联威施工图设计任务书(强弱电、给排水、暖通、设备部分)

1、第四章 电气专业设计总则必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。供配电方案应满足成都市供电部门电业管理规定的要求。供配电及弱电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。设备应根据本公司采购要求选择性价比高的产品。各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。在本任务书没有提及的地方一律按照规范进行合理设计。设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写电专业各阶段重点问题审核一览表中的施工图阶段重点问题审核一览表并签字后提交给本公司项目设计负责人。本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向本公司设计主管反馈意见。整个设计将整个小区分

2、成两部分考虑，独栋四合院别墅部分为一个分区，商业部分为一个分区，考虑别墅区的弱电配置档次和商业区配置不同，按照分区设置成两个弱电中心机房，一个弱电机房专门管理别墅区，另外一个弱电机房专门管理商业区，景观照明控制和建筑物灯光亮丽照片控制根据所属分区由相应中心机房控制，地下室和超市划归商业区管理。消防控制中心机房只是设计一个，为别墅区和商业区合用。将消防控制中心机房和独栋四合院区弱电机房合并在一起设置。小区所有电梯采用无机房电梯。强电部分将整个小区尽量设计为一个总配电室管理。所有系统设计均要充分考虑与土建、系统与系统间的充分配合，并考虑到电磁兼容，尤其是强电部分布线布管要充分考虑到和弱电融合，避免

3、重复二次设计。1、强电专业要求基本要求暂定产品设计品牌，实际采用建设单位根据情况确定。设计单位应提供全部计算过程及结果（如变配电所供电范围、负荷计算标准、变压器负荷率及主要技术参数和计算书等），各种系数按规范向有利成本取值。电气平面图中开关、插座、灯具应有（1：50）水平定位图，有明确尺寸标注，不得按建筑套型出图，应按建筑组合平面出图。电气竖井应有平面布置放大图（有电气设备安装的明确尺寸标注）。照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关型号、电线、电缆。耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。独栋四合院及其他地上建筑电气平面图上应拷贝与本图有关的系统图及相关图例 (地下室平面图上可不拷

4、贝相关的系统图)。电气专业应将变配电房、发电机房、消防控制中心机房及其他设 备用房的相关资料提供给建筑、结构专业，由建筑、结构专业按照 相关标准出相关详图。变、配电系统1.2.1负荷分级：消防系统、安全防范系统、电梯、排水泵及应急照明电源为一级负荷，其余为三级负荷。供电电源：从本工程红线外部10KV开关站引一路10KV电源供至本工程变配电室。变配电室设于负一层，高低压配电室是否分散设置视变压器台数确定，且高低压配电室及柴油发电机房严禁设在后浇带及变形缝处。 高低压变配电系统，应满足成都市电业局户表工程技术标准相关要求。应急电源设置自启动动柴油发电机组(兼手动)提供一、二级负荷的备用电源，并选择

5、出柴油发电机型号大小。高、低压配电系统1.4.1变配电房 变配电房室内地面标高应比室外地面高100300mm，变配电房应考虑设400mm门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件），以防水及防鼠之用。变配电房平面布置，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及避免母线之间的交叉。设置原则：应将配电房位置设置在接近负荷中心。不设于有水源的房间下方（如卫生间下方）。为了避免未经供电公司审批前进行墙体施工，造成后期墙体修改，请在变配电房位置标注“电房图纸未经外电单位深化设计并得到供电公司批复前，请暂不要进行高低压变配电房墙体施工”。电气专业提醒并要求建筑图中同时体现本要求。发电机房 柴油发电机组设于地下

6、室的适当地方，机组下设减振装置、排烟管上设消音器，机房亦做消音、隔声处理，机房应充分考虑通风和排水并和土建部分做相应的配合。系统和平面图纸需要设计柴油发电机控制线路管线相关内容。对电气专业的要求：发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。风机应与灭火系统联动控制。发电机风机和灭火系统的运行状态需接到消防监控中心。 发电机房储油间应设置加油管、透气管。 对空调专业的要求：风机安装应设置专用风机房，避免吊装设置在发电机房或配电房内。 对给排水专业的要求： 柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理，若采用水净化处理，则要

7、求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏。 设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。高压柜的选择：集中配电房高压开关柜采用目前市场上流行而成熟的产品，高压进线电缆选用YJV-8.7/15KV-*.*。电缆截面根据计算选定。1.4.4高低压配电柜(箱)需出具二次原理图，并出具材料表。 1.4.5配电室应考虑1-2台宽度的备用柜安装位置。1.4.6 高低压柜尺寸选用应考虑市场上大部分厂家能够生产制作，型号应选用技术含量高的产品。1.4.7 为保证重要负荷的供电，配电室变压器低压侧设应急母线段，专供消防负荷及保障性负荷用电，当市电停电时，柴油发电机组在15S内自启动完成，向应急母

8、线段供电。须考虑柴油发电机组除必需确保消防用电外，平时还接入保障性负荷；市电停电时，柴油发电机供给保障负荷用电，而市电停电又有消防灭火要求时，由火警信号自动切断保障负荷的用电电源，保证消防用电。1.4.9继电保护 高压配电柜采用真空断路器时，均设综合保护仪；采用负荷开关-熔断器组合电器时，设反时限保护，作过流及短路保护，并设超温报警和超高温跳闸。变压器低压侧出线设框架式低压断路器，配三段式或二段式保护；并明确三段或二段整定电流及动作时间。其它出线按负荷特性设置保护。1.5.0高低压电配电柜的出线方式应考虑安装和维修方便合理。1.5.1计量配电室变压器高压侧设总计量、低压侧设动力、商业，非居明照

9、明扣减计量，在同一个变电所内低压扣减计量表每种用电性质不宜超过一只。商业部分建筑包括每栋设总计量，每层每个独立的空间为一个计量单元，每个单元均设计量便于独立核算。独栋四合院部分建筑包括每栋设总计量，每层为一个计量单元，每个单元均设计量。商业部分建筑包括独栋四合院总计量表计设置于总配电室，每栋建筑层计量表计设置于每栋一层，电费计量按集中抄表设计。室外路灯照明计量和灯光亮丽工程计量分开设置。计量标准和安装方式按照成都供电局和建筑行业通行标准考虑设计。各总表尽量选择有网络接口的电度表，同时要设计相应的网络线路，以配合远传抄表收费。1.5.2功率因数补偿在变压器低压侧设静电电容器自动补偿装置集中补偿，

10、大功率电动机旁是否设就地补偿电容器分散补偿根据需要确定。补偿后，10KV侧功率因数要达到0.9以上。电力配电系统水泵、电梯、风机等设备采用放射式或树干式供电，且所有电梯均按客梯兼消防电梯配电。配电室到所有建筑总配电屏及其他需要供电的地方采用放射式供电。消防控制室、消防水泵房、防烟与排烟风机房的消防用电设备及消防电梯、应急照明等的供电，应在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切换装置。每栋独栋四合院每层在适当位置设不小于3.5的房间专门作为强弱电设备间（里面放置智能家居控制设备、楼层配电控制箱柜等），设备间通过电井上下联通，位置楼上楼下不得错开，设置位置需和土建商定。每栋独栋四合院设总配电柜和弱

11、电柜，每楼层设分配电柜或配电箱和弱电箱，总配电柜和弱电柜置于负一层。商业部分建筑每栋设总配电柜和弱电柜置于一层，每楼层设分配电箱或配电柜和弱电箱，并且紧靠强弱电井分别设置，安装位置尽量隐蔽处理。所有总配电箱至分配电箱采用放射式供电，所有中央空调从该栋的总配电柜出线。公共部分弱电箱安装处应预留电源插座，或电源管直接引入弱电箱，电源引自公共用电回路。配电箱、弱电箱安装预留孔洞的和设备间的尺寸、高度应提资料给建筑、结构专业。每层电井空间要尽量考虑足够大，具体尺寸给土建设计提出。 车库出入口预留道闸电源及供电接线盒。独栋四合院车库门预留电动车库门的电源，电源从负一层强弱电设备间智能家居控制柜取出。自动

12、控制消火栓泵、喷淋泵采用全压启动或Y/角降压启动。火灾时，消火栓泵由消防控制室发来信号自动启动或通过消火栓按钮启动；喷淋泵由安装在管道上的电接点压力开关直接启泵，且消防控制室也应具备手动直接启泵功能。在水泵房也能对消火栓泵、喷淋泵实施就地手动启停控制。排烟排风机采用双速风机。平时排风时低速运行，可手动，自动控制；火灾时，由消防控制室发来控制信号自动切换到高速运行状态。排水排污泵由集水坑浮球开关自动控制，并在控制箱上具备手动启停功能。两台排水泵按自动轮换及溢流水位双泵同时运行进行设计，不采用时间继电器切换。消防水池进水阀门设浮球阀，对水池水位进行自动控制。超低水位时通过数字液位仪，对消火栓泵和喷

13、淋泵进行停泵控制，并提供报警信号到消防控制室。消防水箱设数字液位仪，在消防控制室显示消防水箱的实际水位，并设高、低水位报警，超高水位强制停泵。防火卷帘门工作电源由就近消防电源引来，控制箱由卷帘门生产厂家配套提供。双电源切换开关应明确具体选型，如“市电市电”，“市电发电机”等。发生火灾时，通过联动控制盘在各栋建筑物总配电柜和各楼层配电箱内自动切除非消防负荷。弱电设备集中的楼层，在强电井应急照明配电箱为其设一专用配电回路。动力用电设备与控制箱设在两地时，在用电设备处设就地检修控制盒。各类消防设备的工作状态（如手动、自动、电源、停止及运行等）应返回消防控制中心，并以指示灯形式在控制台上显示。消防信号

14、应有提供给弱电部分用的报警接口。照明系统1.2.1主要场所照度标准：高低压配电室0.75m水平面照度200Lx，发电机室地面照度200Lx，水泵房、风机房、空调机房地面照度100Lx，电梯机房地面照度150Lx，消防控制室0.75m水平面照度300 Lx，地下停车库地面照度30Lx。其他场所照度标准按规范要求。1.2.2建筑用电计算负荷标准：独栋四合院供电负荷按照每平米100W考虑，商铺总体负荷按照每平米100W考虑，对房间建筑面积大于120m2商铺采用三相电源供电。1.2.3 所有建筑物顶层设置建筑亮丽工程照明配电箱，用于建筑物亮丽工程照明，该电源由小区弱电机房智能控制系统引入并控制。该箱内

15、预留2个检修电源回路，预留单极20A断路器两支。1.2.4所有建筑物的灯光亮丽工程考虑用投光灯投射泛光，达到亮化效果，相关管线行走路径、投光灯安装位置和负荷设计上要充分考虑。亮丽工程计量和线路从配电室单独计量和出线，控制箱安装在小区弱电机房，受小区楼宇智能控制系统控制。1.2.4灯具：室内楼梯和走廊、电梯前室、卫生间等公共区域照明灯采用消防型红外感应开关控制的嵌入式LED灯具或吸顶LED照明灯，车库照明采用荧光灯型LED灯。疏散楼梯照明灯具选用自带红外感应控制的LED吸顶灯。独栋四合院及商铺普通照明为E27标准灯座，功率按40W考虑，作为交房临时使用。独栋四合院卫生间灯具和其他用地设备接地线由

16、就近的等电位盒引来预留。水泵房等潮湿场所选防水防尘LED灯（配蓄电池式应急电源）。消防控制室，柴油发电机室、高低压配电室等重要设备室采用荧光灯型LED灯（配蓄电池式应急电源）。本项目所有地方包括室内室外灯具在保证照度的前提下均优先选择安装LED照明灯具。灯具控制地下车库照明应采用正常照明与事故照明相结合的照明系统，避免采用全部事故照明的配电系统。车库大面积照明由断路器直接控制，并考虑在低照度情况下的均匀控制。地下超市照明设单独的照明控制箱。公共卫生间照明用翘板开关控制。强、弱电竖井的照明灯具采用普通座灯灯具（安装在电井门上方），弱电竖井预留电源插座，电源引自楼梯间照明配电箱插座回路。室外照明应

17、按正常照明、节日照明分别设置供电回路到小区灯光控制系统接口。 室外照明末端配电箱或设备控制箱出线回路均设置漏电开关。 室外电缆井应根据管线的数量、走向合理设置，设置位置不得跨越路面或道牙，也不得设置在园建矮墙下面。室外电井盖采用圆形复合井盖，且井底设置排水管（PV50）就近接入室外雨水管网，须向排水专业提供资料。疏散楼梯间、电梯前室、四合院前室及走廊采用自带红外感应的吸顶灯具，或在吊顶区域设置筒灯，并在吊顶上设感应开关。上列灯具需要消防强启时，需在图上注明灯具或感应开关应具备强启功能。户内配电箱1.4.1安装：置于入户门后或较次要位置，底边距地1500mm。1.4.2户内配电箱要求1、户内配电

18、箱的进线开关采用双极或四极隔离开关。2、微型断路器、微型漏电保护断路器，暂定采用梅兰日兰Easy9、DPN、C65N、C65H系列产品(按照先后顺序，前一系列产品短路分断能力不满足要求时方可采用后一系列)。3、户内分户配电箱箱盖采用金属制品，开关模数视微型断路器数量确定，考虑一路备用回路（仅留开关位，不留开关）。商铺三相电源配电箱采用金属箱体，金属箱盖。4、卫生间局部等电位设计做法为在面盆下方预留一个局部等电位接线盒，距地300mm。放置配电箱、弱电箱的墙体厚度原则上为200 mm。应急照明1.5.1高低压配电室、柴油发电机室、消防弱电中心机房、消防风机房、消防水泵房、电梯机房、车道、疏散楼梯

19、、电梯前室、门厅、地下停车库、地下超市等场所按防火设计规范要求设置应急照明。1.5.2疏散楼梯、走道、地下停车库、安全出口处设疏散指示标志灯。疏散指示灯采用LED光源产品，按使用场所选择其规格，型号。应急照明灯、疏散指示标志灯均采用灯具自带应急蓄电池形式。室外照明1.6.1小区室外设路灯、庭园灯、并根据草坪及建筑物间小路结合景观设计设置一定数量的草坪灯，电源从弱电中心机房灯光控制系统引入。1.6.2在小区建筑物外适当位置安装一定数目的建筑物景观和树木景观照明灯，灯具电源从弱电中心机房灯光控制系统引入。 在配电室预留景观照明专用回路，设单独计量，并预留穿墙套管。室内部分开关插座位置及做法厨、卫插

20、座：煤气报警器、抽油烟机插座安装高度2.3米，煤气报警器插座与烟道的水平距离为0.3米，抽油烟机插座与烟道的水平距离为0.1米；厨房、卫生间插座（煤气报警器、抽油烟机插座除外）安装高度为1.3米，其中洗衣机插座必须位于洗衣机配水点同侧墙上相应位置。1.7.2房间插座、开关：卧室床和衣柜间的插座距端墙1米；其余开关接线盒距门边、墙边、转角柱边均按0.15米安装；电话插座均按距侧墙0.80米设置，强弱电插座间距按0.20米安装；户内楼梯间灯具开关为上下层单联双控；走廊照明开关应设置在便于操作的地方。1.7.3插座、开关凡与煤气表同墙面安装，其与煤气表的水平，垂直距离必须相距300mm以上。1.7.

21、4相同套型内布置应保证一致。特别要求：独栋四合院每个卫生间座便器侧及洗手盆镜前灯侧设计安装一个电源插座。安装智能座便器的卫生间要根据具体型号的智能座便器预留相应的电源及孔洞。独栋四合院所有窗帘处（高2.6米）安装电源插座。冰箱、洗衣机、微波炉等电源插座旁均安装网络插座。有建筑物均必须考虑中央新风系统和中央除尘系统，须配合预埋户内穿梁套管和电源控制开关等，中央新风系统和除尘系统主机优先考虑安装在各楼层强弱电设备间，设备间内安装相应的设备电源和照明设施。独栋四合院需在地下室适当地方布置容积式燃气锅炉，在相应位置设置给排水口和进天然气进气口并安装电源插座，同时需重点考虑锅炉通风排气。锅炉房需和土建提

22、配合。网络插座、闭路电视插座旁须配适当数量的电源插座，个别地方根据需要增加电源插座数量。独栋四合院每个车库位沿每个车库位中心线地下安装一排LED灯（灯具间隔1m，灯具必须为漫反射型不刺眼的LED灯具）用作停车指示。地下室停车场包括独栋四合院停车库在每个停车位适当位置考虑设置电动汽车充电插座（220V）。独栋四合院负一层酒窖设计安装恒温恒湿设备的配电装置。导线选择及敷设方式1.8.110KV线路采用YJV-8.7/10KV型电缆，室外穿碳素波纹管埋地敷设，在地下室采用金属桥架沿托盘敷设；电管井内采用电缆支架固定，穿越楼板处采用阻燃塑料管保护。1.8.2低压配电干线：非消防负荷采用YJV-0.6/

23、1KV型电缆，消防负荷采用ZRYJV-0.6/1KV型电缆；室内沿电缆沟、电缆托盘、竖井或穿钢管埋地、沿墙、吊顶棚敷设。电管井内采用电缆支架固定，穿越楼板采用UPVC套管保护并预留备用管。室外穿碳素波纹管埋地敷设，穿越道路采用钢管保护。1.8.3独栋四合院户内电力及照明支线均选用BV-0.45/0.75KV型导线，穿线管一律采用紧定式KBG镀锌钢管。商业区包括地下负一层户内电力及照明支线均选用BV-0.45/0.75KV型导线，穿线管一律采用B类PVC电线管。1.8.4消防用电设备配电干线选用阻燃电缆，支线选ZRBV-0.45/0.75KV型导线，穿钢管或紧定式镀锌钢管沿墙暗装敷设，明敷钢管或

24、电缆桥架需刷防火涂料。1.8.5 消防备用电源电缆桥架应与工作电源电缆桥架严格分开。1.8.6 消防报警线路的暗敷导管，采用B类PVC电线管。1.8.7 消防泵房内电气设备均采用上进，上出方式接线，线路采用金属桥架，热镀锌钢管保护明敷。1.8.8低压配电房电缆至各层计量箱或动力箱时，电缆截面的选择在考虑环境温度、敷设方式等情况后载流量略大于开关整定值。1.8.9低压配电柜出线至各层PE干线采用热镀锌扁钢沿桥架及强电井通长敷设。1.8.10户外凡是管线需要穿越道路、绿化带、景观的地方均要多埋设2根相应规格的备用导管，并在图纸上明确表达。防雷系统1.9.1利用结构柱内两根主筋（ 16）作引下线，利

25、用结构基础内钢筋（桩基础）作自然接地体；避雷带沿屋脊或者女儿墙压顶敷设，在符合规范的前提下尽量做到隐蔽安装。1.9.2各种竖向敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置可靠连接。1.9.3突出屋面的所有金属物体均同避雷装置连接。1.9.4变压器低压侧、由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、信息线路等在其入口处的配电箱、器件箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处均装设防浪涌保护器。1.9.5设于屋面的配电箱、控制箱内设防浪涌保护器。 接地及电气安全系统1.10.1工程采用总等电位联结，在变电所或楼栋电源进线处设总等电联结端子板；建筑物内保护干线、设备进出总管、建筑物金属构

26、件均与总等电联结端子板联结。1.10.2在弱电机房、水泵房、高低压配电房、电梯机房、卫生间等处设局部等电位联结。1.10.3所有插座回路（住户壁挂式空调除外）均装设额定动作电流为30mA 的漏电保护装置(单相设备优先选用一体化带漏电保护装置的断路器)。1.10.4住宅单元电表箱进线设漏电保护断路器,当电源总进线漏电断路器整定值小于250A时，漏电断路器额定动作电流为300mA；当电源总进线漏电断路器整定值为250A400A时，漏电断路器额定动作电流为500mA。1.10.5 本工程采用TN-S接地系统、变压器及柴油发电机工作接地、防雷接地、弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不大于1欧。 物管用

27、房及自行车库1.11.1物管用房内配设单独配电箱，并按办公用房用电量预留电源容量。1.11.2物管用房内需配电视，电话，网络接口。1.11.3自行车库内需布置数量不等的足够电动自行车充电插座。新技术设备配合方面1.12.1所有独栋四合院和商业区A、B、C、D四栋商业用房及地下超市安装地源热泵中央空调系统，须配合预留空调主机位置、户内户外相关设备用电的配电、预埋户内穿梁穿墙套管和冷凝水排放位置等的孔洞。所有独栋四合院设计安装独立的中央新风系统，须配合预埋户内穿梁穿墙套管并设计相应的自动控制电路。所有独栋四合院设计安装中央户内吸尘系统，须配合预埋户内穿梁穿墙套管并设计相应控制回路。完成其它甲方新增

28、加的系统或设备的相关配合工作。2、弱电专业设计要求弱电设计要求提供各子系统的系统图和平面图、弱电总平面图、户型弱电插座定位图(与强电插座配合)、弱电机房设备布置图、弱电井设备布置图。在弱电平面图中，应标明各种弱电箱体的尺寸，墙挂式应标明安装高度。弱电机房与消防控制室合用。2.1通信网络及布线系统1、所有建筑物每栋每层设置户内弱电转接盒，安装在隐蔽处，安装位置距地0.3米。户内电话、数据网络和有线电视系统户内布线，由弱电转接盒引出。商业用房按照商业通用布置数量和位置设置电话插座。独栋四合院每个房间均要设置电话和网络插座（包括茶水房内），每个电视机电源插座旁要安装一只网络插座，安装电视机的房间还要

29、另外安装一只网路插座，所有网络插座旁必须安装电源插座。每栋独栋四合院要设计安装一台无线路由器并提供相应的配套插座，组建四合院WIFI系统，路由器要保证在四合院任何地方均无死角。2、电信机房与弱电机房合用，弱电机房和消防控制中心合用。3、网络系统总平线缆采用光纤敷设至楼栋单元。4、所有布线采用六类非屏蔽网络及电话模块，满足网络1000M应用，电话满足将来的可视化升级5、线路：外线及主干电话采用大对数，网络采用光缆；工作区电话和网络均采用六类非屏蔽双绞线，互为备份6、弱电外线部分设计至少预埋设五路管路至建筑红线外适当地方并设置转接箱，由运营商敷设外线、提供接入设备，管径大小按规确定。2.2 有线电

30、视系统1、传输按照数字传输方案设计。商业用房：每栋每层每个大空间为一户。2、独栋四合院：每栋为一户，每户每个需要安装电视的房间在设当位置安装闭路插座。距离过远的要在弱电井内考虑安装放大器进行信号放大。3、所有的入户传输线路均通过弱电井接至弱电机房。2.3安防系统1、电子周界防护系统和视频监控系统的所有布管布线均要接入弱电机房。2、电源从弱电机房引入。3、监控室设置于弱电中心机房。4、监控点位和摄像机型号（摄像机采用网路数字摄像机）按照相关规范设计。2.4楼宇对讲系统1、在每栋独栋四合院一层和地下室大门设置对讲围墙机，户内客厅设置室内机，在消弱电机房设置管理主机。2、选用安保型联网楼宇非可视对讲

31、系统。实现小区大门、一层和地下室单元门访客与住户、管理中心通话功能；住户与管理中心通话功能；室内机开锁功能；当要求接入家庭入侵报警设备时，室内机应具有布撤防功能；按市电停电后可靠供电23小时设置后备电源。3、独栋四合院大门围墙机、单元门口机、室内机位置应清楚表示，位置应方便住户使用；大门围墙机、单元门口机应考虑防雨。2.5 门禁系统1、在独栋四合院大门、一层和地下室单元门及商业部分各个房间大门设置门禁系统，门禁读卡设备可安装在对讲围墙机和单元门口机内。2、 选用非接触式IC卡识别联网门禁系统，实现刷卡通行、开启单元门功能；消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁功能；按市政停电后可靠供电23小

32、时设置后备电源。3、商业部分各个大门设置简易磁力锁门禁系统：每个门从门槛上到弱电井分别预埋一根DN25电线管。4、门禁管理与停车场管理、物业收费、会所收费可实现一卡通2.6户内安防系统1、所有建筑物一层、带平台的二层的房间的外窗设置红外幕帘探测器，与对讲系统联接。2、设置独立天然气泄漏报警系统,即茶水房设置自带蜂鸣器的煤气泄漏报警探头。2.7电子巡查系统本项目设置离线式电子巡更系统，主要治安点均应设置巡更点，对保安人员的巡查活动状态进行监督和记录。2.8停车场管理系统1、地下室设置停车场管理系统。出口处设置岗亭。在弱电机房设停车场管理中心。2、该系统采用非接触式IC卡的方式对车辆进行管理。自动

33、道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能；可检测有、无车辆经过，采集车辆信息功能；对进出小区车辆摄像，人工图像对比功能；记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历史记录功能。3、停车场管理软件为网络版，系统可与门禁管理、物业收费、会所收费等实现一卡通。4、停车场系统带有车位指示引导功能，并留有相应的设备用电源。2.9火灾自动报警及联动控制系统2.9.1设计时按照火灾自动报警系统设计规范设计。2.9.2消防控制室应能显示消防水箱和水池的水位。2.9.3自带消防电话的手动报警按钮和消火栓按钮应分别设置。2.9.4应能控制煤气主管电磁阀，应能控制停车场管理系统的道闸，应能控制各

34、栋各大门开启。2.9.5该系统与其它弱电系统的布线不共用桥架。2.9.6电梯前室内的消防警报装置、烟感探头、安全指示灯等设备的安装位置应与电梯前室装修图结合，在保证功能的前提下，注重整体效果协调统一。2.9.7主要消防设备应就近设置模块端子箱。2.10多媒体信息发布系统1.10.1 在商业部分地区和红线周边预埋相应的电源盒信号电缆的管路至弱电中心机房。2.10.2在小区出入口设置电子公告牌系统。并需设计相应的预埋管线至弱电控制中心。2.11楼宇自控系统通过计算机和网络，需要实现的功能如下并作相应的设备、电源、控制接口、监测接口、管线预埋路径设计如下：1、中央空调系统的监控。2、中央新风系统的监

35、控。3、地下室排水系统的监控。4、地下室景观水池系统的监控。5、变配电/发电机系统的监控。7、电梯运行系统的监控。8、智能灯光控制系统的监控（控制包括室外景观照明、亮丽工程灯光照明等部位）。2.12其它弱电系统2.12.1三气表远程计费管理系统设置相应远程计费管理系统，远程计费管理系统选用直读式原理的三表远程计费管理系统。三表的位置和管线布置应在弱电平面图中表示清楚。园区背景音乐系统结合园区景观图设计园区背景音乐系统，背景音乐系统控制室设在弱电控制中心。2.12.3电梯三方通话系统电梯机房的应急呼叫电话应复接到消防控制中心，即从各单元电梯机房内电梯控制箱到消防控制室铺设电缆和预埋管（一部电梯选

36、用KVV7X1.0，两部电梯选用KVV10X1.0），实现三方通话功能，便于物业管理。2.12.4智能家居系统(由专业公司二次设计安装)所有独栋四合院均安装智能家居系统，此系统安装于独栋四合院每层强弱电设备间。1、采用触摸式智能面板，控制对象包括：灯光调节、电动窗帘、电动卷闸门、电动入院大门、遮阳系统、中央空调、新风除尘系统、除湿机、热水锅炉、家庭影院AV系统、安防报警系统、背景音乐系统、气象系统等。2、中央智能控制系统所涉及的比如家庭影院AV系统、电动门窗、电动卷闸门、家庭安防报警系统、背景音乐系统、气象系统等均按照规范或行业标准要求设计，相关布线均按照此系统要求设计。3、此系统除了能自动控

37、制外，还要具备手动就地控制功能，控制房间所有系统包括灯光、空调、新风、热水、窗帘等均可手动就地分别控制。4、每栋独栋四合院均安装一套，整套系统可以可以根据权限通过Internet远程访问控制也可在四合院内任意地方遥控控制。5、别墅内视听室室内要经过声学设计，选择合适的音响设备达到专业级听音效果。2.13消防控制中心2.13.1火灾报警系统与电视监控系统和广播系统等弱电系统机房合用机房，设于消防控制中心内。2.13.2该控制中心设置在负一层地下室，该中心应设置新风系统。水泵房的位置尽可能在消防控制中心附近，并有通道连接。控制中心应能设置分体空调，并可以方便排冷凝水。2.13.3不能设置在厕所等易

38、于集水的房间附近和下面。2.13.4不能设置在变配电室、柴油发电机房、风机房、水泵房等有电磁干扰的房间附近。2.13.5消防控制中心设备单列机柜操作距离应不小于1.5米。消防操作台至墙的距离应不小于3米，电视监控操作台至墙的距离应不小于2米。机柜和控制台后的维修距离应不小于1.2米。第五章 给排水专业5.1图纸要求5.1.1给排水设计图中应包含:建筑给水系统、绿化及卫生给水系统、建筑污废水系统、屋顶及露台雨水排水系统、消防给水系统、建筑灭火器、气体灭火装置、煤气表及立管位置、卫生间排气套管位置等详细设计。5.1.2设计图纸深度应符合现行建筑工程设计文件编制深度规定的要求。5.1.3应按本设计任

39、务书要求选用材料及设备设施（按甲方确定品牌选用），并将其在设计中作详尽表述；主要设备表上的设备应注明规格、型号、性能参数，其中参数应给出偏差范围。设计说明中应有给排水系统的设计流量的表述，。5.1.4设计过程中，应与建设单位专业技术人员充分沟通，并在平面布置及系统方案基本形成后，书面提供给建设单位专业技术人员审核，根据审核意见进行修改。5.1.5在设计过程中，建设单位提出的修改意见，必须修改完成后方可正式出图（特殊情况下，征得建设单位工程部同意的除外）。5.2专项设计5.2.1给排水设计图中应标示的套管管径及标高要求：容积式燃气热水器排气套管：DN160钢套管，管中距安装地面2100MM天然气

40、入户套管：DN32PVC（或钢）套管，管中距楼面2300MM未设排气井道的卫生间排气扇出墙套管：卫生间降板100MM 时，DN100PVC（或钢）套管，管中距楼面2550MM卫生间降板350MM 时，DN100PVC（或钢）套管，管中距楼面2350MM 5.2.2燃气配合设计1、给排水专业设计中应有煤气立管、煤气表、燃气容积式热水器的位置，并结合强弱电插坐、配电箱位置综合布置，并在设计图中表示；（此部份布置方案需经委托方书面确认符合要求后方能进行下一步设计）2、按容积式燃气热水器设计户内热水系统。3、容积式燃气热水器排烟管应单独排至户外（建筑构造以外）。4、热水器、煤气表、煤气管宜设于通风的地

41、方，并保证其相互间、与开关插座间的安全水平距离大于150mm。5、煤气立管应设于外墙较隐蔽处，并尽可能考虑相邻两户共用。5.2.3雨水设计1、雨水排水采用虹吸式屋面排水系统设计，材料选型按照此设计要求选型。2、屋顶、露台、雨棚、花池、景观水池均应有组织排水，落水管设于外立面隐蔽处（如建筑平面为凹槽内）或墙角处，其布置不得影响外立面美观、不得遮掩出墙套管及窗户。3、屋面雨水和露台雨水应设专用排水立管，露台雨水管径不得小于DN75，露台排水地漏位置，不得紧贴内墙布置，应与内墙有不小于0.3米的距离。4、屋面雨水口应合理布置并充分利用雨水立管的最大排水能力，尽量减少雨水管数量。5、建筑周边应有散水暗

42、沟，建筑地面以上的雨排水接入散水暗沟，其中屋顶雨水接入沟内时应通过间接方式，暗沟的过水断面设计应由给排水专业提供排水量，建筑结构专业作详细设计，并在施工图中清楚表达。5.2.4厨房设计作法1、按常规降板，厨房内不设地漏。2、洗涤盆排水管在地面以上敷设, 管底标高F+0.20，管径为De75、预留口设De75的P型存水弯(带清扫口)。5.2.5 排污设计时,需考虑市政排污口和小区总排污口相对位置和标高，并由设计方拟初步方案经甲方确认后方可进行下一步设计。5.3给水、排水系统设计5.3.1给水计量1、在市政给水引入处分设独立总表计量。2、室内外各水景、绿化给水、消防补水、物业用水、景观水池（水箱）

43、补水、公共卫生间及厨房等均分别设置分（总）计量水表。3、每栋独栋四合院安装一只进户总水表，同时每层及每栋中央空调用水设置一只分表，商业区每栋安装一只总水表，每个卫生间设置一只分表。4、地下车库设置用水点，并分设计量水表。5、所有总水表包括地下车库水表均安装无源直读远传式水表，电源盒网络布线要安装到位，水表网络线进入弱电中心机房，实现三表收费系统控制。5.3.2系统设计1、本小区设室内、室外消防（绿化）给水系统，商业给水、消防（绿化）独立的室外给水系统。2、充分利用市政自来水管网压力（市政压力按0.3MPa）,生活给水采用市政直接供水。3、卫生间、厨房排水系统：卫生间排水：采用单立管降板同层排水

44、系统，降板高度为350mm。一户内，两卫生间相临时，应设计共用排水立管。排水立管在充分考虑不破坏建筑物外观的情况下优先考虑外设。4、 当二层跨越架空层(含商铺)或地下层且水平跨度较长时,需将该排水横干管接入楼上层排水横干管的下游的,其接入点在距楼上层最近排水主立管不小于3.0米处,接入处用45斜三通。5、室外设雨水（含空调排水）、污水及各类排水系统，其中雨水直接排入市政雨水管网、污水经化粪池处理后排入市政污水管网（自排或者机排由市政排污口高程确定）、给水由市政管网供水。地下室穿墙部分埋设相应穿墙导管。6、给排水管道禁止穿越消防控制中心、强弱电机房，设计时应重点核实。伸顶通气管不能直接穿坡屋面。

45、5.3.3设备设施配置室外总平 1、室外给水管网（除由自来水专业公司实施的外）宜尽量在地下室内明装，并每用水单元均在地下室内设控制阀。2、在绿化带位置设若干个绿化（清洁）用水给水点口径DN20的地埋式取水栓，绿化（清洁）用水根据工程情况集中或相对集中设置计量表后分别接至各点。3、 室外工程雨污水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。同时应有应有管井大样图（有变化时应分别出图）。4、 场地排水需依据景观设计进行，雨、污井位置不得一半位于绿地一半位于道路，并应尽量隐蔽设置，道路的转变处均应设置雨水口，直路段

46、雨水口间距宜为1520米（路面坡度大于1.5%时间距宜为2530米），面积较大的绿地内也应设雨水口，雨水蓖子尺寸宜为350500mm。景观需堆坡时，当坡度大于10%且坡底紧接道路时，应在其底端平直段设截水暗沟，作法详景观设计。5、 总平给水总表及化粪池的位置, 应较隐蔽、不影响通行方便，化粪池容量设计按：用水量200L/人.d, 停流时间12小时,清淘期90天,平均每户3人。6、 地下室顶板上为非室内空间，应对改区地面及通过浮土渗至顶板面的排水作专项排水论证设计。7、 地下室顶板上的道路雨排水宜采用排水沟方式，但当其上浮土足以布置雨排水及各种管道时，采用管道排水方式；污水管只能采用管道排水方式

47、。8、 室外消防设计绿化带内应布置室外消火栓，通过合理布置室外消火栓与水泵接合器来实现室外消火栓个数最少并尽量隐蔽；5地下车库1、车库内设置清洁用水点（DN20），每个防火分区均匀设置一处用水点，并综合利用消防给水管。用水点位置设在有集水坑处，便于排水。2、 在总配电室、消防控制中心及弱电中心机房等需24小时人员值守的值班室外，需设计卫生间，并带给排水点及设置拖布池。3、 根据雨水排放、地面积水排除、及消防要求对设置集水坑的要求：a. 消防电梯基坑单独设置集水坑，其有效容积大于2m3，坑设两台泵一用一备。b. 根据建筑找坡要求设置地面排水集水坑,每个坑配潜水排污泵一台。c. 水泵房设集水坑，配

48、潜水排污泵两台,均为工作泵,分水位依次启动。d. 地下室配电房电缆沟,排水引至配电房外,设集水坑，配潜水排污泵一台。4、根据雨水排放、地面积水排设置除截水沟及设备要求：a. 地下室下行车道出入口起端、末端应设置截水沟。b. 地下室出、入口楼梯起端直接开口室外，且起端高于室外地坪不足100mm时，在其起端（室外）应设置截水沟。c. 地下室出、入口楼梯起端直接开口室外，且开口端无雨棚或雨棚未能有效防止暴风雨侵入时，应在其中间平台或其楼梯末端应设置截水沟（该截水沟应在结构设计方案时体现）。d. 当需用排水泵排除截水沟雨水时，设置两台排水泵且每台泵流量按截水沟服务总汇水面积计算（a=5年），配电及水位

49、控制按两台均为工作泵分水位起动设计。5、以上各部位集水坑及泵设置按规范设计。6、所有集水坑均应有其钢格栅盖板的作法详图，并在建筑图中表达。7、所有截水沟水篦子采用仿古中式做法；8、电梯基坑及截水沟与其集水坑间、相邻电梯基坑间设DN150连通排水管（采用焊接钢管）。9、地漏及管道均为UPVC。10、潜水泵出口设KT-1 1.0MP橡胶软节,Z44T-10闸阀及H44T-10型旋启式止回阀。11、中央空调机房，在位置靠近机组凝结水排水出口处设排水设施。12、地下室内给水、消防管道尽可能按综合管道布置。13、消防供水镀锌钢管管道全部采用卡箍连接方式连接。5商业区部分1、每层每户设DN100铜质地坪地

50、漏(按可作小型餐饮)，三个以上地漏连接管出户管采用DN150，设一根DN20给水支管，装DN20铜截止阀。（户内同时有卫生间时，给水管不小于DN25）2、用水点位置，应靠柱(结构钢筋砼墙)设置并设于较隐蔽且便于使用处。3、商业用房顶板下设置的给排水横管，应沿墙或主梁设置并尽量不横跨房间，明露部分应设计防结露保温处理。4、商业用房顶板下设的排水横干管标高贴梁安装，如不能满足则应采取技术措施来满足。5、商业用房排水应单独排出室外。6、公共卫生间选用带水封蹲便器,水表位置应便于查表不影响使用；给水管道均墙内暗设。7、底层商业网点应按一户一表设置户外集中水表箱，表箱位置应隐蔽，不影响美观。5.3.3.

51、4 独栋四合院1、每户设专用管道井（根据情况可不设置），如设置则按照以下：所有需设于公共区域的给排水管道(含每户计量水表)均应设于该管井内，一层设一处DN15公共清洁用水点、井道内设置排水立管DN75及每层DN50地漏，该层井道内需提请建筑专业作防水设计。2、户内茶水房排水与露台、洗衣机排水尽可能共用立管，立管优先设于露台墙角及外侧位置，设于卫生间内排水主立管应靠墙角处，不得影响洁具正常使用及采光，卫生间内排水立管应有降噪措施。3、建筑室内排水立管布置：a、在建筑外墙允许（在不影响或者可以通过二次装修做到不影响建筑外观的情况下）、卫生间布局允许，排水管优先外设。b、如室内设置排水管DN100立

52、管占用空间（含装修）按250X250设计，设计时请注意预留足够的平面尺寸。c、立管布置时应尽可能让开突出墙面结构梁。d、其布置不得遮掩出墙套管及窗户。4、户内给水管在楼面压槽或砖墙内暗敷设。5、明设的给水管道(管道井除外)均应作防结露保温。6、露台、外廊、户内花园等应考虑有组织排水，面积较大或跨度较长的外廊排水设无水封地漏，布置间距不大于8m，地漏公称直径DN50服务汇水面积不大于30m2、DN75服务汇水面积不大于70m2、大于70m2时地漏公称直径选DN100。7、户内热水器按容积式全自动燃气热水器、厨卫共用设计、预留冷热水接口，容积式热水器设计回水管路系统（要考虑到和电的配合）。8、户内

53、卫生间及厨房按建筑提供洁具布置配备给排水接口，卫生间设置地坪地漏。9、所有天井花园均应设雨水口，并设DN15给水龙头,给水引自户内,其安装高度为高出完成地面200mm。安装尽量隐蔽处理。10、设备设施预留排水管地漏、水封的设置：洗衣机地漏为专用地漏，其余地漏均选用直通式防臭地漏。所有地漏均为铜质地漏。、给水配件的安装高度如下确定：浴缸的给水点高度按630mm 考虑，洗脸盆按450mm考虑，坐便器200mm，淋浴器1150mm，洗衣机1000mm，容积式热水器450mm考虑；未提及的按相关规范设计安装高度。浴缸和淋浴器的冷热水间距为150 mm，必须在一个水平面上（浴缸和淋浴器为混合龙头）有淋浴

54、器的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴器的排水，如为清水房，淋浴器的地漏可不安装，伸出DN50 排水管，下加存水弯。5.3.5综合要求：1、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一；2、雨水管、中央空调冷凝水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图；3、雨水管、中央空调凝结水管平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网衔接的情况。4、应特别注意屋面雨水排水管、露台排水管、燃气管、气表、热水器、洗衣机插座、排水栓、地漏等的平面及竖向布置，保证间距、避免冲突。5、在说明

55、中明确洗涤盆角阀、洗脸盆角阀、淋浴冷热水龙头、浴缸龙头、洗衣机水龙头、热水器角阀、座便器三角阀的标高和选用的标准图集，在系统详图中标注相应标高。材料、设备选用1、独栋四合院分户水表以后的给水管选用铜管（国标），连接方式采用焊接式连接，进水表前给水管均选用不锈钢给水管，采用卡压式连接。商业区部分给水管全部采用不锈钢给水管，采用卡压式连接。2、排水管选用a.独栋四合院排水立管全部选用柔性铸铁排水管，采用法兰连接方式；商业区部分排水管全部采用U-PVC管。b.本项目卫生间排水全部采用TTC型同层排水方式并按照相关规范进行设计，同层排水管材选用U-PVC管或者铸铁管，同层排水必须设计安装积水排除装置。

56、卫生间降板高度统一定为350mm。 3、潜水泵加压排出管选用焊接钢管（作防腐处理）。4、室外排水管：口径 De500选用UPVC波纹管，口径 De500选用聚乙烯HDPE双壁波纹管。5、室外检查井盖、雨水口均选用高分材料型，其中在绿化带内的检查井盖选用可种植型。6、给水阀门小于等于DN50用铜截止阀，大于DN50小于DN150用手柄式蝶阀，大于等于DN150用蜗轮蜗杆蝶阀。5.4消防系统5.4.1系统设计1、符合现行的消防相关规范要求。2、地下室防火卷帘采用钢制气雾式，预留DN25卷帘给水接口（设手动控制阀）。5.4.2设备设施配置1、按消防相关规范要求设置消火栓、喷淋、灭火器、气体灭火等相应

57、的消防设施。2、室外消火栓、水泵接合器尽量设于绿化带并采用地上式(在非绿化带采用地下式)，管道规格宜为DN100,并按配用合适型号消火栓。3、消防立管有条件时应设于管道井内, 当不能设于管道井内时应设于公共区的墙阴角、柱边及其它隐蔽处，立管安装处其墙腿最短实体长度应大于250MM（否则不能装饰隐蔽） 。4、室内消火栓布置在简便、易取、明显的墙上暗装（地下室可明装），不能影响商铺橱窗有效宽度，不影响外立面效果。5、室内消火栓（箱）配置按规范。 6、发电机房和贮油间、变配电房设七氟丙烷气体灭火装置。7、非地下室末端试水装置要求设于管道井内或设于便于隐蔽的位置，其排水设专用排水管排至室外雨水井或地下

58、室排水沟（坑） 。8、所有防火单元内设置的喷淋管道应按穿梁设计，并明确穿梁套管的定位尺寸及管径，保证楼层净高大于2.40米，公共区域设装饰型喷头、户內有喷头时应为边墙型，并应尽可能按最大间距布置。9、地下车库及无吊顶的房间为上喷，无吊顶的区有宽度超过1.2米的风管或成排布置的管道、桥架时，应在图中画出加设喷头的布置，上喷头应注意避开结构梁。10、商铺及公共区按下喷设计、有吊顶处为装饰性喷头。11、按自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005中条第4款的要求,预留设置报警阀后流量装置(多台报警阀可共用一套)的位置，设置水泵控制阀、压力表、泄压阀等设施。12、在地下车库上下层连通的通道上，应设计喷淋。13、设计中应注明选用管道及附件的公称压力等级。5.4.3材料选用1、消火栓管道选用焊接钢管,外刷红丹两遍后再涂红色调合漆一遍。2、所有喷淋管要求选用热镀锌管：口径DN80，选用丝扣连接；口径DN80，选用卡箍连接。外涂银粉调合漆一遍。3、消防水泵吸水管阀门采用闸阀（Z44T-10, 明杆），其余均采用蝶阀，阀门口径小于DN150用手柄式蝶阀，大于等于DN150用蜗轮蜗杆蝶