建筑工程定额计价讲解课件

1、第五章 建筑工程定额计价第一节 单位工程施工图预算编制方法第二节 工程量计算方法第三节 建筑工程量计算规则第四节 装饰装修工程量计算规则第五节 施工图预算的审查第五章 建筑工程定额计价1 施工图预算编制依据和方法基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量分部分项工程费规费|税金单位工程造价结论第一节 单位工程施工图预算编制方法措施项目费其他项目费2 施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比第一节 单位工程施工图预算编制方法3 单项工程预算的内容建筑工程

2、预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容第一节 单位工程施工图预算编制方法4 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算分部分项工程费计算措施费规费税金人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定分部分项工程费计算其他各项费用计算工程造价材料费机械费人工费常用第一节 单位工程施工图预算编制方法5 施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序

3、表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表第一节 单位工程施工图预算编制方法第二节 工程量计算方法一、概述 根据设计图纸，按定额的分项工程以物理计量单位或自然计量单位表示的实物数量。第二节 工程量计算方法工程量计算依据： 施工图纸及设计说明 施工组织设计 预算定额一、概述第二节 工程量计算方法二、工程量计算顺序1.单位工程计算顺序按施工顺序计算法按定额顺序计算法第二节 工程量计算方法二、工程量计算顺序2.单个分项工程计算顺序按顺时针方向计算按先

4、横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算按轴线编号顺序计算按图纸构、配件编号分类依次计算三、运用统筹法计算工程量1、理解统筹法的概念；2、理解统筹法的四个基本要点；3、掌握在考虑统筹法后，工程量计算的顺序；4、理解和掌握工程量计算的技巧。第二节 工程量计算方法（一）工程量计算的原则和步骤1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸

5、取定应准确第二节 工程量计算方法 2 工程量计算的步骤（1）熟悉施工图熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。第二节 工程量计算方法（2）计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。外墙外边

6、线（L外）=建筑平面图的外围周长之和外墙中心线（L中）= L外-墙厚4内墙净长线（L内）=建筑平面图中所有内墙净长度之和建筑物底层建筑面积（S）=建筑物底层平面图勒脚以上 外围水平投影面积第二节 工程量计算方法（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量第二节 工程量计算方法一、建筑面积计算规则1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。第三节 建筑工程量计算规则建筑面积的组成是：建筑面积

7、使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道第三节 建筑工程量计算规则2 建筑面积的计算规则1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定：第三节 建筑工程量计算规则（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。如上图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：

8、S(40.00 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m)第三节 建筑工程量计算规则 2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 第三节 建筑工程量计算规则第三节 建筑工程量计算规则 3）多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。第三节 建筑工程量计算规则 4）多层建筑坡屋

9、顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2 m时不应计算面积。第三节 建筑工程量计算规则 5）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。第三节 建筑工程量计算规则第三节 建筑工程量计算规则 6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2 m及以上的部位应计算全面积；

10、层高不足2.2 m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。第三节 建筑工程量计算规则第三节 建筑工程量计算规则 7)建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/ 2面积。第三节 建筑工程量计算规则 8）建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

11、 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。第三节 建筑工程量计算规则 9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。第三节 建筑工程量计算规则 10）有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。第三节 建筑工程量计算规则 11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计

12、算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。第三节 建筑工程量计算规则挑廊走廊檐廊第三节 建筑工程量计算规则 12）有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 第三节 建筑工程量计算规则如上图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，则其建筑面积为：S1/2（ab）第三节 建筑工程量计算规则 14）设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算

13、。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。第三节 建筑工程量计算规则采光井防潮层保护墙第三节 建筑工程量计算规则 16）雨棚结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。 17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 18）建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。第三节 建筑工程量计算规则 19）有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按

14、其顶盖水平投影面积的1/2计算。 第三节 建筑工程量计算规则 20）高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。第三节 建筑工程量计算规则如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：SB1L低跨面积：SB2L （高跨为边跨时） S(B2+B3) L (高跨为中跨时) 其中为建筑物的长度。第三节 建筑工程量计算规则水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5.4m柱尺寸400400mm第三节 建筑工程量计算规则 21）以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23）建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。第三节 建筑工程量计算规则下列项目不应计算建筑面积： （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。第三节 建筑工