建筑工程造价组成基础知识培训讲义

1、第二章 工程造价构成及计算 本讲主要内容 1 工程造价的构成 2 建筑安装工程费的计算 3 建筑安装工程计价程序 4 工程建设其他费用注意：教材上关于计价组成的依据（P10页）已经于2003年废止，所以教材上的内容已经过时。请同学们根据课件内容学习！最新的计价组成及计算方法依据建设部2003年颁布的206号文建筑安装工程费用项目组成1 工程造价的构成一 建设工程总投资二 工程造价的组成三 建筑安装工程费用构成一 建设工程总投资概念： 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资(又称固定资产投资或者工程造价)和铺底流动资金建设项目总投资固定资产投资（工程造价）铺底流

2、动资金建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用其他费用将会在工程造价管理中讲授二 工程造价的概念及组成概念： 广义：建设项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用 （业主方理解） 狭义：特指工程承包价格，即建筑安装工程费 （施工方理解）工程造价的组成固定资产投资（工程造价）建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直

3、接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用建设投资（工程造价）设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 基本预备费涨价预备费 静态投资 动态投资三 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费 2 建筑安装工程费的计算一 直接费二 间接费三 利润四 税金一 直接费直接费是指施工过程中，直接与工程成本有关的各项生产性费用，由直接工程费及措施费构成。直接费= 直接工程费 + 措施费1 直接工程费 （简称人料

4、机/工料机）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费，材料费，施工机械使用费直接工程费 = 人工费 + 材料费+ 机械费1.1 人工费由基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费五部分组成 什么是工日？ 一个工人工作八小时叫一个工日1.2 材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费1.3 施工机械使用费 （简称机械费）指施工机械在作业时发生的机械使用费及机械安装，拆卸，场外运费等。包括土石方机械，打桩机械，水平运输机械，垂直运输机械，混凝土及砂

5、浆机械，泵类机械，焊接机械，动力机械，地下工程机械，加工机械，其他机械等由折旧费，台班大修费，经常修理费，安差费及场外运输费，燃料动力费，人工费，养路费、车船使用税及运营管理费七项组成什么是台班？什么是折旧费？一台机械工作八小时台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。台班大修费施工机械按规定需在一定时间间隔内进行必要的大修理，已恢复其正常功能所需的费用 台班大修费= 一次大修费大修次数 / 耐用台班总数 台班经常修理费，安拆费及场外运费，台班人工费，燃料动力费，养路费及车船使用税按实际发生计取2. 措施费指完成工程

6、项目施工所必须的，但是发生在非工程实体项目的费用2.1 环境保护费施工现场为了达到环保部门要求所需支付的各项费用2.2 文明施工费施工现场为了文明施工所需的全部费用。如宣传标语，公益广告，施工标志，警示牌等。2.3 安全施工费施工现场安全施工所需的全部费用。包括安全帽，安全带，工地围挡，洞口和临边防护设施，安全教育培训等等注意：虽然建标206号文给出了环境保护，文明及安全施工费的费率计算公式，但这三项费用是不可竞争费用！各个省对这三种费率都有强制性规定，施工单位必须按照各省定额进行取费！【江西04定额】安全文明施工措施费（含环保）费率为 1.20%，计费基础为直接工程费2.4 临时设施费指施工

7、企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用包括 临时宿舍，办公室，活动室，仓库，食堂，加工棚；规定范围内的水、电、道路、管线等临时设施及小型临时设施临时设施费包括临时设施的搭设，维修，拆除及摊销费临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）2.5 夜间施工增加费由于夜间施工发生的夜班补助费，夜间施工降效费，夜间施工照明设备摊销及用电费等2.6 二次搬运费因遇到施工场地狭小，或因交通道路条件较差使得建筑材料运输车辆难以直接到达指定地点，而需要通过小车或人力进行第二次或

8、多次的转运所需的费用2.7 大型机械设备进出场及安拆费与机械费中台班安差费及场外运费的区别： 大型机械的安拆费及运费进入措施费，中小型机械的进入施工机械使用费2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土施工过程中需要的各种钢模板，木模板，支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量 = 一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费 = 模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费2.9 脚手架费指施工过程中需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（1）脚手架搭

9、拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费2.10 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 =成品保护所需机械费+ 材料费+人工费2.11 施工排水、降水费排水降水费2.12 冬雨季施工费冬雨季施工增加费是指在冬雨期施工时所采取的防冻、保温、防雨安全措施及工效降低所增加的费用2.13 检验试验费与材料费中的检验试验费（出厂前合格检验）不同，措施费中的检验试验费主要指材料的二次检验，新材料、设备的检验，破坏性实验及施工时必须采取的试验。二 间接费间接费是施工企业为组织施工和进行经营管理而发省的非生产性开支的费用。间接费由规费、企业管理费组成

10、间接费 = 规费 + 企业管理费间接费的计算注：与全国规定不同，江西省的土建计费基础为直接工程费（人料机）3 规费所谓规费，是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费的组成1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险6.上级(行业)管理费 江西省由于规费都是政府或者国家权力机关规定的，所以规费费率根据各省不同，但都是定死的，施工企业不得更改。江西省取费费率基数：工料机费4. 企业管理费4.1.管理人员工资 管理人员的基本工资，工资性补贴，职工福利费和劳动保护费等4.2.办公费 企业管理办公用的文具，纸张，帐表，印刷，邮

11、电，书报，会议，水电，烧水和集体取暖用煤等费用 4.3.差旅交通费 指职工因公出差，调动工作的差旅费，住勤补助费，室内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费4.4.固定资产使用费 指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋，设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费用P 134.5.工具用具使用费4.6.劳动保险费 (注意：六个月以上休假)4.7.工会经费4.8.职工教育经费4.9.财产保险费4.10.财务费4.11.税金4.12.其他企业管理费率的计算江西省是以直接工

12、程费为计费基础的查到规费费率及计算得到企业管理费率后，即可得到间接费费率。三 利润利润是指施工企业完成承包工程获得的盈利。由于市场经济自由竞争的原则，在投标报价时，企业根据工程难易程度，市场竞争情况和自身的经营管理水平确定合理的利润率四 税金建筑与安装工程税金是指国家税法规定的应计入建安工程内的营业税、城乡建设维护税及教育费附加税金= 营业税 + 城乡建设维护税+ 教育费附加营业税为营业额的3%城乡维护建设税国家为了加强城乡的维护建设，扩大和稳定城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税种根据纳税人所在地区的不同，城乡维护建设税的税率为市区：营业税的7% 县镇：营业税

13、的5% 农村：营业税的1%教育费附加为 营业税的3%营业额 = 税前造价+ 利润 + 税金 = （直接费+间接费+利润）+税金 税金 = 营业税 + 城乡维护建设税+ 教育费附加 = 营业额3% + 营业额3%（7%，5%，1%） + 营业额3%3%税金 = （税前造价+利润）税率请根据以上三个公式计算建安工程的税率3 建筑安装工程计价程序（重点）一 建筑安装工程计价方法二 定额计价程序三 作业一 建筑安装工程计价方法现行的建筑安装工程计价方法有两种：1. 定额计价2. 工程量清单计价 （下学期讲授）定额计价程序 我们知道工程造价（建造价格）由六部分组成：直接工程费+措施费+规费+企业管理费+

14、利润+税金其中直接工程费及措施费按照规定的程序，根据施工图及施工方案及定额来计算规费，企业管理费，利润，税金则按一定的取费费率进行计算根据工程类别不同，间接费的取费基数不同一般建筑工程以“直接费”为计费基础 装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费”为计费基础 大型机械土石方工程，建筑物超高，垂直运输，特大型机械场外运输及安拆等工程项目，以人工费+机械费为计费基础 注意：上页工程类型对应的计费基础只是根据建标【206】号文的规定。而各省定额对于各种类型工程的取费标准有很大差异！请根据本省定额中取费基数的规定进行计算！例如：江西省规定建筑工程、机械施工大型土石方及单独土石

15、方工程以“直接工程费”为计费基础装饰工程、安装工程、人工施工大型土石方及单独土石方工程以“人工费”为计费基础1. 以直接费为计费基础计算工程造价第三章中讲授例题：某工程直接工程费为360850元，措施费为26190元，企业管理费费率为17%，规费费率为 6.15%，利润率为8%，已知该工程在某省省会城市。若该省定额中该类工程的间接费取费基数为直接费，请计算该工程造价（狭义）。序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.002措施费26190.003直接费小计=（1）+（2）387040.004规费 = （3）6.15%23802.965企业管理费=（3）17%65796.806间接费小计=

16、（4）+（5）89599.767利润=（3）+（6） 8%38131.188（3）+（6）+（7）合计514770.949工程造价 =（8）（1 + 税率）532324.632. 以人工费+机械费为计费基础例题：某工程直接工程费为360850.59元，其中人工费为106788.91元，材料费为238806.17元，机械费为15255.51元；措施费为26190元，其中人工费4479.03元，机械费为3551.49元企业管理费费率为17%，规费费率为 6.15%，利润率为8%，已知该工程在某省省会城市。若该省定额中该类工程的间接费取费基数为人工费+机械费，请计算该工程造价（狭义）序号费用项目数值

17、（元）1直接工程费360850.592直接工程费中：人工费+机械费122044.423措施费26190.004措施费中：人工费 + 机械费8030.525直接费中：人工费+机械费合计（2）+（4）130074.946规费=（5）6.15%7999.617企业管理费=（5） 17%22112.748间接费小计=（6）+（7）30112.359利润=（5）8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造价 =（10）（1 + 税率）442138.703. 以人工费为计费基础例：某工程直接工程费为360850.59元，其中人工费为106788.91元，材料费为238

18、806.17元，机械费为15255.51元；措施费为26190元，其中人工费4479.03元，机械费为3551.49元企业管理费费率为17%，规费费率为 6.15%，利润率为8%，已知该工程在某省省会城市。若该省定额中该类工程的间接费取费基数为人工费，请计算该工程造价（狭义）三 作业4 工程建设其他费用 （了解即可）一 设备及工器具购置费二 工程建设其他费三 预备费四 建设期贷款利息及固定资产投资 方向调节税一 设备及工器具购置费为建设项目购置或自制的、达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具购置费用分为国产设备及进口设备，费用构成及计算是完全不同的国产设备设备购置费 = 设备原价 + 运杂费其中，运杂费包括