投资性房地产(12页)

1、第九章 投资性房地产1第一节 概述一、概念 赚取租金 资本增值 房地产（土地、建筑物）二、范围 1.已出租的建筑物（产权、经营出租、辅助服务不重大） 2.已出租的土地使用权（产权、经营出租） 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 4.特殊情况2三、计量1.初始计量：实际成本2.后续计量： 实际成本：通常 折旧/摊销 减值测试 公允价值：特定 期末按公允价值重新计价3第二节 成本模式计量的投资性房地产一、账户设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备二、会计处理 1、初始取得 （1）外购 （2）自行建造 账户设置房地产开发企业 ： 开发成本（生产成本类） 开发产品（产

2、成品）其他企业： 在建工程 固定资产4（3）非投资性房地产转为投资性房地产房地产企业存货投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品自用房地产（固定资产、无形资产）投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 52、后续计量（1）折旧：同“固定资产” “无形资产” 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销（2）减值：同“固定资产” 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 不得转回（3）后续支出 改良支出资本化 ，计入 “在建工程” 修理支出费用化，计入

3、“其他业务成本”63、处置（1）转为非投资性房地产 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定资产/无形资产减值准备7（2）出售等 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入8第三节 公允价值模式计量的投资性房地产一、账户设置投资性房地产成本 公允价值变动公允价值变动损益 类同“交易性金融资产”二、初始计量1、外购 借：投资性房地产成本 （实际成本） 贷：银行存款专门予以出租的新投资性房地产的成本 非投资性房地产转换日的公允价值92、自行建造借：投资性

4、房地产成本 （实际成本） 贷：在建工程借：投资性房地产成本 贷：开发成本3、非投资性房地产转换为投资性房地产 （按账面价值冲） （按公允价值入账）账面价值与公允价值的差额，借：公允价值变动损益 或 贷：资本公积其他资本公积资产处置时， 转入“其他业务收入”10三、后续计量1、期末计价 借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益2、后续支出（1）改良支出 资本化，计入“成本”；“公允价值变动”账户余额改良前后不变。 账户设置：“在建工程”（2）修理支出 费用化，计入“其他业务成本”。11四、公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产 （按账面价值冲） （按公允价值入账）账面价值与公允价值的差额，计入“公允价值变动损益” ，资产处置时， 转入“其他业务收入”五、处置 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：