2021年7月烟台房地产月报课件

1、U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=烟台房地产市场月报2021年07月U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房产市场U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价烟台市商品住宅成交量价走势2021年7月，烟台市商品住宅成交均价为12269元/，环比上升1.6

2、%，同比上升7.9%；成交面积为27.19万，环比上升11.3%，同比下降7.3%。万元/U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交552套，同比下降12.8%，套数占比同比下降2.6个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交448套，同比下降8.01%，套数占比同比下降0.9个百分点。市场成交|成交结构烟台市新房成交面积段对比市场成交|成交结构烟台市新房成交总价段对比U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结

3、构2021年7月烟台市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下190000000191.040-60万3241434000482.460-80万0277748401001939.880-100万03919878161028714.5100-120万041178165494031115.8120-150万011446016715313044822.7150-200万000339721946039520.0200-250万0001110589420010.1250-300万00000322

4、3281.4300万以上0000021923442.2汇总2269237321552548194301973100占比(%)1.13.512.016.328.027.89.81.5100U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年7月烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科4.45184422252.412恒堃控股1.6415164881.083保利地产1.0613693640.774佰和置业1.0114978460.675旭辉银盛泰集团0.9710091830.

5、966招商蛇口0.8511481620.747烟台财金发展0.8115115430.538华润置地0.7411781480.629融创中国0.7315203290.4810碧桂园0.699484640.732021年7月烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科4.45184422252.412恒堃控股1.6415164881.083旭辉银盛泰集团0.9710091830.964保利地产1.0613693640.775招商蛇口0.8511481620.746碧桂园0.699484640.737佰和置业1.0114978460.678华

6、润置地0.7411781480.629烟台城市建设0.559906580.5610烟台财金发展0.8115115430.53U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交金额）2021年7月烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1南山嘉园3.922.2421317464105184芝罘区2瑞玺小区0.960.644914927131196开发区3三滩1号0.950.766712533114142莱山区4佰和荣筑小区0

7、.810.492616544189312开发区5万科墨翠府0.780.676011648112131开发区6辉盛岚海0.770.766510182117119开发区7大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)0.760.493615548136211莱山区8烟台华润中心0.740.624811781130153莱山区9陈家旧村改造项目D地块0.730.482915203166252莱山区10三盛汝悦铭著0.640.464113982111155芝罘区U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交面积）2021年7月烟台市新房项目成交面积

8、TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1南山嘉园3.922.2421317464105184芝罘区2三滩1号0.950.766712533114142莱山区3辉盛岚海0.770.766510182117119开发区4万科墨翠府0.780.676011648112131开发区5瑞玺小区0.960.644914927131196开发区6烟台华润中心0.740.624811781130153莱山区7招商马尔贝拉0.520.52449967118118开发区8保利堂悦0.580.494411820112133高新

9、区9佰和荣筑小区0.810.492616544189312开发区10大郝家旧村改造项目(滨湖万丽小区)0.760.493615548136211莱山区U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构烟台市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-7月，烟台市以住宅用地成交为主，占比92.5%，其次，商办用地成交占比7.5%。2021年7月，烟台市以住宅用地成交为主，占比92.2%，比去年同期上升0.6个百分点。U5VeKVAKjgNdMCg

10、6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构烟台市土地成交情况（按规划建面）2021年1-7月，烟台市共成交各类用地144宗，共计773.6万，同比减少37.49%。其中，成交住宅用地67宗，共计484.5万，同比减少27.25%；商办用地10宗，共计39.05万，同比减少73.86%。2021年7月，烟台市累计成交各类用地17宗，共计118.17万，环比增长14.36%，同比减少12.75%。其中，成交住宅用地9宗，共计78.27万，环比增长48.52%，同比增长57.81%；商办用地1宗，共计6.61万，同比减少85.65%。土地类别2021年7月2021年

11、1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地17118.1714.36-12.75144773.60-37.49住宅用地978.2748.5257.8167484.50-27.25商办用地16.61-85.651039.05-73.86工业用地733.29-34.25-16.3467250.05-40.76U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|推出结构烟台市土地推出情况（按规划建面）2021年1-7月，烟台市共推出各类用地159宗，共计1073.9万，同比减少18.55%。其中，推出住宅用地71宗

12、，共计493.92万，同比减少30.27%；商办用地13宗，共计49.91万，同比减少67.02%。2021年7月，烟台市累计推出各类用地28宗，共计370.28万，环比增长307.22%，同比增长159.53%。其中，推出住宅用地10宗，共计68.22万，环比增长49.26%，同比增长5.99%；商办用地4宗，共计17.46万，同比减少62.08%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地28370.28307.22159.531591073.90-18.55住宅用地1068.2249.265.9971493.92-3

13、0.27商办用地417.46-62.081349.91-67.02工业用地14284.60529.35781.9575530.0715.54U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-7月，烟台市共推出土地规划建面1100.93万，成交800.09万，成交楼面均价1441元/。2021年7月，共推出土地规划建面370.28万，成交137.67万，成交楼面均价2035元/。万元/U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|土地出让金烟台市土地出让金

14、&溢价率走势2021年1-7月，烟台市成交土地出让金达115.64亿元，平均溢价率为0.3%。2021年7月烟台市土地出让金为28.02亿元，同比增长63.8%，溢价率为0.1%，较去年同期提高0.1个百分点。亿元%U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-7月，烟台市共推出土地规划建面493.92万，成交484.50万，成交楼面均价1890元/。2021年7月，共推出土地规划建面68.22万，成交78.27万，成交楼面均价2312元/。万元/U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJe

15、cNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，烟台市成交土地出让金达91.88亿元，平均溢价率为0.1%。2021年7月烟台市土地出让金为18.10亿元，同比增长88.5%，溢价率为0.2%。亿元%U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|供求分析烟台市土地供求价走势2021年1-7月，烟台市共推出土地规划建面49.91万，成交39.05万，成交楼面均价1022元/。2021年7月，共推出土地规划建面17.46万，成交6.61万，成交楼面均价2300元/。万元/U5VeKVAKjgN

16、dMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|土地出让金烟台市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，烟台市成交土地出让金达3.99亿元，平均溢价率为7.0%。2021年7月烟台市土地出让金为1.52亿元，同比下降73.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.1个百分点。亿元%U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年7月烟台市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1力高集团241.0712.1529582万科110.222.04199

17、52021年7月烟台市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1力高集团241.0712.1529582万科110.222.041995U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地块排行2021年7月烟台市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1烟J20216003号莱山区2021-07-23综合用地(含住宅)21.229710.0%力高集团2烟J20216002号莱山区2021-07-23综合用地(含住宅)19.8

18、729440.0%力高集团3LG2021-2莱阳市2021-07-05住宅用地2.924260.0%莱阳市城市建设投资集团有限公司4烟J20212003号烟台智谷A-3-1宗地莱山区2021-07-23商业/办公用地6.6123000.0%烟台飞龙青创置业有限公司5370683107010GB11006W00000000莱州市2021-07-07综合用地(含住宅)3.8320320.0%莱州恒隆地产开发有限公司6370602013011GB00987芝罘区2021-07-07住宅用地10.2219950.0%烟台万硕房地产开发有限公司7370683002201GB02701W00000000莱

19、州市2021-07-19综合用地(含住宅)4.1218660.0%山东巨东地产有限公司8LG2021-6莱阳市2021-07-05住宅用地8.6213340.0%烟台新兴置业有限公司9370683004028GB11195W00000000莱州市2021-07-15综合用地(含住宅)2.1113190.0%莱州昊昀地产有限公司102021-02栖霞市2021-07-02住宅用地5.3942714.4%栖霞市东盛置业有限公司U5VeKVAKjgNdMCg6lOxiJsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|单价地王技术经济指标地块名称海澜路以西、科技大道以北地块编号烟J20216003号用地性质城镇住宅、商服用地、公共管理与公共服务用地出让方式挂牌规划建筑面积212023m容积率大于或等于3.4并且小于或等于3.5建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交时间2021-07-23成交价63000