知名地产公司 2018年最新好房子产品解析

1、好房子产品解析2018区域设计管理部分类配置面积段南方版北方版发布情况及备注产品名称层数产品名称层数标准版豪华系列标配大面宽T2115YJ115-6 四房11F/已发布（详见已发图集团“好房子”产品）YJ115-9 三房11/18FYJ125-5 三房版（建议版）18F140YJ140-6 四房11/18/30FYJ140-9 四房11/18FYJ140-6a 四房（非穿套）30F215二选一YJ215 五房/错层阳台9/16/30FYJ215-1 五房/非错层阳台9/16/30F260YJ260 五房/错层阳台9/16/30FYJ260-1 五房/非错层阳台9/16/30F选配大面宽T218

2、0二选一YJ180-4 四房版10/17/31F/190YJ190-2 五房版10/17/31FYJ190-1 四房版10/17/31F125YJ125-7 四房版18F/高容版尊贵系列选配小面宽T2125YJ125-5 三房版18F/已发布（详见已发图集团“好房子”产品）140YJ140-10 单套间11/18/33FYJ140-11 南北通透11/18F190YJ190-3 五房版10/17/31FT3118YJ118-518/34FYJ118 小面宽版18F143YJ143-218/33F精英系列选配T4连廊型 YJ140115 / YJ140125 / YJ140140 南北方版33F

3、最新发布（2017.12.07）工字型、Y字型 YJG140105-1 YJG140105-2 YJY140105-1 YJY140105-2 （注解：YJG表示工字型洋房、YJY表示Y字型洋房）33F/其他楼型/待搭建说明：1.标配140面积段应首选YJ140-6舒适型主力产品，同时新增YJ140-6(T2-30X)、 YJ140-6a(T2-30X)版本及高容精英系列产品。针对高容地块，可根据项目需求择选尊贵及精英系列产品；其中YJ140-10系列慎用； 2.标配200以上大平层产品有YJ260。同时，根据主席最新指示新增YJ215，对于不是很富庶的地方，不强制使用YJ260，可以采用YJ

4、215替换。规划布局上，最好是三个或不超过四个户型种类。 3.若货量少只有一两栋YJ180和YJ215的时候，不允许搭配使用。货量大时，可以同时使用YJ180和YJ215。楼面价较低的项目，可适量配置YJ215产品。“好房子”洋房产品线系列表 （2017.12.07）1、 “好房子”产品标准主要面向以改善、再次改善需求，定位高端，配置竞争力产品，树立碧桂园高端品牌。2、项目需结合实际情况以及户型优选原则使用：3、优先选用集团标准产品，若无法满足需求时，方可进一步挑选区域产品库产品。4、产品使用时，请严格执行集团最新的“好房子”产品战略及主席指示。选用原则产品类型结构容积率 2.0以下“好房子”

5、标准产品豪华系列T2（大面宽）容积率 2.0以上“好房子”高容产品尊贵系列T2（小面宽）、T3容积率 2.5以上“好房子”高容产品精英系列T4（工字型、连廊型）产品选用说明豪华系列标配洋房（南方版）一梯两户，独享7平方尊贵私家候梯厅，自然采光通风，双玄关设计。客、餐厅双景观阳台、奢侈南向面宽13.55米四居室朝南板式格局；主、客卧独立分区，厨房“U”型设计；户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计；层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计YJ115-6 ( T2-11X3 )私家电梯 南北通透 四房版 )房型：4房2厅2卫单户建筑面积：120.08平米标准层建筑面积：236.63平米标准层公摊

6、面积：38.02平米得房率: 88.09%(含电梯厅）82.17%(不含电梯厅）标准层平面图“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）房型：3房2厅2卫单户建筑面积：118平米/120平米标准层建筑面积：236.43平米标准层公摊面积：44.51平米得房率: 86.0%(含电梯厅)80.74%(不含电梯厅)YJ115-9 ( T2-18X3 )(私家电梯 三房版 )标准层平面图一梯两户，独享达6平方尊贵私家候梯厅，自然采光通风；阔绰客、餐厅4米开间，与厨房南北贯通，每户均享有景观、生活双阳台,相对独立，互不干扰；3.8米开间南向主卧室，尺度舒适，独享收纳空间；户户全明卫设计;三居室朝南，套内空间尺

7、度舒适宜人；层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计。“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家电梯 南北通透 四房 、南北双阳台版 )尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风， 打造舒适空间，奢侈14.6米四居室南景观，板式格局；客厅面宽阔达4.8米，进深达5米，厨房“U”型操作面，高利用率设计；户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计；层高3米，空间舒适，四居室满足二胎需求。标准层平面图“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）房型：4房2厅2卫单户建筑面积：142.221平米标准层建筑面积：281.3

8、8平米标准层公摊面积：44.59平米得房率:87.86%(含私厅)83.25%(不含私厅)双向景观，南北通透，四居室朝南，板式格局；凹廊赠送面积约4平米；私家电梯入户，入户大厅面积约5平米；厨房“U”型高利用率设计； ；全明卫设计，公卫采用干湿分离人性化设计；层高3米，空间舒适，各房间全满凸窗设计；房型：4房2厅3卫单户建筑面积：142.56/142.56平米标准层建筑面积：282.87平米标准层公摊面积：62.13平米得房率:84.49%(含私厅)80.62%(不含私厅)YJ 140 -6 (T2-30X)(采光通风私家电梯厅) 南北双阳台版标准层平面图“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）

9、双向景观，南北通透，四居室朝南，板式格局；类私家电梯入户，入户大厅面积约5平米；厨房“U”型高利用率设计； ；全明卫设计，公卫采用干湿分离人性化设计；层高3米，空间舒适，各房间全满凸窗设计；非前室穿套，满足部分地区消防要求；YJ 140-6a (T2-30X)(类私家电梯厅 南北双阳台版 ) 非前室穿套版标准层平面图标准层平面图房型：4房2厅3卫单户建筑面积：143.22/143.22平米标准层建筑面积：284.00平米标准层公摊面积：69.80平米得房率:83.71%(含私厅走道)74.78%(不含私厅、走道)“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）双向景观，南北通透，四居室朝南；凹廊赠送面积

10、约7平米，可改造工人房；私家电梯入户，入户大厅面积约5平米；双套房设计，三代共居大宅；错层南向阳台，户户均享空中花园（覆土450）；套内空间尺度阔绰，全明卫设计；4.5米南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间4件套配置；时尚中西厨设计，灵活多变;层高高达3.15米，空间舒适宜人，各房间全满凸窗设计。 房型：5房2厅3卫（1工人房）单户建筑面积：226.82/224.66平米标准层建筑面积：448.75平米标准层公摊面积：71.80平米得房率:89.65%(含私厅)86.99%(不含私厅)YJ 215(T2-30X)(南北通透 电梯入户 双景观五房双套间 ) 错层阳台版奇数层平面图种植示意(具体详景观

11、)阳台降板剖面示意“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）一梯两户，客餐厅独享双景观设计，奢侈19米四居室朝南；每户独享5平米私家电梯厅，凹廊赠送面积约6平米；双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度阔绰，全明卫设计；错层南向阳台，户户均享空中6.6米层高花园（覆土450mm）；时尚中西厨设计，灵活多变，畅想烹饪时光;奢侈3.3米层高，各房间全满凸窗设计;预留独立工人房区域。房型：5房2厅3卫单户建筑面积：272平米标准层建筑面积：540.4平米标准层公摊面积：63平米得房率:91.93%(含电梯厅) 87.80%(不含电梯厅、凹廊)标准层（偶数层）平面图YJ260 ( T2-30X3 )私家

12、电梯 南北通透 错层阳台 五房版 ）种植示意根据主席最新指示新增YJ215，对于不是很富庶的地方，不强制使用YJ260，可以采用YJ215替换。“好房子”产品解析标配版（大面宽T2）尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风， 打造舒适空间，奢侈13.8米四居室南景观，板式格局；主、客卧独立分区，厨房“U”型设计；户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计；层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计YJ125-7 ( T2-18X3 ) (私家电梯 大面宽 四房版)房型：4房2厅2卫单户建筑面积：127.68平米标准层建筑面积：252.38平米标准

13、层公摊面积：44.60平米得房率: 86.50%(含私厅)81.37%(不含私厅)标准层平面图“好房子”产品解析选配版（南方版）（大面宽T2）一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；5.1米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢侈17.3米宽四居室朝南，板式格局；餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间;景观，生活双阳台互不干扰，双套房独立分区设计，尺度阔绰，全明卫设计；4.2米南向主卧，尊享步入式衣帽间、卫生间4件套配置;大中厨设计，尽享烹调乐趣;奢侈3.15米层高，各房间全满凸窗设计;预留独立工人房区域。标准层平面图注： 北方地区带100保温层，封闭阳台全计，单户建筑面积为203.21

14、平米房型：4房2厅3卫单户建筑面积：187.65平米标准层建筑面积：372.21平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:88.46%(含电梯厅) 85.31%(不含电梯厅)区域可在180-4（四房）和190系列两种之间选择作为此面积段的好房子 标配户型。YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 )(70米面宽)“好房子”产品解析选配版（南方版）（大面宽T2）YJ190-2 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 五房版 ）一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达5平米，双玄关设计；5米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢侈17.8米宽四居室朝南，板式格局；餐厅独享全尺寸

15、凸窗休闲空间;双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度阔绰，全明卫设计；4.5米南向主卧，尊享步入式衣帽间、卫生间4件套配置;超大中橱设计，畅想烹饪时光;奢侈3.15米层高，各房间全满凸窗设计;预留独立工人房区域。标准层平面图注： 北方地区带100保温层，封闭阳台全计，单户建筑面积为208.26平米设计要点：1、由180大四房优化为190五房版，满足二胎需求, ；2、入户600进深玄关收纳柜，预留球包收纳空间。房型：5房2厅3卫单户建筑面积：200平米标准层建筑面积：398.74平米标准层公摊面积：67.00平米得房率:88.48%(含电梯厅) 85.40%(不含电梯厅、凹廊)“好房子”产品

16、解析选配版（南方版）（大面宽T2）针对高容积率地块研发了高容积率产品，不增加层数、不增加标准层面积，通过减小面宽来解决容积率问题尊贵系列选配洋房（高容积率版）YJ140-11（T2-18X）(小面宽 南北对流）高容积率版私家电梯厅入户，电梯厅赠送面积6.27和5.17；客厅餐厅南北对流，采光通风良好；每户均享有景观阳台和生活阳台，相对独立，互不干扰；3.8米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；双卫相邻，私密性提升，减少管井，节约成本;三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；层高3.0m，尺度合理，各房间全满凸窗设计。标准层平面图房型：4房2厅2卫单户建筑面积：143140平米标准层建筑面积：28

17、0.05平米标准层公摊面积：42.26平米得房率:87.76%(含私厅)83.94%(不含私厅)“好房子”产品解析选配洋房篇（小面宽T2）房型：5房2厅3卫单户建筑面积：197平米/201平米标准层建筑面积：395.77平米标准层公摊面积：56.51平米得房率: 87.34%(含电梯厅)85.11%(不含电梯厅)YJ190-3 ( T2-31X3 )（小面宽，五房版）标准层平面图190m五房，面宽仅26.80m，双拼面宽小于60m，适用于对面宽受限的高容积率地块。电梯入户，双玄关设计，豪华户内玄关，营造尊贵入户体验。南北通透，双套间设计，三居室朝南，餐厅卧室满飘窗设计，视线通透，尺度舒适。长辈

18、房独立设计，套卫可公可私，提高使用率，减少相互干扰。客厅可结合主卧衣帽间灵活改造，扩展成7.7m深的大空间，开阔视野。独立书房设计，静享私密办公空间。全生命周期儿童房设计，满足各阶段生活需求。“好房子”产品解析选配洋房篇（小面宽T2）全生命周期儿童房衍变示意图部分北方地区不能做北向飘窗时，进深可改为2700采用两梯三户（34层）板式布局； 客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局；均为3房2厅2卫（全明卫设计）；尊享私家电梯厅约达6平米；每户均享有景观、服务双阳台；公卫采用干湿分离设计；主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。建筑面宽为34.5米，适用于限宽70米以内的地区。YJ118-5(34X)(

19、私家电梯版）“好房子”产品解析选配洋房篇（T3）房型：3房2厅2卫单户建筑面积：119/122/123平米标准层建筑面积：362.74平米标准层公摊面积：76.07平米得房率: 84.04%(含电梯厅)78.69%(不含电梯厅)标准层平面图客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊享双阳台；尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计；双明卫主卧套房；主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。YJ 143-2(33X)(私家电梯版）“好房子”产品解析选配洋房篇（T3）房型：4房2厅2卫 3房2厅2卫单户建筑面积： 143.10平米(端头)117.03平米(中间)141.58

20、平米(拼接)标准层建筑面积：400.22平米标准层公摊面积：71.71平米得房率:85.78%(含电梯厅）81.17%(不含电梯厅）YJ 143T-2(33X)(标准层平面）精英系列选配洋房（高容积率版）YJ140&115(T4-33X)(连廊型、类电梯入户)房型：4房2厅2卫3房2厅2卫单户建筑面积：142.70平米115.85平米标准层建筑面积：515.76平米标准层公摊面积：96.32平米得房率:86.23%（含私厅）81.11%（不含私厅）好房子 高容系列产品；私家电梯厅入户，双玄关设计；分离式核心筒、类一梯两户，公共连廊对住户视线及干扰较少；3开间朝南，外天井采光通风，南北对流；客餐

21、双厅独立分区，南北通透；U型厨房，房间全飘窗设计；景观阳台与生活阳台独立设置；南方版140户型拥有双开间大阳台；南方版标准层平面图北方版标准层平面图“好房子”高容产品精英系列（连廊型）22标准连廊型户型主要聚焦面积段：140 （4房2厅2卫） 、125 （3房2厅2卫） 、115 （3房2厅2卫） 三个面积段；产品名称房型层数 YJ140&115(T4-33X) 4/3房2厅2卫33F YJ140&115-1(T4-33X) 北方版4/3房2厅2卫 YJ140&125(T4-33X) 4/3房2厅2卫 YJ140&125-1(T4-33X) 北方版 4/3房2厅2卫 YJ140&140(T4-

22、33X) 4房2厅2卫 YJ140&140-1(T4-33X) 北方版 4房2厅2卫“好房子”高容产品精英系列（连廊型）标准工字型、Y字型户型主要聚焦面积段：140 （4房2厅2卫） 、125 （4房2厅2卫） 、105 （3房2厅2卫） 三个面积段；产品名称房型层数 YJG140&105-1(T4-33X)4/3房2厅2卫33F YJG140&105-2(T4-33X)4/3房2厅2卫 YJY140&105-1(T4-33X)4/3房2厅2卫 YJY140&105-2(T4-33X)4/3房2厅2卫“好房子”高容产品精英系列（工字型、Y字型）YJG140&105-1(T4-33X)(工字型、

23、电梯入户)好房子 高容系列产品；私家电梯厅入户，双玄关设计；客餐双厅独立分区，南北通透；U型厨房，房间全飘窗设计；景观阳台与生活阳台独立设置；后翼户型采用北向客厅，视线开阔。客厅小房预留打通可能，根据需要灵活间隔140户型主卧设置独立衣帽间，公卫干湿分离设计房型单户建筑面积标准层建筑面积得房率4房2厅2卫3房2厅2卫141.85126.60105.22476.0290.45%（含私厅）82.65%（不含私厅）“好房子”高容产品精英系列（工字型、Y字型）近期，新研发出现代1风格立面（轻奢现代风格），作为原有好房子立面风格的备选方案，给区域多种选择。好房子洋房立面标准立面现代3风格“好房子”洋房立

24、面立面材料指引现代1风格（轻奢现代风格）现代1风格（轻奢现代风格）“好房子”洋房立面现代1风格（轻奢现代风格）“好房子”洋房立面洋房产品立面风格汇总（区域定制）标准展示区综合楼标准展厅模块解读凤凰优选好房子洋房产品解析好房子别墅产品解析Part 3.1Part 3.2Part 3.3Part 3.4Part 3.5PART 03好房子产品解析“好房子”别墅配置选用指引类型配置要求产品面积段不含地下室版含地下室版带电梯版对照原命名第一版第二版钻石 墅 标配 超豪挂石版 (400以上) BJ760N(4S）带屋顶花园版BJ760N(4-1S)该户型已为带电梯设计G213TB001T(3S1)玲珑墅

25、挂石版（240-260）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S) 无G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)无G218TB006T(3S1)选配玲珑墅升级挂石版（350）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)无/BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)无/ 超豪 挂石版 (400以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)特别说明：减少别墅数量，全部挂石，提高别墅售价；双拼别墅户型以挂石版BJ240

26、NBJ260S为主，所有规划别墅的项目都必须规划两栋（四户）超豪BJ760（度假盘例外）。1、采用先抑后扬的北入口后景观设计理念；2、户型配置5房，其中包含豪华主卧+1个套房；3、室外花园面积高达150平米。花园内设有独立私家停车位；4、别墅外墙面采用全干挂高级石材，尊享钻石墅系列，彰显豪宅尊贵品质。BJ 240N(3S)总平面图“好房子”产品解析标配挂石别墅篇房型：5房2厅4卫单户建筑面积：244/247平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:313平米1、客厅与卧室均享有南向景观最大化；2、人性化增设老人房卧室；3、客厅与餐厅独立分区，南北通透对流；4、享有约32平米的豪华客厅，厨房面

27、积达 12平米；5、预留储藏收纳空间；6、套内全明卫设计。“好房子”产品解析标配挂石别墅篇BJ 240N(3S)首层平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：244/247平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:313平米1、南向双套房设计，互不干扰，让家变得更私密舒适；2、卧室与书房独立分区，动静分离；3、13平米的豪华衣帽间，满足主人不同的生活需求；4、南向景观露台，让主人尽情与大自然亲近。“好房子”产品解析标配挂石别墅篇BJ 240N(3S)二层平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：244/247平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:313平米1、私家独享30平米超大多功能休闲平台

28、，全家尽享大自然。2、若项目对房间数需求较弱，双主卧需求更高，顶部可适当优化，保留相应南向大露台（目前沪苏区域已提出要求）。“好房子”产品解析标配挂石别墅篇BJ 240N(3S)三层平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：244/247平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:313平米1、采用南向前花园的景观布局方式，让厅房享有最大化景观资源；2、室外花园面积高达110平米。花园内设有独立私家停车位；3、别墅外墙面采用全干挂高级石材，尊享钻石墅系列，彰显豪宅尊贵品质。BJ 260S(3S)总平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：256/258平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:265

29、平米“好房子”产品解析标配挂石别墅篇1、户型配置5房2厅，其中包含豪华主卧+1个套房；客厅与餐厅南北通透对流；2、人性化增设老人房卧室；3、享有约32平米，面宽达6.6米的豪华客厅，厨房面积达10平米；4、预留储藏收纳空间，套内全明卫设计。BJ 260S(3S)首层平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：256/258平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:265平米“好房子”产品解析标配挂石别墅篇1、主卧室与书房独立分区，动静分离，双阳台设计，互不干扰。2、10平米的豪华衣帽间，满足主人不同的生活需求。BJ 260S(3S)二层平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：256/258平米（不含

30、石材轮廓）单户用地面积（含道路）:265平米“好房子”产品解析标配挂石别墅篇1、客房朝南，与百变多功能室动静分离，互不干扰；2、独享30平米超大多功能休闲平台。BJ 260S(3S)三层平面图房型：5房2厅4卫单户建筑面积：256/258平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:265平米“好房子”产品解析标配挂石别墅篇1、平面采用先抑后扬、尊贵式的双厅横向布局，享有南向最大化景观资源；2、每户均有38平米的双车位复合性架空廊；满足客户多样的需求；3、户户独享310平米私家后花园；4、别墅外墙面采用全干挂高级石材，尊享钻石墅系列，彰显豪宅尊贵品质。BJ 760N(4S)带电梯总平面图“好房子”产品解析超豪标配挂石别墅篇房型：5房3厅6卫1红酒屋(带车库，工人房）单户建筑面积：765平米（不含石材轮廓）单户用地面积（含道路）:507平米注：双拼别墅户型以挂石版BJ240NBJ260S为主，但必须在展示区内至少配置两栋超豪BJ760N（挂石版）1、首层为全方位开放式共享100平米公 共活动区域；2、预留人性化电梯设计，畅通达至各层区域；3、分设中西