湖北飞扬房地产开发有限公司 飞扬地标城项目产品建议报告

1、湖北飞扬房地产开发 飞扬地标城项目产品建议报告湖北飞扬房地产开发 飞扬地标城项目产品建议报告 武汉中邦地产顾问 ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCYWUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved宏观市场把脉 WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究大势预判 上半年国家调控政策WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All R

2、ights Reserved市场研究大势预判从信贷税收土地行政，全方位调控WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究大势预判政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始释放，由此造成了楼市的反弹推盘量加大、促销成主流。楼市突然反弹只是暂时性现象，与各地方出台的楼市政策有关。三 种 看 法调控4个月以来购房者并未看到明显的价格下调,期待中的降价没有出现。自8月以来在进入每年的“金九银十”之际,种种迹象显示,全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势。WUHAN ZHONGBANG REAL EST

3、ATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved中邦研究发现，新政改变了大部分开发商的市场预期，但基于国情、中国的经济制度及结构、中国房地产市场的特殊性等，开发商们并没有产生恐慌，在项目运营、公司运营等方面积极调整。从大势的研判中我们可发现：政策的内容逐步从原则性的、指导性的向执行性的、操作性强的方面推进。未来一段时间，出台更多政策的可能性很小了。市场开始进入政策的消化期和深度博弈期。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights ReservedGDP增速与房地产发展关系 通过GDP的

4、增速水平，对荆门房地产市场做出的界定如下：荆门市房地产业已进入高速发展阶段市场研究荆门市宏观经济研究WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved 通过GDP的发展水平，可以对荆门房地产市场做如下界定：荆门房地产处于启动阶段需求特征以基本需求为主行业表现为超速发展人均GDP与房地产发展关系单位：美元市场研究荆门市宏观经济研究发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主

5、发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型Chart4Chart4近五年荆门人均gdpSheet12004年29311.512212005年31011.112922006年34911.316622007年42012.820002008年520142476Sheet1近五年荆门人均gdpSheet2Sheet3WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 农村居民家庭恩格尔系数为44.6%城市居民家

6、庭恩格尔系数为37.8%荆门城市居民生活处于富裕水平，农村居民生活处于小康水平市场研究荆门市宏观经济研究 通过对荆门城镇居民收入水平的研究，我们知道：荆门市城区居民的户均购房支付力为16.8万元。消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）0.392030WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved支柱产业：石油化工、机械电子、食品、建材等主导产品：成品油、水泥、啤酒、化肥、包装机械、聚丙烯、布洛芬、电子元器件等工业年产值：2008年工业产值为192亿元，

7、规模以上企业超过700家。 荆门支柱产业市场研究荆门市宏观经济研究WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved荆门知名企业市场研究荆门市宏观经济研究WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved人均GDP接近3000美元增长率为11%以上居民收入稳定快速增长城镇居民进入富裕生活农村居民进入小康生活房地产行业刚刚启动，发展迅猛。居民住房需求大短期内支付力不足，长期内发展空间巨大 产业基础雄厚，发展动力强劲荆门宏观经济研究

8、结论WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved荆门发展机遇区位经济机会鄂中金三角群雄并起宜昌冲刺“世界水电旅游名城”襄樊全力建设“名副其实的省域副中心城市”中国之中，中部之中，中心腹地 ！市场研究荆门市城市发展研究WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved城市发展研究城市发展定位：鄂中区域中心城市，新兴特色工业城市，历史文化名城和生态宜居城市。城市规划：里，城市人口38.1万人（常住人口30.5万人），城市格局：

9、南北双城、新老城区结合 发展方向：重点向南，适当向东适当发展方向重点发展方向市场研究荆门市城市发展研究WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved 城市区位东宝区掇刀区东宝区是荆门市老城区，有着浓郁的城市生活氛围。集行政、商业、文化和旅游功能为一体的综合性城市中心区。是极为宜居的城市中心区域。掇刀区于2001年4月成立，是荆门市传统工业区，也是未来城市发展的重点区域。 目前荆门市基本形成了南北双城、新老城区结合的城市格局。市场研究荆门市城市发展研究WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE C

10、ONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究荆门市城市发展研究虎牙关大道扼守掇刀、东宝交通要道，交通便捷、生活配套正在日益完善、升级中；目前荆门市房地产开发热点区域，有众多的项目正在开发销售过程中；门户咽喉位置，具有极大的发展潜力和升值空间！WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved城市发展研究结论 城市南移，随着市政等配套工程在掇刀区的逐步兴建，给掇刀区带来了腾飞的潜力； 随着城乡一体化在掇刀区的推行，城市进程化发展进一步加速，将给掇刀区房地产市场带来极大的发展

11、机遇； 诸多房地产项目的开发建设，也使得掇刀区的各项商业、交通、生活等配套设施进一步完善。WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究市场供求分析 2009年-2010年上半年本市商住用地土地成交情况 09年-10年6月荆门市商住土地成交面积44.94万方，其中，10年上半年成交面积已超过09年全年成交面积，此部分成交面积将在11年集中爆发。 绝大部分成交土地在掇刀区，掇刀区是荆门市目前和未来的重点开发区域。2009年新增商住土地供应面积 2010年上半年新增商住土地供应面积区域成交面积地块数量全

12、市20.16万方8宗东宝区2宗掇刀区6宗区域成交面积地块数量全市24.78万方12宗东宝区3.41万方2宗掇刀区21.37万方10宗WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved 根据编制的2008年2012年解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划，以发放租赁住房补贴为主、实物配租为辅，解决10039户符合廉租住房保障条件家庭的住房困难问题，其中发放租赁补贴9539户，实物配租500户；建设经济适用房9325套、74.6万平方米；建设外来进城务工人员保障性住房13.8万平方米，对城区棚户区、旧住宅区全

13、面实施改造。荆门楼市房源供应情况 市场供应充足，主要集中在掇刀区荆门全市销售项目总数126个（含项目分期），商品房（含住宅、商铺、可售车位等）供应总量1023885.79，供应总套数10425套；其中，住宅供应总面积741351.1，住宅供应总套数6122套；非住宅类供应总面积282534.69，供应总套数4303套，市场各类房源供应较为充足。市场研究市场供求分析 截止2010年8月31日可售供应量销售项目总数126个全市商品房供应总面积1023885.79全市商品房供应总套数10425套住宅供应总面积741351.1供应总套数6122套其中东宝区2280套掇刀区3321套屈家岭521套WUH

14、AN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved说明：04-07年销售面积为商品房销售面积，包括商业等，08-10年上半年销售面积为商品住宅销售面积。销售面积大幅增涨，销售价格平稳上升荆门房地产在经过2008年近乎100%的成交量下挫之后，2009年的销售情况报复性反弹，各类物业成交面积增幅均超过100%，2010年上半年的成交面积也已超过09年总销售面积的一半。价格方面，荆门市住宅价格正步入一个相对平稳的上升空间。总体来看，当前荆门房地产市场，处于一个相对健康的市场环境中。市场研究市场供求分析Chart228.6

15、4200428.66125045.57137860.58154333.58203275.71257242.582653销售面积（万）销售均价（元/）近年来荆门市商品住宅销售情况市调报告市调项目分析内容基本资料项目名称盛世豪庭项目位置人民路与康庄东路交汇处产品类型销售5266999开发商菏泽山塑置业设计单位施工单位监理单位物业公司占地面积80亩交付日期一期2010年10月交房，二期2011年10月，三期2011年12月31日绿化率30%总户数764户层高建筑形式多层（4栋6层）、小高层（10栋11层）、高层（1栋26层）销售均价均价2500元/销售率销售速度主力户型（

16、129149）三室二厅二卫，四室二厅二卫租售地下租售装修情况外部外墙外窗大堂墙面地面顶棚侯梯厅墙面地面顶棚其他区域墙面地面顶棚户型装修客厅墙面地面顶棚卧室墙面地面顶棚家具灯饰厨房墙面地面顶棚厨柜卫生间墙面地面顶棚洁具配套系统供暖系统通讯系统安防系统楼宇自控停车管理电梯物业管理物业公司收费标准分析说明荆门楼盘信息汇总荆门楼盘项目信息汇总更新日期7/23/104/28/106/3/106/3/107/3/106/29/10内容多辉怡景新城(一期）城市春天半山豪苑（一期）东方名都南城明珠星球商业中心亿达世纪花园四期凯凌香格里拉一期锦绣紫荆城龙泉山庄长宁8号世纪联华葡萄园荆门碧桂园东城国际隆盛佳苑长龙

17、中央公园飞扬知春里大汉隆城长风阳光城东肯水岸她公馆都市岸泊基本资料区域掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀东宝东宝东宝东宝东宝掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀掇刀东宝东宝区东宝产品类型普通住宅普通住宅普通住宅商住商住商住普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅商住普通住宅普通住宅普通住宅商住普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅商住楼商住销售 2490222/2490666604099988855598885888/888599968038882216888/221988888887772603888/26039992419999/24199982342798开发商多辉(湖北)房地产开发大豪置业荆门市创

18、未房地产开发湖北荆门星球置业荆门川汇置业荆门市山海置业荆门新大都置业湖北联华房地产投资湖北宏基置业发展荆门碧桂园房地产开发禹龙地产湖北长龙地产飞扬地产荆门东肯置业发展荆门市三恒房地产开发地理位置掇刀军马场路荆门市虎牙关大道与培公路交会处荆门市培公大道北掇刀区深圳大道东8号双严路与深圳大道交汇处东南侧荆门市掇刀区虎牙关大道星球路18号荆门虎牙关大道29号天鹅广场西侧（四干渠旁）荆门市荆门大学北侧（四干渠边）荆门市泉口一路泉口街道办西侧荆门市长宁大道8号荆门市南台路6号荆门市葡萄园大道荆门市掇刀区凤袁路8号月亮湖路苏州府酒店对面虎牙关大道2号（山水龙城东侧）东方家具广场长宁大道37号白云大道106

19、号预售许可证号荆房预字【2010】03号(2009)24号绿化率35%31.0%32.20%30%30%30%31.05%35.10%0.3815%建筑密度30%25.67%21.60%29.50%54.36%23.50%22%-楼间距（米）13.5、20、35；楼间距达到1：1.12比例17.5、31-323022、23、28-1521建筑形态多层、小高层（板、点式）高层（点式）小高层11层（板式）高层板式）高层（板式）高层（点、板式）多层（板式）多层（板式）多层（板式）多层、小高层商业裙楼四层高层高层多层（7层）高层住宅楼栋数1955121519266栋2栋11层数4、6、1818+111

20、、2424B栋3+4层、A栋3+18、3+19层1-5#：25层6-9、14、15#：18层10-13#：16层6、11、126+15630层291栋13层，1栋15层714住宅总户数526452498509，二期34029610384387142700户200户500户156首期30户78户型/面积77-84两房、119135三房92两房；120三房89的两房；135.8三房二期100.04/150.23/46-8485两房、110多三房、133三房88的两房、108-138的三房、158的四房932房2厅、1133房2厅3房2厅，2房2厅、4房2厅，113.6250701359816413

21、2、133、155等三种户型83155106、120、1303房各28套，66、682房各12套，802房24套，90复式2房24套952房，110-1403房55.561房-1514房主力户型/面积89两房92两房；120三房88两房100.0485两房、110三房108-138的三房932房2厅、1133房2厅3房2厅7011598103两房、120136三房3房2厅双拼、联排别墅和花园洋房66.21-1302房、3房96、1152房电梯配置规划特点5500方空中园林荆门唯一超低密度社区，层低层洋房寓所，商业实行2年或3年一次性返祖，承诺8%年回报，销售情况较为乐观s形复式楼商业商业规划1

22、-2层为商业1-3层为商业1-5层为商业商业形式住宅底商，独立商铺集中式卖场住宅底架空层为农贸市场，有5层单体商业楼栋销售模式商业管理：深圳盛世摩尔商业管理公司单个出售铺位单个出售，年返租8%车位车位形式地面/地下地下/地面地下/地面地下/地面地下/地面地下/地面地上一楼车库架空层停车地下+地上-1层车位数量668，地下/半地下：578；地上：90辆。总405,地上128，地下277地面318；地下280。245，地面60个，底层架空及地下停车276，地上117，地下159地下1100辆、地上180辆-238车位租售价格销售情况销售均价(元/)25002800-2900315028002800

23、（此价格为优惠后价格）3200（此价格为优惠后价格）260028002600元/2200元/3400元/3500元/2800元/3600元/340040003280起价，每上升一层+50元销售情况销售情况好，一期仅余少量顶层（6-7F）复式楼；面积约200余，售价50万。销售情况好，已经是尾盘价格上不具备竞争力，导致销售不畅，优惠不断二期高层销售情况较差第一次开盘推出148套销售约80%，第二次加推147套，开盘当日销售约70%首批推出房源销售82%，即335套（含48套还建房）四期销售65%，平均销售速度为25-30套/月销售率达到70%项目一期整体销售情况良好，性价比较为突出销售情况良好买

24、房送入户花园销售情况良好目前已售约70%，大面积2房余货稍多已售约半优惠措施1万抵2万，开盘当日优惠3000，抽奖最高5000，一次性优惠9.9折、按揭优惠1000元5千抵2万、认筹至开盘每日100、抽奖最高1万、一次性付款9.8折一次性9.9折一次性9.9折总房价可再优惠5000元一次性付款99折扣住宅按揭99折，一次性付款98折销售节点1月23日开始认筹 3月20日开盘 4月25日加推开盘2月公开 3月28日开始认筹 4月25日开盘（408套）2010年3月、5月、9月交房4月10日开盘2010年4月售楼部公开2010年5月底售楼部公开2010年6月售楼部公开进度开盘时间40299.039

25、,934交房时间合作单位景观设计美国KSK、深圳紫月深圳五洲骄阳环境艺术设计公司深圳市国艺园林建设建筑设计武汉轻工设计院深圳鑫中建美国DF（中国）设计深圳市建筑设计研究总院施工单位武汉新建总、湖北中民监理单位物业管理公司物业收费标准0.9元/月营销策划联美置业联美置业推广定位（logo）玩在此乐在此22万方生态绿城可持续生活蓝本城市中心绝版精神领地主广告语收藏东宝山的传世华宅副广告语10万方体验式商业鄂中休闲购物娱乐之都；推广手段市调记录10月入住销售价格7-10万元/个jm:荆门市住宅与房地产信息网 数据为 26万方jm:jm:3058-4088，均价3400，优惠力度较大Sheet3销售面

26、积（万）销售均价（元/）200528.661250200645.571378200760.581543200833.582032200975.7125722010上半年42.582653Sheet300000000000000&APage &P销售面积（万）销售均价（元/）近年来荆门市商品住宅销售情况WUHAN ZHONGBANG REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究市场供求分析自今年4月份以来，掇刀区销售均价、套数均超过了东宝区2010年1-8月住宅市场成交情况区域销售面积（）销售套数（套）成交均价（套）全市55171

27、9.6946342676东宝区191448.1415722724掇刀区336921.4428602760屈家岭23350.112021071Chart14634267615722724286027602021071销售套数成交均价2010年1-8月住宅市场成交情况5月销售情况荆门市在售楼盘5月销售情况一览表序号项目名称区域套数均价（元/）55白云大道66号（土门园E栋）东宝区012半山豪苑.掇刀区21312644宝山学府名苑掇刀区1161235宝塔新村东宝区113008宝业.月亮湖花园掇刀区24229739长宁8号荆门数码广场东宝区133069城市春天住宅小区掇刀区24319531帝豪大厦东宝

28、区3389563丁香园风情小镇二期东宝区065丁香园风情小镇商铺(一期)东宝区023东城国际东宝区4288393东方果园新城二期商铺掇刀区095东方商务中心东宝区094东方太阳岛掇刀区097东方?果园新城三期掇刀区0117东方名都掇刀区032东方名都二期掇刀区2300496东方名都小区掇刀区020东方雅苑住宅区A栋、B栋掇刀区6292013都市岸泊生态住宅小区东宝区18252328多辉怡景新城第一期掇刀区4258966飞扬新安里东宝区0114风华雅庭东宝区0108恒华家园掇刀区0118恒通水电物质综合楼东宝区099宏丰嘉园掇刀区0106宏业城市花园小区二期东宝区0105宏业商贸商住楼蓝域格调掇

29、刀区054宏源商贸城东宝区071洪源家居广场掇刀区090鸿盛家园掇刀区098汇程馨苑掇刀区072金榜家园东宝区041金地广场东宝区1348180金典家园1掇刀区081金典家园2掇刀区087金岭龙城屈家岭018金色华府东宝区7236024金水湾二期小高层掇刀区4253983金水湾小区一期掇刀区092金穗园掇刀区033金宇小区9#住宅楼(B段)东宝区11600104锦绣?紫荆城一期东宝区014锦绣紫荆城一期标段东宝区1626207荆门碧桂园二期掇刀区28327436荆门碧桂园一期掇刀区1405421荆门东肯置业发展商住楼东宝区53247115荆门市第一房地产开发综合楼掇刀区045荆门市佳誉福城花园

30、小区东宝区085荆门市五金机电市场掇刀区079景山花园自然生态村掇刀区078景山花园住宅小区掇刀区034君临佳园掇刀区1118237君悦花园13#、15#、17#屈家岭1849102凯凌香格里拉一期会馆1东宝区017凯凌?香格里拉一期东宝区113053101凯凌紫薇苑东宝区0103凯凌紫竹苑东宝区050康居苑二期(综合开发)掇刀区053康居苑二期门面掇刀区051康居苑一期(综合开发)掇刀区0112康乐花园掇刀区0107老街坊商住楼东宝区084梨园小区掇刀区0116利民家园掇刀区049联欣小区掇刀区026龙泉山庄东宝区4247347龙兴家园掇刀区03隆盛佳苑1-4号楼掇刀区6727094南城明珠

31、掇刀区562889113南国佳苑掇刀区016葡萄园?城市花园掇刀区11276546祈福新村掇刀区048瑞南新城掇刀区076润城园东宝区086上海商贸城1期-金银岛家居建材城掇刀区075盛世华庭东宝区025盛世中心掇刀区4129543时代佳苑东宝区1337630世纪联华住宅小区东宝区33561111四季青家园东宝区05桃花岛都市花园东宝区39158611天鹅山庄东宝区23151329天甲小筑?爱巢08掇刀区4174588天香国际大厦东宝区056土门园小区东宝区042万豪国际东宝区193070万豪国际三期东宝区06万佳华府住宅小区一期屈家岭38102922文星阁掇刀区42459100武圣苑双子星座

32、掇刀区01西山林语东宝区178335238现代花园东宝区1230352象山科苑东宝区082新晨.锦绣江南东宝区074新月沃地东宝区02星球商业中心掇刀区73332373星源.石化广场家园掇刀区010幸福彼岸东宝区23400391阳光水岸掇刀区077依水华庭东宝区0110怡景居东宝区069亿达世纪花园二期掇刀区067亿达世纪花园三期掇刀区015亿达世纪花园四期掇刀区15293168亿达世纪花园一期掇刀区040银河天虹居东宝区156719银河住宅小区东宝区6188227银旭小区掇刀区42394109玉帝佳苑东宝区064玉园商住楼东宝区061中房。风顺苑二期掇刀区059中房。风顺苑一期掇刀区058中

33、房。康居苑掇刀区060中房。浏河名居东宝区062中房。水产路综合楼掇刀区057中房。樟香园东宝区089中天国际城东宝区0&R荆门市在售楼盘5月销售情况一览表&C&P6月销售情况本月销售套数、价格排行序号项目名称区域套数价格 入网销售项目总数：123 个 全市商品房供应面积：978844.25 M?1星球商业中心掇刀区1353262.87 本年新增项目数：21 个 本年新增项目总建筑面积：570552.7 M?2万佳华府住宅小区一期屈家岭341031.73 本年新增项目可售套数： 2662 套 本年新增项目可售面积：355651.27 M?3金岭龙城屈家岭291264.18 本年新增项目网上签约

34、套数： 1336 套 本年新增项目网上签约面积：164864.04 M?4宝业.月亮湖花园掇刀区211599.28 结转项目数：102 个5君悦花园7#、9#、11#、北商铺屈家岭16824.28 结转项目可售套数：7514 套 结转项目可售面积：623192.98 M?6桃花岛都市花园东宝区151688.63 结转项目网上签约套数：13526 套 结转项目网上签约面积：1527967.33 M?8半山豪苑.掇刀区1413东方雅苑住宅区A栋、B栋掇刀区911锦绣紫荆城一期12荆门碧桂园二期掇刀区93385.95序号项目区域销售套数销售均价销售阶段14亿达世纪花园四期掇刀区82931.011星球

35、商业中心掇刀区1353262.87开盘热销期15西山林语东宝区73288.462半山豪苑掇刀区143231.86持销期17东城国际东宝区62880.673亿达世纪花园掇刀区122931.01持销期16隆盛佳苑1-4号楼掇刀区62716.484南城明珠掇刀区102892.94持销期21城市春天住宅小区掇刀区53033.45荆门碧桂园二期掇刀区93385.95持销期19龙泉山庄东宝区52317.736城市春天掇刀区53033.4持销期26天鹅山庄东宝区42587.28326323亿达世纪花园一期掇刀区4772.93323229多辉怡景新城第一期掇刀区33803.79293130葡萄园?城市花园掇刀

36、区32996.85289328世纪联华住宅小区东宝区33641.19338627文星阁掇刀区32265.96303333长宁8号38宝山学府名苑掇刀区1160044锦绣?紫荆城一期50景山花园自然生态村掇刀区1218446凯凌紫薇苑东宝区1105040瑞南新城掇刀区1231347武圣苑双子星座掇刀区1130085奥林雅苑一期掇刀区0104白云大道66号（土门园E栋）东宝区080帝豪大厦东宝区0121丁香园风情小镇商铺(一期)东宝区093东方果园新城二期商铺掇刀区095东方商务中心东宝区094东方太阳岛掇刀区097东方?果园新城三期掇刀区059东方名都掇刀区096东方名都小区掇刀区0122飞扬新

37、安里东宝区078风华雅庭东宝区056恒华家园掇刀区060恒通水电物质综合楼东宝区052宏丰嘉园掇刀区074宏业城市花园小区二期东宝区073宏业商贸商住楼蓝域格调掇刀区0103宏源商贸城东宝区0113洪源家居广场掇刀区087鸿盛家园掇刀区0114金榜家园东宝区0106金地广场东宝区053金典家园1掇刀区054金典家园2掇刀区091金水湾小区一期掇刀区089金穗园掇刀区076金宇小区9#住宅楼(B段)东宝区071锦绣?紫荆城一期东宝区079荆门市第一房地产开发综合楼掇刀区084荆门市五金机电市场掇刀区068景山花园住宅小区掇刀区069凯凌香格里拉一期会馆1东宝区070凯凌紫竹苑东宝区099康居苑二

38、期(综合开发)掇刀区0102康居苑二期门面掇刀区0100康居苑一期(综合开发)掇刀区072康乐花园掇刀区055老街坊商住楼东宝区083梨园小区掇刀区058利民家园掇刀区098联欣小区掇刀区0108龙兴家园掇刀区075南国佳苑掇刀区0107祈福新村掇刀区066润城园东宝区086上海商贸城1期-金银岛家居建材城掇刀区065盛世华庭东宝区0111时代佳苑东宝区061四季青家园东宝区0109天香国际大厦东宝区0105土门园小区东宝区082万佳华府住宅小区一期屈家岭092现代花园东宝区0101象山科苑东宝区090新晨.锦绣江南东宝区063新月沃地东宝区0115星源.石化广场家园掇刀区088阳光水岸掇刀区

39、067依水华庭东宝区062亿达世纪花园二期掇刀区0123亿达世纪花园三期掇刀区064银河天虹居东宝区077银旭小区掇刀区057玉帝佳苑东宝区0120玉园商住楼东宝区081御景天城东宝区0118中房。风顺苑二期掇刀区0116中房。风顺苑一期掇刀区0117中房。浏河名居东宝区0119中房。水产路综合楼掇刀区0112中房。樟香园东宝区0110中天国际城东宝区0本月销售面积排行序号项目名称区域面积10半山豪苑.掇刀区1311锦绣紫荆城一期25盛世中心掇刀区43329长宁8号30多辉35宝山43景山花园48锦绣?紫荆城一期52亿达世纪花园二期掇刀区053新月沃地东宝区054银河天虹居东宝区055盛世华庭

40、东宝区056润城园东宝区057依水华庭东宝区058景山花园住宅小区掇刀区059凯凌香格里拉一期会馆1东宝区060凯凌紫竹苑东宝区061锦绣?紫荆城一期东宝区062利民家园掇刀区063东方名都掇刀区064恒通水电物质综合楼东宝区065四季青家园东宝区066金典家园1掇刀区067金典家园2掇刀区068宏丰嘉园掇刀区069老街坊商住楼东宝区070恒华家园掇刀区071玉帝佳苑东宝区072康乐花园掇刀区073宏业商贸商住楼蓝域格调掇刀区074宏业城市花园小区二期东宝区075风华雅庭东宝区076荆门市第一房地产开发综合楼掇刀区077南国佳苑掇刀区078金宇小区9#住宅楼(B段)东宝区079银旭小区掇刀区0

41、80联欣小区掇刀区081康居苑二期(综合开发)掇刀区082康居苑一期(综合开发)掇刀区083象山科苑东宝区084康居苑二期门面掇刀区085宏源商贸城东宝区086白云大道66号（土门园E栋）东宝区087土门园小区东宝区088金地广场东宝区089祈福新村掇刀区090龙兴家园掇刀区091天香国际大厦东宝区092中天国际城东宝区093时代佳苑东宝区094中房。樟香园东宝区095洪源家居广场掇刀区096金榜家园东宝区097星源.石化广场家园掇刀区098中房。风顺苑一期掇刀区099中房。浏河名居东宝区0100中房。风顺苑二期掇刀区0101中房。水产路综合楼掇刀区0102玉园商住楼东宝区0103丁香园风情小

42、镇商铺(一期)东宝区0104飞扬新安里东宝区0105亿达世纪花园三期掇刀区0106帝豪大厦东宝区0107御景天城东宝区0108万佳华府住宅小区一期屈家岭0109梨园小区掇刀区0110荆门市五金机电市场掇刀区0111奥林雅苑一期掇刀区0112上海商贸城1期-金银岛家居建材城掇刀区0113鸿盛家园掇刀区0114阳光水岸掇刀区0115金穗园掇刀区0116新晨.锦绣江南东宝区0117金水湾小区一期掇刀区0118现代花园东宝区0119东方果园新城二期商铺掇刀区0120东方太阳岛掇刀区0121东方商务中心东宝区0122东方名都小区掇刀区0123东方?果园新城三期掇刀区0年度销售套数排行年度销售面积排行年度

43、销售均价排行序号项目名称区域套数序号项目名称区域面积序号项目名称区域价格12锦绣紫荆城一期13万佳华府住宅小区一期屈家岭9413锦绣紫荆城一期标段东宝区11114.6313长宁8号21凯凌?香格里拉一期东宝区6521荆门碧桂园一期掇刀区7460.1221多辉24世纪联华住宅小区东宝区5024银旭小区掇刀区6687.6424锦绣?紫荆城一期26中房。康居苑掇刀区4026中房。康居苑掇刀区4718.5226飞扬28幸福彼岸东宝区3328长宁8号29金岭龙城屈家岭2929金岭龙城屈家岭3459.5529锦绣紫荆城一期30长宁8号33金地广场东宝区2333宝山34宝山学府名苑掇刀区2234多辉怡景新城

44、第一期掇刀区2750.3234盛世华庭东宝区245735多辉3845时代佳苑东宝区1345时代佳苑东宝区1280.2345风华雅庭东宝区220048锦绣?紫荆城一期东宝区748锦绣?紫荆城一期东宝区829.5648景山花园50荆门东肯置业发展商住楼东宝区750荆门东肯置业发展商住楼东宝区774.7850梨园小区掇刀区205056亿达世纪花园一期掇刀区456恒通水电物质综合楼东宝区391.856东方?果园新城三期掇刀区185058怡景居东宝区358景山花园59景山花园60飞扬新安里东宝区360万豪国际东宝区284.7460亿达世纪花园三期掇刀区170962金水湾小区一期掇刀区362怡景居东宝区2

45、61.6762宝山65亿达世纪花园三期掇刀区265飞扬67利民家园掇刀区267荆门市五金机电市场掇刀区170.6467金宇小区9#住宅楼(B段)东宝区160073锦绣?紫荆城一期75金宇小区9#住宅楼(B段)东宝区175东方?果园新城三期掇刀区129.3275玉园商住楼东宝区110076玉园商住楼东宝区176荆门市佳誉福城花园小区东宝区121.676依水华庭东宝区105079中天国际城东宝区179宏业商贸商住楼蓝域格调掇刀区99.2879银河天虹居东宝区100080东方?果园新城三期掇刀区180锦绣?紫荆城一期81鸿盛家园掇刀区181中天国际城东宝区63.4281景山花园住宅小区掇刀区8508

46、4奥林雅苑一期掇刀区084中房。樟香园东宝区085上海商贸城1期-金银岛家居建材城掇刀区085洪源家居广场掇刀区086御景天城东宝区086金榜家园东宝区087万佳华府住宅小区一期屈家岭087星源.石化广场家园掇刀区088阳光水岸掇刀区088中房。风顺苑一期掇刀区089金穗园掇刀区089中房。浏河名居东宝区090东方果园新城二期商铺掇刀区090中房。风顺苑二期掇刀区091东方太阳岛掇刀区091中房。水产路综合楼掇刀区092东方商务中心东宝区092天香国际大厦东宝区093天香国际大厦东宝区093祈福新村掇刀区094祈福新村掇刀区094联欣小区掇刀区095联欣小区掇刀区095康居苑二期(综合开发)掇

47、刀区096康居苑二期(综合开发)掇刀区096康居苑一期(综合开发)掇刀区097康居苑一期(综合开发)掇刀区097象山科苑东宝区098象山科苑东宝区098康居苑二期门面掇刀区099康居苑二期门面掇刀区099宏源商贸城东宝区0100宏源商贸城东宝区0100白云大道66号（土门园E栋）东宝区0101白云大道66号（土门园E栋）东宝区0101土门园小区东宝区0102土门园小区东宝区0102奥林雅苑一期掇刀区0103中房。风顺苑一期掇刀区0103上海商贸城1期-金银岛家居建材城掇刀区0104中房。浏河名居东宝区0104御景天城东宝区0105中房。风顺苑二期掇刀区0105万佳华府住宅小区一期屈家岭0106

48、中房。水产路综合楼掇刀区0106阳光水岸掇刀区0107中房。樟香园东宝区0107金穗园掇刀区0108洪源家居广场掇刀区0108东方果园新城二期商铺掇刀区0109金榜家园东宝区0109东方太阳岛掇刀区0110星源.石化广场家园掇刀区0110东方商务中心东宝区0111南国佳苑掇刀区0111润城园东宝区0112康乐花园掇刀区0112凯凌香格里拉一期会馆1东宝区0113凯凌香格里拉一期会馆1东宝区0113凯凌紫竹苑东宝区0114凯凌紫竹苑东宝区0114新月沃地东宝区0115润城园东宝区0115宏业城市花园小区二期东宝区0116新月沃地东宝区0116东方名都掇刀区0117宏业城市花园小区二期东宝区011

49、7四季青家园东宝区0118东方名都掇刀区0118金典家园1掇刀区0119四季青家园东宝区0119金典家园2掇刀区0120金典家园1掇刀区0120宏丰嘉园掇刀区0121金典家园2掇刀区0121玉帝佳苑东宝区0122宏丰嘉园掇刀区0122南国佳苑掇刀区0123玉帝佳苑东宝区0123康乐花园掇刀区0商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |供应面积M?供应套数套成交均价元/M?供应面积M?供应套数套成交均价元/M?全市结转623192.98751410176全市结转408372.953576东宝区结转28503

50、7.543776东宝区结转165896.261522掇刀区结转334489.73700掇刀区结转239290.662025高新区结转00高新区结转00新增000新增000屈家岭结转3665.7438屈家岭结转3186.0329商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |销售面积销售套数成交均价销售面积销售套数成交均价高新区000高新区000商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |销售面积销售套数成交均价销售面积销售套

51、数成交均价掇刀区31596.022983241.8掇刀区27346.41247312高新区000高新区000商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |销售面积销售套数成交均价销售面积销售套数成交均价高新区000高新区000商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |商品房 | 住宅 | 商业用房 | 写字楼 | 车库 | 其他 |销售面积销售套数成交均价销售面积销售套数成交均价高新区000高新区000屈家岭311.173914.82屈家岭311.173914.82供应面积分析 / 销

52、售套数分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房1050640.251051506.811070008.381051294.46967258.521030552.32000000住宅721839.1737311.73760659.34748647.55676306.14733459.26000000商业用房236230.23238021.28234891.53231562.59224788.66233984.03000000写字楼16852.8115876.0414221.9711142.379544.17633.57000000车库39411.9239310.94390

53、88.7138742.8338622.9538552.65000000其他36306.1920986.8221146.8321199.1217996.6716922.81000000供应面积分析 / 销售套数分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房1002454843987860516000000住宅673324620768744430000000商业用房2961181841899845000000写字楼1761017611000000车库6471253000000其他102221727000000东宝区掇刀区高新区供应面积M?供应套数套成交均价元/M?商品房结转285

54、037.543776项目名称项目地址总套数可售套数供应面积M?供应套数套成交均价元/M?新增49590.413793278.03宝业.月亮湖花园月亮湖路30号742206商品房结转3665.7438新增40538.763373147.72荆门碧桂园二期掇刀区凤翔路1号464168住宅结转3186.0329新增8380.141911917.78隆盛佳苑1-4号楼虎牙关大道68号19080商业用房结转479.719新增000半山豪苑.荆门市培公大道北498225写字楼结转00车库结转16409.03520梨园小区月亮湖北路15号49623新增000新增647.96220荆门市五金机电市场荆门市掇刀

55、区大桥巷5号22336车库结转00其他结转3368.7191新增000新增23.5510其他结转00新增000供应面积M?供应套数套成交均价元/M?商品房结转334489.73700商品房190412.1216353259.61住宅结转239290.662025销售面积M?销售套数套成交均价元/M?住宅157950.7412722667.75新增206646.4816462940.72商品房000商业用房13147.993248663.77商业用房结转73628.341241住宅000写字楼000新增42874.721210商业用房000车库539.07192303.88写字楼结转7307.0

56、936写字楼000其他18774.32204481.76新增000车库000车库结转6738.45123其他000新增000其他结转7525.16275销售面积M?销售套数套成交均价元/M?新增72.1520商品房13184.281234974.36销售面积M?销售套数套成交均价元/M?住宅10879.86902598.9商品房000商业用房2185.62816909.57住宅000写字楼000销售面积M?销售套数套成交均价元/M?商业用房000车库70.333037.34商品房289357.628692935.44写字楼000其他48.5222815.33住宅249985.962133275

57、7.66车库000商业用房25563.516024421.66其他000销售面积M?销售套数套成交均价元/M?车库000其他1025.35256月销售情况00000000销售套数成交均价荆门市上半年住宅市场成交情况7月7月自2007年11月16日开始，本市网上供应商品房数量：10449套 本月成交面积：63297.66平方米 本月成交套数：598套 本月成交均价：3193.66元/平方米 今日成交均价：3009.28元/平方米 入网销售项目总数：126 个 全市商品房供应面积：996813.07 M?项目名称项目地址所在区域总套数可售套数宝业.月亮湖花园月亮湖路30号掇刀区742181商品房销

58、售统计 本年新增项目数：25 个 本年新增项目总建筑面积：659163.7 M?荆门碧桂园一期掇刀区凤袁路8号掇刀区58962住宅类可售套数成交套数成交面积成交均价非住宅类可售套数成交套数成交面积成交均价 本年新增项目可售套数： 3263 套 本年新增项目可售面积：405465.55 M?荆门碧桂园二期掇刀区凤翔路1号掇刀区464149全市6051129451571865.472448.02全市44142585196053.954544.5 本年新增项目网上签约套数： 1708 套 本年新增项目网上签约面积：205358.58 M?君悦花园13#、15#、17#屈家岭管理区易家岭泰和路东屈家岭

59、7256东宝区19096455771071.522490.72东宝区22941339100432.885300.87 结转项目数：101 个君悦花园7#、9#、11#、北商铺屈家岭管理区易家岭泰和路东屈家岭10784掇刀区35806319780980.712441.48掇刀区2025123895158.753761.65 结转项目可售套数：7202 套 结转项目可售面积：591347.52 M?荆门东肯置业发展商住楼长宁大道37号东宝区3118高新区0000高新区0000 结转项目网上签约套数：13751 套 结转项目网上签约面积：1550855.88 M?东方雅苑住宅区A栋、B栋五一路西侧（

60、原白庙市场）掇刀区436330屈家岭56217119813.241044.2屈家岭958462.321364.96帝豪大厦荆门市长宁大道21号东宝区511316注：可售套数是截止至今日新增和结转的所有可售套数；隆盛佳苑1-4号楼虎牙关大道68号掇刀区19075本月销售排行套数排行（住宅）套数排行（非住宅）面积排行住宅面积排行非住宅最高均价排行住宅非住宅成交套数、面积、均价指的是通过网上备案系统签定电子版合同后产生的数据。文星阁荆门市掇刀区关公大道62号掇刀区13933序号项目名称区域套数序号项目名称区域套数序号项目名称区域面积序号项目名称区域面积序号项目名称区域价格序号项目名称区域价格御景天城