苏州某地产公司设备专业图审图要点汇总-secret

1、PAGE PAGE 40 设 备 专 业 图 审 图 要 点 汇 总一、施工图设备专业审查要点: （一）、给排水专业审查要点1.1 系统图环境排水应有排水系统图，管井标高应在图上明确，不宜列表。给水系统图上设置的阀门应明确位置和标高。排水系统图要注明立管编号：相同的可参照，不同的应出图。1.2 给水商业用水和住宅用水应分别计量，并有单独的网络。环境、车库等均应分别计量。同一栋楼在设给水总阀的同时不同单元应分别设控制阀。住宅给水设计应至每个用水时间及用水点，并明确标高。住宅每隔23层在管井内设置清洁用水点，并计量。应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。转换层给水管、喷淋管

2、、消防管的连接应有明确详细及大样图。环境给水时应考虑清洁用水点，并配有相应的排水口及排水管道。室内给排水管不能敷设在现浇板中，但应有到各用水间的走向图及预埋给水管位置图。住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道，管材质量中档以上。如给水聚丙稀（PP-R）。住宅内给水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVC-U）。公共部位一般采用钢塑复合管。每户水表前的静水压力不应小于70KPA，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于100KPA。贮水池、水箱原则上采用砼结构，有特殊要求除外。选用比例式减压阀的减压比不宜大于3：1。可调式减压阀的阀前与阀后的最后压差不应大于0.4MPA。可调式减压阀，当公称

3、直径小于50MM时，宜采用直接式，公称直径大于50MM时宜采用先导式。给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其他设备的使用。水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接的给水主管前应设软接头。1.3 排水地下污水井进水处应设置拦渣挡墙或过滤网，应明确隔油池做法。集水井应设置滤网。应明确生化池进、出口井做法，生化池前应设置格栅井及隔油池，并在总平面布置图上予以明确。排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时，应明确设置位置。应明确卫生间、厨房排水管与外墙立管连接大样及穿墙做法。临街门面应设置独立的给排水系统，应按餐饮排水设计统一的隔油沉渣池。多层、小高层

4、排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。卧室设计时不应有给排水管穿过。有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。住宅楼层在十八层（包括十八层）以下的卫生间排水立管设计时应选用螺旋排水管，取消通气管。观光电梯底坑、住宅天井应有排水设计。屋面雨排水管应设置在隐蔽处，并与土建专业排水一致。消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽，污水立管不应穿越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。生活水池检查井与雨、排水检查井间不应距离过近。应明确管道穿墙套管的选型及安装高度，穿越挡墙的排水管应明确标高、位置。暗埋入楼板及墙体中的水管宜采用不易损坏的管件。排水系统采用室内

5、污废分流，厨卫分流。底层排水出户管尽可能不通过卧室，以保证卧室地坪架空。应明确空调及雨水管与环境雨排水系统的衔接。1.4 消防室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各层末端装置应隐蔽并便于操作。超高层建筑卫生间、厨房喷头安装高度应在图上注明。（二）、电气专业审查要点2.1供配电系统设计小区开闭所设置宜由甲方与供电局有关部门协调后再明确。住宅供配电系统为开闭所、变配电室、各层电表配电箱三级。30层左右的高层住宅一般情况下每栋设置一套变配电设备。变压器应设置在负荷中心。住宅变配电出线至本栋各层电

6、表箱的电缆采用预分支电缆。住宅配电房总进线柜不设欠压脱扣器。施工图中应有用电设备干线起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。临界门面设置电动卷帘门时，电源应接到位。强电电缆随水平桥架、钢管进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架。小区内室外电力电缆应采用电力波纹管和安装井的方式敷设。地下层设备间应考虑设备的运输和吊装。整个小区消防控制系统应按统一的一套系统设计。宽度100以下（含100）桥架宜采用阻燃PVC线槽。强弱电井应分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱门应能打开，方便检修。非住宅低压配电，每台变压器宜备用34个回路。应为环境电气（动力与照明）预留24个回路

7、；光彩工程预留23个回路。住宅楼电气井道内竖向线缆至各楼层可采用专用线缆分线器。柴油发电机的配电与市电可不形成闭环回路，以减少开关柜和母线槽的数量。立体机械车库应预留专用双电源。电动机一般不采用软驱动器。2.2 用电计量商业、动力、住宅、办公应分别设置计量总表。电梯、水泵、空调等设备应设置计量分表。会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表。住宅各栋大堂、楼间照明的计量表，应装设在本栋住宅变配电系统出线柜中。灯饰用电、景观、广告用电应分别装计量表。2.3 照明设计餐厅以设计院所出家具布置图中的餐桌中心设置灯具。阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯。公共部位的照明应采

8、用节能自熄开关。如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公邓引出。小区内留有景观照明用电量约5070LW，具体位置及数量在施工土时协调顶。应做屋顶灯饰设计。应作环境照明设计。应留足景观和广告电源容量及出线回路。消防疏散楼梯用吸顶照明灯具，住宅电梯前室和通道因要吊顶，应采用56寸筒灯灯具。应急照明灯充电回路电源应采取自本栋照明区域配电箱内。住宅配电设计至每户进户门户内开关箱处，户内照明及插座由购房业主二装时自行设计。其余照明设计到位。强、弱、电井、水井应设计普通白识灯照明。电梯前室宜采用翘板开关控制。住宅通道宜采用声光控制。庭院照明、屋顶灯饰应采用集中、定时控制。楼梯间、过道应设

9、声光控照明开关，其电源应来自双电源。2.3 插座布置根据建筑专业的家具布置进行布置。客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设一个插座，一般在此墙面设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座。主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座；其他卧室主、次墙面各设一个插座；一般在床头侧墙面设空调专用插座。厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座。在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预留一个插座。洗衣机专用插座位置以建筑专业的家具布置图为准。卫生间插座为防溅型。卫生间洗脸台前有可能装镜子处，不需设插座。分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插

10、座为20A；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保护门。卫生间应作等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。2.4 弱电设计住宅每户入户门内宜设计弱电箱，数据、语音、闭路、室内安防、可视等集中于箱内。住宅每户均宜设可视对讲机，并可与单元门口机和物管中心管理机联系。住宅每户内宜设门磁、红外燃气探头、紧急按钮四防功能。电梯轿箱、住宅大堂入口、小区入口、车库出入口等处应设闭路摄像监控。宜设置车库自动管理系统。 应按电梯轿箱内与电梯机房和物管中心三方通话的功能设计线路。物管中心、

11、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置。可视对讲每套管理机不宜超过1000户.2.6 安装高度开关面板的安装高度为底边距地1.3米。电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，分体式空调插座2.3米；洗手盆附近预留插座1.3米，洗浴区附近预留插座2.4米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座2.0米；其他插座0.3米。配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美观。户内配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完整及美观，住户

12、配电箱的高度与门平齐。特别说明：设计及施工中尽量避免开关或插座靠背式安装，应错开预埋接线盒，且水平间距不小于150毫米。2.8 商场用电一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏，予留内部分层计量的位置。电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端盒。2.9 会所用电应控制总用电量，尽量不另设变电所，如需设拥护变电时须即使与建设方沟通协调。会所一般设置底压配电间，设计量屏。予留内部分层计量的位置。会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔终端盒。2.10 防雷设计防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。设备用配电箱内应装电涌保护器。2.

13、11 消防用电柴油发电机组作为消防第二电源时，在没有火灾的情况下，可作为小区商业动力、办公的第二电源。除消防外，生活水泵和电梯应有第二电源。消防报警系统的线路设计，应与大多数供货厂家的设备线路一致。火灾报警线路的管线敷设，宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷。安全出口，疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源。消防应急照明双电源的配电箱中，第一电源应取自该应急照明区域的配电箱出线端。设备房灭火装置，如气熔胶等，应选用专用的联动控制器（与气体施放灯、消控中心等联动），.设计施工图应标明型号。弱电井内每四层，根据需要容量设置一个配电五位端子箱，供视频信号放大，弱电设备工作电源等使用。各栋不宜设置用于消防报警

14、的显示器。消防报警按钮与消防电话查空宜采用组合型产品。纯住宅楼除单元入口大厅和电梯机房设消防报警探测器外，其他地方可不设。2.12 其它设备要求大型小区各期的设备应同意考虑编号方法。设备及元件的选择，若用同一类型产平，不宜选用进口产品。开闭所开关柜为中置柜，变配电室采用环网柜和低压固定分隔柜，出线为上进上出，室内不做电缆沟。变压器为SCB9系列。公用高压配电室宜设计环网柜，如必须设计中置柜时，应设计为紧凑型。（三）、天然气、通风空调专业审查要点应完善燃气设计，相应明确天然气管的通道及调压箱挂置位置。天然气室内立管的安置应有竖向通道，天然气管道不得穿越卧室、楼梯间、卫生间。天然气主管应设计在与厨

15、房相接的生活阳台上。庭院管网与室内立管连接应有明确通道。宜设置天然气泄漏报警装置。住宅用烟道距厨房水平距离不应大于3米，商业烟道不应大于6米。商业不应与住宅共用烟道。风管设计尺寸应少占空间高度。消防风机及风管设计布置不得穿越门面。当不能满足要求时另行商定。烟口风速不宜超过10米每秒，送风口不宜大于7米每秒。对设备临近住宅的设计时应综合考虑消声、降噪措施。高低压配电房的通风换气应单独考虑，制冷机房的通风和事故排风应单独考虑。不应与车库、商场等送排风共用风机设备。设计施工图上应明确标明设计空调面积、空调负荷及新风量参数指标。对设置在负层的商场应充分考虑到在过度季节机组新风及通风换气效果。系统应不止

16、均匀，机组、消声器宜设置在梁间空隙。商场设计时考虑安装后空间（考虑冷凝结水坡度）不低于3.3M。设计风管尺寸应综合考虑，满足安装层高的情况下，尽可能降低设备能耗。空调主机房应考虑在机组四周及水泵设备处设排水明沟，并应在建施图上明确，要有冲洗地面的上下水设施。制冷主机机房附近有住户时应考虑机组降噪、隔震及消声措施。冻水管管径80选用镀锌钢管，80选用无缝钢管。风管系统保温采用30MM厚的离心玻璃棉（32Kg）。冷冻水系统管径50的采用50MM的离心保温棉，50的采用60MM厚做保温。明确水泵及阀门的承压要求。地下室的通风管道，裙房临街门面或商业用房的天棚上通风管，应通过负一层的天棚板转换到公用楼

17、梯间穿楼梯间的楼板上到首层后从楼梯间的天棚板下通向室外。 （四）景观设备专业审查要点路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果。草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为不同的多个回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制。注意通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走。在绿化带上的各种灯的基础应降低200，使灯基础的砼不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长。有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑预埋钢件固定。大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制。排水井尽量少放在路上，砼的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上。硬质铺地上的管井

18、顶盖应下沉，井盖上应做铺装，位于绿地中的检查井盖应做绿化覆盖。如果井必须放在有装饰的路面上，应做形状及材质与相邻装饰相协调的可开启装饰盖。在草坪内的井座的砼尽量不要外露。井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽。绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备。环境排水系统。应明确环境场地雨排水,人行道的排水不宜采用道路雨水口。应明确水景排水系统。应明确位于楼板上的回填土中渗透水排放做法。游泳池管道应考虑安装和检修需要，宜设专用管井走廊。高层建筑小区内消防道应按

19、不小于4米宽设置，为增加绿化带，可以每边设1米宽植草砖，中间2米为硬质路面。水体不宜跨伸缩缝。（五）、综合管网专业审查要点5.1 管线综合 在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把它们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。 具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、铁路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。箱体分类及设置要求序号图例类别图片一般尺寸设置位置及要求14种强电箱箱变3800X3500X2150一般

20、藏于建筑山墙之间的绿化中，因其会产生噪音和震动，故离开建筑高压侧12米，低压侧8米，且要考虑客户从室内最好不要看到。2电力分支箱900X600X900基础1100800跟电缆走，一般设于紧贴围墙的绿化中，箱体要求横过来放，长边两侧需便于开门，所以要求强电一侧道路绿化宽度至少11003路灯表计箱2000X800X500要保证服务半径匹配，尽量藏于绿化中，正面可开启4路灯控制箱2000X800X50055种弱电箱电视放大器箱600450X800一般设于紧贴围墙的绿化中，强弱电分别在道路的相对一侧，因其宽度最大为500，故弱电侧的道路绿化宽度至少6006电视光站800X500X1200一般设于紧贴围

21、墙的绿化中，强弱电分别在道路的相对一侧，因其宽度最大为500，故弱电侧的道路绿化宽度至少6007电话分支箱600X450X8008宽带有源箱740X550X150如私家庭院围墙有实体部分，则最好嵌墙设，如无实体围墙则9安保控制箱500X350X200设于紧贴围墙的绿化中102种井电话井1200X1800X1200因其体量较大，一般设于转弯有绿化易遮挡处，注意：必须避开主要通道，其他管线易绕开的地方11弱电手孔600X600每一到两户设一个手年个3，一般设于人行与停车位之间的两车位的分隔处，多层单元设弱电手井一个，手井位置避开单元门正前方。管井分类及设置要求序号图例分类管线大小、宽度设计要求1强

22、电电缆或称电力电缆每根宽200为了便于管线综合和管理工作，各城市一般规定各类管线在道路上的方位，如规定：电力电缆、煤气、污水管布置在道路的东侧和南侧，电讯管、缆、热力管、给水管、雨水管布置在道路的西侧和北侧的绿化带中，埋深600-800，离相邻管线500以上2天然气管道25-300因出煤表后天然气管线不能深埋，故天然气管道一般设于道路的南面，建筑的北面，埋深达1.2米以上，如靠河堤处，需离河案2.5米以上，离相邻管线500以上3自来水管道25-200靠水表一侧布置4纯净水管道25605雨水管道2001000因其管径较大，路面雨水又必须排除，故一般设于道路中间6污水管道160300因厨房一般设于

23、北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面设，如别墅房：因管线较多，可设于庭院围墙内，但窖井位置需避开庭院内，设在道路或停车位上7弱电电缆（包括电话、电视、宽带、安保）电话：每根76108 电视：每根宽50宽带：每根32100安保：每根宽50与强电分别在道路的相对两侧了解了以上管线及箱体类型及设置要求以后，再根据管线之间的合理检举及各种功能道路的宽度要求；四大公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及检举、埋深，并在总平面图中表示出各种管线位置及其与景观及建筑设施之间的关系，大体的管线图纸就出来了，研发部再把大体的管线图给景观施工单位反馈意见，项

24、目部根据大体的管线图纸给四大公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。5.2 注意事项在进行管线综合工作中，因多层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多层住宅区管线综合要容易些，而别墅区我们往往把私家庭院尽可能做大，以更利于销售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距估计不够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家庭院面积，只能压种大树的位置，造成树养不活，严重影响别墅区景观。要保证种大树的位置最少1200的宽度，因减掉侧石宽度

25、后，其实只有1100，再小则树养不活。车行道上最好不要设置天然气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路存在交叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窖静将很多，影响感官。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。车行道如小于4米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路面较美观。万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井最好不设于院墙中，想办法设于院墙纸浆停车位前面的位置，以免万一维修，要进入私家庭院，引起客户投诉。要

26、防止私家庭院、进户门，单元门一开门就看到窖井盖，引起客户投诉，入户通道上不能有窖井。图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有窖井不能设于两种材质之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位置有多个窖井时，务必使窖井以最美观协调的方式排列布置：如与铺地平行或有规律呈放射状布置，严禁无规律乱铺。当有个井盖位于同一位置时，井盖排列方式须先经研发部确认后，方可正式施工。要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。停车位间加了分隔绿蓖或设施后，要保证有2500宽度，否则车门打不开。要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，特别是尽端路的转弯半径及倒车时最好能一步到位。明确草坪中雨污水井

27、盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有车行道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青砼路面，窖井材料为ZPF井盖，其他为铸铁井盖。所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。所有的成排雨污水井盖要成一直线。5.3 工作界面目的：使各设计公司不做重复性工作，避免图纸中出现矛盾、各公司做法不一。景观设计公司：只提供绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图，不要布置给排水管线图。四大公司：出具水、煤、电、电话施工图。土建设计公司：明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、电话、煤、景观等所有管线的协调及综合工作，并负责四大公司征询工作，项目部与研发部只配合和支持与四大公司及景观设计公司的

28、协调工作。以调动设计院的工作主动性，提高效率，避免出现相互推委责任的结果。设计院:先出具下水道图纸以满足工期要求，下水道图纸必须建立在与景观施工图及四大公司的初步征询意见相吻合的基础上，再以下水道图纸为基础，四大公司出具水、电、煤、电话施工图，并让景观设计公司对下水道图纸反提条件，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键是要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。5.4 常用数据考虑机动车与自行车共用的道路宽度不应小于4米，双车道不应小于7米。消防车用的道路宽度不应小于3.5米。人行通道的宽度不应小于1.5米哦。基地内车行路边缘至相邻有出入

29、口的建筑外墙间的距离不应小于3米。基地地面朴刀不应小于0.3%；地面坡度大于8%时应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。基地车行道的纵坡不应小于0.3%，亦不大于8%，在个别路段可不大于11%，但其长度不应超过80米，路面应有防滑措施；横坡宜为1.5-2.5%。基地人行道的纵坡不应大于8%，大于8%时宜设踏步或局部设破部不大于15%的坡道，路面应有防滑措施；横坡宜为1.5-2.5%。以上为理论数据，一般情况下应按此尺寸设计，但紧张时，可适当灵活处理。二、设备专业施工图审查要点（国标摘要）（一）、给水排水专业审查要点序 号项 目审 查 内 容1.1强制性条文工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分

30、）2002年版（具体条款略）。1.2设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本。1.3系统设计总体要求 = 1 * GB2 给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。 = 2 * GB2 是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。 = 3 * GB2 水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施等选型是否安全，符合系统设计的需要。1.4给水系统1.4.1建筑给水排水设计规范GBJ15-88(1997年版)第2.1.8条规定，在满足使用要求

31、和保持给水排水系统正常运行的前提下，应采用节水型卫生器具给水配件。节水型卫生器具给水配件应满足产品标准的要求，并具有产品合格证。第2.2.9条规定，生活饮用水贮水池和生活饮用水水箱的溢流管必须采取防污染措施。第2.2.11条规定，在非饮用水管道上接出水龙头时，应有明显标志。第2.4.5条规定，给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施。第2.4.18条规定，给水管不得穿过配电间。第2.5.7条规定，给水管网装设消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，应装设止回阀。第2.5.7B条规定，消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。第2.7.9条规定，在有防振

32、或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置。第2.7.16条规定，贮水池应设进水管、出水管、溢流管、泄水管和水位信号装置。溢流管排入排水系统应有防回流污染措施。溢流管管经应按排泄贮水池最大入流量确定，并宜比进水管大一级。贮水池应有盖，并应采取不受污染的防护措施。 = 10 * GB2 第2.8.5条规定，水箱应设进水管、出水管、溢流管、泄水管和水位信号装置。溢流管、泄水管不得与排水系统直接连接。溢流管管径应按排泄水箱最大入流量确定，并宜比进水管大一级。溢流管出口应设网罩。水箱进水管淹没出流时，应设真空破坏装置。第4.2.

33、15条规定，公共浴室淋浴器出水水温应稳定 ，并宜釆取下列措施：釆用开式热水供应系统；给水额定流量较大的用水设备的管道，应与淋浴器配水管道分开；多于3个淋浴器的配水管道，宜布置成环形；成组淋浴器的配水支管的沿途水头损失，当淋浴器少于或等于6个时，可釆用每米不大于200Pa；当淋浴器多于6个时，可釆用每米不大于350Pa，但其最小管径不得小于25mm。注：工业企业生活间和学校的淋浴室，宜釆用单管热水供应系统。单管热水供应系统应有热水水温稳定的技术措施。 公共浴室不宜釆用公用浴池沐浴方式。 = 12 * GB2 第4.4.15A条规定，在闭式热水供应系统中，应采取消除水加热时热水膨胀引起的超压措施。

34、第4.6.6条规定，热水管网在下列管段上，应装设止回阀：水加热器或贮水器的冷水供水管。机械循环第二循环回水管。混合器的冷、热水供水管。1.4.2住宅设计规范GB50096-1999第6.6.4条规定，公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。1.4.3中小学建筑设计规范GBJ99-86第8.2.2条规定 ，当化学实验室给水水嘴的水头大于2m，急救冲洗水嘴的水头大于1m时，应采取减压措施。化验盆排水口，应设耐腐蚀的挡污篦；排水管道应采用耐腐蚀管道。1.4.4二次供水设施卫生规范GB1

35、7051-1997第5.1条规定，设计水箱或蓄水池：饮用水箱或蓄水池应专用，不得渗漏，设置在建筑物内的水箱其顶部与屋顶的距离应大于80cm，水箱应有相应的透气管和罩，人孔位置和大小要满足水箱内部清洗消毒工作的需要，人孔或水箱入口应有盖（或门），并高出水箱面5cm以上，并有上锁装置，水箱内外应设有爬梯。水箱必须安装在有排水条件的底盘上，泄水管应设在水箱的底部，溢水管与泄水管均不得与下水管道直接连通，水箱的材质和内壁涂料应无毒无害，不影响水的感观性状。水箱的容积设计不得超过用户48的用水量。1.5排水系统1.5.1建筑给水排水设计规范GBJ15-88（1997年版）第3.1.5条规定，建筑物雨水管

36、道应单独排出。第3.2.11A条规定，医院建筑内门诊、病房、医疗部门等的卫生器具不得共用存水弯。第3.3.10条规定，排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。第3.3.13条规定，生活污水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。第3.3.18条规定，靠近排水立管底部的排水支管连接，应符合下列要求：排水立管仅设置伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底垂直距离，不得小于表3.3.18的规定。最低横支管与立管连接处至立管管底的垂直距离 表3.3.18立管连接卫生器具的层数（层）垂直距离

37、（m） 4567121319 200.450.751.203.006.00注：当与排出管连接的立管底部放大一号管径或横干管比与之连接的立管大一号管径时，可将表中垂直距离缩小一档。排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于3.0m。当靠近排水立管底部的排水支管的连接不能满足本条一、二款的要求时，则排水支管应单独排出室外。备注：建筑排水用硬聚氯乙烯管或硬聚氯乙烯螺旋管时，按CJJ/T29-98或CECS94：97执行。第3.3.20A条规定，铸铁排水管道在下列情况下应设置柔性接口：高耸构筑物和建筑高度超过100m的建筑物内，排水立管应采用柔性接口；排水立管高度在50m以

38、上，或在抗震设防8度地区的高层建筑，应在立管上每隔二层设置柔性接口；在抗震设防9度地区，立管和横管均应设置柔性接口。注：其他建筑在条件许可时，也可采用柔性接口。第3.5.3条规定，在生活污水和工业废水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式按下列规定合理设置检查口或清扫口：、立管上检查口之间的距离不宜大于10m，但在建筑物最低层和设有卫生器具的二层以上坡顶建筑物的最高层，必须设置检查口，平顶建筑可用通气管顶口代替检查口。当立管上有乙字管时，在该层乙字管的上部应设检查口。检查口的设置高度，从地面至检查口中心宜为1.0m，并应高于该层卫生器具上边缘0.15m。注：如采用机械清扫时，立管检查口间的距离

39、不宜大于15m。、在连接2个及2个以上的大便器或3个及3个以上的卫生器具的污水横管上，宜设置清扫口。、在水流转角小于1350的污水横管上，应设检查口或清扫口。、污水横管的直线管段上检查口或清扫口之间的最大距离，应符合表3.5.3的规定。 = 8 * GB2 第3.6.3条规定，下列污水管段应设环形通气管；连接4个及4个以上卫生器具并与立管的距离大于12m的污水横支管。连接6个及6个以上大便器的污水横支管。 = 9 * GB2 第3.7.10条规定，生活污水集水池的设计，应设置水位指示装置和直通室外的通气管。 = 10 * GB2 第3.8.8条，为截留洗车台、汽车修理间和其他少量生产污水中的油

40、类，应设置隔油池。污水在池内的流速，宜采用0.002-0.01m/s，停留时间可采用0.5-1.0min。隔油池的排出管至井底深度，不宜小于0.6m。 = 11 * GB2 第3.8.7条，为截留公共食堂和饮食业污水中的食用油脂，应设隔油井。污水在井内的流速不得大于0.005m/s，停留时间可采用2-10min。井内存油部分容积应根据顾客数量和清扫周期确定，且不宜小于该井有效容积的25%。注：宜在室内设地上式隔油器。 = 12 * GB2 第3.9.1条规定，医院污水必须进行消毒处理。注：医院污水系指医院、医疗卫生机构中被病原体污染了的水。1.5.2住宅设计规范GB50096-1999第6.1

41、.6条规定，住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，釆取相应的防止结露的措施。1.5.3人民防空地下室设计规范GB50038-94第6.2.11条规定，排水干管或污水集水池应设透气管，透气管宜接入排风竖井。第6.2.19条规定，扩散室应设有防爆波地漏或集水坑（也可与洗消水集水坑共用）。注：防爆波地漏可用法兰堵板或丝堵清扫口代替。1.6消防设计1.6.1高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）第6.3.3.11条规定，消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.0m3，排水泵的排水量不应小于10

42、L/S。 = 2 * GB2 第7.4.4条：室内消防给水管道应采用阀门分成若干独立段。阀门的布置，应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根。裙房内消防给水管道的阀门布置可按现行的国家标准建筑设计防火规范的有关规定执行。 = 3 * GB2 第7.4.5.3条规定，水泵接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为1540m。第7.4.6条规定，除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓，并应符合下列规定： 消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地点，消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到

43、达。 消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13 m。 消火栓的间距应由计算确定，且高层建筑不应大于30m，裙房不应大于50m。 消火栓栓口的静水压力不应大于0.80Mpa，当大于0.80Mpa时，应采取分区给水系统。消火栓栓口的 出水压力大于0.50Mpa时，消火栓应设减压装置。 消防电梯间前室应设消火栓。第7.4.7条规定，釆用高压给水系统时，可不设高位消防水箱。当釆用临时高压给水系统时，应设高位消防水箱，并应符合下列规定： 7.4.7.1 高位消防水箱的消防储水量，一类公共建筑不应小于18m3；二类

44、公共建筑和一类居住建筑不应小于12m3；二类居住建筑不应小于6m3。 7.4.7.2 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15Mpa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。 7.4.7.3 并联给水方式的分区消防水箱容量应与高位消防水箱相同。 7.4.7.4 消防用水与其它用水合用的水箱，应釆取确保消防用水不作他用的技术措施。 7.4.7.5 除串联消防给水系统外，发生火灾时由消防水泵供给的消防用水不应进入高位消防水

45、箱。第7.5.4条规定，一组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接。消防水泵应采用自灌式吸水，其吸水管应设阀门。供水管上应装设试验和检查用压力表和65mm的放水阀门。第7.6.6条规定，高层建筑内的燃油、燃气的锅炉房、可燃油油浸电力变压器室，充可燃油的高压电容器和多油开关室，自备发电机房，应设置水喷雾灭火系统。第7.6.9条规定，高层建筑的灭火器配置应按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范的有关规定执行。1.6.2建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）第8.6.3条规定，设置常高压给水系统的建筑

46、物，如能保证最不利点消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水箱。 设置临时高压给水系统的建筑物，应设消防水箱或气压水罐、水塔，并应符合下列要求：应在建筑物的最高部位设置重力自流的消防水箱；室内消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱），应储存10min的消防用水量。当室内消防用水量不超过25L/s，经计算水箱消防储水量超过12m3时，仍可釆用12m3；当室内消防用水量超过25L/s，经计算水箱消防储水量超过18m3，仍可釆用18m3。消防用水与其他用水合并的水箱，应有消防用水不作他用的技术设施。发生火灾后由消防水泵供给的消防用水，不应进入消防水箱。第8.7.7条规定：

47、建筑灭火器配置应按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范的有关规定执行。第8.8.2条规定：一组消防水泵的吸水管不应少于两条。当其中一条损坏时，其余的吸水管仍能通过全部用水量。1.6.3自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001第5.0.1条规定，民用建筑和工业厂房的系统设计基本参数不应低于表5.0.1的规定。 表5.0.1民用建筑和工业厂房的系统设计基本参数火灾危险等级喷水强度（L/minm2）作用面积（m2）喷头工作压力（Mpa）轻危险级41600.10中危险级级6级8严重危险级级12260级16注：系统最不利点处喷头的工作压力，不应低于0.05 Mpa。（2）第5.0.2条规定，仅在走

48、道设置单排喷头的闭式系统，其作用面积应按最大疏散距离所对应的走道面积确定。（3）第5.0.3条规定，装设网格、栅板类通透性吊顶的场所，系统的喷水强度应按本规范表5.0.1规定值的1.3倍确定。（4）第5.0.4条规定，干式系统的作用面积应按本规范表5.0.1规定值的1.3倍确定。雨淋系统中每个雨淋阀控制的喷水面积不宜大于本规范表5.0.1中的作用面积。（5）第5.0.5条规定，仓库的系统设计基本参数不应低于表5.0.5的规定。表5.0.5仓库的系统设计基本参数火灾危险等级最 大 净 空高度（m）货品最大堆积高度（m）喷水强度（L/min.m2）作用面积（m2）喷头工作压力（Mpa）仓库危险级级

49、9.04.5122000.10仓库危险级级16300仓库危险级级6.53.520260注：系统最不利点处喷头的工作压力，不应低于0.05 Mpa。（6）第5.0.6条规定，仓库采用快速响应早期抑制喷头的系统设计基本参数不应低于表5.0.6的规定。表5.0.6仓库采用快速响应早期抑制喷头的系统设计基本参数火灾危险等级最 大 净 空高度（m）货品最大堆积高度（m）配水支管上喷头或配水支管的间距（m）作用面积内开放的喷头数（只）喷头最低工作压力（Mpa）仓库危险级级、级、9.07.53.7120.34仓库危险级级（非发泡类）9.07.53.3120.34仓库危险级级、级、级（非发泡类）12.010.

50、53.0120.50仓库危险级级（发泡类）9.07.53.0120.68注：本表中的数据仅适用于K=200的快速响应早期抑制喷头。（7）第5.0.7条规定，货架储物仓库的最大净空高度或货品最大堆积高度超过本规范表5.0.5、表5.0.6的规定时，应设货架内喷头。应在自地面起每4m高度处布置一层喷头，并应按本规范表5.0.5确定喷水强度，和开放4只喷头确定用水量。（8）第5.0.8条规定，闭式自动喷水泡沫联用系统的设计基本参数，除执行本规范表5.0.1的规定外，尚应符合下列规定： eq oac(,1)湿式系统自喷水至喷泡沫的转换时间，按4L/s流量计算，不应大于3min； eq oac(,2)泡

51、沫比例混合器应在流量等于和大于4L/s时符合水与泡沫灭火剂的混合比规定； eq oac(,3)持续喷泡沫的时间不应小于10 min。（9）第5.0.9条规定，雨淋自动喷水泡沫联用系统应符合下列规定： eq oac(,1)前期喷水后期喷泡沫的系统，喷水强度与喷泡沫强度均不应低于本规范表5.0.1、表5.0.5的规定； eq oac(,2)前期喷泡沫后期喷水的系统，喷泡沫强度与喷水强度均应执行现行国家标准低倍数泡沫灭火系统设计规范GB5015192的规定； eq oac(,3)持续喷泡沫时间不应小于10 min。（10）第5.0.10条规定，水幕系统的设计基本参数应符合表5.0.10的规定：表5.

52、0.10水幕系统的设计基本参数水幕类别喷水点高度（m）喷水强度（L/sm）喷头工作压力（Mpa）防火分隔水幕1220.1防护冷却水幕40.5注：防护冷却水幕的喷水点高度每增加1m，喷水强度应增加0.1L/ sm，但超过9 m时喷水强度仍釆用1.0L/ sm。（11）第5.0.11条规定，自动喷水灭火系统的持续喷水时间，应按火灾延续时间不小于1h确定。（12）第6.1.1条规定，采用闭式系统场所的最大净空高度不应大于表6.1.1的规定，仅用于保护室内钢屋架等建筑构件和设置货架内喷头的闭式系统，不受此表规定的限制。表6.1.1采用闭式系统场所的最大净空高度（m）设置场所采用闭式系统场所的最大净空高

53、度民用建筑和工业厂房8仓库9采用快速响应早期抑制喷头的仓库12（13）第6.1.3条规定，湿式系统的喷头选型应符合下列规定： eq oac(,1)不作吊顶的场所，当配水支管布置在梁下时，应采用直立型喷头； eq oac(,2)吊顶下布置的喷头，应采用下垂型喷头或吊顶型喷头； eq oac(,3)顶板为水平面的轻危险级、中危险级级居室和办公室，可采用边墙型喷头； eq oac(,4)自动喷水泡沫联用系统应采用洒水喷头； eq oac(,5)易受碰撞的部位，应采用带保护罩的喷头或吊顶型喷头。1.6.4水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95第3.1.2条规定，设计喷雾强度和持续喷雾时间不应小于下

54、表的规定：设计喷雾强度与持续喷雾时间防护目的保护对象设计喷雾强度（L/min.）持续喷雾时间（h）灭火固体火灾151液体火灾闪点60120。C的液体200.5闪点高于120。C的液体13电气火灾油浸式电力变压器、油开关200.4油浸式电力变压器的集油坑6电缆13防护冷却甲乙丙类液体生产、储存、装卸设施64甲乙丙类液体储罐直径20m以下64直径20m及以上6可燃气体生产、输送、装卸、储存设施和灌瓶间、瓶库961.6.5汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97第7.2.3条规定，汽车库、修车库自动喷水灭火系统的设计除应按现行国家标准自动喷水灭火系统设计规范的规定执行外，其喷头布置还应

55、符合下列要求： eq oac(,1)应设置在汽车库停车位的上方； eq oac(,2)机械式立体汽车库、复式汽车库的喷头除在屋面板或楼板下按停车位的上方布置外，还应按停车的托板位置分层布置，且应在喷头的上方设置集热板。 eq oac(,3)错层式、斜楼板式的汽车库的车道、坡道上方均应设置喷头。1.6.6剧场建筑设计规范JGJ57-88（1）第7.1.2条规定，甲等及乙等的大型、特大型剧场舞台台口应设防火幕，并应同时设置水幕保护，如受条件限制未设防火幕时，应符合第7.3.2条之规定。（2）第7.1.3条规定，舞台主台通向各处洞口均应设甲级防火门，或按7.3.2条规定设置水幕。第7.3.2条规定，

56、甲、乙等的大型及特大型剧场的舞台与观众厅、侧台、后台的隔墙的孔洞处，应设置水幕系统。1.6.7建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98第4.1.14条规定，高层建筑内明敷管道，当设计要求采取防止火灾贯穿措施时，应符合下列规定：、立管管径大于或等于110mm时，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管，且应按本规程第4.1.13第一款的规定，在防火套管周围筑阻水圈（图4.1.14-1）。、管径大于或等于110mm的横支管与暗设立管相连时，墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300mm的防火套管，且防火套管的明露部分长度不宜小于200mm（图4.1.14-2）。、横

57、干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管（图4.1.14-3）。1.7施工图的设计深度是否符合建筑工程设计文件编制深度的规定。是否叙述室外可资利用的市政给水管根数、管径、压力或生活、生产、室内外消防给水来源情况。设计总说明中应对高层建筑的分类、多层建筑中生产和储存物品的火灾危险性分类、耐火等级、室内外消防用水量、建筑物的面积和体积等基本情况予以说明。 = 4 * GB2 建筑物中餐饮厨房、游泳池、泡沫灭火设施、气体灭火设施等部分，如果甲方另外委托专业设计部门设计，应做到给水、排水或消防给水预留管接头。 = 5 * GB2 设备表应按建筑工程质量管理

58、条例第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。 = 6 * GB2 室外给排水管网图应表明接入市政给水、污水和雨水管道的位置、管径、给水管顶埋深、排水管底（或检查井底）标高。、暖通专业的审查要点序号项 目审 查 内 容2.1强制性条文工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版（具体条款略）2.2设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本。2.3基础资料2.3.1室外气象资料设计采用的室外气象参数等基础资料是否正确可靠。2.3.2室内设计标准设计采用的室内设计标准是否满足相应规范和使用要求。2.3.3建筑热工计算居住

59、建筑（住宅、公寓、单宿、托幼、旅馆、医院病房等）的围护结构应满足民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）及夏热冬冷地区建筑节能设计标准（居住建筑部分）的要求和各地区相关细则。2.4防排烟2.4.1高层建筑高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的内走廊、无窗房间、中庭等按第8.4.1条、第8.4.2条规定设置排烟设施。设置机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，按第8.4.11条规定，送风量不宜小于排烟量的50%。2.4.2人防地下室人民防空工程设计防火规范GB50098-98第6.2.1条规定，防烟楼梯间送风余压值不应小于50P

60、a，前室或合用前室送风余压值不应小于25Pa。防烟楼梯间的机械加压送风量不应小于25000m3/h。当防烟楼梯间与前室或合用前室分别送风时，防烟楼梯间的送风量不应小于16000m3/h，前室或合用前室的送风量不应小于12000m3/h。注：人防工程防火规范强条见工程建设标准强制性条文（人防工程部分）。2.4.3地下汽车库汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97第8.2.1条规定，面积超过2000的地下汽车库应设置机械排烟系统。第8.2.4条规定，风机排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定。2.4.4洁净厂房洁净厂房设计规范GB50073-2001第6.5.7条规定，洁净厂房疏散