td-scdma基站选站及建设要求_secret

1、TD-SCDMA基站选站及建设要求一、站址选择站址选择的重要性国内外CDMA网络建设和优化的大量实践经验表明， CDMA基站的站址选择对于建成后网络的性能起着至关重要的作用。基站站址因素对于网络质量的影响如下图所示：站址站型天馈参数设备性能临区设置接收电平导频强度导频分布发射功率FER接入失败掉话单向通话语音断续背景噪声音质回音串话用户级网络级系统级容量配置切换参数如图所示：掉话、接入失败等用户级问题与导频强度与分布、接收电平、FER/BLER等网络级参数直接相关；最终是由站址、站型、天馈及临区设置等系统级配置决定。由于天线挂高，方位角、目标区形状以及覆盖区内容量需求等因素无不与站址相关，因而

2、基站站址的选择是无线网络勘察设计中应当着重考虑的关键任务之一。网通基站选址面临问题网通集团无线网络建设白手起家，南方站址资源极度缺乏；北方各局点站址资源的可用性也值得具体讨论，初始站址选择必然基于数字地图进行。但在具体实施中，基站选址在很大程度上受到实际条件的影响和制约，图上规划作业的结果并不能充分指导后期基站建设。在极端情况下，数字地图上按照一定站距规划出的结果甚至可能完全失去指导意义。由此可见，TD-SCDMA基站的勘察和选址已经脱离了理论规划的范畴，成为与实际场景紧密结合的，具有很强实践性的专门工作。在基站的勘察与选址中，如何将TD-SCDMA技术的固有特点和具体地物地貌场景相结合，是基

3、站设计的关键问题。此外，在网络质量保持一定竞争力的前提下，如何通过合理选址，充分利用网通现有资源，结合灵活的站型和天馈设计，实现建设成本的控制也是站址选择工作应解决的重要问题。勘察选址流程基站选址主要遵循如下流程：了解目标区域人口、经济、地理等基本状况；根据地物地貌特征和人口密集程度对目标区域进行细分（密集市区、一般市区、郊区与农村）；在不同典型区域中选出最重要的覆盖目标区域（具体内容见后）；对所选目标区域进行详细勘察，确定若干初始布局站点；依据选定的初始站点，在数字地图上按照该站所处区域的典型基站间距确定后续站点搜索圈，直至完成目标区域图上全覆盖；根据步骤5确定的后续站点搜索圈进行现场勘察，

4、确定具体站址；对于拟选站址与原定搜索圈范围相差200米以上的情况，需要返回步骤5，在数字地图上重新规划站点搜索圈；重复步骤7直至确定所有基站备选站址。说明：最重要的覆盖目标具体包括：对覆盖极其有利的站址、网通营业厅、党政军重要单位场所、繁华区域重点建筑、其它辅助条件具备的站址等；步骤6定义的站址搜索过程进行到典型区划的边缘时，应视相邻区域类型和当地具体情况确定采取何种区域类型下的基站半径和站间距；具体选址过程中，应当把链路预算所确定的基站间距作为主要参考指标，但须同时考虑其它多种具体因素（参见第3节），最终选定站址是上述多种因素的综合结果；上述步骤的输出结果仍然是备选站址，需要输入仿真软件进行

5、验证优化后方可最终确定实施站址。站点选址原则4.1无线覆盖因素基站站址宜选在地势相对较高，附近没有高于基站天线的高大建筑物阻挡的地方。通常市区基站高度为25-35米，郊区基站高度保持40-50米。如果天面的高度不能满足基站天线高度要求，应有房顶设塔或地面立塔的条件，并需征得城市规划部门和业主的同意，以便保证基站周围视野开阔。市区基站应避免天线方向与大街方向一致而造成对前方基站的干扰，也要避免天线前方近处有高大楼房而造成障碍或反射后干扰自身及后方的基站。正常情况下应避免在高山上设站，如为满足广度低信号强度覆盖设站，应注意控制下行覆盖范围。选做机房的房屋应尽量靠近天线安装位置，减少走线距离，降低馈

6、线损耗。所选站址应有足够的天线安装位置并保证必要的隔离。对于楼顶面积过大的建筑物应注意天线安装位置的选择，首选分开架设，必须集中架设的要计算天线距楼顶的最低高度，避免电波被楼顶阻挡。4.2干扰协调与电磁辐射因素（与相应系统的隔离度）干扰系统水平隔离距离垂直隔离距离倾斜隔离距离PHSSCDMAGSM900（移动、联通）DCS1800（移动、联通）CDMA2000TDSCDMAWLAN集群系统为保证国家规定电磁辐射指标（0.4W/m2），天线沿主瓣方向距离住宅10米以上。4.3安全生产因素站址应具有较好的卫生环境，不宜选择在生产过程中散发有害气体、多烟雾、粉尘、有害物质的工业企业建筑物场所附近，如

7、不可避免，设计中应采取必要的密封与防尘措施。站址应具有较安静的环境，避开经常有较大震动或强噪声的地方，如不可避免，设计中应采取必要的密封与加固措施。拟作机房的房间应具备安装走线架的条件，拟选房间应尽量靠近承重梁附近。机房内各种管线应尽量少，特别是各种水管。消防水喷淋头必须拆除。机房外附近应有通风良好便于空调室外机安装的位置，空调冷凝水应便于排放。尽量不采用房间有漏水或楼板有水印的机房，如果没有其它选择，应重新做防水。站址选在非通信房屋时，应对楼板荷载进行承重核算，根据核算等级确定实施方案。站址应具备安全的环境，不应选择在易燃、易爆或木制结构及保温性能差的建筑物，建筑物本身应有良好的防雷措施。选

8、做机房的房屋应具备良好的防火、防水、防尘、防盗等条件。4.4成本控制因素基站站址宜选在至传输线路容易解决的地方。郊区基站应优先考虑交通方便，靠近可靠电源和居民点的地方，不宜选择在过于偏僻的地方。充分利用现有局房，综合考虑现有的铁塔、电源、传输等资源，合理的选择站址。对于利用现有铁塔的情况，应核实塔上平台和抱杆位置及数量，不满足需求的情况应给出解决方案。对于新建铁塔的情况，应结合实际情况确定铁塔高度，在满足覆盖需求的前提下控制成本。基站机房及天面基本要求5.1机房要求机房要求能保证防水、防盗，无消防等安全隐患，具备市电（5KW单相、三相）引入、传输接入、地线开挖布放等条件，同时能够安装空调设备。

9、机房业主同意为基站安装开通所做的各项工作，如电力线、光缆、馈线等安装布放引入以及天馈系统的安装等，同时要求业主为工程技术人员因基站的安装和维护等工作而自由出入机房提供方便。租赁期限要求为三年至五年以上，租金标准：市区不超过xxxx元/年，郊区不超过xxxx元/年，县城不超过xxxx元/年(视各地物价水平而定)。所租房屋必须产权明确，业主能够提供产权证明和租赁证明等文件原件，并且保证所出租房屋没有产权纠纷和其他遗留问题。5.2机房面积要求：机房面积1015平方米左右，考虑到将来扩容和与其他设备共用需要，可选择20平方米以上的房间，机房深不小于2000mm,宽不小与2500mm，净空高不小于2.5

10、m。机房形状应适合摆放设备。5.3机房承重要求: 机房每平方米承重不应小于250公斤，并支持加固至地面均匀载荷350kg/ m2，局部需要达到600kg/m2；5.4机房装修要求：机房不应有漏水或楼板有水印。地面平整，不起尘、天花及内墙面整洁无渗水，防盗门，所选机房应具备防雨、消防、防水等设施和结构，室内密封良好，进水管、下水道、窗沿、门下等处不渗水漏水；照明良好，距地0.8m水平面照度达到50。5.5机房环境要求（参考）：室内温度：1035 极限：040相对湿度：4070 极限：2090大气压： 86106Kpa空气含尘：5m以上灰尘颗粒浓度应小于30000粒/ m3。5.6楼顶天面要求在用

11、户集中的市区，因采用小区制，为了避免同频干扰和邻频干扰，楼顶一般不宜过高，建议尽量在2535米左右，高于周围建筑5米以上较为合适。在郊县乡镇、交通干线、旅游景区等地区，楼面要求较高，建议在40米60米范围。楼顶面要求平坦便于安装天馈系统，且周围视野开阔，目标覆盖方向距离50米之内没有直接阻挡，并能满足基站扩容时新增天线的需求。楼顶面可以固定安装天线及塔放设备，有一定承重能力。5.7电源、地线要求所选机房要能提供稳定的220AV交流电源，功率至少5KW。具备市电引入条件，可进行地线施工（最好具有良好的建筑防雷接地网） 。地线电阻要求小于5欧（10欧）。5.8没有机房条件的站址电源、天面等其他条件

12、满足，但不能提供机房的站址可以考虑采用在顶层露楼面建设轻体房的方式解决，将基站及相应配套设备安装在轻体房中。要求楼面轻体房基站必须满足供电、安全、防雷、接地等要求。要求轻体房的建设必须征得业主同意，并不影响楼宇外观，部分地区轻体房建设需报城建规划部分审批。楼顶轻体房及设备安装对楼顶承重有较高要求，建设时需要考虑到安装位置、顶层结构、承重核算及加固和放水层回复等问题。在有条件的情况下尽量不采用此种方式。二、基站构成基站主要由机房配套（机房的装修、照明、消防和加固系统等）、机房内设备布置和天面系统组成，其中，常规的基站机房内的主要包括基站设备、传输系统、电源系统以及机房监控系统等，基站机房内需要安

13、装布放的主要设备包括NODE-B机柜、微波设备、光端设备、整流器、蓄电池组、ODF架、DDF架、三相电源避雷箱、配电箱、环境控制箱（含三种探头）和空调等。具体组成结构见下图所示：基站机房设备组成框图机房内设备摆放要合理、美观，便于设备的后期扩容和维护。基站天面系统主要包括天线的架设方式（抱杆、增高架、铁塔等）、室外走线架的布置、天线以及防雷接地系统等组成，参见下图：电缆接地卡口“接地卡口1/2”馈线室内走线架“天线跳线机柜基站天馈系统示意图天馈系统设计的要点是要根据基站的具体情况确定合适的天线架设方式及天线挂高，选择合适的天线类型、方位角和下倾角以及室外走线架的合理布局。三、机房平面设计工艺要

14、求机房平面布置应满足工艺要求，并从建筑结构、层高、内部交通、楼层荷载等方面为远期生产机房的扩容与调整创造条件；工程的主要建筑面积考虑远期通信设备容量的需求；建筑材料要求生产房间内各建筑构件的材料选用及构件设计有足够的牢固性和耐久性房间使用过程中减少灰尘的渗入、存积和飞扬考虑防火要求：采用非燃或阻燃材料对机房楼梯的要求：(满足搬运通信设备要求）净宽不小于1800mm净高不低于2200mm机房门和窗的工艺要求各生产房间的门应向走廊外开，并应有良好的密封性；内门应采用耐久、不变形的材料，外形应平整光洁，减少集尘；单扇门净宽一般不小于1000mm，双扇门净宽一般不小于1500mm；各生产房间的外窗应有

15、良好防尘、防水、隔热、抗风性能；常年需要空调的机房不设窗或设密闭窗(装饰窗)；各生产房间及辅助生产房间的外窗，应设置帘盒和滑轨。对顶棚和墙面的工艺要求建筑物的顶层屋面材料应有足够的耐久性和隔热性能，严防渗漏对于有上、下水房间的机房和电池室应严防渗漏；各房间的墙和顶棚的抹灰、涂料、油漆及其他装饰材料应保证不脱落、不起皱、不掉灰。对机房地面的工艺要求地面应严防不均匀下沉和产生裂缝地面面层应采用耐久、耐磨、非燃或阻燃材料；地面平整度要求：房间最远两点高度的偏差应小于0.2，且最大不得超过30mm。对机房荷重的要求机房地面荷载应有专业人员测量核算，确定初步的加固方案，满足设备安装要求。对机房层高的要求

16、结合不同厂家基站设备及线缆布放要求，走线架净高应为22002400mm,机房梁下净高要求一般不小于2800mm。对孔洞、沟槽的工艺要求预留孔洞位置必须准确，所做孔洞必须平整、光滑、无毛刺；注明的楼板洞需做相应的电缆走线架及壁柜，壁柜设相应柜门，以利于电缆的布放；未注明(今后使用)的楼板洞本期工程采用相应的材料填实或填充，但需利于今后使用时开启方便；凡有开孔洞的位置处，不准设窗，以利于安装电缆走线爬梯；各机房内工艺线槽和孔洞在通过外墙处应根据不同情况采取防水、防潮、防虫等措施。对电气方面的要求基站供电电源分为：正常市电电源和直流事故电源市电及油机电源为380伏三相五线制和220伏单相三线制市电电

17、源供通讯、正常照明、空调、采暖、通风等保证电源只供通讯、保证照明、局部照明、消防自动灭火设备等直流事故电源是指在市电电源、保证电源均出现故障时，供通信机房及安全疏散的照明电源机房安装带有保护接零的三孔插座(每只按300瓦考虑)，其电源不应与照明电源同一回路对机房接地的要求基站机房的工作接地、保护接地和建筑的防雷接地采用联合接地方式，其接地电阻要求不大于5在机房相关的柱子上按工艺提出的位置设置分接地汇集铜板，此铜板要与联合接地网(柱内主钢筋)牢固焊接，并预留接线螺栓供工艺使用。联合接地系统设计除应执行部颁标准通行局(站）接地设计暂行技术规定(综合楼部分)，尚应符合国家现行的相关标准。抗震要求电信

18、建筑的抗震设防烈度和抗震设计应按国家有关规范进行抗震设防设计。(建筑抗震设防分类标准)(GB50223-95)室内电气照明布置原则空调专用插座距地1.7米，根据空调安装需要位置确定安装在空调附近。维护用插座放置在设备机柜附近，前后各一个。照明光管不能放在设备上方，通常放在基站设备机柜前面，整流机柜后面。灯开关安装在门旁，距地1.4米高。防盗探头安装在门附近；温感探头放在BTS机柜上方；烟感探头放在整流器上方。四、基站机房施工建设流程图： 现场综合查勘 通信公司组织选址工作网络发展部审核网络规划确定站址位置 不符合条件厂家确定备选点符合条件通信公司组织配套施工厂家确定天馈配套尺寸选址公司签定正式

19、租房合同、供电协议通信公司存档施工单位准备天馈配套通信公司调度传输基站安装调测网络优化附件一 基站房屋租赁协议(样本)基站房屋租赁协议（示范文本）甲 方： 法定代表人： 地 址： 联 系 人：联系电话： 乙 方：XX市通信公司工程建设部负 责 人: 地 址：联 系 人： 联系电话：乙方受中国网通集团北京市通信公司的委托，就基站房屋租赁事宜与甲方协商，双方根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规、规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：租赁房屋及用途一、甲方出租给乙方使用的房屋是坐落在_；位于_；用于建立移动通信_号_无人值守基站，租赁房屋面积_平方米，天线架设方式 _。 二、甲

20、方负责提供该楼屋顶平台作为乙方安装收发天线及微波天线的场地，乙方根据需要安装框架或支架，甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放光缆及电源线。三、甲方在协议签订后向乙方提供交流_380_ V_15_KW的电力，并保证供电正常。 四、除双方另有约定外，未经甲方同意，乙方不得改变房屋的用途或转租。 五、甲方提供该房屋合法的产权证是：_（附件一）。租赁期限本协议有效期为壹拾年：即从_年_月_日起，至_年_月_日止。除本协议另有约定外，任何一方不得在租赁期内终止本协议。租金一、本协议房屋及相应设施和屋顶的租金标准合计为：每年人民币 元；壹拾年总额为_拾_万_千_百_拾_元整。二、乙方

21、负责安装基站独立电表，安装位置由甲方指定。乙方依据实际用电量，按供电局规定的收费标准向甲方支付电费。三、租赁期间，双方不得以任何理由提出调整租金；除租金和电费外，双方不再发生其他费用。 付款方式一、乙方在本协议生效之日起_日内，以支票或银行划拨的形式，一次性支付给甲方_年租金，总计_元；以后租金_年支付一次，租金是_元。二、电费每_年结算一次，乙方提交支票，甲方返回正式发票。交付房屋期限甲方于本协议生效之日起_日内，将乙方租用的房屋及其相应设施和屋顶面积交付给乙方使用。甲方对房屋产权的保证及承诺一、甲方保证在房屋交付乙方使用时，合法拥有该房屋的产权或使用权，该房屋没有产权纠纷；二、有关按揭、抵

22、押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥；三、甲方保证乙方不受干扰的按照约定用途使用租赁物；四、交付使用后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任；由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。双方责任一、甲方责任：允许乙方在不破坏房屋主体结构的情况下对设备房屋、场地进行改造。协助乙方防火、防盗，确保乙方机房安全。凡因甲方管理不善造成安全事故联及乙方时，甲方赔偿给乙方造成的直接损失。做好乙方施工及维护人员日常维护出入、设备搬运、电梯使用等工作，保证其设备及天线的扩容、更新和改造正常进行。自甲方交付租赁房屋之日起，甲方人员不得擅自进入乙方机房，如确实需要，须征得乙方同意方可进入。负责设备用房的常规维

23、护，避免发生漏水；协助乙方及时处理供电线路故障，租赁期间，凡因甲方原因使乙方被迫停止使用租赁房屋时： A、甲方按乙方要求提供新站址，并支付改迁费用及损失费；B、在改迁不能解决时，甲方应退还乙方自中断租赁之日所余的租金，并承担给乙方造成的损失。租赁期间，凡因政府整体规划因素导致本协议不能继续履行时，甲方应出具政府相关部门的证明文件并按乙方要求提供新站址；在不能改迁时，甲方应退还乙方未履行期间的租金。负责协调周边环境关系，保证乙方正常工作。二、乙方责任： 1、租赁期内，在征得甲方同意、不破坏房屋主体结构的情况下，自行对房屋进行改造，费用自理。 2、遵守甲方的防火、防盗、治安等管理规定，确保机房安全

24、。凡因乙方安装或管理不善造成安全事故联及甲方时，乙方赔偿给甲方造成的直接损失。3、机房设备的安装、调测、日常维护和管理工作由乙方自行负责。4、保证所建无人值守基站符合国家有关规范和政策。5、按时交纳房屋租金和电费，协议的终止与续约一、租赁期满，本协议终止，届时乙方将租赁房屋及其相应设施和屋顶面积退还给甲方。二、租赁期满，乙方在同等条件下，有优先继续承租的权力；乙方继续承租，双方重新签订租赁协议。三、甲方将房产所有权或使用权转移给第三方时，甲方保证协议对新的房产所有者或使用者继续有效，否则给乙方造成的损失由甲方承担。四、乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借的，甲方有权终止协议。违约责任 一、租赁

25、期内，双方必须信守协议，任何一方违反本协议项下的任何一项条款均被视为违约。二、任何一方违约，应按以下标准支付违约金：1、若乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按当年应付租金的0.5%向乙方收取违约金。2、甲方未能按期向乙方提供租赁房屋和相应设施以及屋顶面积，每逾期一天乙方有权扣除当年应付租金的0.5%作为违约金；逾期30天，乙方有权收回租金，并加收所交租金的0.5%作为违约金。3、除前款A、B两项所规定的违约情况外，出现其他违约情况的违约方向守约方支付总租金的0.5%作为违约金。造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方直接损失。三、凡因甲方擅自停电，造成乙方基站不能正常工作的损失，由甲方承担（

26、因供电部门正常供电检修造成停电除外）。免责条款因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本协议项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力发生后15日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力消除后，双方应当继续履行协议。争议的解决本协议在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，任何一方可将争议提交仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。保密条款任何一方不得将本协议中的具体内容披露给任何第三方，但正常履行协议项下义务或法律规定的情况除外。附则一、在本协议履行期间，经乙方上级中国网通集团北京市通信公司确定，本协议乙方所享有的权利和承担的义务，可

27、由中国网通集团北京市通信公司指定的下属单位享有和承担。 二、本协议中双方提供的设施，依照谁提供或出资的，产权归谁所有的原则办理。三、本协议未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。 四、本协议的附件是本协议不可分割的内容。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等的效力。无、本协议及其附件和补充协议中未规定的事项、均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。六、本协议自双方盖章、代表签字之日起生效。七、本协议一式五份（甲方两份、乙方三份）具有同等法律效力。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）：法定代表人： 负责人：（或委托代理人） （或委托代

28、理人）日期： 日期：附件二 基站机房租赁合同(样本)机房租赁合同（样本）出租方： （下称甲方） 委托代理人： 地址： 联系电话： 邮编 承租方： （下称乙方）。地址： 联系人： 联系电话： fax： 四川省通信股份有限公司因需要使用甲方所拥有的房屋。同时甲方也愿意将自有的房屋作为租赁物交付四川省通信股份有限公司使用和收益。为此，双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关房屋租赁的法律、法规之规定，协商一致达成如下协议：第一条 租赁物基本情况如下面第 条所述：1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落在 ； 共 间，房屋结构属于 ，实际使

29、用面积 平方米，地面均匀载荷 kg/ m2；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋租赁证复印件见附件三。2、甲方在 建筑屋顶提供场地，乙方在指定场地内自建 平方米房屋。第二条 房屋用途。该房屋用途为： 无线设备机房 。第三条 租赁期限。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满后，可续签租赁合同。租赁期满后，如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。 第四条

30、 租金。该房屋年租金为(人民币) 元整，租金从乙方开始使用甲方房屋之日算起。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准，出此之外，出租方不得以任何理由增加租金。第五条 付款方式。租金按年结算，由乙方于每年的 月 日前交付给甲方，同时甲方应向乙方提供合法租赁票据。第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起1日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方应确保对租赁房屋的所有权，并保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲

31、方负责赔偿。同时，甲方应保证在租赁期间乙方对所租房屋的正常使用，否则由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。第八条 甲方同意在收取乙方交纳的房屋租金后，不再收取其他附加费用，并允许乙方为满足本次工程需要和保证设备正常开通运行而进行的各项工作，包括使用甲方楼顶安装天馈系统等。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条 关于房屋租赁期间的电费 正常情况下，甲方应保证向乙方提供稳定、持续的 KW的22

32、0AV交流电源，电表由乙方提供并安装。如因甲方原因需停电，应提前24小时通知乙方；否则因此给乙方造成的一切损失由甲方承担（因供电局原因停电的情况除外）。乙方使用电源应服从甲方管理并符合国家有关用电要求（供用电具体要求参见附件4：用电协议）乙方应按时向甲方缴纳设备使用电费，交费日期从乙方设备开始运行时算起，电费每 月结算一次，交费时甲方应出具电费使用分摊单复印件和电费使用合法票收据。第十一条出租方与承租方的变更 如果甲方将房产所有权转移给第三方时，应当事先告知乙方，且有义务要求受买人承接原租赁合同，原出租方甲方的义务对新的房产所有者继续有效。 甲方出卖房屋，须在个月前通知乙方。在同等条件下，承租

33、人有优先购买权。 乙方需要与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意；甲方应当支持承租人乙方的合理要求。第十二条 变更和解除合同的条件甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，造成乙方损失，由甲方负责赔偿：1甲方迟延交付出租房屋 3 日以上； 2甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3.欠租金累计达3个月；4.利用承租房屋进行违法活动；5.故意损坏承租房屋；第十三条 违约责任。一、甲方违约责任 出租方

34、未按时交付出租房屋供承租人使用的，应按房租总额的20 %偿付违约金，期逾 7 日，则视为甲方不履行本合同，甲方除按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足补偿乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 二、乙方违约责任承租方逾期仍未交付租金的，甲方有权禁止乙方进场施工。第十四条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十五条乙方因工程需要而投资新建的设备、线路及室外附属配套设施的产权属乙方所有，由乙方负责维护和管理，甲方不得随意改动乙方设备安装位置；双方应共同做好防盗、防灾工作，同时保证对方设备、设施的完好无缺；如出现任何一方的设备设施因人为破坏或偷窃而造成损失，其后果由责任方承担。

35、第十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十七条 乙方工作人员或委托人员如因正常工作需要出入机房时，甲方应为其的出入提供方便。第十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意接交成都仲裁委员会仲裁。第十九条 本合同一式四份，甲方执壹份，乙方执叁份，均具有同等效力。甲 方： 乙 方： 委托代理人： 委托代理人： 开 户 行： 开 户 行： 帐 号： 帐 号： 签订时间：年 月 日 附件目录：附件一：房屋平面图(略)附件二：房屋附着设施(略)附件三：房屋租赁证明文件、房屋所有权证书复印件(略)附件四：供电协议(略)附件三 基站用电协议(样本)用电协议（样本）甲方:乙方: (乙方)因建设需要购买或租赁(甲方) 具有安全、可靠的供电标准的房屋作为通信机房，为此双方经友好协商，就通信设备用电问题达成如下协议：用电功率：甲方向乙方提供