解决方案; 成套性能好，全球唯一家设计和生产整个系统厂家;35B电控柴油机，低压燃油系统，先进、环保、安全， 大修周期长，超过12,000小时； 控制面板，逻辑控制，保护，显示；精确、可靠、稳定；发电机，卡特更苛刻的测试条件，高品质。 2、康明斯发电机组上海新客站：六、考察对象具体介绍1、新客站为上海市2004年10大重点工程之一，建筑面积：73280平方米，27层，99.8m，总投资7.5亿元人民币，堪称亚洲第一，预

6、计日发送旅客超过2万人次。2、发电机组：800kw，1台，作为应急照明和消防用。3、本工程为在建项目，发电机组尚未使用。4、康明斯优点： 简介：康明斯公司创建于1919年，总部位于美国印第安纳州哥伦布市。康明斯公司在全球137个国家和地区拥有680多家分销商，5000多个代理商网点遍布世界各地。全球电厂、柴油和天然气发电机组、控制系统以及发电机组零部件的领先制造商。 产品介绍：1） 在电网断电时，控制系统在5秒内确认，自动启动发电机组，由电网失电至发电机组供电，整个过程少于12秒，保证用电的连续性。 2） 全套机组独家质量保证：康明斯公司对其产品所有零部件提供质量保证。 3）PCC II智慧型

7、控制系统。全数码式控制系统；高防护等级：IP54。防尘、防潮、防烟和RFI/EMI对内部控制元器件的影响；超长使用寿命：MTBF加速使用寿命测试时间超过240，000小时 。 4） 康明斯电力系统采用一体化设计，可以很容易地将发电机组、自动转换开关柜、并联系统和控制系统集成起来，大幅降低了系统设计和安装的复杂性。同时强大的互联功能可以方便灵活地将发电机组与楼宇自动控制系统和电源监控系统实现相互联通。3、三菱电梯金茂大厦： 六、考察对象具体介绍1、大厦共79台电梯，全部为三菱电梯。2、2台观光电梯，从B188层，载重2450kg，33人/台，最高速度9s/m，提升高度420m，具有“空中自救”功

8、能。3、54层以上为酒店，共12台电梯，速度4m/s，载重1600kg。4、54台穿梭梯。5、办公楼高区设5台，速度6m/s，载重1600kg，提升高度219m 。6、低区电梯和扶梯为上海三菱电梯。7、高速电梯运行平稳。8、三菱电梯是世界上第一个在高度电梯中成功应用VVVF逆变控制技术。9、近年来，全国电梯市场年需求量约为六万三千台，三菱占其中20%左右。4、三菱电梯上海埔东香格里拉酒店：六、考察对象具体介绍1、简介：浦东香格里拉大酒店，五星级，位于陆家嘴金融贸易区，地理位置优越，距离浦西市中心只需15分钟路程，离上海国际机场也只有30分钟的车程。6l2间客房及套房宽敞舒适，酒店拥有全上海最具

9、规模的会议与宴会设施。2、酒店共19台进口三菱电梯，载重：1500kg，速度：3.0m/s，最大楼层：30层 。3、通往电梯机房的通道欠畅通。5、迅达电梯上海明天广场：六、考察对象具体介绍1、简介：座落在南京路、黄陂北路口的明天广场距市政府300米。上海地铁1号线、2号线交汇点距明天广场100米。上海南北高架道路、延安东路高架道路交汇点距明天广场900米。 大厦占地1.2万平方米，总建筑面积12万平方米，地上建筑面积10万平方米，其中塔楼7.3万平方米，裙房2.7万平方米，楼高280米，塔楼7至60层为五星级酒店式公寓。地下二、三层为停车库，共365个车位。2、共18台迅达电梯，载重1600k

10、g1800kg，最大速度5m/s，最大提升高度263m。3、瑞士迅达为世界第一大自动扶梯制造商，第二大电梯制造商，至今已有129年历史。在全球已拥有90多个控股公司。4、 Miconic 10 电梯管理系统，将到达相同目的楼层的乘客分成一组。5、完美的轿厢设计和轿内装潢。6、迅达电梯上海华尔登广场： 六、考察对象具体介绍1、简介：建筑所在地点: 长乐路，上海建筑用途: 办公楼 & 公寓楼建筑物高度:办公楼:205米， 公寓楼:138米速度范围: 办公楼:3.56.0米/秒， 公寓楼:1.52.5米/秒重量范围:办公楼:15002000公斤， 公寓楼:680900公斤电/扶梯数量: S700电梯

11、: 22台 , S300电梯：13台7、 奥的斯电梯埔东发展银行大厦：六、考察对象具体介绍1、简介：上海浦东发展银行大厦位于浦东陆家嘴金融中心区，大厦高度为153米，总建筑面积达70,000余平方米，地上35层，地下3层。2、大厦共17台进口奥的斯电梯，其中15台垂直升降机，2台扶梯。垂直电梯载重：1600kg2250kg,，最高速度： 5.0m/s, 最大提升高度：146.5m。3、电梯设有防捣乱装置。4、奥的斯优势： 世界最大的电梯、自动扶梯、自动人行道和其它水平式运输系统的生产制造和维修服务方面的公司。世界最高的20座建筑中有10座安装奥的斯电梯，在高速领域是全球的领导者。世界第一品牌，

12、产品打原装品牌“OTIS”。销售、安装、维修一条龙。 率先使用全电脑模块化控制、软件控制、串行通讯，易于升级换代及维护，VVVF门机，运行平稳、安全，使用寿命长。 8、奥的斯电梯上海信息枢纽大厦： 六、考察对象具体介绍1、简介：上海信息枢纽大楼是一座集通信、信息、商务于一体的现代化综合性智能大楼,也是上海信息港的重要组成成分。 大楼位于浦东陆家嘴金融贸易区地块,占地8250平方米,总建筑面积101235平方米,建筑高度184米,地上41层、地下4层, 铁塔天线最高点264米。 大楼采用分离筒体结构。35米高的底层大厅内悬挂直径32米的大型球体,设计新颖、独特。整栋大楼建成后,将与东方明珠电视塔

13、相映成辉,成为21世纪浦东标志性建筑之一。2、共使用奥的斯电梯13台，载重：1500kg2000kg，最高速度： 6.0m/s，最大提升高度：196.50m 9、特灵中央空调上海恒隆广场： 六、考察对象具体介绍1、简介：恒隆广场位于南京西路1266号，陕西北路口，楼高288m，共66层，占地30788平方米，有4个设备层，主设备设在第8层。2、空调面积14万平方米，总冷量4500RT，离心式冷水机组4台，每台1000RT，500RT1台；螺杆式机组2台，每台300RT。3、塔楼全封闭，末端全部是特灵。4、自2001年使用以来无故障。5、特灵优势： 美国特灵公司世界生产中央空调的最大厂家； 三级

14、压缩，制冷效率高； 直接传动，没有齿轮传动损失。 10、特灵中央空调上海商城：六、考察对象具体介绍1、上海商城位于南京西路1376号，是一个功能完善的综合性建筑群，拥有豪华公寓、国际水准的办公大楼、世界知名品牌的购物商场、五星级酒店以及其它各种设施。总建筑面积17.5万平方米，共48层。2、空调机组配置：特灵三级离心机 1000TR 3台 特灵风冷螺杆机 380TR 2台 特灵风柜及变风量箱。3、自1992年使用以来，制冷效率只衰减 1%。4、冬季室内10就能开机。11、开利中央空调上海世贸商城：六、考察对象具体介绍1、简介：上海世贸商城位于上海市延安西路2299号，为上海虹桥经济技术开发区的

15、黄金地段 。建筑面积为28万平方米，总投资额为3亿美金，由几位海外华人共同投资兴建，是上海市政府十大“重点工程”中的唯一外商投资项目，1994年破土动工，1999年底正式对外开放。 其中：常年展贸市场，面积十九万平方米，上海世贸展馆，面积四万平方米，世贸商城办公楼，面积五万平方米，共三十层。2、空调总冷量8800RT，采用进口开利中央空调离心式机组4台，每台1700RT。3、空调末端全部是开利产品，其中部分产品为进口。4、办公塔楼采用VAV BOX，噪音低，30db左右。5、开利公司在自己的宣传册中称下列项目均列第一：历史发展、人员设备、开拓中国市场、研究发展、生产技术、产品种类、机种性能、销

16、售支援、维修服务、业绩表现。12、麦克威尔中央空调新上海国际大厦：六、考察对象具体介绍1、简介：新上海国际大厦位于埔东南路360号，属埔东陆家嘴商圈，是一座现代化、智能化、综合性的金融办公楼，总建筑面积8100平方米，其中地上44层，建筑面积6200平方米，地下总体3层，局部4层。建筑高度168m。2、总冷量3200RT，主机采用麦克威尔，3台900RT（其中1台备用）、1台400RT的离心式机组。3、末端部分采用麦克威尔产品。4、自1997年使用以来基本无故障。5、机房设在6楼，整洁，无水。6、麦克威尔技术优势：正压环保冷媒R134A，在环保空调方面居世界领先地 ；专利设计吸气导叶与排气散流滑块联动式能量无级调节，效率高，防喘振。 七、考察的收获1、我们的项目在电梯设置上，不能简单分高速、中速、低速三区，要考虑员工在不同楼层走动，有必要增设穿梭梯。2、欧美产的电梯在电梯厅、轿厢设计装修上较大气。3、主要设备全部有多项备选的功能，我们可以根据项目的特点提出要求，量身定