2010年台州土地年报

1、2010年台州土地年报编者按2010年，对于台州土地市场来说，是跌宕起伏、极不平凡的一年，用一个词来形容“折腾”。特别是在年末，东亚地区剑拨怒张，台州房地产市场上同样也不消停，纷纷在最后阶段抢占“有利地形”。回首过去的一年，台州“地面战场”上风起云涌、硝烟四起，各路诸侯你争我抢，激烈拼杀，时而防守，时而进攻，共同瓜分了153.94亿的大蛋糕。那么，在接二连三的调控政策之下，台州土地市场出让如何在重压之下取得如此战绩？谁是2010年土地市场上的赢家？目前台州各地区地价平均水平如何？2011年的土地市场又将如何风云变幻？集结号令行了独家年终盘点，为广大业内人士和网友提供参考。打击囤地年12月17日

2、，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署等五部委联合下发关于进一步加强土地出让收支管理的通知（财综200974号），要求不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库。关于进一步加强土地出让收支管理的通知对土地出让的收支管理进行了规范，明确开发商“首付比例不得低于全部土地出让款的50%”，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可约定在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。这一规定标志着宽松的土地政策已经终止。开发商拿地的资金门槛提高，会对“囤地”起到一定的遏制作用，进而有

3、望帮助土地市场降温。但同时也将会使土地市场的集中度进一步提高。对于大型实力开发商来说，拿地门槛的提高同样会降低资金杠杆能力，放慢资金周转速度。吹响集结号土地市场的集中度提高从另一个方面也意味着吹响了各大型有实力开发商抢地的集结号令，一些小型房产公司不战而败，早早退出这个战场，而一些有实力的开发商则可以轻装上阵，依靠资金链的优势成为这个主战场新浪乐居台州站根据台州市国土资源局的资料统计，2010年全市九大县市区通过拍卖、挂牌方式成交了93块具规模的商住用地，成交面积达到了3170831平米，分别由63家房地产公司共同瓜分了这块价值达到153.94亿的大蛋糕。）九大县市区出让土地详情表地区出让宗数

4、出让面积（M2）成交价格（万元）平均楼面价（元/平米）椒江区、开发区14837060411994.13604.35路桥143967932444652473.92黄岩41295021001803066.65临海81312961000682042.33天台267341595174597.5温岭122634731521306284.62仙居178156232501952077.29玉环1177367922945964.69三门11399876825761249.2总计933170831153.93913484.51如图可知，椒江、开发区、路桥、仙居占据的2010年开发商拿地的半壁江山，特别是仙居地区

5、，异军突起，全年共出让了17宗地，成为出让土地最多的一个地区，出让土地面的最多的，则是椒江和开发区，据官方数据统计，椒江地区商住土地共出让面积837060平米，占全市出让面积的三分之一，同仙居一同成为2010年商住土地出让的主战场！天台和黄岩则是出让商住土地宗数最少地区，成为了最为平淡的战场之一，缺少了点弹药味，让人颇感到意外。平均楼面价也可以来衡量一个地区的地价高低，从图表中可得知，根据不完全统计，温岭和玉环地区的平均楼面价略高于其他地区，从各地房价的高低也不难看出，平均楼面价基本同房价的高低保持一致，王牌军区则仍然是全市地价最低的地区，这也基本上预示着明年各地房价的大致走势。2010年开发

6、商拿地金额排名表开发商宗数出让面积（平米）拿地金额（万元）拿地金额比浙江大卫房地产开发有限公司16781866228195.215.66%方远建设集团房地产开发有限公司296565893006.13%宁波康园房地产开发有限公司171239862005.91%浙江万邦伟盛置业有限公司113327830005.70%台州市黄岩耀达置业有限公司182501781005.36%浙江东泰集团有限公司2144191750005.15%台州市名豪房地产开发有限公司183609704004.83%浙江台州高速公路房地产开发有限公司1104074674004.63%浙江天台红石梁房地产开发有限公司、浙江杨帆地产

7、集团有限公司163766577003.96%温州市恒正房地产开发有限公司1100628431002.96%地王：浙江大卫房地产开发有限公司在2010年共拿地16块，以22.81亿的拿地金额毫无争议的成为2010年的地王，相信必将在2011年刮起一场震撼全市的商住地产旋风。地产大鳄们：1、2010年，台州市本土地产大户，方远建设集团房地产开发有限公司依旧保持强劲的势头，共拿地2宗，成交金额89300万元，继续成为本土地产企业的领头羊。2、台州坤茂置业有限公司拍得134866平米面积前所村立改套商住（原停车场区块），成为单宗拿地面积最大的房地产企业。3、最高平均成交楼面价则在温岭地区产生，由一位神

8、秘买家郭先生以13132.57元/平米的天价拍得市区东湖工业区块3号地块。战况分析2007-2010年台州市土地出让总额走势图新浪乐居台州站根据全市各县区国土资源局资料统计，2007年，土地出让成交金额为51.15亿元；2008年，土地出让成交金额为53.07亿元；2009年，土地出让成交金额为109.06亿元；2010年土地出让成交金额为153.94亿元2007-2010年台州市土地出让面积走势图由此可见，2009年，土地出让面积有了一定下滑，但是成交金额却高于2008年，说明2009年这一年，台州的土地价格上涨了很多，也由于涨价，导致2009年开发商拿地的面积并不多，这就不难理解，为什么2

9、010年，台州房地产市场供不应求，开盘楼盘较少了的事实了。经历了2009年的调整，2010年，开发商们整装待发，这一年，台州的土地市场无论在数量还是成交金额，都有了大幅度的提高，相信明年的房地产市场一定会比2010年推出更多的楼盘，以缓解市场上面供不应求的局面。出让的商住用地主要分布分析从2010年开发商的拿地位置来看，各地开发区、在建新区，如：台州经济开发区、仙居新区、始丰新城西区、东湖工业区、三门县滨海新城等，均成为各大开发商主攻的主要战场，（如上表），在拿地金额排名前十名的十个地产大鳄当中，其中只有2个是在城区的地块，其他的均在市区周边地区，这些地区在2010年曾经上演了多场激烈的阵地争

10、夺战。开发商加快了圈地的步伐2086420a-X年各县市区出让土地宗教统计表2010年开发商拿地面积前十名排行榜未来局势量：按照2010年台州市土地出让走势来看，年初、年末均是开发商拿地的高峰期，5月9月土地市场极为冷淡，这其中主要原因是由于3月22日，国土资源部明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。同时，要求房价上涨过快城市要严控供应大户型住宅用地，而在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，试点使用综合评标、限房价竞地价、竞保障房公租房比例的“一限双竞”等新卖地方式，因此，政策出台之后，各地土地出让受到了一定的控制，出现了二、三季度土地市场遇冷

11、的情况。由此可见，2011年，土地出让的走向必受国家政策的影响，国家对于打压开发商囤地，抑制房价上涨的政策还将持续出台，因此，全市的土地成交量将在第一季度大增之后，趋于平淡。总体来说，土地成交量将会同2010年持平，上下差不了多少。价：相对于2009年来说，2010年的土地市场由于受到市场和政策的双重影响，呈现出量跌价不跌的特点，一般情况下，一个行业从低谷向上升的时候，先消化库存，价格再上去。但是房地产却并没有这个阶段，价格一路往上走，这不能用经济学的规律来解释。因此，2011年台州的土地价格下降的可能性并不大，甚至有持续上涨的可能性。年，台州市土地热点在哪？本站小编认为，2011年，台州市的

12、土地热点首先确定的是，主战场依然是商住土地，台州市开发区周边以及一些新建新区、工业园区周边仍将继续成为激烈争夺的主要阵地，仙居新区、台州经济开发区等地区值得关注，而老城区的旧城改造也会是开发商拿地的重要机会，总之，2011年的台州土地市场必将会同往年一样，上演一场又一场激烈拼杀，激情雄壮的争地大战！2010年，台州土地年报至此告于段落，台州土地市场庞大而复杂，本站小编所做总结和评论如有不当之处，敬请谅解，也请及时告知，我们定会虚心接受，认真改正！2010年台州市商住土地出让列表竞得企业成交时间土地位置出让面成交价格（万元）积（M2）成交楼面价（元/平方米）椒江区、开发区浙江国强房地产开发有限公

13、司2010.12.9三甲街道繁荣新村24118281643.19偿返还城镇住宅建筑面积165000册，台州坤茂置业有限公司2010.11.25前所村立改套商住（原停车场区块）134866并有偿固定返还批发零售建筑面积792，另外支付出让金税费成本/3746.0876万元。台州市名豪房地产开发有限公司2010.11.18椒江云西路区块改造工程（原水晶厂）83609704007654.68宁波康园房地产开发有限公司2010.11.10台州大道东侧，市府大道北侧71293862005495.89温州瑞鸿置业有限公司2010.10.29中心大道西侧，四号路北侧地块23653250004403.9516

14、020（无偿返还住宅建筑台州欧士凯新时代置业有限公司2010.10.13教五路东侧、市府大道北侧93379面积64500川、商业建筑面积/12000册）临海市新景房地产开发有限公司2010.9.9椒江商业街经东路东侧地块18540无偿返还商业、住宅建筑面积16000平方米/浙江省台州经济开发区经济发展总公司2010.8.5葭芷泾东侧、体育场路北侧28880170002943.21按出让成交的每平方楼面地价加建筑安装造价3000元/平方米浙江椒江建设房地产开发有限公司2010.3.18台州经济开发区白云山西路南侧，学院路西侧地块29908回购8000平方米的商业建筑面积及无偿/配置规划设定的相对

15、应停车位后人民币28200万元偿返还建筑面积38600平台州天天置业有限公司2010.3.18东商务区E、F地块18318方米及/人民币1800万元浙江东泰集团有限公司2010.3.3台州经济开发区学院路东侧，体育场路北侧54911468003874.04方远建设集团房地产开发有限公司2010.3.4椒江区永宁、栅桥村（台州大道以西，白云山西路以南）67692554003720.07台州市新宏业房地产开发有限公司2010.3.4台州经济开发区高闸浦南侧，机东路两侧A、B地块120320324001584.01浙江东泰集团有限公司2010.1.21台州经济开发区中心大道西侧、开发大道北侧8928

16、0282001120.07路桥区方远建设集团房地产开发有限公四号路北侧、芷京路东侧地块司2010.12.2228873339005870.54台州市路桥鸿运房地产开发有限金清镇政府北侧地块公司2010.12.1618273112003283.53台州市方林房地产开发有限公司2010.8.26路桥大道与泰隆街西南角15812170002500.31台州永臻房地产有限公司2010.8.12峰江街道西侧2741565201189.13浙江台州高速公路房地产开发有限公司2010.8.12螺洋街道上保村104074674003597.87浙江国强房地产开发有限公司2010.8.5机场路西侧、纬一路南侧地

17、块38533219002583.38台州市凯通房地产开发有限公司2010.7.8路南街道杨家湾小区地块1130751002004.66台州市万鼎置业有限公司2010.6.10金清商业街与工业路转角地块440410101207.03江西省康盛投资有限公司2010.6.10新桥镇机新路红绿灯东北角地块227217403481.11浙江弘奇伟业房地产开发有限公司2010.3.11路桥大道与泰隆街西南角15812187002750台州市方林房地产开发有限公司2010.2.4路桥方林村吉利大道东侧地块85811045435.42台州华居房地产有限公司2010.2.4路北三角陈W-3地块240541690

18、02209.39浙江中盛房地产开发有限公司2010.1.21路桥螺洋街道池头村银安街南侧、山水泾北侧地块89427390001696.93台州市珠光房地产开发有限公司2010.1.7金清镇先锋村金清大道北侧795630501825.52黄岩区台州市黄岩耀达置业有限公司2010.10.21委羽山新区C-05-2、C-06-2地块82501781006311.03台州市巨鼎置业有限公司2010.12.16劳动南路西侧、委羽街南侧地块11739130005033.73台州市拓鑫置业有限公司2010.1.29院桥镇横泾后岸村兴华路北侧1号地块1808452801167.88浙江省台州市黄岩建正房地产开

19、发有限公司2010.1.28新前街道西范村中学路南侧地块1717838001580.09临海市临海市怡通置业有限公司2010.10.8东塍镇下街村203812981812.58台州万邦置业有限公司2010.5.11杜西村1791986001199.84浙江春雨置业有限公司2010.2.23东方大道北侧、德仁路西侧1707095003091.84浙江万邦伟盛置业有限公司2010.1.26柏叶路与凯歌路西南角与凯歌路与立发路东南角61395830005407.61临海市亿嘉置业有限公司2010.1.6绿化路西侧873767103199.63陈兰芳2010.2.8邵家渡街道邵家渡村、前洋村31974

20、84001459.52陈加月2010.2.2大田街道大洋路东侧734.041501480.79应文斌2010.1.28杜桥镇南工业发展区201091362398.42天台县陈统平2010.9.17县城南区下余村FX070-08357518175082.52浙江天台红石梁房地产开发有限公司、浙江杨帆地产集团有限公司2010.1.27始丰新城西区63766577004113.05温岭市温州市恒正房地产开发有限公司2010.12.17松门镇滨海大道西侧SM060205地块100628431002855.4玉环县德嘉置业有限公司2010.12.8大溪镇流庆路北侧DX10213地块26632121901

21、634.71台州润城房地产开发有限公司2010.11.23市区东湖工业区203416地块13159393608516.82台州天宏房地产开发有限公司2010.11.26温岭市208908号（原益荣曲连厂）地块536256508456.75曙光地产集团有限公司2010.11.11市区东湖工业区203425地块4708137007913.9温岭市城市房地产开发有限公司2010.10.15市区东湖工业区203423地块29671100010796.3温岭市金都房地产开发有限公司2010.9.10横峰街道一幅8325120004341.69台州天宏房地产开发有限公司2010.8.27市区体育场路西侧一

22、幅53934700/浙江杰特投资有限公司2010.3.17市区中华北路与中心大道转角一幅4755112904908.71台州九龙房地产开发有限公司2010.3.5城西街道螺屿村39668230002319.25郭东朝2010.1.29市区东湖工业区块3号地块47551129013132.57郭爱琴2010.1.14上马工业区块W地块487676240825.52仙居县台州和泰房地产开发有限公司2010.11.28西三路东侧，南四路南侧，下垟底村北侧33757220003063.42浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期19号出让地块7799225885.071659.5浙江

23、大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期1号出让地块8386725049.011659.31浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期11号出让地块231346163.892664.43浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期10号出让地块114263045.062665.03浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期9号出让地块111162963.12665.03浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期8号出让地块200485340.132663.67浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期3

24、号出让地块3567910184.361784.03浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期12号出让地块311516614.72123.43浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期14号出让地块7297721110.521928.51浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期15号出让地块9619531930.121659.66浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期13号出让地块7998316987.592123.9浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期20号出让地块3770812516.311659.

25、64浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期21号出让地块566649299.121180.65浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期5号出让地块215608954.862665.03浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期17号出让地块10395534503.871659.56浙江大卫房地产开发有限公司2010.10.18仙居新区一期6号出让地块184117647.492076.88玉环县台州和泰房地产开发有限公司2010.11.11玉环县泽坎线（楚门家具城至漩门大坝段）沿线A4-6地块2229155003023.39台州绿地置业有限公司20101022二十六号小区A-023394105006921.02浙江汤臣房地产开发有限公司20101022二十六号小区A-035953105106790.37玉环县新宇房地产开发有限公司2010.9.29玉环县县城二十六号小区A-05地块5955145108176.54台州绿地置业有限公司2010.9.16玉环县城中部10号