华侨会馆监理规划(共40页)

1、PAGE PAGE 48目 录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc86212094 第一章 工程(gngchng)概况 PAGEREF _Toc86212094 h 1 HYPERLINK l _Toc86212095 第二章 监理(jin l)范围 PAGEREF _Toc86212095 h 1 HYPERLINK l _Toc86212096 一、监理阶段(jidun)、范围及目标 PAGEREF _Toc86212096 h 1 HYPERLINK l _Toc86212097 二、监理工作依据 PAGEREF _Toc86212097 h 3 HYPERLI

2、NK l _Toc86212098 第三章 监理工作目标及控制措施 PAGEREF _Toc86212098 h 3 HYPERLINK l _Toc86212099 一、质量控制 PAGEREF _Toc86212099 h 3 HYPERLINK l _Toc86212100 (一)质量目标实现 PAGEREF _Toc86212100 h 3 HYPERLINK l _Toc86212101 (二)质量控制措施 PAGEREF _Toc86212101 h 4 HYPERLINK l _Toc86212102 (三)监理工作的质量控制要点 PAGEREF _Toc86212102 h 8

3、 HYPERLINK l _Toc86212103 (四)建议采用的主体工程质量通病防治措施 PAGEREF _Toc86212103 h 14 HYPERLINK l _Toc86212104 (五)关于执行建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 PAGEREF _Toc86212104 h 18 HYPERLINK l _Toc86212105 二、进度控制 PAGEREF _Toc86212105 h 18 HYPERLINK l _Toc86212106 (一)进度目标实现 PAGEREF _Toc86212106 h 18 HYPERLINK l _Toc8621210

4、7 (二)进度控制措施 PAGEREF _Toc86212107 h 18 HYPERLINK l _Toc86212108 三、投资控制 PAGEREF _Toc86212108 h 21 HYPERLINK l _Toc86212109 (一)投资目标实现 PAGEREF _Toc86212109 h 21 HYPERLINK l _Toc86212110 (二)投资控制措施 PAGEREF _Toc86212110 h 23 HYPERLINK l _Toc86212111 四、合同信息管理措施 PAGEREF _Toc86212111 h 25 HYPERLINK l _Toc8621

5、2112 五、组织协调措施 PAGEREF _Toc86212112 h 27 HYPERLINK l _Toc86212113 第四章 监理机构 PAGEREF _Toc86212113 h 28 HYPERLINK l _Toc86212114 一、项目组织管理方式 PAGEREF _Toc86212114 h 28 HYPERLINK l _Toc86212115 二、本项目采用的监理组织形式 PAGEREF _Toc86212115 h 28 HYPERLINK l _Toc86212116 第五章 监理工作制度 PAGEREF _Toc86212116 h 29 HYPERLINK

6、l _Toc86212117 一、施工准备阶段的监理工作制度 PAGEREF _Toc86212117 h 29 HYPERLINK l _Toc86212118 二、施工阶段的监理工作制度 PAGEREF _Toc86212118 h 30 HYPERLINK l _Toc86212119 第六章 各级监理工作人员工作内容 PAGEREF _Toc86212119 h 33第一章 工程(gngchng)概况一、建设(jinsh)单位：福州市市政建设开发(kif)公司。二、项目名称：福州十邑同乡会馆（华侨创业馆）工程。三、建设地点：福州金山。四、建设规模：本工程地上三层；总建筑面积为4931m

7、2。五、结构质式：钢筋混凝土框架结构。六、项目总投资：1250万元人民币。七、工程简介：福州十邑同乡会馆（华侨创业馆）工程位于福州市金山浦上大道西侧、洪湾路南侧，属于二类高层办公楼，本工程场地地下水位对混凝土结构及钢筋无腐蚀性，场地属不液化场地。本工程地基基础工程及主体结构工程设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，桩基础安全等级为二级。本工程建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度， HYPERLINK / 造价人才网抗震等级为二级。耐火等级为：地上部份二级。拟建场地类别为类，地面粗糙度为B类。本工程基本组成情况如下：序号层数结构质式建筑面积m2层高m主要功能1一

8、现浇钢筋混凝土框架结构49314.2展览2二4.2展览3三4.2展览八、工程特点：本工程位于福州市金山新区洪湾路与浦上大道交接处，西邻乌龙江，场地较为狭窄；且部分建筑位于水面上， HYPERLINK / 工程监理对如何处理好各工序的衔接、材料的堆放和场地布置将是保证本工程质量的关键。第二章 监理范围一、监理阶段、范围及目标1. 工程项目建设监理阶段：施工阶段2. 工程项目监理范围：土建、装饰、给排水、电气及室内消防工程。3、监理工作内容1）、熟悉合同文件和设计文件，了解施工现场情况。2）、编制监理规划和监理细则。3）、参与交桩和设计技术交底会议及施工图纸(tzh)会审会。审查承包人提交的红线复

9、测成果资料。4）、参加由建设单位主持召开第一次工地会议(huy)和主持召开常规工地例会。5）、督促承包人建立健全质量保证体系，并经常检查(jinch)其运行情况。6）、发布开（复）工令，批准单项工程开工报告。经“委托人”同意后，发布停工令。7）、审批承包人报送的施工组织设计和施工方案。审核项目经理及其他派驻现场的主要技术、管理人员的资质。8）、审批承包人提交的总体进度计划，并经常检查和督促承包人实施工程进度计划。当计划进度与实际进度出现较大偏差时，应通知承包人及时修订工程施工进度计划。9）、审查承包人进场的用于本工程的原材料、成品、半成品的规格和质量是否达到设计要求。10）、审查承包人进场用于

10、本工程的施工机械设备的规格、性能和数量是否满足施工需要。11）、监督承包人按照合同文件、技术规范和监理程序进行施工。通过旁站、巡视、平行检验和隐蔽工程验收、整体验收等手段，严格控制工程质量，未经签认，不得进入下道工序施工。12）、组织工程中间验收，并签发中间验收证书。13）、主持工程质量事故调查，参与质量事故处理。14）、对已完成的合格工程进行准确计量。复核工程结算单，签发中期支付凭证。15）、处理工程设计变更事宜。16）、根据合同规定处理违约事件,协调合同争端,需要时在仲裁过程中作证.17）、编制监理工作月报和监理方面竣工文件18）、对承包人的交工申请进行评估，组织对拟交工程的初步检查和验收

11、并督促施工单位对存在的施工缺陷进行整改。当施工工程及内业符合合同及设计要求，符合规范和有关规定，则建议业主正式组织竣工验收。19）、审查竣工图和竣工结算文件。20）、配合委托人的竣工验收和工程移交工作。4、工程项目监理工作(gngzu)目标：1）、投资目标(mbio)：投资工程项目按中标合同价控制投资,除必要的设计变更与有关洽商外,应尽力控制在批准的合同总价内(约人民币1250万元)。2）、工期目标：控制在合同工期以内(y ni)（180日历日）。3）、质量目标：合格。二、监理工作依据(一)有关法律法规1. 建筑法2. 国务院建设工程质量管理条例3. 建设部颁发的建筑(1995)37号工程建设

12、监理规定4. 建设部颁发的建建2000142号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定5. 建设工程监理规范(GB50319-2000) 6. 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分7. 国家、省、市政府颁发的其他相关规定。(二)合同1. 监理合同。2. 施工合同。(三)技术支持文件1. 设计文件。2.工程地质勘察资料。3.地下管线及周边环境资料。4.施工合同约定采用的有关规范和验收标准。5.企业标准。第三章 监理工作目标及控制措施一、质量控制(一)质量目标实现质量目标：根据我司多年监理工作的经验和工程实际情况，制定如下质量目标要求表。质量目标(mbio)要求表(按照GB50300-2001

13、建筑工程施工质量(zhling)验收统一标准执行)序号分部工程名称子分部工程分项工程质量目标1地基与基础桩基静压预制高强混凝土管桩合格混凝土工程模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土合格砌体结构填充墙砖砌体3建筑装饰装修地面玻化砖楼面、花岗岩面层楼面、防滑玻化砖（防水）楼面细石混凝土楼面合格墙面乳胶漆内墙面、玻化砖内墙面、瓷砖内墙面、岩棉隔音板内墙面门窗胶合板门制作与安装、铝合金门窗安装、门窗玻璃安装吊顶不上人铝合金TU型龙骨硅酸钙板吊顶饰面砖外墙饰面砖粘贴、玻化砖踢脚板、花岗石踢脚板、缸砖踢脚板涂饰乳胶漆涂饰细部护栏和扶手制作与安装等4建筑屋面涂

14、膜防水屋面保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造合格5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装合格室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装6建筑电气防雷及接地接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接合格电气照明安装照明配电箱安装、电线电缆导管和线槽敷设、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装、专用灯具安装、插座、开关、风扇安装、建筑照明通电试运行7智能建筑综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装合格8电梯合格2. 配备精良设备

15、、仪器(yq)，满足监理工作需要，确保工程质量(zhling)目标(mbio)。分 类型 号单 位数 量进场时间A、检测仪器及设备自动安平水准仪台1开工工程完工经纬仪J2台1开工工程完工3m靠尺组合检测仪工具套1开工工程完工50m卷尺个1开工工程完工坍落度筒个1开工主体完工(二)质量控制措施1. 质量控制流程图(见下页)质量控制流程图审批开工申请、下达开工令承包单位申报施工方案承包单位申报材料合格证、复验单监理审批加倍复试或换材料 修 改 不合格 不合格 合格 施工试验及监理取样分部、分项工程施工 整附：隐检单预检单质量保证资料分项工程质量评定表 改 各分项、隐蔽工程自检 不合格填报工程报验单

16、 合格监理工程师现场检查及审查试验报告 签发工程检验认可书并在自检资料上签字 合格 下一道工序施工单分部工程完成 整改填写分部工程报验单承包单位现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师检查结果签发分部工程检验认可书监理工程师 合格(hg) 不合格(hg) 2.质量控制(kngzh)原则：监理工程师坚持“严格控制、公正合理、热情服务”的宗旨，遵循“超前监理、预防为主，跟踪监控、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度，投资三个互相制约的目标要求，实现工程质量目标。3.质量控制工作内容：按照合同要求修订质量监理程序，对工程的材料进行检验与批准，对设备与工艺进行审批，对工程进行跟踪

17、监理，对缺陷工程进行处理，对成品进行验收及竣工验收等方面的工作。4.质量控制措施(1)组织措施a.鉴于本工程规模较大、涉及专业多，为便于管理、职责分明，以利于实施对工程建设目标的有效控制，决定采用按监理直线制设置的组织结构模式，各部门及监理人员有明确的岗位职责及相应的奖罚制度。b.审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位和资质，未经同意承包单位不得将工程分包。c.要求承包单位建立、健全和逐步完善质量保证体系，明确各专业岗位的质量责任制及质量惩罚手段，监督施工过程承包单位管理人员的到位情况。d.编制质量控制监理工作流程。e.督促、检查承包单位施工准备工作，主要内容包括有：技术交底是否进行，主

18、要施工机械、设备配置、劳动组织是否完成，开工所必需的材料、构件、工程设备是否到位，施工管理、施工安全和质量保证措施的落实情况。f.组织(zzh)现场质量协调会现场质量协调会定期以例会或专题会议形式由总监(zn jin)主持，形成会议纪要。g.定期选送人员(rnyun)参加业务知识培训。(2)技术措施a.施工准备阶段.审核承包单位提交的施工组织设计.熟悉图纸和有关设计文件、规范、流程、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前。.严格控制工程使用的原材料、半成品及设备的质量和申报工作，要求必须提供出厂合格证及材料检验报告。.材料试验单位和资质审

19、查凭证应提交监理部审查认可。b.施工阶段.复核以下签证：建筑物轴线、标高，主体各层轴线、标高，所有模板预留孔、预埋件的标高位置，以上分部分项工程均应在承包单位自检确认(签字)后，提前提交监理工程师复验签证。.工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由承包单位自检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场检验。检验合格后签署认可后方可进行下道工序。.隐蔽工程检查验收：所有隐蔽工程均应在承包单位自检确认(签字)后，提交监理部各专业复验签证，未经复验签证一律不得进行隐蔽。.工程变更和处理：承包单位以书面形式提出工程变更，现场监理工程师应侧重审查对工程质量、

20、进度、投资是否有不利影响，若无不利影响，再就工程变更费用提出监理审核意见，并以书面形式向建设单位反映，与设计单位商洽。.设计变更的处理：对于承包单位、设计单位、建设单位或监理工程师提出的设计变更与图纸修改的要求，监理工程师应认真审查。必要时会同设计单位、建设单位进行技术、经济上的分析比较，并严格按现场设计变更操作流程执行。.处理(chl)工程质量、安全事故的有关事宜：包括质量事故原因，责任的分析，质量事故处理措施的商定，批准处理工程质量事故的技术措施或方案(必要时，会同设计单位、承包单位、建设单位进行(jnxng)会审)，处理措施效果的检查。.行使质量(zhling)监督权，会同建设单位下达停

21、工指令：为保证工程质量、出现下列情况之一并已发出监督通知拒不执行者，总监理工程师可会同建设单位停工指令；情况紧急时，总监理工程师有权指令承包单位立即停工整改，并在事后以书面形式会知业主。未经检验即进行下道工序施工中出现质量异常情况，经提出后，施工方未采取改进措施，或采取的改进措施不力，未使质量状况发生好转者。对已发生的质量事故或质量问题未进行处理和提出有效改进措施而继续作业者。擅自变更设计、图纸进行施工者。使自未经报验合格的工程材料、或擅自进行材料代用者。擅自让未经同意的分包单位进场作业。.质量、技术签证：专业质量监理工程师、现场质量检验员，可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，凡质量、技术方

22、面有法律效力的最后签证，由总监核签后方有效。.设立样板制度：监理工程师会同建设单位、承包单位对样板产品检查认可后，后续大范围操作控制严格按样板标准执行。c.工程验收阶段：.分项、分部工程完工后、承包单位提出验收申报。.组织项目竣工预验收。.审核竣工图及其它技术文件资料。.出具工程质量评估报告。.参加建设单位组织的工程竣工验收。(3)经济措施a.材料样品(yngpn)制度与惩罚制度要求承包单位建立对进场材料书面(shmin)技术档案及实物样品档案，材料进场按样品标准检查，达到标准者接受，否则拒收。监理工程师对此进行经常性核查，出现偏差，实施奖罚制度。b.行使质量否决权，为工程进度款的支付(zhf

23、)签署质量认证意见；承包单位进行进度款的支付申请，必须有质量监理工程师认证意见。(三)监理工作的质量控制要点根据此次招标文件提供的有关资料，确定如下质量控制要点，实现创优目标。 1. 材料选用(1) 混凝土结构环境类别及混凝土强度等级 混凝土结构环境类别室内地面以下部分与土壤或地下水直接接触的构件(如桩、承台、基础梁、柱等)的环境类别为二(a)类；地上结构的女儿墙、拦板、挑檐、雨蓬等外露构件的环境类别为二(a)类；其他地上结构的环境类别为一类。混凝土结构构件应根据所属的环境类别按下表的要求进行施工。结构混凝土耐久性的基本要求环境类别最大水灰比最小水泥用量(kg/m3)最低混凝土强度等级最大氯离

24、子含量(%)最大碱含量(kg/m3)一0.65225C201.0不限制二a0.6250C250.33.0注：1. 氯离子含量系指其占水泥用量的百分率 2. 当使用非碱活性骨料时，对混凝土中的碱含量可不作限制。 基础及地下部分混凝土强度等级素混凝土垫层：C15承台、基础梁：C25 地上部分混凝土强度等级：C25、C20 填充墙中的构造柱、圈梁除施工图中特别注明外均采用C20 每一结构层配制混凝土所用水泥应采用同一厂家，同一品种的水泥，不得混用。 混凝土配合比设计时应尽量减少水泥用量和水灰比，掺入合适的外加剂，改善水泥和骨料的质量，降低混凝土的终凝温度，高湿度养护(yngh)，以减少混凝土的收缩应

25、变。 框架梁柱节点钢筋密集部位，宜采用相应强度等级(dngj)的细石混凝土振捣密实，以确保混凝土质量。 所有(suyu)混凝土细骨料不得使用海砂。(2) 钢筋 钢筋材质应符合国标。 钢筋应按混凝土结构工程施工质量验收规范的相关规定进行检验，梁钢筋强度实测值应符合下列要求：钢筋的抗拉强度实测值与钢筋屈服强度实测值的比值应1.25钢筋的屈服强度实测值与钢筋的强度标准值的比值应1.30 严禁使用改制钢材，不得采用牌号为Q215的钢筋，采用进口钢材时，其材质应符合国家现行标准，并应具备法定检测报告。 吊环、预埋件锚筋及电梯吊钩严禁采用冷加工钢筋，吊环及吊钩应采用HP235()钢筋，吊钩和吊环应牢固绑扎

26、于钢筋骨架上。(3) 焊条：E43型、E50型(4) 钢板及型钢：Q235B，所有外露铁件均应除锈后涂红丹底漆两道，而后刷防锈漆两道。(5) 填充墙材料内墙：烧结多孔砖墙(MU3.5砖及M5.0混合砂浆砌筑)外墙：用MU7.5烧结多孔砖及M5.0混合砂浆砌筑2. 基础工程（1） 基础采用预应力高强混凝土管桩。 1)严格复核桩机配重。桩机配重应当由有资质单位进行称重并出具配重证明。2)施工前会同各有关单位(dnwi)确定压桩标准(biozhn)，以此作严格控制桩基施工(sh gng)质量。.3)严格监控压桩过程。4)对进场材料严格把关。5)注意成桩孔洞的填塞工作应及时到位。（2） 承台施工完毕，

27、四周应及时回填，回填材料应采用粘性土，严禁用淤泥、建筑垃圾进行回填。回填土不得含有石块、碎砖、灰渣及有机质，回填前应将四周建筑垃圾、积水清除，回填施工应均匀对称进行，并分层夯实，分层厚度250mm，夯实后回填土压实系数应符合设计要求。3. 防水工程防水历来成为施工的难点，因此防水工程的质量直接关系到工程的使用功能和创优计划的实现。(1) 严格控制防水原材料质量，需符合设计及规范要求，且需符合有关部门要求。(2) 严格控制防水施工工艺，需有成熟的施工工艺，确保施工质量。4.模板工程(1)施工前审核承包单位的模板方案，并对模板及支撑系统质量进行检查。(2)严格控制拆模时间及拆模顺序。同条件养护试块

28、是控制拆模时间和拆模顺序的有效和必要手段。5.钢筋工程(1)严格控制原材料质量，对于不符合要求的钢筋坚决要求退场。(2)严格控制节点部位，钢筋接头位置以及接头质量、锚固长度等。(3)钢筋绑扎过程中，监理工程师应重点巡视钢筋的品种、规格、数量、箍筋加密范围等。5.砼工程本工程砼采用现场自拌砼。(1) 根据工程实际情况(浇筑面积、浇筑工程量等)严格审核浇筑方案，确保万无一失。(2)要求施工单位根据配合比确定每盘各种材料用量，结合施工现场的砂石含水率，调整配合比用水量，粗骨料每车过磅。(3)砼浇筑过程中，加强旁站监理，严格控制浇筑质量，随时(sush)抽查砼坍落度。(4)监理工程师亲自留置(li z

29、h)试块，以验证砼质量。(5)对节点部位不同(b tn)强度等级的砼浇筑要严格检查。(6)督促承包单位加强砼养护工作。6.坡屋面结构工程施工屋面板既是承重结构，又是防水最关键部位，因此必须控制各个环节，以确保质量、安全。(1)钢筋工程 a.由于坡屋面复杂，异形梁较多，部分梁箍筋及主筋锚固尺寸根据图纸难以精确定位，因此局部梁钢筋料单根据模板铺设后的实际尺寸进行下料，确保钢筋质量。b.四周搭设操作平台，严禁人员直接踩踏在板筋上，板钢筋撑马凳。电焊固定且加密布置,确保ho厚度。 (2)模板工程 a首先在屋面平板对起坡点翻为梁的位置进行复核，对部分上翻梁在砼浇捣时的偏位进行校正，只有保证起坡线位置的准

30、确，才能保证整个坡屋面结构位置的正确。b整个坡屋面梁立体定位较困难，在施工中先平后坡，既优化作业面，减少施工难度，同时为梁支模创造操作面，然后首先定出屋脊线上梁两端标高，铺设梁底模，由梁高定出梁两侧侧模顶标高，从而以此为控制线定出各坡屋面板的实际走向与坡度。 c坡屋面坡度较大的采用双面支模法，从起坡线往上覆2块1米模板，采用12螺杆加固，螺杆中设止水片，两边设定位钢筋，以控制屋面板厚度和止水。在两块模板外侧面中部设砼浇捣孔，尺寸为400400。 d坡屋面坡度较小的采用单面支模法，为防止浇捣砼时下滑，外侧面每隔1.5米加一道横向方木。 (3)砼工程 由于坡屋面起坡处钢筋较密，为确保砼密实，坡屋面

31、分二次浇灌。 a浇灌时从起坡线开始两边对称往上浇捣绕圈，接缝处两层砼间隙时间不超过初凝时间，运装上去的砼先放在平台板上，人工塞锹灌砼。 b.双面支模处砼使用33插入式振动器(内振)与50振动器(外振)相配合，待浇至浇捣予留洞时，由木工(mgng)封死浇捣孔，从上一排浇捣孔插入振动器振捣，由于钢筋较密，振捣困难，及时用敲击法逐点检查，避免漏振。 c.单面支模处砼先使用平板振动器振捣，然后局部用微型(wixng)平台振动器振捣，以确保屋面砼内实外平。 d屋面砼表面(biomin)平整控制：事先每隔2米用短钢筋电焊固定在板筋上，上涂红漆做控制点，浇捣时拉斜线找平。 e.控制砼骨料及坍落度，采用525

32、细骨料，坍落度在满足浇捣前提下尽可能减少。 f.做好砼浇水养护工作，待砼终凝后覆盖草包定时浇水养护，养护时间不少于10天，5天后可拆除草包养护。 (4)脚手架工程 由于屋面较陡，振捣砼时已绑扎好梁板钢筋，操作人员无立脚之处，既不安全又不能保证施工质量，因此脚手架主要沿长度方向搭设双排脚手，操作者立在脚手上通过50厚长木板配合，进行落差1米范围内的作业。7.装饰工程(1)严格控制原材料质量。(2)严格控制预埋件质量。(3)严格控制施工工艺。(4) 设立样板制度监理工程师会同建设单位、承包单位对样板产(成)品检查认可。后续大范围操作控制严格按样板标准执行。8.建筑电气安装工程(1)执行持证上岗制度

33、。(2)监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商；发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。(3)对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。(4)对施工中的新技术、新设备、新工艺(gngy)、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。(5)结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应(xingyng)的运行规章制度，为初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。(6)电气安装施工与其他专业(zhuny)施工要良好的配合及协

34、调。9.建筑给排水工程(1)埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符合设计要求。(2)暗装管道应在地下管沟未盖沟盖和吊顶未封闭之前进行安装。(3)明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外形整齐。(4)立管安装完成应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确。(5)支管安装应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。(6)给水管、消防系统施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施。(7)室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施

35、。10.电梯安装工程 (1)以基准垂线为准，复核电梯机房、井道的尺寸。 电梯安装一般要设置十条基准垂线(轿厢导轨基准线四根，对重导轨基准线四根，厅门地坎基准线二根)。每次作业前，均应复查一次基准线，确认无位移，与其他物体不接触后，方可作业。基准线尺寸必须符合图纸要求，各线偏差不应大于0.3mm。梯井墙面的宽度、深度(进深)、垂直度应符合施工要求。 (2)检查曳引装置的组装 a.蜗轮减速器的油位及油质应符合要求； b.各部轴承油位及油质应符合要求； c.油标齐全，油量充足； d.凡机房内通井道的孔，要防止漏油、漏水，在孔四周筑高75mm以上，宽度适当(shdng)的台阶； e.钢丝绳与机房楼板孔

36、洞(kngdng)每边的间隙均应为2550mm； f.限速器绳索至导轨的距离(两个方向(fngxing)的偏差均应不超过5mm； g绳索在电梯正常运行时不应触及夹绳钳。 (3)检查导轨的安装 a.每根导轨至少有两个导轨架，其间距不应大于2.5m； b.导轨架的水平度误差不应超过5mm，(超差过大，将影响导轨垂直度、跨距、接头等尺寸)； c.直埋式导轨架的埋入深度不小于120mm，地角螺栓的埋入深度不应小于120mm d.导轨架与墙面间允许增加等于导轨宽度的方形金属垫板以调整高度。垫板厚度超过l0mm时，应与导轨架焊接，焊接导轨架时，应双面焊牢； e.导轨应用压板固定在导轨架上，不应用焊接或螺栓

37、连接； f.电梯撞顶与蹲底时，各导靴均不应超出导轨。 (4)检查轿厢、层门组装 a.轿厢底盘平面的不水平度不应超过2/1000；b.反绳轮与轿厢架上梁间的间隙相互的差值均不应超过1mm；c.反绳轮的不垂直度不应超过0.5mm； d.门扇跳动(振动)要小，无噪声。 (5)检查电气装置安装a.电线槽内敷设导线的总面积(包括绝缘层)不应超过槽内净面积的60%;电线管内敷设导线总面积(包括绝缘层)不应超过管内净面积的40%； b.导线要标号，两端要注明接线编号； c.机房控制柜(屏)的安装位置应距墙600700mm，且远离门或窗，防止雨水侵入； d.电源总开关应装在机房内入口处，距地面高1.31.5m

38、墙上； e.检查控制屏上元器件安装及标志，包括标志名称或代号；检查各种保险、接触器，继电器使其符合电梯工作要求；检查选型和工作状态； f.机组、控制柜、井道、轿厢、厅门等应接地(jid)或接零，超过50m应重复接地；接地电阻(dinz)4 g.轿顶和底坑或轿底需设电源插座和检视用灯，还应有(yn yu)220V电线插座供检修测试用。(6)检查整机系统安全设施(7)对试运转监测(8)电梯井及电梯外观检查(四)建议采用的主体工程质量通病防治措施根据我司多年工程实践经验，特提出如下主体工程质量通病防治措施：1.确保工程轴线和标高测量精度的措施(1)测量仪器包括水准仪和经纬仪，在检定周期内，每个月对主

39、要轴线关系进行检查和校正，随时保证使用时的观测精度。在测量放线前，还应检查钢尺的准确度。(2)认真校核该建设项目法人提供的水准点和坐标点,并把水准点和坐标点引至永久性构筑物上加以保护,以确保测量时后视点的准确.2.防止砼楼板开裂的技术措施鉴于目前砼楼板开裂现象较多,已成为一种建筑通病,尽管原因较为明了,但影响因素较多,而且楼板开裂变形是一个综合性的过程,根据多年来的经验,本工程建议作以下技术处理：(1)楼板浇筑结束后，保证有3天的技术间歇时间(屋面保证有14天)进行浇水养护，这期间只能进行无施工荷载的工作。(2)本工程在楼板强度未达到要求时，模板支撑系统不拆除，上下模板的支撑系统应对齐。(3)

40、加强砼的养护。在砼浇筑结束后的3天内采用麻袋覆盖浇水养护，3天后至28天内的房间养护每天浇水不少于两次。养护以早晚浇水为主，并持续到楼地面找平后为止。3.防止屋面、外墙、卫生间渗漏的措施(1)屋面砼养护14天后，进行24小时灌水实验，有出现结构层渗透，需先进行处理。并在防水层施工后进行第二次灌水实验，在没有出现渗水的情况下，才进行屋面面层的施工。(2)外墙围护砌体施工完毕后，在进行主体结构验收前，对外墙所有的洞口(包括木楞洞口)特别是砼柱、梁与砌体的交接缝进行检查，砂浆不密实的应重新填塞密实；在主体结构验收后，外墙的打底采用防水砂浆进行打底；打底结束后应对(yngdu)外墙、特别是窗洞四周、柱

41、两侧进行淋水实验，在没有渗水现象出现的情况下，才可进行外墙贴面的施工。(3)卫生间在穿板管后塞缝填实后，才进行防水砂浆找平；找平后进行第一次灌水24小时实验，在没有出现渗水现象(xinxing)时，才进行防水层的施工；防水层施工后应进行第二次灌水实验。4.砼质量通病(tngbng)的防治(1) 蜂窝a.砼搅拌时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。b.砼应拌合均匀，颜色一致，其延续搅拌最短时间一般应按不小于120秒采用。c.砼自由倾落高度一般不超过2m。浇筑楼板砼时，自由倾落高度不宜超过1m，如超过上述高度，要采取串筒、溜槽等措施下料。d.在竖向结构中浇筑砼时，支模前应在边模板下口抹8c

42、m宽找平层，找平嵌入柱、板、墙体不超过1cm，保证下口严密。砼坍落度应严格控制，底层振捣应认真操作。e.振捣砼拌合物时，插入式高频振捣器移动间距不应大于其作用半径的1.5倍；高频振捣器至模板的距离不应高于高频振捣器作用半径的1/2倍。为保证上下层砼结合良好，振捣棒应插入下层砼5cm，平板高频振捣器在相邻两段之间应搭接捣35m。f.砼浇筑时，必须掌握好每点的振捣时间。g.砼浇筑时，应经常观察模板、支架、堵缝等情况。如发现有模板走动，应立即停止浇筑，并应在砼凝结前修整完好。(2)孔洞a.预防措施.在钢筋密集处，如主梁及主次梁交叉处浇筑砼时，可采用细石砼浇筑，使砼充满模板，并认真振捣密实。机械振捣有

43、困难时，可采用人工捣固配合。.预留孔洞处应在两侧同时下料。下部往往浇筑不满，振捣不实，可采取在侧面开口浇灌的措施，振捣密实后再封好模板，然后往上浇筑，防止出现孔洞。采用正确的振捣方法，严防漏振。.控制好下料。要保证砼浇筑时不产生离析，砼自由倾落高度一般不超过(chogu)2m，如超过上述高度，要采取串筒、溜槽等措施下料。.防止砂、石中混有粘土块等杂物，发现(fxin)砼中有杂物，应及时清除干净。b.治理(zhl)方法对砼孔洞的处理，通常要经有关单位共同研究，制定补强方案，经批准后方可处理。如现浇砼梁柱孔洞的处理，应根据批准的补强方案，首先采取安全措施，在梁底用支撑支牢，然后将孔洞处不密实的砼和

44、突出的石子颗粒剔凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。为使新旧砼结合良好，应将剔凿好的孔洞用清水冲洗，或用钢丝仔细清刷并充分湿润，保持湿润72小时，浇筑比原砼标号高一级的细石砼。细石砼水灰比可控制在0.5以内，并掺水泥用量万分之一的铝粉，采用小振捣棒分层仔细捣实，认真做好养护。部分砼在浇筑前要支牢模板，再浇筑砼。伸出结构面的砼影响装修时，可将伸出部分再凿除。(3)缝隙夹渣层在施工缝处继续浇筑砼时，应注意以下几点：a.浇筑柱、梁、板、墙时，如间隙时间超过规定，应按施工缝处理，在砼抗压强度不小于1.2公斤/cm2时，才允许继续浇筑。b.对砼进行二次振捣可以提高接缝的强度和密实度。在大体积砼施工中，接缝时间

45、往往超过规定时间，也可采取待先浇筑的砼初凝前后再振捣一次，然后浇筑下一步砼的方法。c.在已硬化的砼表面上继续浇筑砼前，应除掉表面水泥薄膜和松动石子或软弱砼层，并充分湿润和冲洗，残留在砼表面的水应予清除。d.在浇筑前，施工缝宜先铺抹水泥浆或与砼相同等级的水泥砂浆一层。e.在模板上沿施工缝位置通条开口，以便清理杂物和冲洗。全部清理干净后，再将通条开口封板，并抹水泥浆或减石子砼砂浆，再浇筑砼。(4)缺棱掉角a.预防措施.木模板在混凝土浇筑后应认真浇水养护。.拆除钢筋混凝土结构侧面(cmin)非承重模板时，混凝土应具有足够的强度(2公斤/cm2)，表面及棱角(lngjio)才不会受到损坏。.拆模时不能

46、用力过猛过急，注意(zh y)保护棱角；吊运时，严禁模板撞击棱角。.加强成品保护，对于外在人多、运料等通道的混凝土阳角，拆模后要用角钢等将阳角保护好，以免碰损。b.治理方法缺棱掉角较小时，可将该处用钢丝刷刷净，清水冲洗充分湿润后，用1：2或1：2：5的水泥砂浆抹补齐正。对于较大的掉角，可将不实的混凝土和突出的骨料颗凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用比原标号高一级的细石混凝土补好，并认真养护。5.楼板厚度的保证(1)主次梁在柱头交接处钢筋重叠交叉，排列不当时，钢筋容易超出板面标高。因此要认真察看图纸，查明楼板厚度及主次梁和板的配筋构造，要求施工单位在钢筋下料及安装时应控制面层筋的保护层厚度。(2

47、)板内预埋管线较多，管线之间相互交叉，管线与钢筋交叉或主次梁交接时，极易造成筋标高超出板面。因此，绑扎钢筋时注意主、次梁和板的钢筋层次，留出管线空间，调整好主次梁的箍筋高度尺寸。管线穿越主梁时，尽可能避开主次梁交接钢筋密集处，使管线与钢筋各不相扰。(3)浇筑混凝土前应认真检查模板的标高和平整度，设置楼板水平标志，使混凝土浇筑有正确的依据。(五)关于执行建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001按照中华人民共和国建设部“关于发布国家标准建筑工程施工质量验收统一标准的通知”，自2002年1月1日起施行建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，原有建筑安装工程质量检验评定统一标

48、准GBJ300-88同时废止。由于在长期的工程施工过程中，无论是施工单位还是监理单位都已经习惯和熟练使用原有建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88，存在验收标准和方法转换的问题，因此，我们将在工程正式开工前会同施工单位对新发布的建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001进行详细的技术交底，统一验收标准，做好质量验收和实现“创优目标”的预控工作。新的验收标准坚持了“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。将有关建筑工程的施工验收规范和工程质量检验评定标准合并，组成新的工程质量验收规范体系。建筑工程质量验收规范支持体系示意图如下：统一标准及各专业工程施工质量验收规

49、范检测方法标准评优标准施工工艺工法、工艺标准操作规程（企业标准）工作标准（管理标准）基本实验方法标准现场检测方法标准建筑优良工程评优标准二、进度(jnd)控制(一)进度(jnd)目标实现本工程(gngchng)工期目标为：180日历天。工期控制目标：确保如期完成工程。(二)进度控制措施1. 进度控制流程图(见下页)2. 进度控制原则：在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进展，将进度计划与实际值进行比较分析，提出意见，确保施工总工期的实现。3. 进度控制预测分析及工作重点：(1) 预测分析：工程实际工期为6个月，我司项目监理部将根据“按期完成，优质服务”的原则及6个月工期的实际情况编制控制计划。

50、可能影响进度计划的因素：资金、图纸到位情况，承包商之间交叉作业产生的矛盾，设计变更频繁，恶劣的天气等，将对实现工期目标产生较大的影响。因此工作的重点在于采取有效措施，预防上述情况的发生，或尽可能少发生。(2) 工作重点：动态控制工程进度，及时对比计划和实际进度分析偏差原因及当前进度对上级进度目标进度的影响：提出进度调整的措施和方案4. 进度控制工作内容：审查建设单位、承包单位提出的材料、设备的规模与数量、质量是否满足进度的要求，分阶段检查施工进度，与进度计划进行对比，分析偏差原因，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。5. 进度(jnd)控制措施(1) 组织(zzh)措施

51、：a. 健全进度(jnd)控制组织体制，明确职能分工，编制进度控制程序及实施计划。b. 审查承包单位进度管理机构，人员配备、资质、业务水平，是否适应工程需要。c. 定期召开的工程进度计划协调会议，听取工程问题汇报，对其中有关进度问题提出监理意见。(2) 技术措施a. 审核承包单位编制的工程项目实施一期工程进度计划。依据是工程承包合同和工程条件，视其是否符合合同要求并具有合理性、可行性，一期工程计划作为阶段性计划的依据和确定材料设备供应、进度资金、资源计划的依据。b. 总监组织各专业监理工程师审核相应的进度计划，检查其是否编制各级网络及施工作业计划体系。c. 各专业监理工程师根据审定和施工进度，

52、审核并评价各自应的目进度及下月计划，由信息组织汇总后，报总监核定。d. 各专业监理工程师检查施工进度的落实情况，控制关键路线项目和重要事件的进展，及时发现、协调和解决影响工程进展的外部条件和干扰因素。e. 要求承包单位对进度计划执行中必须进行的实质性修改要有详细说明，修改后的施工进度计划应报送监理机构审批。f. 编制和建立用于工程进度控制和施工进展的各种图表，随时对工程进度进行分析和评价，以此作为进度控制和合同工期管理的依据。进度控制流程图应附有：编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划。根据工期总目标编制施工总进度计划承包单位 申报(shnbo)审批施工总进度计划监理工程师 否

53、 可编制季、月度计划承包单位 可 审批季、月度计划监理工程师 申报(shnbo) 否 按计划组织实施承包单位 可检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析监理工程师签发严重偏离计划通知书监理工程师纠正进度计划偏离 承包单位继续施工承包单位实现工期总目标三、投资(tu z)控制(kngzh)(一)投资(tu z)目标实现本工程投资目标：一期工程总投资约1250万元人民币。投资控制目标：不超过计划投资。实现投资目标需注意的几个方面：1.确定投资控制重点内容：工程变更、计量审核程序、合同外的经济签证及索赔事件发生是投资控制必须严格把关的几个环节，因此监理机构必须在熟悉合同文件及图纸的基础上，严格按照

54、监理程序操作，提醒业主防止索赔事件发生，以投资、进度、质量三个方面一期工程考虑处理各类问题。2.实现投资目标的关键(1) 确定投资控制目标业主与承包单位间签订的工程承包合同中确定的工程合同总价是监理单位进行投资控制的目标。据此目标，监理工程师应认真审核承包单位编制的概算。并认真审核承包单位编制的项目总费用计划、年度、月度费用计划。并监督其实施。(2) 确定合理的计量支付方法计量支付工作是投资控制的手段，也是对投资计划执行情况的检查、核实，使投资处于动态控制状态。按月计量与工程计量段计量。目前常用的计量方法是按月计量工程款，及以时间为计量段。这种方法在实践中发现，以工程实物量与实际形象进度的可比

55、性直观明了，即定量不确切，甚至脱节，直接影响对投资的有效控制；另一种是以工程计量段的划分而不是以月份时间划分。是根据工程的结构部位，亦称形象部位划分成多个投资控制计量段。按这种划分方法，不但能够直观反映出投资数额与实际进度之间的比例关系，还便于投资分析和调控，使之与进度协调相一致。上述两种计量方法在实践中均有采用，后者更为合理。(3) 将计量工作分为实物工程量计量和费用计量两部分，并使计量规范化。实物工程量是费用计量的依据。在各计量段内，施工单位每完成一项分部分项工程并经检验合格后，应及时完成实物工程量计量的申报和签认工作；费用计量则在整个计量段内的所有项目全部完成并经检验合格后，才能进行本段

56、的费用计量工作。以上两部分分别提出，工程各计量段完成后必须经监理工程师认可质量后方能申报其工程量计量表。要做到计量工作程序化、规范化，才能(cinng)使计量工作有条不紊的进行，遵照以下工作流程图：计量(jling)工作流程图各计量段内分部分项工程施工完成监理工程师签发质量检验认可书施工单位申报分部分项工程量计量表投资控制工程师审查工程量计量表并签认施工单位申报计量段的单价、费用计量表循环投资控制工程师审查费用计量表并签认总监理工程师审定费用计量表并签发支付证书(4) 严格控制设计变更，做好现场(xinchng)签证设计变更是影响投资控制的重要因素之一。因此，监理人员要严格控制设计变更，未经业

57、主同意，不得任意修改或变更设计。特别是施工单位提出的修改设计，有的往往只是从便于施工出发，有的将增加造价。因此，无论哪方提出变更，必须经监理单位审定。对于必须变更的项目，设计单位在设计变更的同时必须进行相应的投资分析，提出费用增减数额，杜绝只有图纸变更，没有预算分析的现象。(5)做好“议价材”使用控制工程所用材料，其价格以合同规定价或预算价、信息价计取。对“议价材”和合同未规定价格的材料，监理人员一方面督促施工方必须在进场前先做书面报价并提出样品，经监理单位与业主协商后确定其价格；另一方面对材料的实际使用数量应及时做好现场签证。(6)认真审核竣工决算竣工决算是对投资控制成效的最终具体反映，决不

58、可忽视。工程进度款是投资的中间计量、计价拨款，只有通过竣工结算审查才能反映出投资控制的效果。因此，监理单位应认真对待竣工决算的审核工作，依据有关签证和各计量段的工程量和费用计量，按工程结算程序进行认真复核确认。(7)重视施工阶段投资控制中的技术经济分析为提高工程质量和降低造价，对施工方案的技术(jsh)经济分析的应用十分重要。如：施工机械的选择、施工方法的选用，施工组织的安排以及缩短施工工期等方面的技术经济比较。(二)投资(tu z)控制措施投资控制(kngzh)流程图投资控制流程鉴定施工合同业主、承包、监理三方施工图纸会审业主、承包、监理、设计四方施工图纸实施承包单位审核预付款申请监理工程师

59、总监理工程师材料设备采购业主、承包、监理单位联合考查厂家材料、设备等材料设备采购业主、承包、监理承包单位施工图纸实施承包单位 否提出价差申请承包单位申报已完分项工程报验单承包单位设计变更及工程洽商申请承包单位审核认可申请监理工程师审核申请监理工程师审核计量监理工程师 否索赔申请监理工程师签认付款证书总监理工程师不成立报送业主付款监理单位索赔审批监理工程师总监理工程师2.投资控制原则：(1)控制实际投资(造价)必须不超过计划投资(造价)额。(2)加强合同管理，严格控制索赔事项。3.投资控制预测分析及工作重点：工程变更、计量审核程序、合同外的经济签证及索赔事件发生是投资控制必须严格把关的几个环节，

60、因此监理机构必须在熟悉合同文件及图纸的基础上，严格按照监理程序操作，提醒业主防止索赔事件发生，以投资、进度、质量三个方面一期工程考虑处理各类问题。4.投资控制的工作内容：按工程施工阶段编制投资计划(jhu)，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调各方面争议。5.投资(tu z)控制措施(1)组织(zzh)措施：a.健全投资控制组织体制，明确职能分工，编制各类投资控制程序及实施计划。b.编制项目总投资切块、分解规划。c.编制项目各阶段、各年、季、月资金使用计划。d.严格经费签证。凡涉及经济费用支出的工程计量实行现场人员量测、相关人员随机复测双