投资项目评估PPT讲义

1、投资项目评估第二讲第三章项目建设条件评估项目资源条件评估项目技术条件评估项目机构条件评估一、项目资源条件评估主要从项目的上游即供给来考虑1、项目资源条件评估的原则2、项目资源条件评估的内容3、项目原材料供应条件的评估项目原材料供应条件是指项目在建成投产后生产经营过程中的各种原料、主要材料、辅助材料及半成品等的供应数量、质量、价格、供应来源、运输距离及仓储设施等方面的条件，它是保证项目建成投产后能正常地、稳定地发挥生产能力的基本条件。4、项目燃料动力、交通运输和通讯、人员力量条件评估二、项目技术条件评估技术分为机器设备等物质技术和工艺流程和技巧等非物质技术。对一般的工业项目而言，技术条件是指以新

2、工艺和新设备为主要内容的技术方案和与技术方案相适应的设计方案和产品方案。1、项目技术条件评估的原则技术的先进性、技术的适用性、技术经济性、技术的可靠性、遵守国家有关的技术政策、法规和标准。2、项目技术条件评估的程序、内容3、工艺的评估、设备的评估对项目生产工艺方案的评估是项目技术条件评估的核心内容。4、工程设计方案的分析与评估三、项目机构条件评估1、项目的机构设置是否适当考虑项目所在地的社会文化格局和各种机构。2、项目机构是否满足项目建设的需要(1)机构的经济条件。判断该机构是否有足够的经济实力来保证投资项目的顺利实施。(2)机构的技术条件。找出最合适的而不是最先进的技术。(3)机构的管理模式

3、。评估该机构的人员素质及对项目的运筹能力。(4)机构的组织形式。是公司制还是契约制。3、是否需要设立新的项目机构4、项目机构与项目外机构的协调第四章 项目基础财务数据 的测算与评估一、项目基础财务测算的内容二、项目投资成本的内容三、项目生产成本与费用的测算四、项目收益与利润的测算五、项目筹资方案的评估一、项目基础财务数据的测算与评估一、概念对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算。并编制有关的财务数据估算表格的工作。二、内容：包括预算期内各年的经济活动情况及全部财务收支及结果。1、投资成本费用估算2、生产成本、费用估算3、销售收入与税金的估算4、利润及其分配的估算三、基础财务数据估算的

4、原则合法性、真实性、科学性、准确性、可比性。二、项目投资成本的测算（一）构成 固定资产投资 建设投资 无形资产投资项目总投资 开办费 建设期借款利息 流动资金投资固定资产 工程费用固定资产 工程建设其他费用 预备费用无形资产 有限期 专利权 非专利技术 商标权 无偿无形资产 土地使用权 有偿 无限期 商誉可确指的不可确指开办费及建设期贷款利息开办费形成项目投产后的递延资产，并在项目投产后前几年逐步摊销。建设期贷款利息是指项目建设期建设投资借款的应计利息，按规定应计入项目总投资，在投资计划中单独立项。案例八（建设期借款利息估算）某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600

5、万元，第三年400万元，年利率为12%。请用复利法计算建设期利息。（二）、建设项目投资的估算方法 单位生产能力投资估算 扩大指标 指数估算法 估算法 比例估算法固定资产 建筑工程投资估算投资估算 设备购置费估算 详细估算法 安装工程投资估算 其他费用粗算精算案例七（固定资产投资估算）某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床若干台，每台机床重量为82吨，FOB价为8.6万美元，美元与人民币的汇率为1：8.3元人民币，数控机床运费率为103美元/吨，运输保险费率按0.266%计算，进口关税执行最低优惠税率，优惠税率为10%，增值税率为17%，银行财务费为0.5%，外贸手续费1.5%，设备运杂费率2%

6、。请对设备进行估价。流动资金的构成流动资金定额流动资金非定额流动资金储备资金生产资金成品资金发出商品占用的资金货币资金结算 资金流动资金的构成与估算 销售收入资金率估算法 扩大指标法 总成本资金率法 固定资产价值资金率法估算方法 单位产量资金率法 储备资金法 分项详细 生产资金估算 估算法 成品资金估算三、项目生产成本与费用的测算 直接材料 生产成本 直接工资 其他直接支出总成本 制造费用 管理费用 期间费用 财务费用 销售费用总成本费用的估算总成本费用=外购原材料+外购燃料动力+ 工资及福利费用+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用四、项目收益与利润的测算销售利润=销售收入销售税金及附加税总成本费用项目销售收入是指项目在一定的时期内销售产品或提供劳务所取得的收入。项目税金包括项目销售产品或提供劳务应负担的各种流转税和对经营所得和其他所得征收的所得税。税后利润按照以下顺序进行分配：提取法定公积金；提取公益金；向投资者分配利润。剩余部分是未分配利润，是偿还建设投资借款本金的主要来源。五、项目筹