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1、xx区修建性详细规划概述篇户型篇建筑篇景观篇规划篇目录概述篇规划篇户型篇建筑篇景观篇xx区修建性详细规划工程概况xx区村民拆迁及安置区位于xx市市中区二环南路以南，九曲村委会以东，用地近似梯形，地势东高西低。小区可规划建设用地10.11公顷，规划总建筑面积22.65万平方米，其中：住宅建筑面积15.98万平方米，配套公建建筑面积1.2万平方米，地下车库及附属用房建筑面积5.47万平方米。小区拟建为花园式住宅小区，功能完备、配套合理，建筑物简洁大气，建成后达到国家住宅性能评定标准的1A级标准。概述篇xx区修建性详细规划规划设计指导思想:（一）、针对村民安置特点的户型设计：1、掌握政策，根据安置标

2、准确定合理套型面积指标，满足不同家庭安置需求；2、适合村民生活习惯，注重民俗风水，户型设计把握细节、科学实用、提高舒适度；3、住宅的适用、安全、耐久、环境、经济等性能均达到并超过国家住宅性能评定技术标准规定的1A级标准。（二）充分结合土地现状的规划布局：1、充分考虑地形现状东西高差20余米，顺应地势形成四级台地并设计地下和半地下车库，尽量减少土方工程量，节省造价，节能省地，减少生态破坏，塑造优美宜人的绿色生态景观。结合部分地面停车，车位达到980，停车率不小于63%；2、根据济政发200533号文第十六条，拆迁安置用地人均55平米，其中：居住用地30m2/人，生活保障用地25m2/人。按规划要

3、求的用地10.11公顷，按设计任务书要求安置住房建设不低于10万平方米，其他用于生活保障用房和配套公建；3、采用太阳能、地源热泵等新技术及智能化设计，强调住区和生态环境的可持续发展。（三）、经济实用、简洁现代的建筑单体形式：1、住宅建筑均为板式小高层，南北通透，舒适宜居。住宅平面规整，无凹凸造型，外墙齐平，进深统一，结构形式规整，利于优化结构方案，控制钢筋和混凝土用量，降低造价，同时有效提高节能保温效果； 2、外观设计简洁现代，通过线条穿插，颜色搭配，打破以往旧村改造或安置房的陈旧模式，展现亮丽形象，突出时代特征，满足整个xx区设计定位要求，塑造城市新景观，打造村民安置房的精品工程。规划篇xx

4、区修建性详细规划交通组织: 小区车行主入口设在用地西侧，进入小区后南北分流形成环路，人行可通过广场步行道直接进入内部，有效地达到人车分流。北侧为人流主要出入口，结合景观带形成景观轴线，同时作为车行辅助出入口，交通流线简洁流畅。地下车库的出入口分设在小区主入口附近及内部主干道上，最大限度的减少了车流对内部环境的影响，同时也满足了消防的要求。结合环境的步行系统，尽量缩小了交通线路，很好的满足了居住和环境的要求。xx区修建性详细规划功能布局： 规划设计顺应地势形成三级台地，东高西低，沿基地西侧第一级台地较为宽阔平坦，布置7栋11层住宅。二级台地位于地块中部，依山就势形成纵贯南北的绿化景观带，景观带南

5、部设置九班幼托，位置合理，方便使用。东部二、三级台地布置12栋1011层住宅。北部和西部沿主要道路设置部分沿街商业。各级台地利用高差设置地下车库及附属用房。 设计中强调每栋住宅楼的均好性，重视景观的营造和空间变化的趣味性，满足日照要求的前提下为每栋住宅楼争取最好的景观视线。 总平面布置很好地保证了小区景观的连续性和视觉的通透性，同时围和形成住区空间，并将外部的围和空间与内部的错落空间完美地结合在一起xx区修建性详细规划单元及户型设计单元设计： 充分考虑村民家庭亲属间相邻而居的生活习俗，对人均40平米的4、5、6口家庭及人均50平米的3、4、5、6口家庭选择2套以上住房的均可在同楼座同单元的同层

6、平面内选房。五、户型设计： 均为小高层，分为一梯二户和一梯三户。通过走访、交谈，充分了解当地村民的居住习惯和要求，在户型设计中注重细节，既具有城市商品房的优点，又满足村民的生活习惯和习俗。户型平面设计中强调以下几方面：1、卧室尽量布置在南向；2、厨卫面积适当放大，洗衣、空调等设备齐全；3、房间门均不正冲墙角，对位整齐；4、居室使用空间方正实用；5、平面布局紧凑，公摊面积小，尽可能提高得房率；6、考虑民俗风水学的理论和讲究，符合老百姓对于风水的基本要求 户型篇xx区修建性详细规划户型分析： 兼顾人均安置面积40平米的基本标准和人均安置面积50平米的最大标准，最终提供60、80、90、100、12

7、0、140、150平米七种面积指标套型，以满足不同补偿待遇、不同经济条件下村民对于安置标准的不同选择。其中：60平米为政策要求最小户型，适合被安置户仅为1口之家及鳏寡孤独；80平米、120平米户型，适合2、3口之家按最低标准选房。根据我们以往旧村改造设计经验并咨询奥体中心安置房相关情况，有一部分居民住在本村，但不符合安置补偿规定，则不能享受人均多购10平米的本村村民待遇，仅可按80、120平米选房；80平米+120平米户型也适合4口之家按人均50平米选房；100平米户型适合2口之家按人均50平方米选房；150平米户型适合3口之家按人均50平方米选房；100平米+100平米、100平米+150平

8、米户型也适合4、5口之家按人均50平米选房；另行设计的90平米、140平米户型，可与60平米组合成为150平米、200平米面积标准， 300平米面积标准，为3、4口之家及5、6口之家按人均50平方米选房多提供一种组合。 根据安置经验，4口及4口以上家庭为适应家庭未来的发展变化，更愿意在允许面积指标内选择两套或两套以上住房，因此针对这种需求，本方案对于4口及4口以上家庭，均可提供组合套型供选择。如4口之家按最低标准补偿160平米，可选择100+60、80+80户型，4口之家按最大面积标准200平米，可选择120+80、或100+100、140+60户型。xx区修建性详细规划一、建筑造型：住宅设计

9、注重对城市景观的塑造和对自身使用功能的优化。打破以往旧村改造或安置房的陈旧模式，展现亮丽形象，突出时代特征，满足整个xx区设计定位要求，塑造城市新景观，打造村民安置房的精品工程。外观以简洁明快的现代风格为导向，建筑造型及立面设计具有时代气息。白色线条与咖啡色墙面、深灰百叶穿插搭配、错动变化，在简洁规整的整体风格基础上，融入现代建筑的元素及造型特征。使整个居住组团风格鲜明、格调高雅，体量简洁有力、外观富于变化、立面丰富挺拔。同时规整平直的造型体型系数小，保温节能效果显著。屋面采用平顶，简洁、舒展，节约造价，并便于放置太阳能集热装置。同时提供坡屋面建筑效果供选择。建筑篇xx区修建性详细规划xx区修

10、建性详细规划配套公建： 配套公建地上部分主要为幼托和会所，位于小区中部，较好地辐射整个小区，并从主入口能方便到达。在小区北侧住宅楼底部二层设部分沿街商业。地下部分主要为地下车库，提供地下车位860个。同时设有换热站、水泵房、消防水池、中水处理及变配电室等附属用房，位置合理，保证了整个小区的配套供应。xx区修建性详细规划绿化景观规划: 采用原生地貌结合人工处理、自然环境与人工环境相依相生的设计手法，把景观空间作为小区室外空间设计的主体，充分利用地形高差，采用景观设计手法营造多形态的景观空间。小区内的绿化景观规划为一轴、一带、一核心、多节点。一条景观轴线：由西侧主入口引入东西向的轴线强调主入口开敞明快的氛围。以主入口为中轴对称，轴线从两栋住宅之间穿过并向东延伸，中间形成铺砌广场和阶梯步道，摆放小品、座椅等并植栽绿化，强调人文的内涵。一条景观带：利用二级台地作景观绿化带，与北侧步行主入口相结合，自北向南延伸，形成纵观南北得景观轴线。设计以绿化栽植为主，辅以石砌的步行路并配置健身器械等，并结合自然地形，塑造独具特色的台地景观，形成以健身、休闲为主题的带状绿化主题公园。与南部山区的优美景色相得益彰。一核心：东西、南北两条轴线在小区中部相交，形成名为“华彩乐章”的主题广场。广场以小品、绿化、下沉阶梯为元素，成为小区的核心。广场南北为配套公建托幼、会所等。多