田阳县土地评估案例测算表

1、,基准地价系数修正法,商业,3级,内容说明,表3-1-1商业用地容积率修正系数表,一,基准地价级别价,920,输入相应级别基准地价，如五级住宅400元每平方米,西南区地价水平情况一览表（%）,容积率,0.5,0.6,0.7,0.8,0.9,1,1.1,1.2,1.3,1.4,二,K1期日修正,1.0118 ,年度,综合,商服,住宅,工业,修正系数,0.771,0.826,0.875,0.92,0.961,1,1.036,1.071,1.103,1.134,1,年增长幅度,输入增长幅度，如5,2014年2季度,4150,9949,5271,605,容积率,1.5,1.6,1.7,1.8,1.9,

2、2,2.1,2.2,2.3,2.4,2,间隔年数,输入间隔年数，如3.8年,2014年3季度,4150,9964,5263,606,修正系数,1.164,1.193,1.22,1.247,1.272,1.297,1.321,1.344,1.367,1.389,三,K2使用年期修正,0.9961 ,2014年4季度,4165,9998,5281,610,容积率,2.5,2.6,2.7,2.8,2.9,3,3.1,3.2,3.3,3.4,1,基准地价年期,40 ,输入基准地价设定年期，如70年,2015年1季度,4170,10011,5288,610,修正系数,1.41,1.431,1.451,1

3、.471,1.491,1.51,1.528,1.547,1.565,1.582,2,宗地剩余年期,39,待估宗地剩余年期，如59年,2054/12/31,2015年2季度,4193,10044,5323,612,容积率,3.5,3.6,3.7,3.8,3.9,4,4.0,3,土地还原利率,8%,输入土地还原利率，如6,2016/1/6,2015年3季度,4212,10066,5355,613,修正系数,1.6,1.617,1.633,1.65,1.666,1.682,1.697,四,K3容积率修正系数,1.297,输入土地容积率，查基准地价更新报告书,39,备注,除表中列出的容积率修正系数外，

4、其它容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插计算获取,五,K4区域及个别修正系数,1.0342,输入区域及个别因素修正系数，查基准地价更新报告及根据待估宗地实际测算后的结果。,六,K7开发程度修正系数,0,七,单位面积地价,1244 ,较优,1.10%,单位面积地价,1.00 ,1244 ,劣,-1.68%,土地面积,10000,输入土地面积数,较优,0.64%,八,土地总价,12440000 ,较劣,-0.29%,劣,-0.44%,较优,0.52%,楼面地价,498,较优,0.46%,一般,0.00%,基准地价,商业,住宅,优,0.39%,15.00%,85.00%,较优,0.19%

5、,1244,915,优,0.75%,容积率内插法,964,优,0.79%,表中数据,表中数据,计算结果,优,0.41%,容积率(x),3,3.2,3.020 ,一般,0.00%,修正系数(y),0.8906,0.8743,0.889,较优,0.34%,一般,0.00%,优,0.24%,0.0342,基准地价系数修正法,住宅,3级J301,内容说明,一,基准地价区段价,870,输入相应级别基准地价，如五级住宅400元每平方米,西南区地价水平情况一览表（%）,表3-1-18 住宅用地容积率修正系数表,二,K1期日修正,1.0159 ,年度,综合,商服,住宅,工业,1,年增长幅度,输入增长幅度，如5

6、,2014年2季度,4150,9949,5271,605,容积率,1.0,1.1,1.2,1.3,1.4,1.5,1.6,1.7,1.8,2,间隔年数,输入间隔年数，如3.8年,2014年3季度,4150,9964,5263,606,修正系数,0.707,0.742,0.775,0.806,0.837,0.866,0.894,0.922,0.949,三,K2使用年期修正,0.9996 ,2014年4季度,4165,9998,5281,610,容积率,1.9,2,2.1,2.2,2.3,2.4,2.5,2.6,2.7,1,基准地价年期,70 ,输入基准地价设定年期，如70年,2015年1季度,4

7、170,10011,5288,610,修正系数,0.975,1,1.025,1.049,1.072,1.095,1.118,1.14,1.162,2,宗地剩余年期,69,待估宗地剩余年期，如59年,2084/12/31,2015年2季度,4193,10044,5323,612,容积率,2.8,2.9,3,3.1,3.2,3.3,3.4,3.5,3.6,3,土地还原利率,8%,输入土地还原利率，如6,2016/1/6,2015年3季度,4212,10066,5355,613,修正系数,1.183,1.204,1.225,1.245,1.265,1.285,1.304,1.323,1.342,四,

8、K3容积率修正系数,1,输入土地容积率，查基准地价更新报告书,69,容积率,3.7,3.8,3.9,4,4.1,4.2,4.3,4.4,4.5,五,K4区域及个别修正系数,1.0358,输入区域及个别因素修正系数，查基准地价更新报告及根据待估宗地实际测算后的结果。,修正系数,1.36,1.378,1.396,1.414,1.432,1.449,1.466,1.483,1.5,六,K7开发程度修正系数,0,容积率,4.6,4.7,4.8,4.9,5,5.1,5.2,5.3,5.4,七,单位面积地价,915 ,1,较优,0.53%,修正系数,1.517,1.533,1.549,1.565,1.58

9、1,1.597,1.612,1.628,1.643,单位面积地价,1.00 ,915 ,2,一般,0.00%,容积率,5.5,5.6,5.7,5.8,5.9,6,6.1,6.2,6.3,土地面积,10000,输入土地面积数,3,优,0.20%,修正系数,1.658,1.673,1.688,1.703,1.718,1.732,1.746,1.761,1.775,八,土地总价,9150000 ,4,优,0.28%,容积率,6.4,6.5,6.6,6.7,6.8,6.9,7,7,5,劣,-0.24%,修正系数,1.789,1.803,1.817,1.83,1.844,1.857,1.871,1.879,6,较优,0.33%,备注,除表中列出的容积率修正系数外，其它容积率修正通过表中相临容积率对应修正系数线性内插计算获取,容积率内插法,7,较优,0.14%,表中数据,表中数据,计算结果,8,劣,-0.23%,容积率(x),3,3.2,3.020 ,9,较优,0.64%,修正系数(y),1,0.9682,0.9968,10,优,0.71%,11,一般,0.00%,12