龙湖天街系列产品线研究课件

1、1城市综合体专题研究成都龙湖天街系策略中心2014年7月2龙湖地产简介3龙湖商业发展战略4龙湖商业产品线5龙湖商业产品线6Part 1 龙湖金楠天街7项目区位位于西2.5环、外双楠片区，尽享地铁七号线及多条城市干线所处区位：该项目地处外双楠片区，出于城市西2.5环-3环之间,西邻午后国际新城，北接光华和外浣花片区，东临双楠片区，南连红牌楼片区。交通条件：项目西邻晋阳路，东临晋吉北路，周边交通十分便利三环路与2.5环近在咫尺，规划中的地铁七号线依附2.5环，预计2015年即可开通，届时交通将进一步提升。片区配套：教育配套果晏中星幼儿园、青苹果幼儿园、太平小学、晋阳小学、晋阳中学等医疗配套成都武侯

2、西南医院、晋阳医院、妇幼保健院、康华骨科医院、康骨医院；商业配套千盛百货、伊藤洋华堂、优品道等。8区域住宅状况区域大型居住社区聚集，人口数量庞大，但档次普遍偏低，消费力有待提升9区域商业状况所在城西商圈以中低档次商业为主，微观区域大型综合商业、品质商业存在较大空白区域内已形成金沙-光华、双楠-红牌楼两大成熟商圈，商圈内商业涵盖购物中心、百货、大卖场个社区底层商业，档次以中低档为主，较为经营成熟；目前商业项目均开业时间较早，体量偏小，零售类商业占据绝对主力，业态综合功能性弱，该项目与区域互补性较强；以区域总居住人口75万人计算，目前人均商业面积仅0.26平方米，远低于成都市当前1平方米的人均水平

3、，商业供应严重不足。10区域办公状况区域写字楼档次及市场认可度均较低，但项目邻近区域存在一定商务办公需求11项目地块该项目拿地时间较近，但土地成本较为明显，住宅刚需为主，商业发展有一定硬伤12项目地块该项目拿地时间较近，但土地成本较为明显，住宅刚需为主，商业发展有一定硬伤13项目整体规划总占地145亩，建筑面积55万方，涵盖集中商业、商业街、住宅、SOHO及酒店等14集中商业项目集中商业共计13万方，采用自持经营的方式，目前已确定部分类型的主力店15峡谷式商业峡谷式风情商业街共3-4层，采用“先招商、后销售”的方式，主打大客户整层出售16峡谷式商业峡谷式风情商业街共采用日本南坡城峡谷式商业理念

4、，注重体验式购物环境的打造17SOHOSOHO产品临晋阳路昭示性较好，日供仅54元，是区域较为稀缺的小户型投资产品18住宅户型住宅一期售罄，二期在售，主力户型区间70-110米19住宅户型住宅一期售罄，二期在售，主力户型区间70-110米20住宅户型住宅一期售罄，二期在售，主力户型区间70-110米21住宅园林及建筑住宅组团均采用围合式布局，从而营造了7000平中庭景观，建筑里卖弄采用了经典的现代主义建筑风格，造型简洁。五重垂直绿化第一重：草坪、坡地；第二重：层次丰富的花卉、小灌木；第三重：灌木 ；第四重：小乔木；第五重：大乔木、大灌木；全冠移植从项目同纬度气候、地理条件相似的地方，选择与项目

5、匹配的高大植物全冠采购移植。成树定位在植物选择环节，龙湖地产自创严格的360成树定位体系，对各个角落的树种、高度等制定严格的标准。22项目推盘节奏项目自2012年底面市，半年时间共经历6次开盘，几乎每月一次，频次较高。首推组团1位置较差的住宅（中庭最后推出），其次为住宅的裙楼商业部分；随着组团1住宅热销，顺势推出2组团住宅在住宅持续热销的情况下，开出主打投资的SOHO产品和二期裙楼商业。23项目优势24项目劣势25Part 2 龙湖北城天街26项目简介：成都龙湖北城天街项目位于政府规划的北改核心区域五块石片区，占地近300亩，70万方的城市综合体拥有30万方的大体量商业，对城北居住环境、商圈升

6、级推动巨大，如同“北改”心脏强劲助推城北变革。天街周边交通动脉疏通也将扩张其商业辐射面，形成品质集群围聚的城北中心，共赢时代变革。27项目总体量100万方30万方商业体量，在成都已启动的购物中心里位列第一；3000个商业车位，城北最大，成都前茅。持有商业：22万方住宅：40万方SOHO及公寓：8万方28项目概况（1）29项目概况（2）30项目概况（3）31项目特色32项目特色33客户分析34形象定位35推售节奏（一期）36推售节奏及价格走势37户型赏析高层38户型赏析花园洋房39户型赏析花园洋房40广告策略-具体形式141广告策略-具体形式242广告策略-具体形式343特色活动44总结与启示4

7、5总结与启示46Part 2 龙湖时代天街47区位分析龙湖时代天街是目前亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心占地458亩，总体量达180万平方米；位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区、国家保税区于一体的城市核心区-高新区；地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网；龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖时代天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心；销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅。绝大多数产品为商业业态；具有休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能。48项目概况49产品分析50产品分析业态51产品分析天街MALL52天街主力店 大型百货商超 五星级影院 家电数码城天街主力店 整个天街产品线丰富，包括HM、优衣库、zara、Jackjions、only等产品分析天街MALL53产品分析天街MALL54产品分析时代天街55产品分析时代金街56产品