1.2.3-保利地产地价分摊办法_第1页
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文档简介

1、PAGE PAGE 3保利地产地价分摊办法为加强公司房地产项目的成本核算管理，合理确定各可售产品类型应分摊的地价，根据企业会计准则等有关规定，现针对地价分摊进一步明确如下：一、基本原则第一条 原则上只能由计容且可售的产品类型分摊地价，如高层、小高层、洋房、别墅、可售商业等。第二条 车位分摊方法具体参照股份公司下发的“车位（库）成本分摊”，其中，地下人防和非人防车位均不分摊地价，只有地上独立建造的停车场和计容的地上首层车库分摊地价，其成本分摊方法与住宅或商铺相同。第三条 计资产的集中商业、酒店、写字楼一般不分摊地价，但位置较优，经营难度小的集中商业（不含地下商业）可分摊部分地价，详见“分摊办法”

2、。第四条 一些特殊物业类型如会所、幼儿园、小学，无论能否办理产权，均不分摊地价，其成本由其他可售产品类型分摊。二、分摊办法第五条 地价分摊办法主要有按占地面积和按可售面积分摊两种，一般情况下以按可售面积分摊为主。第六条 “住宅加少量底商”：项目以住宅为主，仅配有少量底商，按可售面积分摊。第七条 “住宅加零售商业”：可售商业比重较大，但建筑形态上与住宅连为一体，或没有明确的区分界线，按可售面积分摊。第八条 “住宅加独立商业”：可售商业比重较大，建筑形态上独立于住宅，或有明确的区分界线（可单独划为商业区），如集中商业、步行街等，按占地面积分摊。第九条 “高层/小高层/洋房加别墅”：项目有低密度产品

3、如别墅，且占地面积较大，按占地面积分摊。第十条 “集中商业（不含地下）”分摊地价仅针对公司主动获取，经营难度小，预计未来经营性现金流状况好的项目，按计容建筑面积分摊地价，原则上以应分摊地价的一半计入资产，剩余地价由其他可售产品分摊。三、特殊说明第十一条 各公司在立项测算时，应根据项目的实际情况，如规划方案、产品是否可售或计资产等属性，对具体产品类型能否分摊地价做出合理预计，并确定具体的分摊方法。第十二条 原则上立项测算所体现的计划口径要跟后期的财务口径一致。除因规划方案调整，政策变更，或集团统一调整外，各项目地价分摊方法一经立项批准，各公司不得出于考核、调节利润等目的随意调整分摊办法。第十三条 在立项测算时，如采用某一具体分摊方法导致某类可售产品分摊的地价“偏高”，进而利润过低（如别墅按占地面积分摊往往承担较高的地价），此种情况下将允许在一定范围内对该分摊指标（占地或可售）进行产品间调整，但各公司应做详细说明，且不得明显偏离当地税局要求。四、附则第十四条 本办法适用于立项测算、成本普查、盈利规划、会计核算，与之前分摊口径不一致的地方，以本办法为准。第十五条 有确实需要调整地价分摊办

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