2021年5月合肥房地产月报课件

1、合肥房地产市场快报（2021年05月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策合肥市2020年12月-2021年5月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述市场管理2021.04.16合肥本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的楼盘，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售。公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，因公证产生的费用由房地产开发企业承担。限购2021.04.05合肥暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、

2、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。土地市场整体市场|成交结构合肥市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，合肥市以住宅用地成交为主，占比49.8%，其次，工业用地成交占比35.3%。2021年5月，合肥市以工业用地成交为主，占比79.8%，比去年同期下降1.0个百分点。整体市场|成交结构合肥市土地成交情况（按规划建面）2021年1-5月，合肥市共成交各类用地72宗，共计429.08万，同比减少44.91%。其中，成交住宅用地16宗，共计234.3万，同比

3、减少40.12%；商办用地6宗，共计28.87万，同比增长199.73%。2021年5月，合肥市累计成交各类用地3宗，共计4.44万，环比减少96.4%，同比减少98.25%。土地类别2021年5月2021年1-5月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地34.44-96.40-98.2572429.08-44.91住宅用地-16234.30-40.12商办用地-628.87199.73工业用地34.44-90.83-96.4050165.91-56.11整体市场|推出结构合肥市土地推出情况（按规划建面）2021年1-5月，合肥市共推出各类用地85宗，共计53

4、9.82万，同比减少49.21%。其中，推出住宅用地16宗，共计234.3万，同比减少43.25%；商办用地8宗，共计29.1万，同比减少89.96%。2021年5月，合肥市累计推出各类用地8宗，共计112.6万，环比减少5.16%，同比减少54.59%。其中，推出商办用地1宗，共计0.1万，环比减少99.59%，同比减少99.79%。土地类别2021年5月2021年1-5月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地8112.60-5.16-54.5985539.82-49.21住宅用地-16234.30-43.25商办用地10.10-99.59-99.7982

5、9.10-89.96工业用地7112.50157.5677.3661276.42-23.24整体市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-5月，合肥市共推出土地规划建面581.21万，成交470.47万，成交楼面均价3330元/。2021年5月，共推出土地规划建面113.73万，成交5.56万，成交楼面均价208元/。万元/整体市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，合肥市成交土地出让金达156.71亿元，平均溢价率为23.4%。2021年5月合肥市土地出让金为0.12亿元，同比下降99.9%，溢价率为0.0%，较去年同期降低27.6个百分点。亿元%宅地市场|供求

6、分析合肥市土地供求价走势2021年1-5月，合肥市共推出土地规划建面234.30万，成交234.30万，成交楼面均价6243元/。2021年5月，无推出土地，无成交土地。万元/宅地市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2021年1-5月，合肥市成交土地出让金达146.28亿元，平均溢价率为25.2%。2021年5月合肥市无成交土地。亿元%商办市场|供求分析合肥市土地供求价走势2021年1-5月，合肥市共推出土地规划建面29.10万，成交28.87万，成交楼面均价1505元/。2021年5月，共推出土地规划建面0.10万，无成交土地。万元/商办市场|土地出让金合肥市土地出让金&溢价率走势2

7、021年1-5月，合肥市成交土地出让金达4.35亿元，平均溢价率为0.4%。2021年5月合肥市无成交土地。亿元%排行榜|企业排行2021年5月合肥市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)2021年5月合肥市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排行榜|地块排行2021年5月合肥市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率

8、-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应合肥市商品住宅供应走势2021年5月，合肥市商品住宅新增供应62.16万，环比上升93.4%，同比上升16.9%。万%市场供求|供求价对比2020年5月-2021年5月合肥市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比2

9、020年5月-2021年5月，政务区成交均价最高，为21071元/；滨湖区新房成交220.47万，成交量最高；滨湖区上市面积最多，达49.86万。2021年5月，滨湖区成交均价最高，为20246元/；合肥新站试验区新房成交11.32万，成交量最高。万元/市场成交|成交量价合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2021年5月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为16781元/，环比下降0.9%，同比下降0.2%；成交面积为46.69万，环比下降51.3%，同比下降32.6%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，90(含)-110面积段成交2996套，同比增长18.2%，套数占比同比

10、上升1.7个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交3764套，同比增长27.2%，套数占比同比上升5.4个百分点。市场成交|成交结构合肥市新房成交面积段对比市场成交|成交结构合肥市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年5月合肥市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万3000000030.140-60万71110000100.360-80万46100000110.380-120万02103190381003349.0120-

11、200万00120100260712894187050.7200-300万007283381213773599627.0300万以上0000396812923246812.7汇总149232147610654102152713692100占比(%)0.40.26.340.028.811.15.87.3100市场成交|成交量价合肥市写字楼供求价走势2021年5月，合肥市写字楼成交均价为10679元/，环比下降19.7%，同比下降4.9%，成交6.77万，新批上市4.79万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价合肥市商业用房供求价走势2021年5月，合肥市商业用房成交均价为23924元/，环比下

12、降0.4%，同比上涨2.9%，成交2.95万，新批上市0.78万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存合肥市商品住宅库存走势2021年5月，合肥市商品住宅可售面积550.1万，环比上升4.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为6.21个月，较上月增加0.9个月。万月市场库存|区域库存结构2021年5月合肥市各区商品住宅库存对比2021年5月，合肥市商品住宅库存主要集中在瑶海区、包河区、滨湖区，可售面积分别为84.1万、75.9万、56.1万。万月排行榜|企业排行2021年5月合肥市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1招商蛇口8.71

13、185304254.702中梁地产集团5.67177772603.193安徽投资4.93147732823.344绿地集团4.84187751942.585旭辉集团4.78147293893.256信达地产4.70165573692.847金隅集团4.45197402192.258保利地产4.44136414533.259华宇集团35810新华地产3.07160031801.922021年5月合肥市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1招商蛇口8.71185304254.702安徽投资4.93147732823.3

14、43保利地产4.44136414533.254旭辉集团4.78147293893.255中梁地产集团5.67177772603.196信达地产4.70165573692.847绿地集团4.84187751942.588禹洲集团3.03127373272.389金隅集团4.45197402192.2510万科2.92137392612.12排行榜|项目排行（按成交金额）2021年5月合肥市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1公园万象4.842.5819418775133249合肥经济技

15、术开发区2金隅大成郡4.282.1420519998104209包河区3兴港和昌云庭2.301.1110020739111230滨湖区4郎溪尚里2.051.3511815166115174瑶海区5翰林天筑小区1.991.4912413384120160瑶海区6卓锦园1.800.937219396129250包河区7蓝鸿花园1.791.057016990150255庐阳区8融宁府1.690.805121082157330庐阳区9皖投新悦里1.631.291401264492116合肥新站试验区10和水雅居1.591.1611613687100137合肥新站试验区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年5月合肥市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1公园万象4.842.5819418775133249合肥经济技术开发区2金隅大成郡4.282.1420519998104209包河区3翰林天筑小区1.991.4912413