自持商业精装概念方案评审会汇报模板2019

1、龙湖地产XX天街精装概念方案汇报模板商业研发中心2019精装概念模板导图排版配图商业环境分析城市级区位级竞品情况交通条件分析轨道交通公共交通公路交通一、基础信息1.1、商业环境分析-城市级区位分析城市等级：人口：人均GDP：产业构成：历史特色：自然特色：市花：吉祥物：商业环境：（简述）商圈情况：（简述）图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.2、商业环境分析-区域级区位分析所在区面积：所在区人口：15分钟车程半径：竞品项目（简述）： 图片内容需包含（但不限于）此注释内容1.3、商业环境分析-竞品情况项目名称面积（万/）楼层开业时间地铁/公交定位特点业态构成主力品牌研发对策攻守弃金牛万达6420

2、12-4有/6条线中端时尚，家庭全客群。空间中庭加步行街。界限单一。空间以暖色系为主。装饰设计花哨。30%女装10%男装20%儿童10%轻餐20%餐饮5%运动5%新业态：H&MZara孩子王空间灵活性加强；增加业态外摆灰空间设计。时尚、终端和家庭客层调性保持。风格定位契合。大空间中庭及花哨的装修做法摒弃。项目1图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目2图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大项目3图片（代表其精装风格）图片可拉伸放大流行实用奢华经典简约清淡稳重鲜艳明快花哨环境档次维度 视觉感官维2、交通条件分析地铁情况地铁站直接接驳设计策略连接通道一级设计重点，输入天街形象、多媒体展示及主力品牌i

3、p等元素。公交情况设计策略自驾情况设计策略人行情况设计策略图片内容需包含（但不限于）此注释内容排版配图客群分析客群类别构成目标客群消费属性设计对策业态优化商运业态导入客群对策导入优化策略故事线建筑及立面设计成果导入对标品分析结论故事线策略二、项目分析3、客群分析-客群类别构成图片内容需包含（但不限于）此注释内容客群简述：3、客群分析-客群类别构成客群行为分解:简述推导逻辑客群类型性格标签审美标签逛店频次主消费品类客单价设计策略设计风格空间尺度颜色偏好亮点增益学生白领家庭爸爸妈妈老人孩子4.1、业态优化-商业业态导入商运输入条件评述：“定位会”商运平面业态及主力店业态成果导入4.2、业态优化-客

4、群对策导入及优化策略对应前客群定位结果优化业态平面的策略：空间优化的主思路对比图5.1、故事线-建筑及立面设计成果导入建筑立面设计故事线理念：精装故事线对应方法：图片内容需包含（但不限于）设计逻辑推导、原型手稿（如有）及最终效果图5.2、故事线-对标品分析结论项目名称面积（万/）开业时间行业定位业态构成建造成本对标点设计风格布局逻辑材料选择香港太古广场XX龙湖天街对标项目实景照片5.3、故事线-故事线策略故事IP对于城市的意义：故事IP对于区域的意义：故事IP对于消费者的意义：故事IP对于龙湖（项目）的作用：故事线IP：Flower5.3、故事线-故事线策略故事IP的商业关键词：故事IP的设计

5、演变： 原 型 演 变 应 用 设计落地手法5.3、故事线-故事线策略故事IP在项目中具体应用：排版配图分析策略逻辑总图三、产品策略6、分析策略逻辑总图顾客对购物中心效果的需求：项目区位战略意义龙湖项目定位故事线策略空间策略设计手法主要空间效果规划设计创新亮点（原则）空间平面优化（原则）材料工艺施工难易品牌级次成本构成（原则）效果空间功能空间功能空间中庭1中庭2步行街主入口地铁入口客梯厅客梯厅卫生间消费者空间体验定位匹配工期扰动成本策略空间尺度光环境策略设计风格策略故事线发力点商运应用6、分析策略逻辑总图排版配图单体优化空间优化（结合业态）垂直交通优化平面布局优化（结合业态）效果风格定性各空间

6、风格意向中庭风格楼层街区效果主入口效果特色区（儿童区、运动区、餐饮区等）效果客梯厅效果卫生间效果软装建议设备建议材料搭配说明成本铺排表四、方案成果7.1、单体优化-空间优化（结合业态）商业空间创新理念：(关于空间的设计理念、公区平面布局的设计理念、店铺及外摆的创新布置等等）7.1、单体优化-空间优化（结合业态）空间优化总图（手绘、Sketch或效果图表现形式不限）重点表达调整的区域。文字注解，与图面部位呼应。总图索引7.2、单体优化-垂直交通优化原交通组织不足：优化逻辑方法：优化调整措施：7.2、单体优化-垂直交通优化原交通组织不足：优化逻辑方法：优化调整措施：3D模型图重点突出平面及垂直动线

7、的表现，图面要有调整前及调整后对比。重点标准垂直梯及扶梯的放置、方向。7.2、单体优化-垂直交通优化原交通组织不足：优化逻辑方法：优化调整措施：每层（层数根据具体项目）分页布置7.3、单体优化-平面布局优化图面公区、租赁区和后场通道消防梯分别填色。优化区域按功能属性分类注解优化平面边界用醒目颜色合成在原平面上。中庭、步行街挑空等公区空间，优化后需标注长宽尺寸扶梯标明两侧搭接的楼层。原平面优化平面总面积公区面积店铺面积后场区面积得铺率1层平面优化：7.3、单体优化-平面布局优化原平面优化平面总面积公区面积店铺面积后场区面积得铺率2层平面优化：每层（层数根据具体项目）分页布置8、效果风格定性设计风

8、格描述： 风格手法 点线面搭配 色彩体系 细节处理风格配图风格配图风格配图风格配图9.1、各空间风格意向-中庭效果中庭设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图9.2、各空间风格意向-楼层街区步行街设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图9.3、各空间风格意向-主入口主入口设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图9.4、各空间风格意向-特色区儿童区（如有）设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图9.4、各空间风格意向-特色区运动区（如有）设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图

9、9.4、各空间风格意向-特色区主题餐饮区（如有）设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图9.4、各空间风格意向-特色区其他特色区（如有）设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图细节及辅助效果示意图9.5、各空间风格意向-客梯厅客梯厅设计亮点简述：主效果图片细节及辅助效果示意图门体墙面效果图9.6、各空间风格意向-卫生间卫生间设计亮点简述：主效果图片入厕区示意图洗手台盆区示意图10、软装建议软装搭配设计简述：（天街休息座椅、花缸及垃圾桶等功能部件采用集采，不在建议范围内）11、设备建议设备设计简述：（精装设计中用于补充和体现整体效果需要用到的高科技设备）安装方式：过往

10、案例：采购成本：维护形式：12、材料搭配说明主材辅材1辅材2名称颜色规格名称颜色规格名称颜色规格地面人造石白色细花20 mm.厚/600X600人造石灰色大花20 mm.厚/600X600人造石黑色大花20 mm.厚/600X600天花挑空侧板扶手中庭挑出造型中性墙客梯厅注：主要空间材料搭配要体现使用面积最大的三种材料，如收边材料或小面积高反差材料做为设计的主要手法，需要同时体现在表里。13、成本铺排表名称单价数量总价施工方式施工措施费落实周期其他总和注：体现设计中应用的总价最高的前7项材料预估费项，设中如采用成本大宗设备设施需同时体现在表里。排版配图设计策略贯穿回顾主要空间效果回顾五、结论回顾14、设计成果回顾注：总体设计的