[深圳]中国建筑住宅楼创优实施方案

1、住宅南区1#、2#楼创优1、饰面砖屋面面层1）材料：饰面砖、水泥砂浆、勾缝剂2）工具：激光测距仪、钢卷尺、线绳、切割机、橡皮锤3）工序：尺寸测量 计算机排版 弹线定位 贴砖 勾缝 保洁4）工艺方法：测量屋面实际尺寸，确定套贴图案形状、镶边尺寸及颜色，颜色搭配应协调靓丽。分格缝间距为不大于6米，宽度为20mm，饰面砖规格为400mm*400mm,砖缝为8mm10mm。5）质量要求：饰面砖宜整砖排布与基层粘贴牢固，无空鼓、污染及色差，表面平整、缝隙均匀，顺直，平整度偏差小于2mm，缝格平整度偏差小于1mm,接缝高低差小于0.3mm。表面平整、无花脸、泛碱、渗潮迹象3屋面分色与分格整齐，面砖平整，分

2、格缝油膏嵌填密实顺直 饰面砖排砖平直规整，分隔缝缝宽均匀一致，顺直清晰屋面泛水采用400*400天蓝色砖斜砌 砖缝偏小，缝隙大小不一，勾缝质量差 分格缝大小不一，两侧砖切割不均，未用专用耐候胶嵌缝 1#楼铺砖排版示意图2#楼铺砖排版示意图2、水落口横式水落口1）材料：石材、砂浆、铸铁篦子、出水口、云石胶2）工具：切割机、氩弧焊机、抛光机、打磨机、钢卷尺3）工序：洞口预留及水落口选型 出水口安装 卷材手头 篦子及石材加工 石材安装 铸铁篦子安装4）工艺方法：女儿墙施工时预留落水洞口。应考虑屋面保温剂防水层厚度、水落口的选型应保证出水通畅。穿墙出水口安装应居洞口中心且位于防水层下，四周预留20*2

3、0mm凹槽用弹性防水材料密封。防水层深入出水口应不小于80mm并粘贴牢固严密。水落口四周贴屋面砖，砖外边沿阳角倒弧形角，转角处45拼接。5）质量要求：水落口周边坡度5%、坡向排水口、排水通畅、美观协调。侧排雨水口排水顺畅，瓷砖排版美观 侧排水口铸铁篦子材质差，锈蚀严重，四周未用面砖包边，观感质量极差直式水落口1）材料：饰面砖、水落口、铸铁水篦子2）工具：切割机、橡皮锤3）工序： 排版 弹线定位及吊洞 水落斗安装及防水收头 贴砖、嵌缝缝 篦子安装4)工艺方法：按照设计部位留置水洞口预留洞，安装前对洞口位置及尺寸进行复核并调整，水落斗应安装稳固并居洞口中心，洞口混凝土浇筑应密实平整。设计水落口周围

4、排版图案，造型图案采用饰面砖放行对角套割饰面砖圆形放射状拼接。水落口周围500mm范围内弹线找坡，坡度小于5%，铺贴饰面砖，水落口应局造型图案中心，并与屋面砖缝居中对称、对缝，选用活动式铸铁水篦子，居中安装在水落口上。5)质量要求：饰面砖与基层粘贴牢固，无空鼓及裂缝，砖缝与屋面砖对缝，排水坡度、坡向准确。 落水口材质差，锈蚀严重，固定不牢固，四周包砖排布过于随意， 3、分格缝嵌缝1）材料：橡胶嵌缝条（规格：宽20mm，厚15mm）、专用胶黏剂、泡沫棒2）工具：钢丝刷、吹风机、压轮、刷子3）工序：清理分格缝槽 嵌填泡沫棒 涂刷胶结剂 嵌填橡胶条4）工艺方法：按缝宽选用或加工耐候性、弹性好的橡胶条

5、、宽度为缝宽+2mm.填嵌前用钢丝刷清理缝内杂物，加压水冲洗干净，吹风机吹干缝槽。填嵌背衬泡沫棒，用胶轮挤紧塞实，表面压平，泡沫棒宽度应大于缝宽的20%，嵌入深度为橡胶条厚度加23mm。用刷子将专用胶粘剂均匀涂刷缝壁后，用压轮将橡胶嵌缝条压入线槽内使其与缝壁连接紧密，不低于23mm，十字交接处应45裁割拼接。5）质量要求：橡胶条嵌填必须连接。与缝壁粘结紧密、牢固、无开裂。分格缝嵌缝 均匀密实，观感质量高分格缝嵌缝 效果差，墙边缝大小不一，嵌缝沥青流失 4、管道及支架根部护墩 1）材料：路缘石 2）工具：切割机 3）工序：根据管道直径，路缘石切割出凹槽。 4）工艺方法：采用成品路缘石，规格暂定3

6、00*300*500（具体以样品为准），根据消防管道直径，用切割机割出凹槽。待屋面砖铺贴完成后放置。 5）质量要求：路缘石成品统一，无色差。 消防管下砼支墩采用成品路缘石，美观大方又实用 消防管下砼支墩设置过于简单，大小不一致，纵向未对齐，未贴砖装饰，观感质量极差 5、设备基础饰面 1）材料：饰面砖 2）工具：钢卷尺、线绳、抹子、胶枪 3）工序：排版分格 防水及面层施工 打胶。 4）工艺方法：设备基础选用饰面砖为饰面材料。提前对设备基础尺寸进行调整，整砖排布且与屋面缝格对应，阳角处应倒角拼接。确保泛水高度，所有饰面均不得埋压设备支座的减震垫。 5）质量要求：抹灰层应光洁无色差，饰面砖粘贴牢固，

7、面砖镶贴对缝方正。屋面风机基础支墩造型美观大方屋面风机基础支墩面层开裂，支架下未设减震垫，基础未贴砖 6、排烟（风）道 1）材料：砖、涂料 2）工具：钢卷尺、线绳、油漆刷 3）工序：造型确定 施工 4）工艺方法：顶面坡度为10%，顶面贴砖。下部刷灰蓝色涂料。 5）质量要求：分格条镶嵌到位，棱角方正，阳角上下对应，线条清晰顺直。 不锈钢烟帽下砼板及压条四周线条不平顺，防雷接地过于随意，未暗设7、排气管 1）材料：PVC排气管、云石胶、 2）工具：切割机、钢卷尺 3）工序：排气管留设 安装排气管 打胶 4）工艺方法：根据屋面排版在分格缝保温层内设置排气管（道），宜采用埋设PVC管打孔排气方式，屋脊

8、及分格缝纵横交叉处应设置排气管，排气孔采用PVC排气管生根于找平层上，埋设管壁周边应打孔确保排气通畅。排气管道应用圆形或多边形护墩保护，护墩与排气管及屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度10mm。 5）质量要求：排气管应成行成线且居分格缝中心，高度一致，打胶平滑、宽窄一致。排气管布置成排成线屋面透气管高度符合设计及规范要求，管道固定可靠，标识清楚泡沫砼排气管设置随意，未设置在纵横向分格缝交接处，管根部未设置保护管，透气管不垂直于屋面，管根未设墩贴砖，管身油漆脱落且未设标识8、设备管道安装 质量要求：屋面管道平直，管线油漆亮丽，层次分明，联接规范，上色到位，标识清晰正确，支架设置均匀合理，支墩坚固

9、耐用、美观。污水通气管安装牢固、美观，高度满足要求。屋面设备安装规范、整齐、美观，管道安装顺直，防雷接地处理可靠。屋面各给排水管道安装整齐、美观，水平横干管直线控制良好，管道支墩设置均匀、合理。屋面消防管道安装随意，未设标识，管身油漆脱落严重，防雷接地胡乱拉接，管道支墩间距设置不均匀，吊支架生锈9、避雷带质量要求：屋面避雷带支架安装位置准确，水平直线部位间距均匀一致，弯曲部位不大于0.5m，卡子牢固，避雷带要平直，防腐良好。联接处为双面焊，焊缝连续均匀，防雷引下处标识清晰、规范。屋面明装避雷带安装规范，直线控制良好，防雷接地标识齐全、清楚。屋面明装避雷带焊接安装差，直线控制度差，固定支座间距大

10、小不一，无防雷接地标识。支架埋入孔中，用水泥砂浆或铆固胶进行固定联接处双面焊，喷真石漆前，必须预先将避雷带用纸包扎好，防止污染10、花架梁及墙体质量要求：构筑物角线清晰顺直，滴水线设置完整，结构抹灰平整度垂直度满足要求，阴阳角顺直，真石漆喷涂均匀平顺，无色差。 屋面板上部梁需施工滴水线，成品铝合金或塑料滴水线(槽)，断面呈形，宽度、深度均不小于10mm。基面清理弹线粘贴滴水线(槽) 夹尺板抹灰压光、馏角修整养护喷涂真石漆屋面构架屋面构架梁拆内架时成品保护不到位，棱角破损严重，未施工滴水线。成品干挂石材未做保护受到污染11、涂饰阴阳角1)材料：面层涂料、腻子、PVC阴阳角线条2)工具：钢抹子、砂

11、纸、海绵涂辊、弹线包、铝合金靠尺、吊线锤、钢卷尺、阴角平刨3）工序：清理基层 吊线、弹线 刮底层腻子 固定塑料护角 刮面层腻子 修角、打磨 刷涂料4）工艺方法：基层清理干净，保证腻子粘结牢固。在距阴角150300mm范围内弹垂直控制墨线，将墨线翻至阴角处弹出阴角粉先，每遍腻子都应弹一遍控制线和粉线。粉线应细而清晰，线宽不超过1mm。底层和面层完成后，阴角采用阴角平刨进行多遍修角。阳角宜采用加PVC阴阳角线条方法。阴阳角线应达到方正，多道线角交接应清爽，汇集于一点。涂料涂刷应用细毛刷按同方向均匀涂刷，不显刷纹。5）质量要求：阴阳角方正偏差2mm，垂直度偏差2mm。阴阳角应清晰、顺直，涂料表面细腻

12、无刷纹。墙面不平整，阴阳角扭曲不顺直，观感质量极差12、楼梯间铺砖1)材料：水泥砂浆、地板砖2)工具：钢卷尺、橡皮锤、线绳、棉纱或棉布、切割机3)工序：实际尺寸测量 计算机排版 材料加工 铺贴地砖4)工艺方法：量测楼梯间实际尺寸，量测是应考虑踢脚线、镶边及踏步侧面跳出部分宽度。按下列原则进行排版：楼梯间踏步中间贴600砖，两边300砖，砖颜色分明。在梯井及墙根可设镶边，镶边宽度宜为120150mm；靠梯井镶边应考虑挑出宽度；平台上下梯段处踢板应在一条线上，平台与楼梯踏步块材铺贴对缝。 按排版委托进行材料加工，加工时应考虑踏面阳角倒角，铺贴前应涂刷防污剂，铺贴是应先立面后平面。5)质量要求：铺贴

13、平整无空鼓，纵横向拼缝平齐。楼梯面砖镶贴平整牢固，踏步高度一致，工整对缝；墙面粉刷平直方正，角线清晰楼梯面砖镶贴后成品保护不到位，踩踏后，平整度差，部分踏步高度不一致13、踢脚线 1）材料：水泥砂浆、地板砖 2）工具：钢卷尺、墨斗、线绳、切割机、橡皮锤 3）工序：形式确定 基层处理 踢脚线粘贴 4）工艺方法：踢脚线材质宜与地面或踏步面层一致。基层墙 面粉刷时，踢脚线高度范围应预留，确保踢脚线出墙厚度一致，高度为120150mm。踢脚线与墙面应交接清晰、干净，平直段应与地面砖对缝，梯段接缝应在踏步阳角垂直拼接。上口块料面层应清理干净，顶面外露无污染、打磨。 5）质量要求：接缝严密、表面平整顺直、

14、无空鼓。上口直线度偏差不大踢脚线出墙厚度一致，与墙面连接部线角顺直。做 法精细。踢脚线拼缝不严密，与墙面连接部线角不顺直，排砖不合理，休息平台转角处做法不合理。14、楼梯扶手 1）、材料：木扶手、预埋件 2）、工具：冲击钻、切割机、电焊机 3）、工序：预埋件 木扶手制作 木扶手安装 刷漆抛光 4）、工艺方法：原材符合质量要求，木扶手应与预埋件固定牢固，拉通线控制中心在一条线上，木扶手对接缝要平整顺直，不显接茬。 5）、质量要求：扶手固定牢靠无晃动，扶手表面光滑无毛刺感。楼梯扶手平直，安装牢固15、门框边收口 1）材料：腻子、美纹纸、水泥砂浆 2）工具：铁抹子、砂浆斗、塑料布 3）工序：收口 刮腻子 贴纸 刮腻子 打磨刷漆 4）工艺方法：门框边收口抹灰平顺，抹灰面略低于门框2mm，刮第一遍腻子，沿门框边铺贴美纹纸胶带，胶带铺贴平直，不起皱，然后刮腻子并抹平，待其自然风干后，将美纹纸胶带撕除，最后进行打磨，涂刷乳胶漆。 5）质量要求：保证门框边收口腻子平顺，界限分明，不得交叉污染，不得将门框污染。未贴美纹纸，交叉污染16、管道穿墙、穿楼板处理1）材料：钢管、PVC管、钢套管、阻火圈、塑料装饰圈、密封胶、油漆2）工具：钢卷尺、水平尺、榔头、捻凿、切割机、油漆刷。3）工序：套管制作与安装 防火泥封堵 吊洞 安装装饰圈 刷漆4）工艺方法：先按管道规格