长沙市国有建设用地使用权网上挂牌转让须知

1、PAGE - 11 -长沙市国有建设用地使用权网上挂牌转让须知2018宁乡市转挂001号根据国土资源相关法律法规文件规定，长沙市国土资源交易中心受长沙蓝月谷房地产开发有限公司委托，决定以网上挂牌方式转让位于宁乡市经开区的一宗国有建设用地使用权。一、长沙市国土资源交易中心系本次挂牌活动的挂牌人，负责本次国有建设用地使用权挂牌转让具体组织实施。 二、本次国有建设用地使用权挂牌转让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。三、转让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）土地使用权人及使用权类型：该宗地系国有建设用地，使用权性质为出让地，土地使用权人为长沙蓝月谷房地产开发

2、有限公司（宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司已于2018年1月18日在工商部门办理了更名手续，土地使用权证暂未变更），土地用途为商业、住宅，国土证编号宁（1）国用（2011）第039号。出让年限：商业40年，住宅70年。，剩余使用年限商业至 2051 年 1 月 25 日止，住宅至2081年 1 月 25 日止。（二）宗地总面积为 54244.4 平方米，有效使用面积为 54244.4 平方米。商业用地5424平方米，住宅用地面积48820.4平方米。宗地东邻发展路，南邻金洲大道，西邻东升路，北邻怡宁新村安置区。（三）本宗土地现状为：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯，红线范围内已完成房屋清空

3、和人员安置补偿。（四）规划指标要求：容积率: 4.0；建筑密度: 35%；建筑高度: 不高于100米；绿地率 35 %，其他要求：详见宁乡经济技术开发区编号为宁开规要字2018第16号的长沙蓝月谷房地产开发有限公司蓝色港湾三期项目规划设计要点。四、竞买资格及要求：符合国土资源部有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请人可以单独申请，也可以联合申请。本次国有建设用地使用权挂牌转让只能在互联网上，通过长沙市土地二级市场网上交易系统“我有地我要地”（，以下简称网挂系统）进行。只有通过办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的

4、申请人，才能参加网上挂牌转让活动。竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞买的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。五、申请和资格审查：（一）挂牌文件取得申请人登陆网挂系统，可于2018年6月28日至2018年7 月31日，在网上浏览或下载本次挂牌转让相关信息，具体包括：1、长沙市土地二级市场网上交易操作说明；2、挂牌转让公告；3、挂牌转让须知；4、宗地规划指标要求；5、竞买申请书（样本）；6、土地转让交易资金监管委托协议；7、网上报价资格确认书（样本）；8、最高报价人确认书（样本）；9、国有建设用地使用权转让合同10、交地

5、确认书11、其他相关文件。（二）办理数字证书办理数字证书是参加本次网上挂牌转让活动的必经程序，申请人应当携带相关有效证件到具有国家信息产业部门颁发电子认证服务资质证书、由长沙市国土资源交易中心依规确定的服务机构申请并办理好数字证书。数字证书的办理流程详见网挂系统上的数字证书办理指南。（三）确认竞买人资格申请人办理好数字证书决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网挂系统要求填写真实有效的申请人身份等相关信息并向网挂系统提交申请书，申请书中应明确注明申请人是否成立全资新公司进行开发建设；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息，并明确签订国有建设用地使用权

6、转让合同的主体。申请人应根据网挂系统生成的随机保证金帐号足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳。申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账号的获得竞买报价资格，申请人未按时交纳竞买保证金或未足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买报价资格。每笔竞买保证金只对应一宗地，需竞买多个宗地的，须分别交纳竞买保证金。（四）答疑及现场踏勘申请人对挂牌文件有疑问的，可向长沙市国土资源交易中心咨询；有意竞买者可自行到宗地现场踏勘，长沙市国土资源交易中心不组织对地块的现场踏勘。六、本次挂牌转让活动有关时间：挂牌时间包括法定节假日。具体如下：1挂牌起始时间：2018年 7 月 18 日上午8时；2挂牌

7、截止时间：2018年 7 月 31日上午10时；3挂牌报价时间：挂牌期间内。七、竞买保证金：（一）申请人应按规定将竞买保证金足额汇入指定账户。（二）挂牌竞买成交后，竞得人的竞买保证金转作该受让地块的合同定金，扣除定金后剩余款额转作地价款。（三）未竞得人交付的竞买保证金，长沙市国土资源交易中心在挂牌活动结束后5个工作日内退还原支付账户，不计利息。自然人账户支付保证金的，在竞价结束后将付款人身份证复印件交长沙市国土资源交易中心财务科，用于办理保证金退回原支付账户手续。（四）本宗地竞买保证金到账截止时间为2018年7月30日下午17时整，竞买保证金为人民币肆仟捌佰捌拾贰万元整￥4882.00万元。开

8、户单位：长沙市国土资源交易中心开 户 行：长沙银行华瑞支行账 号：随机保证金帐号八、本宗地挂牌转让的有关价格和税费：（一）本宗地的挂牌起始价、增价幅度：1起始价为人民币贰亿肆仟肆佰壹拾壹万元整￥24411.00万元。包括土地及地上建筑物、附着物转让价格。不包括：本次挂牌转让应缴纳的价外税费和办理不动产转移登记发证费用。2增价幅度为人民币贰佰肆拾肆万元（￥244.00万元）；（二）本次挂牌转让应缴纳的价外税费由交易双方按相关规定缴纳，办理不动产转移登记发证费用由竞得人承担九、成交价款、有关税费的交付以及土地使用权的交割：（一）竞得人必须在签订的国有建设用地使用权转让合同生效之日起 5 个工作日内

9、，一次性付清全部成交价款。（二）竞得人应当在签订成交确认书之日起10个工作日内与土地转让方在“我有地我要地”网站()签订国有建设用地使用权转让合同及土地转让交易资金监管委托协议。（三） 长沙蓝月谷房地产开发有限公司承诺在竞得人付清全部土地转让款及税费后5个工作日内按现状将挂牌转让宗地交付给竞得人。（四）在支付了成交地价款等全部税费办理了交地手续后，竞得人方可依法申请办理土地登记，领取不动产权证。十、挂牌程序：（一）公布网上挂牌信息长沙市国土资源交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。有意竞买者可登陆 ()查询。（二）网上挂牌竞价1网挂系统

10、从挂牌起始时间（即2018年7月18日上午8时）起开始接受报价。2办理好数字证书、按要求足额交付竞买保证金并经网挂系统确认的竞买人通过系统进行报价。3网挂系统对符合条件的报价予以接受并公布。4网挂系统继续接受新的报价。（三）挂牌截止1网挂系统将在挂牌截止时间（即2018年7月 31 日上午10时）自动确定挂牌截止。网挂系统显示最高有效报价。2在挂牌期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。 3挂牌期限届满，无竞买人报价的，挂牌不予成交；挂牌期限届满，只有一位竞买人进行有效报价的，报价者即为最高报价人；挂牌期限届满，经网挂系统确认有两个或两个以上竞买人进行了有效报价

11、的，网挂系统自动进入网上限时竞价程序，并自动以高于当前最高报价一个增加幅度的价格为竞价的起始价组织网上限时竞价。（四）网上限时竞价1、挂牌期限截止后，网挂系统进行4分钟的倒计时，提示竞买人即将进入限时竞价阶段。4分钟后网挂系统自动进入限时竞价阶段。在挂牌期间已进行了有效报价的竞买人自动获得参加限时竞价的资格。网挂系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网挂系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网挂系统出现限时竞价即将截止的三次提示，4分钟倒计时截止，网挂系统不再接受新的报价，并显示最高报价人。限时竞价按价高者得的原则确定最高报价人，限时竞价中无

12、人报价的，以挂牌期限内网上报价最高者为最高报价人。2、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束后从网挂系统上在线打印最高报价人确认书，并在最高报价人栏签名、盖章。（五）成交结果确认1、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起3个工作日内持已签字、盖章的最高报价人确认书、竞买申请书、网上报价资格确认书、竞买保证金交纳证明和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件（含身份证明材料、授权委托书、身份证、营业执照、联合竞买协议、本须知要求的相关资料等）到长沙市国土资源交易中心办理成交确认手续。经核实符合本须知要求的，长沙市国土资源交易中心与其签订成交确认书，确定最高报价人为本宗地竞得人。经核实不符合

13、本须知要求的，不予签订成交确认书，其所交纳的保证金扣除5%后退还原支付账户。（六）签订国有建设用地使用权转让合同、土地转让交易资金监管委托协议及缴纳成交地价款竞得人应当在签订成交确认书之日起10个工作日内与转让人在长沙市土地二级市场网上填写并签订国有建设用地使用权转让合同、土地转让交易资金监管委托协议。持成交确认书、国有建设用地使用权转让合同、土地转让交易资金监管委托协议和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到宁乡市国土资源局办理该宗土地转让交易审批手续，并向宁乡市财政、税务等部门申办成交地价款等有关费用的缴纳手续。（七）网上挂牌转让结果公布本次国有建设用地使用权挂牌转让结果将在本宗地挂牌

14、转让活动结束后10个工作日内，在长沙市国土资源局网站()、 “我有地我要地”网站()和长沙市土地二级市场的电子显示屏等场所公布。十一、报价规则：（一）竞买人通过网挂系统进行报价，初次报价不得低于起始价。（二）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。（四）在报价期间，竞买人可多次报价。（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1、报价未在挂牌期限内收到的； 2、报价因竞买人网络原因未在挂牌报价期限内收到的。十二、注意事项：（一）在本宗地竞买申请之前，申请人须详细阅读本次网上挂牌转让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问

15、可向长沙市国土资源交易中心咨询。竞买申请一经提交，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受。（二）因网络延迟问题，竞买人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止网挂系统无法及时接收到报价的情况发生。（三）确定竞得人后，成交确认书对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，其保证金作为违约金缴入财政专户，并由竞得人承担相应的法律责任。（四）因竞得人放弃竞得宗地，致使宗地再次挂牌交易成交价格低于竞得人原成交价格的，挂牌人保留对竞得人两次成交价格差的追索权。（五）最高报价人拒绝签订成交确认书或竞得人拒绝签订国有建设用地使用权转让合同、土地转让交易资金监管委托协议的，竞买保证金不予退还，

16、并由最高报价人或竞得人承担相应的法律责任。属于最高报价人责任逾期30日未签订成交确认书或属于竞得人责任逾期20日未签订国有建设用地使用权转让合同、土地转让交易资金监管委托协议的，挂牌人有权取消其资格，保证金不予退还。（六）有下列情形之一的，长沙市国土资源交易中心在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间可发布公告中止或终止网上挂牌活动：1、司法、监察机关因办理案件需要依法中止或者终止转让活动的；2、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的；3、因不可抗力、网络入侵、系统故障等因素，导致网挂系统不能正常运行的；4、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。网挂系统正常运行中，竞买人计算机用户端不能正常参与网挂系统交易活动的，后果由竞买人承担，网上