房地产市场月报2021年8月连云港课件

1、W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=连云港房地产市场月报2021年08月W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房产市场W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价连云港市商品住宅成交量价走势2021年8月，连云港市商品住宅成交均价为9687元/，环比上升1

2、1.8%，同比上升22.2%；成交面积为57.15万，环比上升1.8%，同比下降6.7%。万元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交1568套，同比下降14.41%，套数占比同比下降6.6个百分点；从总价段来看，100(含)-120万元总价段成交1086套，同比增长8.2%，套数占比同比上升1.4个百分点。市场成交|成交结构连云港市新房成交面积段对比市场成交|成交结构连云港市新房成交总价段对比W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市

3、场成交|成交结构2021年8月连云港市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下62207200190.440-60万11636355350101924.260-80万01204618626263057812.880-100万0742946024473181818.0100-120万00623112960724710108624.0120-150万001225168162256781918.1150-200万00002861601201858412.9200-250万0000648121

4、4123718.2250-300万000000378451.0300万以上000000128200.4汇总726125366135315681023644532100占比(%)0.20.62.88.129.934.622.61.4100W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年8月连云港市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1碧桂园7.10106535096.662金辉控股6.80139993964.863保利地产5.24168472613.114上海华飞投资集团4.0

5、9129432713.165连云港华阳房地产2.48146541591.696融信(福建)投资2.48146541591.697山东金正阳集团1.8976092092.488新城控股1.7695311621.849滨海三明企业管理1.3285081661.5610南京安聚顺建设工程1.3285081661.562021年8月连云港市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1碧桂园7.10106535096.662金辉控股6.80139993964.863上海华飞投资集团4.09129432713.164保利地产5.24168472613.115

6、山东金正阳集团1.8976092092.486新城控股1.7695311621.847连云港华阳房地产2.48146541591.698融信(福建)投资2.48146541591.699滨海三明企业管理1.3285081661.5610南京安聚顺建设工程1.3285081661.56W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交金额）2021年8月连云港市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1观岚铭著5.243.1126

7、116847119201海州区2九璋赋4.223.1824313255131174赣榆区3玖璟府4.093.1627112943117151海州区4明悦天骄3.071.8013417085134229海州区5新海云谷小区2.723.322518194132109海州区6学院府2.481.6915914654107156海州区7苏海听涛苑2.372.992267927132105赣榆区8水木芳华苑2.361.8316712913110141海州区9观澜金海湾1.852.411667686145111赣榆区10和悦府1.821.951389346141132赣榆区W5HGjgKGaPnWbh8w8

8、tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交面积）2021年8月连云港市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1新海云谷小区2.723.322518194132109海州区2九璋赋4.223.1824313255131174赣榆区3玖璟府4.093.1627112943117151海州区4观岚铭著5.243.1126116847119201海州区5苏海听涛苑2.372.992267927132105赣榆区6观澜金海湾1.852.41166768614511

9、1赣榆区7和悦府1.821.951389346141132赣榆区8水木芳华苑2.361.8316712913110141海州区9明悦天骄3.071.8013417085134229海州区10海悦铭筑1.711.791439587125120赣榆区W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构连云港市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-8月，连云港市以住宅用地成交为主，占比86.9%，其次，商办用地成交占比13.1%。2021年8月，

10、连云港市以住宅用地成交为主，占比100.0%，比去年同期上升0.5个百分点。W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构连云港市土地成交情况（按规划建面）2021年1-8月，连云港市共成交各类用地103宗，共计868.63万，同比增长46.43%。其中，成交住宅用地34宗，共计272.25万，同比增长23.28%；商办用地5宗，共计41.03万，同比减少77.46%。2021年8月，连云港市累计成交各类用地12宗，共计119.5万，环比减少40.54%，同比增长107.7%。其中，成交住宅用地3宗，共计36.64万，环比减少1.67

11、%，同比增长45.5%。土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地12119.50-40.54107.70103868.6346.43住宅用地336.64-1.6745.5034272.2523.28商办用地-541.03-77.46工业用地982.86-42.77342.1464555.35191.76W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|推出结构连云港市土地推出情况（按规划建面）2021年1-8月，连云港市共推出各类用地112宗，共计958.16万，同比增长1

12、3.27%。其中，推出住宅用地34宗，共计272.25万，同比增长16.27%；商办用地12宗，共计126.6万，同比减少30.6%。2021年8月，连云港市累计推出各类用地14宗，共计130.63万，环比增长31.22%，同比增长39.65%。其中，推出住宅用地3宗，共计36.64万，环比增长84.98%，同比增长6.8%；商办用地3宗，共计36.16万，环比减少33.92%，同比增长165.6%。土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地14130.6331.2239.65112958.1613.27住宅用地336.6

13、484.986.8034272.2516.27商办用地336.16-33.92165.6012126.60-30.60工业用地857.84131.1226.7666559.3230.27W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|供求分析连云港市土地供求价走势2021年1-8月，连云港市共推出土地规划建面963.52万，成交872.75万，成交楼面均价1168元/。2021年8月，共推出土地规划建面130.63万，成交119.50万，成交楼面均价607元/。万元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtK

14、Q4wQ=整体市场|土地出让金连云港市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，连云港市成交土地出让金达101.90亿元，平均溢价率为30.1%。2021年8月连云港市土地出让金为7.26亿元，同比下降10.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低22.4个百分点。亿元%W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|供求分析连云港市土地供求价走势2021年1-8月，连云港市共推出土地规划建面272.25万，成交272.25万，成交楼面均价3101元/。2021年8月，共推出土地规划建面36.64万，成交36.64万，成交楼面均价1560元/。万

15、元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|土地出让金连云港市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，连云港市成交土地出让金达84.42亿元，平均溢价率为37.6%。2021年8月连云港市土地出让金为5.71亿元，同比增长10.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低39.9个百分点。亿元%W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|供求分析连云港市土地供求价走势2021年1-8月，连云港市共推出土地规划建面126.60万，成交41.03万，成交楼面均价1327元/。2021年8月，

16、共推出土地规划建面36.16万，无成交土地。万元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|土地出让金连云港市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，连云港市成交土地出让金达5.44亿元，平均溢价率为8.1%。2021年8月连云港市无成交土地。亿元%W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年8月连云港市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1德惠集团235.735.6815902021年8月连云港市品牌企业拿地金

17、额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1德惠集团235.735.681590W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地块排行2021年8月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1GYJ2021-7号(原东城区37号地块)灌云县2021-08-16住宅用地17.4115900.0%德惠集团2GYJ2021-6号(原东城区36号地块)灌云县2021-08-16综合用地(含住宅)18.3215900.0%德惠集团3DH202

18、0-18#东海县2021-08-24综合用地(含住宅)0.93546.7%东海县昭源置业有限公司W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|单价地王技术经济指标地块名称东海县曲阳乡行政路北侧、经六路东侧地块编号DH2020-18#用地性质城镇住宅-普通商品住房出让方式挂牌规划建筑面积9043m容积率1,1.6建筑密度28%绿化率30%限高-成交信息成交时间2021-08-24成交价320万元成交楼面价354元/m溢价率6.7%受让单位东海县昭源置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-08-24保证金300万元公告时间2021-07-23起始时间2021-08-13起始价300万元推出楼面价面价332元/m推出特殊政策-W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|总价地王技术经济指标地块名称GYJ2021-6号（东城区36号地块）地块编号GYJ2021-6号（原东城区36号地块）用地性质其他商服用地出让方式挂牌规划建筑面积183223m容积率2,2.5建筑密度20%绿化率35%限高-成交信息成交时间2021-08-16成交价29132万元成交楼面价1590元/m溢价率0%受让单位江苏德惠建设集团有限公司本案