建筑施工全装修住宅工程案例分析及质量通病防治汇报（PPT 96页）

1、全装修住宅工程案例分析及探讨2014年3月22日汇报人：xxxxx地区技术部目 录一、全装修住宅发展状况介绍二、关于推进住宅全装修工作的意见摘要三、现阶段全装修房开发状况四、成品住房装修技术标准解读摘要 五、案例分析-质量通病六、案例分析-总结七、中锐御尚城精装修项目的分析思考八、中锐御尚城精装修项目的产品定位及指标九、中锐御尚城精装修项目的策划十、结束语录一、住宅全装修的发展状况 随着新型城镇化的深入发展，房地产开发企业的建房理念在改变、社会责任感在增强，老百姓的购房观念也在发生变化，全装修住宅的市场占有率逐步提高，这些情况的存在和变化，需要政府及行业主管部门在推行住宅全装修工作上有新的举措

2、和要求。 多年来，由于缺乏国家层面的顶层设计和土地、财税、金融等多方面的政策支持，住宅全装修工作始终没有引起足够的重视。国家层面，只是原建设部于2002年7月颁发了商品住宅装修一次到位实施导则，部住宅产业化促进中心配套出台了商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点，2008年9月，住房和城乡建设部又下发了关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知，仅仅是一个部门就住宅全装修的某些工作做了相关政策规定，住宅全装修工作整体目标、要求、工作措施等没有系统全面的制定和提出，曾经提出的到2010年基本消灭“毛坯房”的目标成为泡影，住宅全装修工作基本停留在纸面上。 一、住宅全装修的发展状况 但销售毛坯房的各种弊端

3、和对资源、环境的浪费以及对小区物业管理的影响与目前新型城镇化的发展要求严重相悖，房地产开发企业的建房理念在改变、社会责任感在增强，老百姓的购房观念也在发生变化，全装修住宅的市场占有率逐步提高，这些情况的存在和变化，需要在推行住宅全装修工作上有新的举措和要求。全国已有部分省市把推动住宅全装修作为推进住宅现代化、产业化、装配化、成品化的重要切入点，通过出台多项政策和技术标准，确立了新建商品住宅全装修建设的比例要求，加强了全装修住宅设计、施工、交付使用的管理。 今年1月1日，国务院办公厅印发了关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知，明确提出“住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业

4、化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一”。这个文件的出台，从国务院的角度明确了要积极推行住宅全装修工作，是非常重要的政策性文件，具有积极的指导作用，必将对今后一个时期的住宅全装修工作产生重要影响。一、住宅全装修的发展状况 近日，住房城乡建设部以第

5、49号公告发布了国家行业标准住宅室内装饰装修工程质量验收规范，进一步完善了现行标准对新建住宅室内装饰装修工程质量验收的要求。同时，住建厅又印发了关于推进住宅全装修工作的意见，明确了住宅全装修的范围、原则，提出了住宅全装修的工作目标和任务，规定了住宅全装修的具体工作内容，从加强住宅全装修项目管理、住宅产业化基地建设、相关政策支持、强化开发企业自身能力建设以及监督落实等方面提出了具体要求。 二、 关于推进住宅全装修工作的意见摘要 在住建厅出台的关于推进住宅全装修工作的意见中，明确了各行业主管 部门的责任，形成了工作合力，将有效推进住宅全装修工作全面开展。1、规划部门应根据本地区住宅全装修的工作任务

6、，在提出住宅项目规划条件时，根据项目建设规模、企业资质等级等情况明确该项目全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。规划部门核发的住宅项目规划条件批准文件抄送同级房地产管理部门。2、新建住宅建筑设计施工图要与建筑装饰装修设计施工图实行一体化精细化设计，一并报施工图审查机构审查。无建筑装饰装修设计施工图的住宅项目，施工图审查机构对其审查申请不予受理。施工图审查机构依据规划部门出具的材料，按项目核定全装修住宅设计面积和比例，并在审查文件中予以说明，同时抄送同级房地产管理部门。二、 关于推进住宅全装修工作的意见摘要 3、新建住宅项目实行项目建筑主体工程和建筑装饰装修工程同步招投标。招标文书没有住宅项

7、目建筑装饰装修工程内容的，建设工程招投标管理机构不予组织招投标。4、实行住宅小区物业前期介入管理。新建住宅小区的开发建设单位应当在办理项目建设工程施工许可证前，在房地产管理部门统一组织下，通过公开招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业进驻项目施工现场，参与包括共用设施设备、管线、物业管理用房、社区办公活动用房等公共服务设施建设，以及全装修、验收等与物业服务相关的管理事项，实施物业前期介入管理。5、加强工程质量监管。明确和强化设计、施工企业及施工图审查、监理和检测等专业机构在住宅项目建设过程中的责任。严格执行成品住房装修技术标准等国家、地区技术标准、规范。房地产开发企业在交房时必须向购房者提

8、供装修质量保证书和装修、建筑材料环保认证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期；在住宅使用说明书中载明设施设备相关指标，并明确使用方法和维护要求。房地产开发企业对其销售的住宅装修质量负第一责任，并负责相应的售后维修、保修服务等。二、 关于推进住宅全装修工作的意见摘要 6、房地产管理部门要加强住宅全装修项目实施过程的监督管理，依据规划部门、施工图审查机构等的批准文件做好全装修项目跟踪检查工作。要建立住宅全装修月报制度，将住宅装修施工纳入到房地产开发项目手册管理中。7、推行住宅主体工程和装修工程分部验收、交叉施工制度。在保证施工现场安全和工程质量的基础上，施工

9、单位要制定施工技术预案组织好主体工程和装修工程的交叉施工，建设工程质量监督机构要制定相应的工作规程做好主体工程和装修工程的分部验收。8、实行住宅装修分户验收制度。住宅项目竣工后，项目建设单位应组织设计、施工、监理、质监、物业服务等单位对装修工程进行分户验收（包括住宅室内环境质量验收）。没有物业服务企业参加，以及没有组织住宅装修分户验收或住宅装修分户验收不合格的，住房城乡建设行政主管部门不予组织进行项目竣工验收。全装修住宅分户验收（包括住宅室内环境质量验收）和竣工验收合格后方可交付使用。三、现阶段全装修房开发状况（领头羊万科） 大智慧阿思达克通讯社2月27日讯，2月27日晚间，万科（000002

10、.SZ/200002.SZ）发布2012年年报显示，2012年，万科全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。万科总裁郁亮称，2013年开始，万科住宅产业化的重点将转向工厂化，万科的工厂化将以“两提一减”为目标，即“提高质量，提高效率，减少对人工的依赖”。郁亮透露，2013年，万科将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑，15%的项目内外墙免抹灰，以及10%的项目采用PC外墙。万科方面称，2012年，万科装修交付的比例已经超过80%，绿色三星住宅占全国的比例也达到44%。（全国2007年新开工精装修房占53.4%，2008年新开

11、工精装修房将达到80%，2009年万科不再建毛坯房；上海万科2008年的项目将100实现全装修，并计划在2009年达到65的节能标准，2010年实现100的绿色、生态建筑开发。）万科方面称，除了在产品定位上面向普通购房者，万科也开始将提高生活配套服务作为工作重点。2012年，第五食堂、万物仓、幸福驿站在内的一系列创新内容的推出，使万科的服务领域延伸到餐饮、仓储、综合便利等业主生活的各个方面。郁亮认为，在以自住需求为主导的行业下半场，丰富的生活配套将成为公司产品竞争力的重要来源。 三、现阶段全装修房开发状况（领头羊万科） 1) 工厂化东莞、上海、北京基地2) 战略合作伙伴与供应商、承建商建立长期

12、合作机制，不以项目为单位。3) 住宅精细化研究与清华大学等研究机构合作进行住宅精细化研究，充分体现以人为本4) 装修房培训学校培训内容全面系统，包括：对售楼员培训、施工工艺培训等等。5) 全面家居解决方案 与松下、博洛尼、海尔、西门子等各品牌公司合作。三、现阶段全装修房开发状况（绿城）1)自2003年以来已建设了绿城深蓝广场、翡翠城、绿城杭州蔚蓝公寓、丽江公寓 、 杭州蓝庭绿城、北京百合公寓等精装修住宅40多个。2)在建筑设计阶段，邀请了室内设计师介入户型优化;3)精装修的概念延伸到大堂和单元门厅等公共空间；4)分别与上海市建筑装饰、浙江亚厦 装饰、xx金螳螂、杭州正大装饰 签订了“样板房室内

13、装修工程施工 合作框架协议书” 三、现阶段全装修房开发状况（各大城市所占比例） 目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。在2005年中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示：北京：北京新建装修住宅占到其总量的25%30%，市中心新建楼盘的装修比例达到70%左右。北京市居民愿意购买精装修房的比例超过60%。不仅高档住宅大多选择精装，就连一些中档楼盘也开始尝试精装。可以说，目前精装住宅已经成为北京楼市的发展趋势。上海：上海新建装修住宅占到其总量的35%。上海市中心装修比例从2002年的4

14、0%上升到2004年的70%以上，徐汇区全装修房的比例已经达到80%，中心区域的全装修房的比例也基本超过40%。在2005年，市中心新建住宅的全装修房比例达到70%以上，郊县区域的装修房比例为15%-20%之间。到2010年，上海全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到6070，其他地区力争达到3040（上海房地局）至2012年，估计全装修房所占比例：广州70%、深圳45%、成都50%、杭州60%。三、现阶段全装修房开发状况（xx） xx精装修房从高新区发源到园区的崭露头角，再到吴中区的初试牛刀；从青庭国际公寓开启精装修公寓的先河，到郎诗国际街区的热销；经过几年的发展，精装房在数量增加的同

15、时，也逐渐的被市场认可。纵观全市的精装修房源分布发现，目前xx的精装修房源主要集中在园区。 例如白塘壹号（均价：13500元/平） 、万科国际广场（均价：15000元/平 ）、中海国际社区均价：（12000元/平 ）、朗诗国际街区（均价：13500元/平 ）、万科玲珑湾（均价：17000元/平）等。还有市区金茂府（均价：25000元/平）、新地国际公寓（均价：22000元/平）和风雅致（均价：19500元/平）、太湖黄金水岸（均价：19000元/平）等。目前xx全装修在售楼盘有23个，21家在售房企。项目均由业内享有很高知名度的品牌开发商所打造，如中海、万科等，这些开发商要么是行业内的领袖企业

16、，要么就是精装修房的开发“专业户”。 三、现阶段全装修房开发状况（xx） xx房产协会副会长xxx： 精装修房选择低耗能材料修建、统一装修，减少了能源的消耗、废料的产生。虽然在建设成本上有一定的增加，房价也会随之略微上涨，但总体价格将不会有太多的变化。三、现阶段全装修房开发状况（xx） 业内人士： “精装修房是对开发商的资金周转能力、产品的开发设计能力、产品工艺和质量等综合实力的重大考验，对于不少开发企业来说这些都是要承担一定风险的，所以目前xx市场上初园区及中心地带还是主要以毛坯房销售为主。” 然而标准出台后，必将增加未来xx精装房的数量。有业内人士认为：“无论是从政策、还是环保的角度讲，精

17、装修房将是未来房地产发展的大势所趋。” 四、成品住房装修技术标准解读 一、廉租房、经适房同样适用标准标准将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品住房三类。每种类型的成品住房都提供了最低配置标准，满足各种经济收入的家庭拎包入住的需求。 二、既有住房装修也可参照执行 本标准适用于新建成品住房装修的设计、施工、监理和验收。既有住房的装修可参照执行。 四、成品住房装修技术标准解读 三、使用质量合格、环保材料 标准系统汇集了主要部品和材料的质量指标、复试项目，特别对涉及人身监控、环保等项目要进行复试，无论是在样板房阶段，还是在验收阶段，都要提供环境监测报告，保证成品住房交付时达到环保要求。严禁使用国家明令

18、淘汰的部品、材料。成品住房装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等符合设计要求和国家现行有关标准的规定。四、基层质量验收合格后再施工 成品住房装修前应进行交接验收，并在基层的质量验收合格后进行装修工程施工。四、成品住房装修技术标准解读 五、装修一体化 对装修施工，标准分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。重点突出了装修一体化(设计、施工和管理)理念，体现老百姓关注的如交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保证

19、等方面进行了具体的规定，对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境等给予了强调，将节能减排、低碳环保的要求贯穿其中，推广应用先进成熟的环保节能产品等。四、成品住房装修技术标准解读 六、装修质量不低于样板房 标准规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，标准指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。七、分户验收 为确保每套住房各功能空间的使用功能正常、观感质量符合要求，强调在单位工程竣工验收前须进行分户验收。四、成品住

20、房装修技术标准解读 七、分户验收 为确保每套住房各功能空间的使用功能正常、观感质量符合要求，强调在单位工程竣工验收前须进行分户验收。 样板套是建设单位提供给业主参照选择的空间效果，也是住户所购成品住房装修效果的实物质量标准，其所用的部品材料、施工工艺、装修效果灯应是建设单位对住户的承诺，所以强调成品住房装修工程的质量不应低于样板套的质量标准。另外，室内环境检测质量必须合格是分户验收的基本要求。对计量检查规定偏差范围，即90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。当分户验收发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合

21、要求。四、成品住房装修技术标准解读 八、墙面工程：装修过程中不得破坏墙体原有内保温或外保温系统。九、天棚工程：重型灯具电扇及其他重型设备禁安装在吊顶龙骨上。十、楼地面工程：厨房、卫生间、露天阳台等在面层铺贴前应检查防水、防潮质量，验收合格后方可施工。 十一、内门窗工程：应采用有生产合格证的成品套装门窗。十二、细部工程：细部工程所用材料应符合环保、防火等要求。十三、防水工程：防水隔离层严禁渗透，坡向应正确，排水通畅。 四、成品住房装修技术标准解读 十四、厨卫设备及管道安装：厨卫设备及管道安装推广运用节水器具。十五、电气工程：接地(PE)或接零(PEN)支线应单独与接地(PE)与接零(PEN)干线

22、相连接，不得串联连接。 十六、采暖、空调及通风工程：采暖、空调及通风工程安装后应进行系统调试，并应满足设计要求。 十七、智能化工程:已完成多媒体信息箱、对讲门禁等装置不应改装。五、案例分析-质量通病。五、案例分析-质量通病。五、案例分析-质量通病设计的问题提前性a.设计应在装修入场前做好现场的勘察，依据现场情况提出整改意见及图纸的完善。b.在装修的准备阶段，设计要发放试用图纸，对相关技术人员进行设计要点交底，实施现场的勘察论证。c.在装修对土建的验收阶段，设计应主导图纸会审工作，及时下发完整正式施工图纸。d.在装修施工阶段，设计应针对现场反馈情况进行及时、准确的调整（涉及配套、安装，必须进行图

23、纸会审）。五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病 土建地面 (土建卫生间基础砼地面的预留标高不足影响卫生间的防水、防渗处理) 1、卫生间基础砼地面的预留标高不足，无法完成干湿区高度落差，无法有效完成卫生间门口挡水处理，易造成表层水外溢、渗流。 2、卫生间基础砼地面的预留标高不足，会造成防水做完后无法完成防水

24、垫层，直接在防水层面作业施工，容易破坏防水层。 3、进行卫生间砼地面标高预留，要充分考虑找平层、地热、防水垫层、饰面材料及面材粘接层的厚度。 4、土建进行卫生间地面砼施工，应严格按要求做好地面标高的预留；做好砼地面平整度的控制，清除落地灰及裸露钢筋头；做好电气管线的预埋，避免二次施工影响地面标高。五、案例分析-质量通病 五、案例分析-质量通病 五、案例分析-质量通病 五、案例分析-质量通病 土建电气（未按图纸要求进行电气管线的预埋，导致楼板打眼，破坏电气管线） 1、土建电气预埋时，如不按照图纸要求进行施工，那么装修施工打眼时，在认为没有电气管线的位置，却打断了预埋管线。 2、 尤其以卫生间电气

25、不按图施工最为严重，直接导致有些金属件带电，极易引发人身伤亡事故。 3、所以土建电气预埋时，一定要按图施工，并在卫生间等关键部位施工后，在墙面画出预埋管线的走向，在装修施工打眼时，可有效避开预埋的管线，减少施工中的事故。五、案例分析-质量通病 五、案例分析-质量通病土建GRC风管GRC风管应高出楼板5CM，现场实际情况如何封堵？五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病轻钢龙骨的施工工艺不规范，应双面T字接口，自攻钉固

26、定。决不允许用气钉固定。所有预埋件、隐蔽水电都应十字放线定位。五、案例分析-质量通病所有预埋件、隐蔽水电、面层紧固都应十字放线定位。五、案例分析-质量通病复杂吊顶应在地面放样、制作后组装。以保证吊顶的合理性、准确性五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病隐蔽施工的标准五、案例分析-质量通病施工中的安全五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病两种材料同一品牌，材料品质截然不同，材料进场时一定要锯切抽样检查，成品材料要有检验报告、合格证。材料的质量问题五、案例

27、分析-质量通病材料在运输过程中一定要轻拿轻放，避免不必要的材料损耗。材料的运输问题五、案例分析-质量通病材料的问题 1、材料控制：a.提前上报材料品牌、型号，进行报验；根据检验结果确 定品牌种类；每批次入场材料必须经过门岗登记、提供 合格证及相关检测报告、监理现场检查核实、并通报监 测部门经许可，方可进行使用。未按规定入场材料的使 用，所涉及的工程面全部铲除返工。 b.对于油漆、乳胶漆及其它特殊涂料，采取甲供或甲指定 品牌代理进行供货。 2、现场控制：由相关检测的权威部门进驻现场，从材料的入场、施工过 程、验收过程进行控制防范。五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病五、案例分析-质量通病

28、五、案例分析-质量通病 材料摆放五、案例分析-质量通病文明施工措施：a.实施文明施工制度，执行相应奖罚条例。 b.落实施工承包区段责任人，配备专管保安、 清扫人员。 c.工程联检。五、案例分析-质量通病文明施工管理问题五、案例分析-质量通病 保洁目的：a.发现工程质量及成品保护遗漏点,及时整改。 b.保洁到位，促使业主顺利完成验收。问题：a.保洁工作不到位，引发拒接、投诉的问题。 b.保洁方式不适当造成物件的损坏。六、案例分析-总结 业主验收常见问题地板铺装空鼓、色差、划痕。门窗等成品件、洁具浴具及配套物件的划伤、破损。壁纸的拼花、接缝、色差；石材的拼接缝、裂纹、缺陷、 色差；瓷砖的色差、破损

29、、空鼓。门、窗开启关闭的灵活性、牢固性、密封性。开关、插座安装的牢固性、整齐一致性、使用灵活性； 龙头、角阀及浴具配件安装的牢固性、密实性。线条安装不平直、拼接显缝、边角开裂。石材台板、套口及洁具安装周边缝隙的密封性、防渗性。装饰面霉变、污染情况。保洁工作不到位，隐蔽处存在施工垃圾；异味；噪音及 隔音不良。六、案例分析-总结易引发业主索赔的问题1、棚面灰层脱落；墙体灰层空鼓脱落。2、屋面漏雨；墙体裂缝、透寒。3、水管渗漏引发的浸泡事件。4、电气设备安装漏电安全保护不到位引发的触电事件。5、饮用供水水质污染，管道存在不洁净杂质。6、易碎物件缺乏安全性引发的伤人事件。7、材料不环保，室内环境污染物

30、超标。8、因工程质量问题引发的未及时入住。9、交房标准与样板房材料品牌、信号不一致。七、针对中锐御尚城精装修项目的分析思考 从以上国家政策、市场分析、及xx市场全装修房的占有率，我们可以看到，基于每个精装修楼盘档次定位的不同，其精装修的定位也有一定的差异。对于那些在住宅精装修方面具有相当成熟经验的开发企业而言，精装修作为楼盘标准配置已成为主流趋势，将精装修作为产品的有力卖点促进销售打造产品和开发商品牌的楼盘，其精装修的设计、档次、用材、施工管理等方面都具有较高的水平。档次高品质好的精装修住宅的认可度很高，对于金字塔尖的消费人群而言，基于其阅历和人生经验，高档次高品质的精装修才能真正打动这类消费

31、者，平庸和大众化的精装修反而会令客户对楼盘产生负面的评价和认知。从调研个案看，装修价格占房价比例视每个楼盘情况而定，一般市场的装修价格根据装修方式的不同，约占销售单价的10%20%左右，高档精装修楼盘的精装修投入甚至达到楼盘售价的30以上(如xx金茂府）。 我们中锐地产对全装修房至今才刚刚尝试，xx园区中锐御尚城项目是我们全装修工程的第一个项目，从市场形态、开发节奏等已落后于那些知名开发企业，对于我们第一次尝试，我们的产品定位、产品开发、项目实施、项目管理、物业管理及后期维护服务是我们中锐集团的每一位同仁及领导值得思考的问题。八、针对中锐御尚城精装修项目的产品定位及指标 中锐御尚城精装修项目目

32、前计划分两个标段，1、高层部分高层部分户型设计为120平方米及140平方米为主。对本项目的产品定位及指标，经领导多次对xx地区特别是园区附近楼盘的考察，初步已确定如下：具体见附件2、小高层部分小高层部分户型设计以160平方米为主。（待定）九、针对中锐御尚城精装修项目管理策划划一、范围管理 二、时间管理 三、质量管理 四、成本及合同管理 五、信息及资料管理 六、组织集成管理一、范围管理1、梳理、明确的招标、施工界面，从设计阶段开始，设计范围与施工范围一致，室内墙体、预埋管线、点位按精装图设计到位，避免二次改造造成浪费。2、在施工阶段进行书面的工作界面的验收和移交，避免重复和遗漏，减少不必要的浪费

33、，控制成本：3、建议公共部位和室内精装修由一家装修单位完成；按楼栋和单元合理划分施工标段；4、设计范围 根据合约规划的发包范围要求完成设计图纸内容；5、现场施工界面分析建议（详见合约规划和界面文件） 二、时间管理1、设计内装设计方案简洁，减少细部线条及复杂造型设计，降低成本。内部墙体、预留预埋管线、点位按精装施工图布置到位，避免二次改造造成浪费；图纸整合建筑、电气、设备（空调、地暖、热水、智能化、门窗栏杆百叶、护窗栏杆）防止后续施工时出现二次开洞、二次施工；在保证效果的基础上，材料选择建议采用通用性强的材料，易于替换；2、招标梳理详细的合约规划和架构，编制招标时间节点，提前准备有关招标技术文件

34、；3、工程编制详细的A、B节点计划；梳理全过程的总进度计划；合理安排进场时间和工期，做好穿插施工的安排；按照总进度计划编制月进度计划、周进度计划；要求各参建单位编制详细材料采购、加工计划，人力资源计划，现场施工计划，定期检查落实情况；三、质量管理1、图纸质量管理施工前确认：图纸深度（大样、节点）、范围、设计交底、审图（分阶段审图）、图纸管理。2、材料、设备封样报验制度所有面层材料和设备需封样，进场材料按照封样材料检查报验，建立台账；3、样板现行制度确定最终效果，确定开间进深净高尺寸，确定墙地砖、吊顶尺寸；确定设施设备安装点位数量、位置、细部做法；4、成品保护制度成品保护合同约定、方案要求、现场实施检查、奖惩措施1、建立完善的质保体系与规章制度样 板 先 行三、质量管理2、明确建设标准，进行设计优化建造标准立足于成本，充分考虑客户的需求，在达到国家设计标准的情况下，在不超预期成本的前提下，尽量提高客户感知度。编制图文并茂的施工要求技术文件作为合同的附件，在施工时参照执行。三、质量管理3、根据合约架构，合理划分施工界面三、质量管理4、制定标准做法，明确工艺流程编制针对性的技术文件，严格按国家、地方及行业的标注执行。过程管理1、