工程质量缺陷技术措施管理培训（105页）

1、工程质量缺陷技术措施一、地基与基础工程二、主体结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程地基与基础工程 地下室防水技术措施控制要点：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计阶段及设计审查对地下室防水工程 质量缺陷的技术措施控制要点施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的 技术措施控制要点首层防开裂技术措施控制要点设计问题对地下室防水的影响 地下室防水设计容易出现的错误：防水体系选择不当防水材料选择不当图纸设计深度不足设计套用标准图错误施工阶段技术措施控制要点 地下室施工缝：地下室施工缝是施工时因各种条件限制，不能保证连续施工时需要采取的措施，后浇带本身就是施工缝的一种形式。设计单位施工图一般

2、不会考虑施工缝。当施工需要设置施工缝时，需要经设计单位同意施工阶段技术措施控制要点地下室底板施工缝应尽可能结合沉降后浇带和收缩后浇带设置，无法结合时，应采用施工后浇带形式设缝，增加防水可靠性地下室外墙不应设垂直施工缝，必须设置时，应结合底板后浇带的位置及方式。外墙水平施工缝留置应在底板上300500处施工阶段技术措施控制要点 沉降后浇带：沉降后浇带是因建筑物两侧的沉降差异较大，需要协调沉降差所留置的后浇施工缝。一般在主楼与裙房交界处靠近主楼处，或先施工主楼后施工连通的地下车库交界靠近主楼处等，都需要设置沉降后浇带。沉降后浇带的特点是“钢筋贯通”施工阶段技术措施控制要点 施工后浇带：施工后浇带主

3、要是因为建筑物超长，平面不规则，用于解决混凝土的早期收缩所留置的后浇施工缝。施工后浇带的位置宜选在结构受力较小的或施工较简单的部位，如一般在梁、板跨度内的三分之一处 。施工后浇带的特点是“钢筋断开”。对于梁板结构，“板筋断开，梁筋贯通”施工阶段技术措施控制要点 施工单位常见的一些偷工减料做法：因垫层只是构造做法，监理单位往往疏忽。而施工单位在挖土的时候面标高抬高20。基底垫层标高抬高10，基础底板面按设计做，这样基础底板、垫层的厚度普遍降低10厚。如果往往一个整体地下车库可解决200m3底板混凝土施工阶段技术措施控制要点 桩头处的工艺控制要点：预留槽口应采用相应规格塑料条预埋抽条而成预留槽口、

4、钢筋出桩头部分橡胶膨胀止水条、嵌槽防水油膏等应进行专项工序检查水泥基渗透结晶涂刷的防水涂层涂刷范围应按标准构造详图要求，厚度应1.5施工阶段技术措施控制要点防水保护层应采用防水砂浆防水卷材上桩身接头处细部构造做法，应按图示做重点工序检查施工阶段技术措施控制要点 变形缝处的工艺控制要点：工程上有“十缝九漏”的说法，变形缝处渗漏的原因是什么？渗漏现象一：水沿着止水带的周边渗出渗漏现象二：水沿着止水带的周边不密实的砼渗出施工阶段技术措施控制要点 变形缝处的工艺控制要点：橡胶止水带应固定牢固。避免浇筑混凝土时被挤偏或扭曲、卷边橡胶止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形成渗水薄弱环节橡胶止水带应注意成品保护

5、，避免被刺破，尤其是箍筋安装时施工阶段技术措施控制要点 变形缝处的工艺控制要点：橡胶止水带与柱箍筋或梁箍筋冲突时，应与设计联系，在柱梁中采用复合箍或双支箍，为橡胶止水带的完整预留出槽形橡胶止水带周边的混凝土应浇筑密实施工阶段技术措施控制要点 施工缝处的工艺控制要点：止水钢板应加工成“”状，钢筋不宜穿止水钢板，采取补焊的方法无法保证质量。一些剪力墙设置有箍筋的构件，箍筋在此处宜采取将箍筋断开，弯折10d以上与止水钢板焊接的工艺方法止水钢板接头必须采用搭接焊接，搭接长度应50mm，焊接必须为4个方向焊接施工阶段技术措施控制要点 施工缝处的工艺控制要点：膨胀止水条凹槽尺寸应小于膨胀止水条尺寸，并按固

6、定间距要求用钢钉固定牢固止水钢板和膨胀止水条应注意成品保护施工缝处的混凝土应应浇筑密实，控制施工工艺（如：表面凿毛法、清除浮浆法、增加粗骨料法、二次振捣法等），保证新老混凝土粘接强度施工阶段技术措施控制要点 后浇带处的工艺控制要点：建议采用超前止水后浇带的施工工艺，以保证工期和质量采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两侧混凝土的松动后浇带先浇混凝土浇好后，应覆盖好，防止杂物进入及钢筋踩踏施工阶段技术措施控制要点 后浇带处的工艺控制要点：后浇带混凝土的强度等级应按设计要求，一般强度等级应提高一级，且宜采用早强掺加微膨胀剂的混凝土后浇带处防水构造层次多，做法复杂，应重点检查防渗漏质量其它检查要求同

7、施工缝施工阶段技术措施控制要点 穿墙线管处的工艺控制要点：总包合约中应明确穿墙线管由总包单位负责封堵管线封堵工艺质量应要求监理工程师旁站检验并在监理招标文件、合约中明确回填土前应进行专项隐蔽验收施工阶段技术措施控制要点 穿墙螺杆孔洞的工艺控制要点：穿墙螺杆孔洞封堵前清除PVC套管并扩孔穿墙螺杆孔洞应按图例要求进行二次封堵穿墙螺杆孔洞封堵后应注意水泥砂浆养护穿墙螺杆孔洞封堵后及防水加强层施工完后，应进行专项隐蔽验收施工阶段技术措施控制要点 防水卷材出地面收头的工艺控制要点：目前，国内大多数的施工单位在此处施工时防水卷材只热熔粘接在墙体上，没有使用铝合金压条，没有在压条与防水卷材结合部打建筑密封膏

8、，长时间极易造成防水卷材收边处开口，从而造成渗漏。此类问题在屋面防水中也时常出现。施工阶段技术措施控制要点 SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：基层应平整清理干净，基层含水率应合格阴阳角应做成 R100mm 的圆弧形变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点密封处理应进行细部构造检验批验收变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点防水构造处理应进行细部构造检验批验收施工阶段技术措施控制要点 SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：按要求粘贴变形缝、施工缝、阴阳角、所有转角、平立面交界处等处的卷材附加防水层（注意封边）基层处理剂（冷底子油）涂刷要求厚薄均匀，不漏底。冷底子油挥发干燥后即可铺贴卷材防水层施工阶

9、段技术措施控制要点 SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽。且两层卷材不得相互垂直铺贴注意碾压、排气、滚铺等粘贴工艺控制要求所有搭接缝边均要用SBS改性沥青弹性密封膏涂封，宽不应小于10主体结构工程 主体结构防开裂技术措施控制要点：楼板的常见裂缝及设计解决方案施工中应注意的技术措施控制要点 空间尺寸偏差技术措施控制要点：空间尺寸偏差产生的技术原因分析施工中应注意的技术措施控制要点楼板常见裂缝的设计解决 楼板板角的45斜裂缝：建筑端部及转角单元，平面形状凹口阳角处的房间，在山墙与纵墙交角处

10、的现浇板容易出现45斜裂缝。同时，一些楼板中间也出现裂缝，且多数在单向嵌固板情况下出现楼板常见裂缝的设计解决 楼板板角45斜裂缝产生的原因：端部楼板由于受到纵、横二个方向剪力墙或刚度相对较大的楼面梁的约束，在温差和砼收缩变化时，板面在配筋薄弱处（即在分离式配筋的负弯矩筋和放射筋的未端）开裂，产生45斜裂缝。单纯依靠施工现场的质量管理无法解决楼板常见裂缝的设计解决 门窗洞口标注尺寸应规范完善：设计往往简单标注门窗洞口尺寸，施工时，往往造成施工单位理解错误门窗洞口尺寸应分别标注洞口尺寸、外框尺寸对于外门窗，还应说明如何考虑扣除抹灰层、外保温厚度的计算要求施工阶段技术措施控制要点 加强模板工程的管理

11、：墙、柱模板的根部、顶部应有限位措施加强模板刚度，防止模板刚度不够造成楼板变形引起开裂对于跨度4m的梁板，应按设计要求起拱模板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm 施工阶段技术措施控制要点 加强模板工程的管理：严格控制建筑标高控制线的转测次数和控制网的闭合建筑楼层标高由首层0000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核施工阶段技术措施控制要点 加强模板工程的管理：注意拆模时间，避免混凝土强度不够，造成楼板开裂现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小

12、于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物施工阶段技术措施控制要点 严格控制楼板厚度：施工中有时会出现利用楼板施工验收规范要求的允许误差，在模板工程中特意将楼板底标高提高8，在浇筑楼板砼时以50平再下压8。往往13层楼板的现浇砼量，只用12层现浇砼就够了，这是少数施工单位常用的偷工减料手段，我们应杜绝此类现象发生。施工阶段技术措施控制要点 加强混凝土工程的管理：混凝土浇筑期间，应加强混凝土振捣，防止混凝土不密实产生裂缝采用泵送混凝土时，为满足泵送要求，水灰比应较高。宜使用减水剂减少水的用量，增加混凝土的流动性 施工阶段技术措施控制要点 加强混凝土工程的管理：现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行

13、二次振捣，在混凝土终凝前宜进行两次压抹。避免出现板面龟裂 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d 施工阶段技术措施控制要点 主体施工阶段可能产生的空间尺寸偏差：开间进深尺寸偏差墙、柱垂直度、平整度偏差净层高偏差楼地面平整度偏差空间尺寸偏差产生的技术原因分析 开间尺寸偏差产生的原因：主体施工阶段轴线测量定位不准确主体施工阶段模板及支撑安装牢固度、稳定性和垂直度控制不准确主体施工阶段对砼剪力墙板面标高、平整度及板厚控制不准确空间尺寸偏差产生的技术原因分析 层净高偏差产生的原因：板底标高控制不准确楼板厚度超过设计厚度楼板模板刚度

14、，造成板面竖向变形空间尺寸偏差产生的技术原因分析 墙、柱垂直度、平整度偏差产生的原因：竖向垂直线控制不准确墙、柱模板限位不牢或未采取有效的限位措施模板刚度差，水平拉杆间距不足未均匀对称浇筑混凝土，混凝土浇筑高度偏差施工阶段技术措施控制要点 加强对施工放线的管理：楼板厚度偏差、门窗洞口偏差应作为放线控制的重点严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52范围内宜设置一处 屋面工程 屋面防水技术措施控制要点：设计问题对屋面防水工程质量的影响设计阶段及设计审查对屋面防水工程 质量缺陷的技术措施控制要点施工阶段对屋面防水工程质量缺陷的 技术措施控制要点设计问题对屋面防水工程

15、质量的影响 倒置式屋面与工程管理现状产生的矛盾：屋面在结构试水合格后，按规范要求在屋面防水和保护层施工完毕后，应将地漏口封堵严实做蓄水试验实际施工过程中，甲方往往因为工期紧张或现场操作困难，大多未做屋面淋水蓄水试验设计问题对屋面防水工程质量的影响XPS挤塑板用作屋面保温层材料，因对基层干燥度要求较高，往往直接粘贴在防水层上实际工程中，保温层在防水层上施工时，很难保证防水层不被破坏。即使前期做了屋面淋水试验后期也无法保证防水层不出现渗漏因挤塑板憎水性较强，封闭潮气能力强。需要做完保温层和保护层后才能开始屋面淋水试验。一旦出现渗漏，需要破除保温层和保护层，工作量极大设计问题对屋面防水工程质量的影响

16、设计内排水简单套用标准图集，采用了套用屋面有组织排水沟的落水口及雨簸箕的排水形式。一是极不方便业主空间利用，二是当发生暴雨时，雨水排放不及时，造成雨水外溢设计阶段及设计审查技术措施控制要点 明确防水体系技术措施控制要点：确定屋面防水等级确定屋面防水及保温材料设计图纸应该表示清楚的重要节点确定屋面防水构造型式设计阶段及设计审查技术措施控制要点 确定屋面防水等级应注意的误区：别墅属于级设防一些宣称具备防水功能的现喷硬质聚氨酯保温层不能作为一道防水设防混凝土结构层不得作为一道防水设防装饰瓦以及不搭接的瓦不得作为一道防水设防设计阶段及设计审查技术措施控制要点 确定屋面防水材料及保温材料：屋面防水材料宜

17、选用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材，不应选用现场不易监管和成品保护的防水涂料屋面保温材料宜选用XPS挤塑保温板（施工便利快捷），倒置式屋面不得选用体积吸水率大于2%的保温材料（如水泥膨胀珍珠岩等）施工阶段技术措施控制要点 加强材料进场和使用过程的检查屋面防水卷材、界面剂、防水密封膏等容易出现假冒材料，应重点关注XPS挤塑板（容重及挤塑性能）、界面剂等容易出现假冒材料，应重点关注施工阶段技术措施控制要点 屋面防水试验的检验要求：屋面结构试水屋面防水层淋水蓄水试验施工阶段技术措施控制要点 应重点关注的施工工艺、技术措施控制要点重点关注关键节点的工艺质量防水层施工关注要点同地下室外檐装饰

18、工程、外墙防渗漏、防开裂技术措施控制要点、外墙抹灰施工技术措施控制要点、外墙门窗施工技术措施控制要点、外墙砌筑施工技术措施控制要点外檐装饰工程、外墙外保温技术措施控制要点、外墙涂料技术措施控制要点、外墙面砖技术措施控制要点设计阶段及设计审查技术措施控制要点 外窗渗漏是导致外墙渗漏的主要因素据国内一些知名地产企业客户服务部门的统计，外墙渗漏的投诉中90%源于外窗的渗漏。这其中高达86%的业主提出索赔，最终因装修遭到破坏而向业主赔偿的比例高达62%设计阶段及设计审查技术措施控制要点 铝合金门窗的四种渗漏类型：由于设计考虑不周门窗本身结构存在缺陷所引起的渗漏由于铝门窗在加工和安装过程中达不到质量要求

19、所引起的渗漏由于铝门窗材料及附件材质不合格所引起的渗漏设计阶段及设计审查技术措施控制要点 由于铝门窗与洞口、墙体连结部位的安装 质量不合格，密封处理不当引起的渗漏在铝门窗渗漏质量问题中，尤其是在选用优秀供应商提供产品后，以设计问题和安装问题导致的渗漏现象危害较大，且后期难以处理 设计阶段及设计审查技术措施控制要点 设计窗型选择不当，门窗本身结构不合理：建筑设计为了追求美观效果，大量采用组合门窗，又不懂门窗本身构造设计要求开发企业忽视门窗二次设计或不进行专项二次设计优化设计阶段及设计审查技术措施控制要点铝合金设计没有专项计算书，未详细进行强度和刚度验算，门窗抗风压试验流于形式。门窗抗风压性能不足

20、，导致铝门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常风荷载作用下产生过大变形，进而使门窗本体密封失效，造成雨水渗漏 设计错误常见现象：设计阶段及设计审查技术措施控制要点 设计不当引起的铝门窗渗漏：房地产项目普遍使用飘窗。国家标准图集中无规范的标准节点图，如设计图纸没有节点详图设计，不能综合建筑设计、节能设计、防水设计、门窗设计综合考虑飘窗的防渗漏问题。施工时常常发生外窗吃框，窗框处保温厚度不够等问题，往往造成严重的渗漏隐患设计阶段及设计审查技术措施控制要点 从型材断面构造考虑铝门窗防渗漏问题：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板） 所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度 （内外高差

21、宜大于30，推拉门窗尤应重视） 平开门窗下框应带排水槽湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚，以便于塞缝和防水施工外墙砌体施工技术措施控制要点 施工阶段对外墙砌体防渗漏、防开裂 工程质量缺陷的技术措施控制要点：外墙砌体施工技术措施控制要点 外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：因外墙不宜使用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻型材料，宜选用烧结页岩空心砖：烧结页岩空心砖抗裂性强，收缩率低，不产生龟裂外墙砌体施工技术措施控制要点 外墙砌体施工方案审查中容易忽视的细节：采用轻质砌体时，应考虑增加混凝土梁、板带、加强框等约束砌体变形采用空心砌体时，雨水管及其它外墙沿墙管道与外墙

22、的固定点处，应埋设实心混凝土块作为固定点外墙门窗施工技术措施控制要点 门窗固定、塞缝需要关注的重点：当采用净口安装（先抹灰）的安装方式门窗洞口误差应在规定允许的范围内砌体洞口及推拉窗严禁使用射钉固定，空心砌体固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点 副框安装及毛口安装，副框、门窗框下口必须使用防水水泥沙浆塞缝外墙门窗施工技术措施控制要点门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm 南方及暴雨多发地区，塞缝外侧必须采用复合型防水材料作防水层。其余地区为防止外窗渗漏，推荐也采用此措施门窗框与副框连接处的缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm 外墙门窗施工

23、技术措施控制要点 门窗塞缝工艺控制容易忽略的细节：门窗框塞缝前，应清理门窗洞口杂物、灰尘门窗框塞缝前应先用清水湿润框边和洞口周边，略干后开始塞缝 大于25的缝隙考虑砂浆凝固后的收缩性，应分两次填塞采用防水水泥砂浆塞缝，堵缝应密实饱满，施工人员应采取戴防护胶手套和专用工具按压外墙门窗施工技术措施控制要点 门窗塞缝工艺控制容易忽略的细节：采用PU发泡胶填塞时，发泡胶应连续施打并保证溢出窗框，溢出部分随后用手塞平采用PU发泡胶和防水水泥砂浆分别填塞时，应先打PU发泡胶塞缝，后做防水水泥砂浆塞缝临时固定门窗的垫块、木楔应随后抽出，用清水湿润洞口，略干后二次补塞缝外墙门窗施工技术措施控制要点 应重点关注

24、门窗框的成品保护：门窗进入施工现场后应在室内竖直摆放，成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面100mm以上 门窗框用的保护胶纸必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固 外墙门窗施工技术措施控制要点不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品。经常出入进行专业施工的门窗洞口，应由总承包商采用木板等材料将门窗框保护好，防止门窗变形损坏 进行焊接作业时，应采取有效措施，防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件等材料 在工程移交前，不得拆除门窗表面的保护材料 外墙保温施工技术措施控制要点 施工阶段对外墙贴面砖防渗漏、防脱落 工程质量缺陷的技术措

25、施控制要点： 外墙保温施工防渗漏、防脱落、防开裂 容易忽视的细部构造节点：外墙保温容易忽视的细部构造节点 外墙保温材料验收容易忽视的要点：上墙的EPS保温板应满足陈化期要求：EPS保温板在自然环境中的自身收缩变形时间长达60d。在自然环境条件下42d或60蒸汽养护条件下5d的自身收缩变形可以完成99%以上。因此要求EPS保温板在自然环境条件下42d或60蒸汽养护条件下5d后再上墙外墙保温容易忽视的细部构造节点在关注聚苯板材料质量的同时，应重点检查：耐碱玻纤网格布（差价极大，假货极多） 保温板高强粘接剂 建筑密封膏 聚合物抗裂砂浆（如委托外保温单位提供时） 外墙保温施工技术措施控制要点 外墙保温

26、防渗漏、防开裂工艺控制要点：铺贴网格布工艺错误：铺贴网格布应先抹一层抗裂砂浆，再铺压网格布，再抹一层抗裂砂浆板与板之间粘接时未挤紧，表面缝隙合格：保温板与墙面粘接面积不足外墙保温施工技术措施控制要点聚合物水泥砂浆根据面层材料要求综合考虑平整度和毛糙度外墙采用外墙涂料时，对基层平整度要求极高，建议不大于2外墙保温施工技术措施控制要点 外墙保温施工验收需要重点关注的细节：检查外保温收口、端头处的密封处理检查出外墙构件处的密封处理检查出外墙空调孔洞的套管及密封处理检查外墙雨落管及其它沿墙管道的固定卡件是否按要求进行密封处理外墙保温贴面砖技术上是否成熟 解决外墙外保温贴面砖脱落、开裂的需要先从 外墙外

27、保温体系的要求入手针对外保外温体系的特点，外墙砖相应规范要求的技术参数应适当提高外墙砖吸水率应3%，抗冻性、冻融循环应50次外墙保温贴面砖技术上是否成熟在外保温体系下，因外墙保温板隔热系数较高引起的温度变形应力较大。采用水泥砂浆粘贴外墙砖，即使采用水泥砂浆掺胶和采用挤浆法粘贴等技术措施，很难避免外墙砖的空鼓和脱落采用传统水泥砂浆、白水泥等刚性材料勾缝，即使外墙预设分格缝，同样很难避免温度应力造成外墙勾缝遭到破坏，从而产生外墙渗水外墙保温贴面砖技术上是否成熟 选择合理的外墙粘面砖材料：符合反复冻融要求的，吸水率低的外墙砖选用合格的外墙砖专用胶粘砖选用合格的外墙砖专用柔性防水勾缝剂勾缝万科、中海目

28、前全部使用外墙专用胶粘砖的工艺做法，并不是不知道节约成本的要求，而是曾经深受其害外墙保温贴面砖技术上是否成熟 从设计入手解决外墙砖渗漏问题外墙砖对应外保温变形缝处应设分格缝外墙砖分隔缝的缝宽及缝深均不宜小于6，采用高弹耐候密封胶嵌填外墙砖水平及垂直缝宽不宜小于6，严禁密缝外墙砖排砖方式应考虑防渗漏要求外墙砖粘贴的基层宜为薄抹灰EPS板保护层的聚合物抗裂砂浆面层外墙贴面砖施工技术措施控制要点 外墙贴面砖工程需要关注的细节：外墙粘砖前应对聚合物砂浆面层进行清理外墙粘砖前应挂线，用胶贴饼、冲筋外墙砖粘砖前应清扫干净，放入清水浸泡两小时，略干后即可粘胶外墙砖粘砖应采用类似于挤浆法的满粘挤胶法施工，将胶

29、满涂于前面和外墙砖的背面，用力挤压直至胶溢出，随即清理多余胶外墙贴面砖施工技术措施控制要点外墙粘砖应采用二次勾缝勾缝前应检查外墙砖是否粘接牢固并整改完毕勾缝前应清理砖缝中多余的胶先勾水平缝，后沟垂直缝待勾缝剂稳定后，应及时清理墙面外墙涂料施工技术措施控制要点 施工阶段对外墙涂料工程质量缺陷的 技术措施控制要点：外墙涂料施工技术措施控制要点 选择合理的外墙涂料材料：选择合格的外墙专用柔性耐水腻子选用合格的外墙用弹性外墙涂料内檐装饰工程、厕浴间防渗漏技术措施控制要点、内隔墙防空鼓、开裂技术措施控制要点厕浴间防渗漏技术措施控制要点 设计问题对厕浴间防水工程质量的影响： 设计阶段及设计审查对厕浴间防水

30、工程 质量缺陷的技术措施控制要点： 施工阶段对厕浴间防水工程质量缺陷的 技术措施控制要点：设计问题对厕浴间防水工程质量的影响 厕浴间渗漏完全是施工现场的管理问题吗： 厕浴间防水设计随意性较大，考虑不周或不 考虑施工需要。即使施工现场严格按工艺要 求施工，也无法保证厕浴间不发生渗漏设计问题对厕浴间防水工程质量的影响厕浴间坡度不合理，地漏靠近门口或离浴缸、淋浴过远，导致室内地面积水从而发生渗漏厕浴间降板高度不够（非同层排水），地面构造做法未考虑暗埋水暖管线需要，构造做法厚度不足，施工时只能在楼板上开槽暗埋管线，导致厕浴间渗漏任意取消找平层或保护层，未考虑施工现场工序穿插及成品保护的实际难度，产生渗

31、漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响施工图未标明管道穿楼板的详细位置和具体尺寸，结构专业与水电专业不核对，后期大量现场开孔造成厕浴间渗漏楼地面交界处未设与楼板同时浇筑的200高混凝土泛水带，极易通过施工缝造成厕浴间墙体渗水埋地热水、采暖管线任意标注走向，没有统一从厕浴间门口进入，施工时穿过墙面防水泛水产生渗漏设计问题对厕浴间防水工程质量的影响厕浴间墙面防水层泛水高度考虑不足，加之墙体材料选用变形系数较大的轻型砌体，造成卫生间墙面渗漏厕浴间防水构造做法表示不清，没有构造做法说明，造成施工质量技术要求不明确产生渗漏关键构造防水节点设计简单套用标准图集，未明确表示实际的构造做法和关键的防渗漏控制

32、措施，施工质量标准不统一产生渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响埋地管材选用不当（ 如选用PPR管做采暖管道，相对寿命低、热伸缩系数大 ），加上垫层厚度不足造成保护层厚度不够，张拉基层或防水层造成卫生间渗漏卫生间墙面抹灰设计未注明或误用混合砂浆，产生渗漏隐患厕浴间门槛未考虑暗埋管线保护层厚度与卫生间高差要求之间的关系，后剔凿后修补存在渗漏隐患设计问题对厕浴间防水工程质量的影响 先施工防水层、做保护层，再埋管线： 厕浴间门口处的防水节点、其它防水节点施 工完毕后极易遭到进厕浴间管道安装破坏 进厕浴间管道在保护层上无法打管卡固定牢 固，管道埋深受垫层厚度制约后期无法调整 进厕浴间管道无法从墙

33、面出管，否则将破坏 防水层设计问题对厕浴间防水工程质量的影响 施工相对便利，暖气、热水支管出地面不需 做要止水台及聚氨酯油膏嵌缝 后续维修相对便利，无需破坏防水层设计问题对厕浴间防水工程质量的影响 先施工垫层，埋管线再做防水层： 厕浴间门口处的防水节点虽然能够处理，但因 管道剔凿布置及后修补极易产生开裂破坏防水 层 维修管道需要破坏防水层，维修成本较高 施工相对复杂，管道墙地面交界折弯出容易产 生开裂形成防水薄弱点。如不从墙面出管，必 须采取止水台、聚氨酯油膏灌缝等防渗漏措施设计问题对厕浴间防水工程质量的影响建筑室内防水技术规程CECS196：2006第 3.2.3. “厕浴间、厨房四周墙根防

34、水层泛水 高度不应小于250，其它墙面防水以可能溅 到水的范围为基准向外延伸不应小于250， 淋浴花洒的临墙面防水高度不应低于2m。”设计问题对厕浴间防水工程质量的影响设计阶段及设计审查技术措施控制要点 确定厕浴间防水体系的技术措施控制要点：根据工程管理特点，宜选用防水层在上的卫生间防水体系工程采用同层排水的下沉式卫生间，应采取两道防水卫生间降板尺寸应认真核定，满足管道安装及保护层厚度的需要厕浴间应选择刚柔并济的防水体系设计阶段及设计审查技术措施控制要点 确定厕浴间防水材料的技术措施控制要点：卫生间面积小，墙根，转角，管口，地漏较多，不宜使用卷材防水 卫生间不宜使用渗透水泥结晶型的刚性防水涂料替代柔性防水层，或使用不便于检验的防水涂料施工阶段技术措施控制要点 防水材料的检查：原材料的出厂质量证明书建筑防水材料产品准用证明书防水材料见证取消防水材料复试报告如为双组分防水材料应重点检查的配比及搅拌施工阶段技术措施控制要点 厕浴间防水施工前应检查的技术措施要点：补洞工作完成，整体结构闭水试验验收合格垫层内暗埋水暖管线完成，打压试验及隐蔽验收完成