竞标文件--GH区项目厨房及食堂改造工程

1、PAGE 泰达广场GH区项目厨房及食堂改造工程竞标文件业主/建设单位天津泰达发展有限公司2016 年 8 月竞标须知前附表及竞标须知PAGE 3 目 录 一、 竞标须知前附表及竞标须知 二、 竞标书 三、 合同协议条款 四、 施工管理要求及技术说明 六、 工程量清单格式 附件(一) 法定代表人资格证明书 附件(二) 授权委托书 一、竞标须知前附表及竞标须知项号内 容说明与要求1工程名称泰达广场GH区项目厨房及食堂改造工程2建设地点第二大街与新城东路交口，泰达MSD-GH区项目3承包方式总价包干合同。4质量要求质量目标：必须达到国家现行规范合格标准，满足竞标文件要求 5竞标范围详见技术要求6工期

2、要求自接到业主书面通知后30日内全部工作内容7资金来源自筹8竞标费用投标方须自行承担编制与递交竞标文件所涉及的一切费用。不论竞标结果如何，招标方对上述费用不承担任何责任。9竞标资质等级要求接受招标方要求，具备装修施工资质的单位10竞标报价竞标报价必须是按竞标文件要求完成竞标文件规定的全部内容的报价；由投标单位按照招标方下发的图纸、范围、清单并踏勘现场后编制的报价；投标总价为包含所有工作内容的包干价。11竞标有效期28日历天（从竞标截止之日算起）12答疑及踏勘现场投标方应参加对施工现场及周围环境进行现场踏勘，并承担所有涉及的全部费用，招标方向投标方提供的有关施工现场的资料及数据是招标方现有的可利

3、用资料，招标方对投标方由此作出的推论、理解及结论概不负责。投标方踏勘现场的费用，以及责任、风险由投标方自行承担。13竞标文件份数及要求本工程竞标文件按技术标、商务标分别包封。（1）技术标书：正本 1 份，副本 3 份，密封在一个封袋技术标密封：投标方应将技术标正本和副本分别密封在内层包封中，再密封在一个外层包封中，在内包封上正确标明“竞标文件技术标正本”或“竞标文件技术标副本”，在外层包封上注明 “技术标”。（2）商务标书：正本 1 份，副本 3 份，密封在一个封袋商务标密封：投标方应将商务标正本和副本分别密封在内层包封中，再密封在一个外层包封中，在内包封上正确标明“竞标文件商务标正本”或“竞

4、标文件商务标副本”，在外层包封上注明 “商务标”。 项号内 容说明与要求14竞标文件递交地点及时间收件人：天津泰达发展有限公司地 点: 天津市经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C1-12层截止时间: 2016年8月19日，上午9：3015开 标开标时间: 2016年8月19日，上午9：30地 点: 天津市经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C1-12层16评标方法经评审的合理最低价法17履约担保不适用18主要材料投标方必须选用满足国家、省、市技术标准要求，符合设计图纸技术参数要求，产品生产许可证和合格证等证书齐全，具有建材质检部门出具有效期检测合格报告的工程材料。所有选用材料须满足业

5、主方要求，并经业主方审核并通过后方可使用；2业主供货材料：详见清单要求19工程款支付方式承包单位完成合同所有内容的供应和安装工作并经验收合格后，支付至合同总价的80%合同结算完成且签署结算协议书后，支付至结算价的95%；本工程质保期两年，从结算协议书签订之日起2年内，承包单位应对因其施工质量问题的破损进行免费维修、更换；质保期满后，并经物业管理方确定已履行各项保修义务后支付合同剩余款项20规费、税金规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。竞标须知前附表及竞标须知PAGE 4 项号内 容说明与要求21措施费投标方根据竞标文件、图纸、规范、技术文件标准以及现场踏勘结果等制定投标方拟采

6、用的施工方案、技术措施、安全文明施工措施，并将报价包含在投标总价中22安全文明 施工要求按照国家、地方标准安全文明施工要求执行，并符合物业管理方二装管理要求等规定23技术标书组成 法定代表人资格证明书（参考附件（一）之格式要求） 授权委托书（参考附件（二）之格式要求）3. 主要材料品牌一览表4. 施工组织计划24商务标书组成竞标书投标报价汇总表综合单价分析表25竞标报价风险投标方依据竞标文件提供的设计图纸、工程规范及工程建设要求等资料，踏勘现场后自行考虑风险因素计算竞标报价。投标方须承担固定总价合同性质的风险，一旦中标，竞标报价将不会因市场变化因素而得到调整。竞标报价中应包括工程项目所发生的人

7、工费、材料费、机械费、管理费、规费、利润、税金、措施费、协调配合费、成品保护费用、水电费以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标方漏报或不报，招标方将视为有关费用已包括在其它项目中而不予支付。26招标方联系人招标方：天津泰达发展有限公司地 址：天津市经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C1-12层邮 编：300457联系人：宁栋 先生电 话标须知前附表及竞标须知PAGE 24 二、 竞标须知 竞标文件的组成1.1 本合同的竞标文件包括下列文件及所有按本竞标文件规定发出的补编文件及竞标答疑会议纪要内容。1.2 竞标文件包括下列内容：竞标须知前附表及竞标

8、须知 竞标书 合同协议条款 施工管理要求及技术说明 工程量清单 附件(一) 法定代表人资格证明书 附件(二) 授权委托书竞标文件解释及澄清竞标文件解释权归招标方，解释顺序按发出时间的相反顺序。投标方获得竞标文件后，应认真阅读竞标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，投标方若认为竞标文件的内容存在残缺、表述不确切或容易引起误解需要招标方予以澄清的，应于答疑会议召开之前以书面方式向招标方提出，否则由此引起的损失投标方自己负责，若投标方的竞标文件没有按竞标文件的要求提交全部资料，或竞标文件没有对竞标文件做出实质性响应的，其风险由投标方自行承担，按竞标文件有关条款规定，该竞标有可能被拒绝。如果投标

9、方在答疑截止前未对竞标文件有关条款提出质疑，视为充分理解竞标文件所有内容，一旦递交竞标文件，则认为该投标方接受招标文件所有条款。投标方对招标方提出的问题将以书面答疑纪要的方式予以答复，答复仅包括对问题的解释，但不说明问题的来源。补编文件或答疑纪要于竞标截止之前至少提前3天内，并送达所有获得竞标文件的招标方。答疑纪要、补编文件以及竞标标过程中往来函件均作为竞标标文件的组成部分，具有约束作用。竞标文件修改在竞标截止日期前，招标方都可能会以补编文件的方式修改竞标文件。鉴于投标方编制竞标文件时需根据补编文件内容进行调整，投标方可以酌情延长竞标截止时间。三、评标原则及办法1 开标一般规定及开标程序招标方

10、将于竞标文件规定的时间和地点举行开标会议，所有投标方法定代表人或授权代表应参加开标会议，投标方代表应携带企业法人营业执照副本、授权委托书原件及受委托人本人身份证签名报到，以证明其出席开标会议。唱标顺序按各投标方送达竞标文件时间先后的逆顺序进行。开标会议由招标方主持。对竞标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的竞标文件不予开封。竞标文件有下列情况之一的竞标文件将不予受理：a) 未按本竞标文件规定标志、密封的；b) 竞标文件逾期送达或未送达指定地点的；c) 法定代表人或授权委托人未出席开标会的。招标方当众宣布核查结果，并宣读有效的投标方的名称、修改内容、以及招

11、标方认为适当的其它内容。三、评标原则及办法（续） 评标本次施工竞标采用最低应答标评定法，按照下列要求和程序进行：评标工作分技术标评审及商务标评审二阶段进行，只有技术标评定合格的投标方才能参加商务报价评审。2.1 对竞标文件的技术标进行评审：对投标方的竞标文件进行符合性鉴定：竞标文件应实质性响应竞标文件的要求，应与竞标文件的条款、条件和规定相符，无显著差异或保留。评标委员会对存在重大偏差或实质上不响应竞标文件要求的竞标予以拒绝。对竞标文件的技术标进行评审：评标委员会将根据投标人提交的技术文件进行评审，主要评定内容为施工组织设计合理性及主要品牌选择一览表2.2 对竞标文件的商务标进行评审：评标委员

12、会对确定为实质性响应竞标文件要求且技术标合格的竞标按签到逆顺序开启商务标。评标委员会在评估竞标报价时应按竞标文件的有关规定进行校核，确定评审报价，并按由低到高的顺序依次排出名次；评标委员会可对报价最低的投标方进行报价质询，评标委员会认定该投标方的竞标报价不低于企业成本价后，可推荐该投标方为中标人。如该投标方的竞标报价被认定低于企业成本价后，则评标委员会可拒绝该投标方中标，并依次对下一名次投标方进行竞标报价质询和答辩，最终确定推荐中标人并写出评标报告。2.3 当所有的有效竞标报价或经评标委员会评审后推荐的中标候选人的竞标报价高出竞标控制价时，应当宣布竞标失败，招标方重新组织竞标。2.4 请各投标

13、方根据自身情况，遵循市场竞争原则，充分考虑竞争风险，慎重编制竞标文件。四、合同授予1 合同授予标准招标方将把合同授予给其竞标文件在实质上响应竞标文件要求、技术方案切实可行和按本竞标文件规定评选出的的中标人。2. 中标通知书2.1 确定出中标人后在竞标有效期截止前，招标方将以书面形式通知中标人其竞标被接受。2.2 中标通知书将成为合同的组成部分。2.3在中标人按竞标文件的规定签订合同后，招标方将及时将未中标的结果通知其它投标方。3. 合同协议书的签署中标人按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表前往与招标方代表进行签订合同。4. 其它费用与本次竞标活动相关的其它费用，由中标人

14、全额承担。竞标书二、竞标书致：天津泰达发展有限公司1、 根据已收到的泰达广场GH区项目厨房及餐厅改造工程竞标文件，我司经考察现场和研究上述工程竞标文件的竞标须知、合同条件、技术规范、图纸和其它有关文件后，我方愿以人民币（大写） 元的总价，按上述合同条件、技术规范、图纸的条件承包上述工程的供货、施工、竣工和保修。2、 如果我方中标，我方保证按竞标文件要求及技术标所承诺的的工期和质量标准完成上述工程的施工，即自中标之日起30日内完成全部工作 ，工程质量达到 符合国家、行业规范要求，满足技术文件要求 。3、 如我司的竞标书被接纳，我司保证：(i)于合同中所定的完工期内完成并交付合同中规定的整个工程。

15、合同工期包括但（不限于）任何准备工作、施工机具进场、向有关部门作任何申请及有关部门审批等所需的时间。在本合同签订后一个星期内，根据合同条件规定购买劳工保险及一切按合同要求的保险。如果我司于上述的时限内未能购买该等保险，则业主有权可代为购买并可从任何应付给我司的款项中扣除代购费用(包括但不限于手续费、保险费等费用)。4、我司同意在从规定的截标日期起的 30 个日历天内遵守本竞标书。在此期限届满前，本竞标书对我司具有约束力，并可随时被接纳。5、直到制订并签署了一项正式协议书前，如根据上述第条本竞标书被接纳，本竞标书连同业主的书面接纳文件，将成为双方具有约束力的合同。6、我司同意业主无义务接纳价格最

16、低的竞标书或任何竞标书，亦不需为此作出任何解释。同时，业主可以接纳任何投标方之整个或任何个别分项工程的标书及竞标价，而竞标单位不可对此提出任何额外的工期及费用索赔。7、我司同意在收到中标通知书15日内签订合同，否则业主有权决定终止合同。投标方：（公章）单位地址：法定代表人或授权人：（签字、盖章）合同协议书及合同条款招标方：（简称甲方） 天津泰达发展有限公司 承包方：（简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正、等价有偿和诚实信用原则，甲乙双方就本项目 施工与管理事项协商一致。 兹特此达成协议如下：工作范围 工作范围： 详见技术说明及

17、图纸范围描述 合同价款2.1 乙方同意以人民币（大写） 元整（RMB￥ ）完成上述工作。2.2 本合同属总价包干性质（包图纸及工程规范，包深化设计、包物料之供应、制作及安装、包工期、包数量、包质量、包人工及材料价之任何市场价格差别、管理费、安全措施费、所有间接费、综合费率、保险、利润、国家和天津市规定的任何收费、税金、罚款、滞纳金、必须的加班费、赶工费、税率或汇率的变动、打印费、复印费、通讯费、交通费、差旅费、鉴定费、包装、空运、国内外运输及存仓费、产品保护、因材料设备早到工地的工地外货仓储存费和二次运输费。2.3合同价款除按本合同规定外，不得以任何方法调整或变更，任何计算（如算术或数量）的错

18、误皆由乙方承担，并应视为已被双方接受。 工程期限3.1 开工日期：本工程定于 年 月 日开工。3.2 竣工日期：本工程定于 年 月 日竣工。3.3 全部工程总日历天数 天。第四条 工期延误 4.1 工期延误。下列情况造成竣工日期推迟的，经甲方代表确认，工期相应顺延。 4.1.1 一周内，非乙方原因停水、停电、停气影响施工造成停工累计超过8小时。 4.1.2 施工中遇到不可预见障碍物或古墓、文物、流沙等需处理时。 4.1.3不可抗力（指战争、动乱、空气飞行物坠落或其它非甲乙双方造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定的等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成损害的自然灾害）。 乙方在以上情况发生后五天内向

19、甲方提出报告，甲方在收到报告后五天内予以确认答复、逾期不答复，乙方即可视为延期要求已被确认。 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任 4.2 工期延误，双方拟订如下条款： 4.2.1 工期每延误一天，乙方须承担合同金额1%的违约金，最多不超过合同总金额的10%。 第五条 甲方工作 5.1 提供具备开工条件的施工场地。 5.2 向乙方提供施工所需的水、电、热力、电讯等管道线路，保证乙方施工期间的需要。 5.3甲方在开工前7天将工程施工图及有关技术资料提供乙方。第六条 乙方工作 6.1 在甲方要求的工作时间及工作区域内进行施工，服从业主及物业公司监理公司的统一调度，保证施工期间所施工

20、区域的清洁卫生及业主原有设施的完好，如乙方施工期间对其他承包商已施工完毕之内容造成破坏，甲方有权对乙方进行索赔，并在工程款中按所评估的损失额进行扣除。如乙方对甲方造成的损失超出本合同金额，甲方有权按照法律程序对乙方进行诉讼。 6.2 已完工程未交付甲方验收之前，乙方需负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。第三方原因造成损坏，通过甲方协调，由责任方负责修复；或乙方修复，由甲方承担追加合同价款。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。 6.3 乙方应当遵守甲方就与本合同有关的事项而发出的一切指令，按照甲方的书面指令承担与本工程相关的工作。当乙方接到甲方要求遵守指

21、令的书面通知后七天内仍未执行时，则甲方可雇用其它单位执行指令所须的任何工作，由此产生的所有费用，甲方可根据本合同内应付或届期应付予乙方的款项内扣除。 6.4 乙方应在工程施工开始直至保修期完结期间的工程全过程内为有关本工程的所有其雇用工人购买人身意外保险，并保证保险的持续性。一旦发生人员伤亡事故，乙方须立即通知甲方，并以书面形式提供详细经过。乙方应为其拥有并在施工现场使用的机械及设备购买保险，并于合同期限内维持有效。 6.5乙方应负责和保障甲方免于承担来自工程施工全过程所引致对任何人士的任何人身损伤或死亡而产生的任何责任；应负责和保障甲方免于承担来自工程施工或其过程或施工所引致的对任何房产、地

22、产或私人财产的损伤或损害而产生的任何责任和损失，由于本工程导致的任何第三方人身损害或财产损失产生的任何费用均由乙方自行承担。 6.6乙方不按合同约定完成工作，给甲方造成任何损失的，应承担赔偿责任。第七条 价款支付与调整7.1 工程付款： 施工完成并经相关单位验收合格，支付至合同总价的80%，结算完毕后，一次性支付至结算总价的95%，剩余5%保修金待保修期满后一次性支付。 7.2 合同价款的调整。在合同签订后，任何一方不得擅自改变，但发生以下情况之一的可以调整。 7.2.1 甲方同意的设计变更及工程量增减。第八条 材料设备供应 8.1 乙方采购的材料设备应符合设计、规范及招标技术要求，并附合格证

23、。第九条 质量与验收 9.1乙方应认真按照国家颁布的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，若规范之间或规范与甲方技术要求之间有所差异，以标准较高的规范或技术要求为准，在工程进行期间，如国家和项目所在地新颁布实施相关标准和规范，以及甲方进一步提供的较高之技术要求，乙方均应按照较高的标准和要求执行，不得要求增加任何费用。 9.2本工程质量验收必须达到合格，对不合格的分项工程，乙方应按规范要求，承担返修工作及费用。 9.3隐蔽工程验收。工程具备覆盖、掩埋条件或达到条款约定的部位，乙方自检合格后在隐蔽施工前24小时通知甲方验收，验收合格后方可进行隐蔽工程施工。 9.4工程具备竣工验收条件，双方根据国

24、家工程竣工有关规定进行验收。 9.5乙方在工程验收前5天将验收报告送甲方。甲方在收到报告后5天内组织验收，无正当理由不组织验收或验收后5天内不予批准且不能提出修改意见，可视为竣工验收报告已被批准。第十条 工程变更 10.1本合同内变更是指工程设计、质量或数量的变更或改变，并包括任何工作的增加、减少或替换，以及甲方要求的材料或货物的种类或标准的变更。甲方有权发出指令要求变更，乙方必须执行；乙方提出的变更必须经由甲方批准后方可执行；并且甲方可书面批准乙方除遵照甲方指令以外而作出的任何变更。为本工程顺利进行而必须之一切相关工作均应包含于综合单价内，乙方不得以任何借口提出任何费用要求。 10.2 乙方

25、须在变更发生后七天内对任何变更提交一份详细估算，其中应包括相关的工程量及单价及其计算明细项组成的资料供甲方审阅。 10.3变更按下述规定进行估价： (a) 变更与工程量清单的工作项目相同的工作应以工程量清单内的单价或价格为准。 (b) 当变更工作为在与工程量清单的工作项目的类似性质或在类似条件下施工时，则应按照工程量清单单价或价格为基础而作出合理调整。(c) 除上述两种情况以外之变更工作的工作项目的估价，按照公平合理的市场价由甲乙双方确定。 减少项目的估价应以工程量清单内的价格为准，无论该删减工程量的大/小，则该余下项目的单价或价格不做任何调整。第十一条 竣工结算 11.1 甲方自本工程竣工验

26、收合格之日起开始结算工作，乙方须自本工程竣工验收合格之日起30日内将符合甲方要求的详细的结算及结算所需的所有资料呈交甲方，否则由于乙方原因导致结算工作不能完成的，由乙方自行承担相关责任。第十二条 工程保修 12.1保修项目及保修期限：本工程保修期两年，自竣工验收合格之日起计算，但是如按照国家标准或者天津市有关规定保修期超过两年的，按照较严格的标准执行。 12.2保修期间，因施工质量问题，甲方提出要求，乙方应在接到修理通知后24小时内派人修理。第十三条 争议，仲裁 13.1 甲乙双方在合同执行过程中发生争议，当事人应本着协商的原则解决，协商不成时，向甲方所在地人民法院诉讼解决。第十四条 甲、乙方

27、驻工地代表 14.1 甲方驻工地代表姓名： 。 14.2 乙方驻工地代表姓名： 。第十五条 合同附件 第十六条 合同份数及有效期16.1本合同一式 陆 份，甲乙双方各执正本一份，副本 贰 份，具有同等法律效力。（本页为签署页，无正文）16.2本合同自双方签订之日起生效。合同签订时间： 2016年 月 日合同签订地点：招标方（盖章）： 承包方（盖章）：单位地址： 单位地址： 法定代表人（盖章） 法定代表人(盖章)委托代理人（盖章） 委托代理人(盖章） 电 话： 电 话： 电 挂： 电 挂：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：四、施工管理及技术要求 一、施工管理规定及注意

28、事项进入项目管理区域内的施工方必须遵守楼宇分公司（管理方）各项安全管理规定及国家规范法规等其他相关规定，包括不限于下列内容：施工人员管理规定：施工单位必须制定1名项目负责人并保证持续在施工现场，保证现场管理有序，安全平稳。出入人员必须佩带有效的出入证，办理出入证时需有施工人员的照片、有效证件及个人资料。施工单位负责人须对所有施工方所雇的施工人员的行为负责并加以约束。施工方所雇的施工人员必须着装整齐，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗打闹；不得使用任何放声设备如收音机、电视等；严禁在施工区域内做饭、居住。严禁赌博、饮酒及随地大

29、小便。施工工人应与我公司人员密切配合，互相尊重，发生矛盾应由双方领导协商解决，严禁在发生打架等不文明行为。材料管理规定使用材料应满足建筑防火及室内装修规范的各项要求，装修材料应采用A级。所有内部隔墙应使用较轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，须要涂上防火漆。所用装修材料须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。吊顶原则上不得使用木制材料装修，局部使用时须采取防火措施。所有装修材料须使用阻燃材料或涂防火涂料。所有材料进场应经过管理方进行现场抽样检查，严格根据相关规范执行复试。所有材料进入现场的保管、安全管理及相关责任均由施工方负责。管理方负责协调相关物业进出等协调工作。材料

30、输送及垃圾清运规定材料、废物的运送及运出，必须根据规定时间进行，不得扰及其它人员。只有货梯(或指定的其他电梯/楼梯)才可用来运输材料或废物。无论在任何情况下，工人未经许可不得使用任何客梯搬运货物。不得使用装有金属车轮的运货手推车。施工垃圾原则上由施工方负责装袋、运出、处理。进场施工进场施工前，做好施工方案，准备相关操作证书、材料合格证等报验资料。所有进场材料必须管理方检查合格的产品才能使用，发现不合格产品必须立即运出，否则管理方将予以处理。完成对施工区域的成品保护工作并经由管理方验收合格后方可施工。管理方人员有权定期进入施工单元进行检查，施工方应给予配合。如有违反相关规定，管理方有权要求施工单

31、位立刻停工并作出处罚。所有施工人员的变更施工方须及时按照实际情况上报管理方，以便补办出入证。在一切施工过程中，施工方须在施工区域内按公安消防机关有关规定设置足够数量的手提灭火器。【每50平米配备2具合格有效的3KG干粉灭火器】施工需要动火或烧焊前，须事先到管理方办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。施工时间规定施工时间规定施工规定时间周一至周五 【8:30】 - 【17:30】 只允许进行无噪音、无异味、无粉尘的施工项目周六、日及节假日 【08:30】 - 周日【23:59】正常施工，若需赶工，需得到管理方的特别批准。如由特殊需求管理方根据施工位置及施工内容酌

32、情批准现场/施工规定所有施工工作应由具有相关资质的施工单位进行，施工方进场前应做好相关资料准备工作。不得损伤梁、板、墙、柱等承重结构；对任何结构的改动或影响原有结构性能的活动必须经过管理方批准。所有电器的安装须符合国家有关电气安装规范。所有电线一定要保护在镀锌管内，事先未获得同意前，绝对不得将电线直线嵌入大厦的任何部分。施工方在未获得书面批准前，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙以及拆除租区和公共区域内设施设备，以及与相邻单元共用之隔墙。任何施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。如果发现有任何违规，施工方有责任自行支付修复损坏部分的所有费用，管理方将马上停止该户的一切装

33、修工作，直至对所有损失做出全面评估且施工负责人支付修复费用为止。施工方应在施工前预先获得所有的一切有关批准，经过管理方工作交底。施工方在施工期内应对施工区域的安全负责。无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，须事先获得批准。而施工负责人应提供安装良好坚固的防护措施及足够的通道，以防带来受伤或损害。施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候都须放置在所属施工区域内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。特别注意事项涉及到公共区域的施工或影响其他区域功能的施工工作必须事先向管理方申报施工方案（包括但不限于施工组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）。为了确保施工方的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时获得适当的保障，同时也为了保障可能因为意外事故而面临的民事赔偿责任。管理方有权根据施工内容及危险程度要求施工方投保相关工程或其他保险。原则上施工过程中的水电等能耗由施工方挂表计量，按月进行抄表，施工结束进行结算。管理方在施工过程中将对施工进行现场检查、质量检查、安全检查及技术服务等，施工方必须严