如何利用GIS进行超市选址

1、如何利用GIS进行超市选址？作者：姬中波（解放军信息工程大学测绘学院）超市的选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需要定量分析。通过分析、比较，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状况、交通条件、地租成本和竞争环境等据估算，超过80%的商业经济数据具有空间特性或者与空间位置有关，合理有效地开发和利用这些空间数据，不仅可以优化资源配置，降低商业运行成本，同时还可用于规划、监测、改善区域商业和经济环境。早在20世纪70年代，美国就曾利用地理信息系统（GIS）为一座大型火电厂的选址问题服务，并因此取得了良好

2、的经济和社会效益。但在我国，由于多种原因特别是商家对地理信息技术缺乏足够的了解，而且目前政府部门还没有形成一套全面的社会经济普查制度和商业数据共享机制，很大程度上制约了GIS技术在商业领域中的应用。希望通过本文能够引起有关部门的重视，共同推动GIS在商业领域的应用。GIS在超市选址中的重要性GIS在商业上的应用是商业现代化的产物。在过去物质较匮乏的时代，生产厂商是推动商业活动的主力，主要依赖商品数量上的优势和大众媒体的促销掌握商业发展的方向。随着经济的发展，人们的收入水平有了明显的提高，消费群体也出现了明显的分化，各有其偏好。因此，商业活动不能再像以前那样，以全体消费者为对象，而是要了解特定客

3、户群的组成及偏好，并以此设计商家的行销策略。于是，信息的收集及分析成为商业竞争中成败的关键。对于超市而言，其所处的位置和布局直接决定了其商圈的大小和销售额的高低，而且也影响到超市在这个地区的市场地位和形象。具体来讲，超市选址策划的重要性主要表现在以下几个方面：第一、超市店址选择是一项大的、长期性的投资，关系到超市的发展前途。合适的地理位置是店铺开发的先决条件，它将连同周围地区的经济状况、人口状况等综合因素决定超市能否生存。第二、超市店址是确定经营目标和制定经营策略的重要依据。由于超市具有连锁经营的特点，因此除了要考虑单店是否能独立生存外，还要考虑布点位置不可太过密集、也不能太过稀少。此外，后勤

4、补给的配送能力、效率以及管理绩效等也是要考虑的实际问题。第三、理想的超市店址是超市服务于顾客基础。拥有良好的交通和便利的周围配套设施无疑将成为超市今后发展的积极因素，反之则将引来顾客的抱怨，并最终将失去顾客，甚至濒临导致超市倒闭的危机。由上述分析我们可以知道，超市的选址规划具有重要的意义。在进行选址分析时，要以便利消费者为首要原则，从节省消费者的购物时间、购买精力、购买相关费用支出的角度出发，最大限度地满足消费者的需求。否则，失去了消费者的支持和信赖，商业网点也就失去了存在的基础。现代社会的发展日新月异，商业环境变化迅速，往往谁能最先掌握变化谁就能成为赢家。GIS拥有的数据管理及空间信息的分析

5、功能，将在连锁超市规划选址中起到重要的帮助作用。下面的叙述中，将主要根据超市选址地理信息辅助决策系统的设计和开发，体现GIS在辅助超市选址中的实际应用，并期望以此探索GIS在商业领域中应用的完美解决方案。GIS选址分析的步骤超市的选址问题是一个很复杂的综合性商业决策过程，既需要定性考虑，又需要定量分析。通过分析、比较，我们得出了超市选址的一般性规律和解决途径。即选址问题主要取决于店铺位置的地形特点及其周围的人口状况、城市设施状况、交通条件、地租成本和竞争环境等其主要步骤有：第一步，在深入研究之前先以专题地图的形式对区域进行粗选，把明显不符合选址要求的区域排除在外，选出大致合适的地区再做进一步分

6、析。第二步，根据对选址区域几何和属性信息的了解，利用评估预测计算程序进行商圈评估。若符合条件，则可以在此范围内作出具体位置的预选。反之，可以重新选择其他区域和其他位置。第三步，结合GIS的数据组织方式和地图表达形式，对店址选择相关的主要因素进行评价，主要评价因素如下：1、地形特点用地形状（图上表示的实际形状）用地的可进入性（是否临街）用地的视觉可见性（是否临街、有无交叉路口）用地面积（可在图上量算得到）2、人口状况家庭户数人口文化程度（初等、中等、高等）常住人口数量人口密度人口收入状况人口年龄结构（青少年、中年、老年）人均月零售消费支出3、城市设施状况学校（数量、学生人数、消费水平）中小企业（

7、数量、职工人数、收入状况、消费水平）政府机关（数量、编制人数、收入状况、消费水平）娱乐场所（数量、人口保有量）大型车站（数量、运量）4、交通条件车流密度人流密度停车场数量道路宽度（可在图上量算得到）5、竞争环境商店数量商店面积营业额消费人口保有量GIS选址分析系统设计与实现本系统基于SuperMapObjects2003组件式GIS开发平台，在MicrosoftVisualBasic6.0开发环境中，把商业数据按点、线、面的矢量方式输入到计算机中，然后利用专题地图的形式来表达不同选址要素和指标的分布和特征状况，便于用户直观地发现可利用的市场空间。系统还提供图层要素及其对象的属性数据显示与交互定

8、位功能，待用户据此选出预选为之后，系统能够根据内嵌的专业模型对用户输入的数据进行科学地分析计算，能够以定性和定量相结合的方式告诉用户在预选位置开店的可行性及营业状况的评估预测，从而最终实现地理信息技术对超市选址的可视化辅助决策功能。为了较明确地定义和设计系统结构，保证系统的完整性，引用基于面向对象的思想和分析方法，系统总体结构描述如下（图1）：系统集成地图库空间数据库图1系统总体设计结构图、SuperMapObjects2003GIS绸禅平台VisualBasiaG.O可视化开发环境居民地属性信息人口、地价）交通属性信厂商业网点属性信息设施属性信息居民地信息用地性质）交通网及分布商业网点分布设

9、施分布用户界面1、数据组织管理从系统总体设计结构图中可以看出，整个系统的构架简洁、较容易实现。数据使用SuperMapEditor2003进行组织录入与管理，考虑到该系统规模较小(适合单用户操作)，而且并不涉及网络计算操作，在数据库设计时采用了SDB和SDD双文件存储结构，其中SDB文件存储属性信息，引用Access的MDB数据库格式；SDD文件存储空间数据，引用OLE复合文档技术。生成的各种地图存储在工作空间文件中。这种数据文件管理方法的优点是方便用户进行目录文件管理并占用较少的硬盘空间，还可以通过相同的系统ID值(smID)实现空间数据集与属性数据集的连接和双向查询。2、系统集成利用Sup

10、erMapObjects2003提供的组件对象及其语言接口，可以较容易地在MicrosoftVisualBasic6.0可视化编程环境中进行系统集成开发，实现地理信息系统不同模块的功能。系统主要利用SuperMapObjects2003提供的核心控件(SuperMap和SuperWorkspace)及SuperwkspManager、SuperGrid、SuperLegend等控件嵌入到VisualBasic6.0环境中进行开发。系统的主要功能模块如图2所示。超市选址地理信息辅助决策系统图2系统功能模块构成图系统主要功能包括以下9个方面：系统登录时自动装载数据源并显示工作空间中的地图，并允许用

11、户对地图的样式和风格进行修改基本的地图操作：漫游、地图缩放、全幅显示、地图选择、刷新等。导航图功能。图例管理及简单的图层控制功能。图上距离计算和面积量算功能。图层及对象属性信息查看功能，空间对象交互定位及其属性记录功能。利用专题地图对专题要素进行可视化分析，并允许用户修改和自定义专题图。评估预测计算功能：按照超市选址的要素指标要求，在对选址区域数据及其特点分析统计的基础上，遵照一般的商业选址模型，提供简单的商圈评估和营业额预测计算功能。地图布局的设置及打印输出功能。利用GIS进行超市选址分析的优势从系统最终运行和功能实现而言，基于地理信息系统的超市选址决策具有传统的选址方法无法比拟的优势：决策者可以在电子地图上更加直观地看到人口分布、商业布局及交通道路情况等选址要素的信息，从而更有助于决策者进行科学的分析和决策。用户可以通过对不同地图图层的控制，对需要的信息进行分层和叠加，同时还可以自由设置这些要素显示的风格和样式，有利于决策的科学化。通过专题地图的分析，用户能够快速发现可利用的市场空间；用