苏州新城苏州市永旺路地块项目方案设计

1、苏州市永旺路Shzhou Bin地块项目方案设计ewcity Plots Project Design2014.9QUWEIFENXITU1. 区位分析图区位分析苏州，古称吴，简称苏，又称姑苏，平江等，中国华东地区特大城市之一，位于江苏省东南部，长江以南，太湖东岸，长角洲中部。苏州以其独特的园林景观被誉为“中国园林之城”、素有“人间”、“东方被”、“东方水城”的美誉。苏州园林园林的代表，教科文组织列为世界文化遗产。、杭州三座城市的中心位置，区位优势明显，苏州位于交通十分便利。苏州园林太湖京杭大运河东方区位分析项目位于苏州新城永旺东路以东，以北，东侧紧靠太湖湾，景观资源丰富。地块北侧有规划小学，

2、周边商业设施有永旺梦乐城。地块南侧的规划居住区，对地块人气有很大的帮助总结优势景观优越 地块东侧是景色优美的太湖湾。地块北侧有河景，自然景观资源丰富。紧邻商业 在西北侧距离 500 米以内有永旺梦乐城。配套设施齐全 在地块北侧有规划小学，教育资源齐全，南侧有一个规划居住区，能极大提高区域内的人气。劣势周边公共交通未成形。机遇人气度高 优越的景观资源，周边成区域标杆的打造 从规划、产品、形态以及生活方式等各方面提炼和营造来实现高品质居住区的标杆。自然景观环境的整合利用 凭借周边的自然环境资源，加以整合利用，将形成独具特色的城市生活休闲区。配套设施使地块的人气度极高。住宅消费新城建设的快速推进以及

3、企业消费的激增使住宅消费。尽量溢价空间 通过量身定制因地制宜的策略整个项目的价值。总结居住优势分析太湖湾与北侧河景的景观辐射，地块西侧景观资源最佳，北侧次之。，和地块西侧的永旺路的噪音辐射，对地块的影响。东地块南侧的北侧最优，西南侧最次。河景太湖湾最优 较好最优 较好一般 一般GUIHUACELUE2. 规划策略规划策略满足开发商及形象需求经济价值 + 公众企业口碑满足公共形象 +利益以及土地价值需求一个好住宅如何判断？ 满足客户居住以及投资需求宜居生活 + 投资升值潜力开发商、拆迁、时间、等等，都是决定项目规划方向的依据。规划策略通过产品搭配测算出既符合场地规划条件，又符合市场需求，1 规划

4、测算做什么同时能量优化的产品类型搭配。通过对城市规划形态、或街道空间意向的设想，展示出2 规划愿景像什么可能出现的生活场景，引导项目的实施方向。通过解决规划基本的地块合理划分，产品区分，出数量以3 规划策略怎么做及设置、道路组织方式等，来解决规划真正后期长期使用及的需要，真正变成一个成管理型社区规划三部曲规划策略规划逻辑基本布局模式 155215.75/33=4709 平米按照每栋楼大概 440 平米面积，则小区内大概为 1112 栋。2.5 的容积率.30 平米，建总用地面积为筑面积为 155215.75 平米。规划与产品可能的组合为：120+75+75+90+90+75+75+90+90+

5、120+120+90+90+120+120+120+12080 米主楼高度 100 米楼房层数为 33 层左右机动车：西侧 ; 南侧非机动车：西侧 ; 南侧出位置规划策略方案一方案二方案三90 平米户型 +120 平米户型 +140 平米户型 +170 平米户型配套放置在北边。75 平米户型 +90 平米户型 +120 平米户型型配套放置在北边。平米户90 平米户型 +120 平米户型 +140 平米户型 +170 平米户型配套放置在南边。配套75 平米户型90 平米户型120 平米户型140 平米户型平米户型规划策略方案一方案二方案三户型面积配比户型配比90 户型40.13%50.000%1

6、20 户型29.67%27.3%140 户型19.86%15.9%170 户型10.34%6.8%户型面积配比户型配比75 户型15.18%20.833%90 户型24.94%29.2%120 户型43.36%37.5%140 户型16.52%12.5%户型面积配比户型配比90 户型40.13%50.000%120 户型29.67%27.3%140 户型19.86%15.9%170 户型10.34%6.8%规划策略方案一优势大户型放置在地块东面，紧靠太湖湾景观。地块南处宽阔，可以配置景观，提高小区品质。楼栋之间间距较大，品质高。大户型景观视野良好。集中景观。劣势地块南侧建筑略显拥挤。大户型比例

7、较高，户型总价偏高。户型面积配比户型配比90 户型40.13%50.000%120 户型29.67%27.3%140 户型19.86%15.9%170 户型10.34%6.8%综合经济技术指标一览表用地性质住宅用地总用地面积62086.30备注总建筑面积155163.00其中计容积率建筑面积155163.00主体（住宅）152954.00物业用房1550.00房73.00配电间550.00门卫36.00容积率2.50建筑密度8.97%绿地率40.00%最大建筑高度100.00数(户/座/间) 1364底层占地面积5569.00机动车位1426其中 : 地上停车143停车1283地上按停车位 1

8、0%计算非机动车位1364其中 : 地上停车136停车1228地上按停车位 10%计算其他规划策略方案二优势集中景观。地块东侧大户型拥有良好景观资源。大户型放置在地块东面，紧靠太湖湾景观。地块南处宽阔，可以配置景观，提高小区品质。户型较小，总价较低，利于销售。劣势建筑覆盖率较高。地块北侧建筑略显拥挤。户型面积配比户型配比75 户型15.18%20.833%90 户型24.94%29.2%120 户型43.36%37.5%140 户型16.52%12.5%综合经济技术指标一览表用地性质住宅用地总用地面积62086.30备注总建筑面积155349.00其中计容积率建筑面积155349.00主体（住

9、宅）153140.00物业用房1550.00房73.00配电间550.00门卫36.00容积率2.50建筑密度9.13%绿地率40.00%最大建筑高度100.00数(户/座/间) 1488底层占地面积5669.00机动车位1550其中 : 地上停车155停车1395地上按停车位 10%计算非机动车位1488其中 : 地上停车149停车1339地上按停车位 10%计算其他规划策略方案三优势地块内道路交通比较规整。小区景观完整劣势1 地块南处局促，影响地块品质。2 配套放置在南侧，对小区地块前期效果展示不利。户型面积配比户型配比90 户型40.13%50.000%120 户型29.67%27.3%

10、140 户型19.86%15.9%170 户型10.34%6.8%综合经济技术指标一览表用地性质住宅用地总用地面积62086.30备注总建筑面积155163.00其中计容积率建筑面积155163.00主体（住宅）152954.00物业用房1550.00房73.00配电间550.00门卫36.00容积率2.50建筑密度8.97%绿地率40.00%最大建筑高度100.00数(户/座/间) 1364底层占地面积5569.00机动车位1426其中 : 地上停车143停车1283地上按停车位 10%计算非机动车位1364其中 : 地上停车136停车1228地上按停车位 10%计算其他规划策略方案一方案二

11、方案三整体品质高，产品类型多样；170 户型景观良好。户型多样，能满足不同住户的需求；户型较小，总价低，利于销售；东侧大户型景观良好。地块南比较局促；配套放置在南侧，对小区地块前期效果展示不利；整体品质不如前两个方案。GUIHUAANTU3. 规划方案图方案一总平面图户型面积配比户型配比90 户型40.13%50.000%120 户型29.67%27.3%140 户型19.86%15.9%170 户型10.34%6.8%综合经济技术指标一览表用地性质住宅用地总用地面积62086.30备注总建筑面积155163.00其中计容积率 建筑面积155163.00主体（住宅）152954.00物业用房1

12、550.00房73.00配电间550.00门卫36.00容积率2.50建筑密度8.97%绿地率40.00%最大建筑高度100.00数(户/座/间) 1364底层占地面积5569.00机动车位1426其中 : 地上停车143停车1283地上按停车位 10%计算非机动车位1364其中 : 地上停车136停车1228地上按停车位 10%计算其他方案一鸟瞰图方案一鸟瞰图方案一鸟瞰图方案一产品分析配套平米户型平米户型平米户型平米户型方案一交通分析城市道路车行路线小区出 配套出车库方案一景观分析方案二总平面图户型面积配比户型配比75 户型15.18%20.833%90 户型24.94%29.2%120 户

13、型43.36%37.5%140 户型16.52%12.5%综合经济技术指标一览表用地性质住宅用地总用地面积62086.30备注总建筑面积155349.00其中计容积率建筑面积155349.00主体（住宅）153140.00物业用房1550.00房73.00配电间550.00门卫36.00容积率2.50建筑密度9.13%绿地率40.00%最大建筑高度100.00数(户/座/间) 1488底层占地面积5669.00机动车位1550其中: 地上停车155停车1395地上按停车位 10%计算非机动车位1488其中: 地上停车149停车1339地上按停车位 10%计算其他方案二鸟瞰图方案二鸟瞰图方案二鸟瞰图方案二产品分析配套75 平米户型90 平米户型120 平米户型140 平