休闲度假项目概念规划设计方案交成果汇报培训课件

1、项目编制人员项目组长：安永刚 生态规划学博士（副教授）张忠军 北京汇众聚鑫企业管理顾问有限公司 首席顾问主要参与成员：石恒华 产业经济学博士（副教授）柴晓慧 高级产业咨询师陈文武 高级规划师单红松 高级产业咨询师郭金金 项目策划师陈雨侬 城市规划师尹 叶 景观设计师耿 瑞 平面设计师规划依据1、国家十二五总体规划2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要3、文化部、发改委关于文化产业发展的相关政策4、国家有关的规划设计规范和规程5、全国现代农业发展规划（20112015 年）6、中华人民共和国环境保护法7、重庆市十二五规划8、重庆市城市总体规划9、重庆市文化创意产业发展的意见和政

2、策支持10、重庆文化产业规划11、重庆市城市规划条例（1998年9月1日起实施）12、重庆市两江新区总体规划13、渝北区十二五规划14、渝北区产业区规划项目开发最新形势解读一 2013年中央一号文件（2月7日）国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见今年的中央一号文件以14个字概括了2013年农业农村的工作目标：“保供增收惠民生、改革创新添活力”，综观一号文件的要求，涵盖农产品供给保障机制、农业支持保护制度、农业生产经营体制、农业社会化服务新机制、农村集体产权制度、农村公共服务等等方面，从以上几点可以看到意见明确提出：鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。

3、意见提出：探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度。 2013年中央一号文件提供了本项目开发大好时机业内人士指出：围绕一号文件的相关政策，包括从历年的涉农一号文件开看，从2013年以后，农业产业中的低碳农业、高科技农业、农业机械、农资流通等细分行业将从中受益。本项目组通过咨询有关相关行业专家，都一致认为本项目开发中的低碳产业、新能源产业、农产品存储、冷链物流运输、物联网技术运用、大型农产品交易平台、农业社区等领域相关项目将会从中受益。项目开发最新形势解读二项目开发背景本项目位于重庆市渝北区双凤桥街道兴旺村，该地区属于半山区，所以山地多、可利用平地少，不适于建设高污染、高耗能的大规模

4、工业基地。我们根据十二五期间渝北区制定的“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的战略 ，进一步推进小城镇开发，大力建设农村居民新村，实现城乡统筹发展。渝北区力争成为全国一流、西部规模最大、业态最丰富的消费走廊的目标。将充分利用渝北区兴旺村良好的生态环境和自然条件，充分发挥该地区半山地的林、木、果、水域的自然环境优势，发展适合区域生态环境的以低碳生态经济为核心理念，以成渝地区的民俗特色为依托，以低碳生态农业、新能源产业、工业科技文化、创意文化产业为卖点的，集低碳生态农业、康体养生、工业文化创意体验、创意文化研发产业为一体的产业综合示范园区。项目发展背景本项目立项之初，经过与台办沟通和协调，缘于重庆目

5、前缺少与台湾游客配套的休闲游憩设施以及文化创意产业的集聚示范区。重庆台办希望项目开发方在本项目中积极引进具有浓郁台湾风情的休闲农业体验类项目以及极具台湾文化的植入文化类项目。从重庆市的主导产业上来看，目前以笔记本加工业等高科技产业的台资企业大量进入，渝台之间的文化交流和商贸交流更加频繁，本项目位于空港，自然条件和交通条件良好，可以承接该项目的开发建设。三大发展驱动力两江新区开发、渝北打造西部最大消费走廊、周边区域潜在消费能力是驱动本项目的三大驱动力。基地发展的驱动力中华人民共和国十二 五规划纲要中明确提出推进两江新区开发开放 渝北打造西部最大消费走廊现代服务业发展趋势周边区域的潜在消费能力巨大

6、客流基础，顺应发展趋势政策扶持功能定位多样化项目简介项目范围：项目选址位于重庆市渝北区双凤桥街道兴旺村，村域面积共8.64平方公里，共4 个社（组），农民宅基地占地约 800 亩。可利用荒山、荒坡、荒地建设。腾退拆迁居民600户。项目发展商：重庆兴旺智慧谷产业投资发展有限公司（筹）项目发起人：德利国际新能源控股有限公司、重庆子万实业公司等项目建设面积：30万平米项目综合效益：带来300万以上人次休闲、康体、度假为主的消费人群，旅游度假人群100万人次，辐射周边区域拉动旅游、度假产业、房地产业。可带来15000-20000人就业机会。项目受益预测：项目建成后每年给地区经济带来金额约8-15个亿收

7、入。创意成果转化和孵化、观光旅游及高科技农业产品、休闲地产收入5-10个亿。预计税收每年可达2亿以上。项目定位：集创意产业、会展经济、商务度假、低碳农业、体验经济、现代农业、生态旅游、新能源研发与装备制造为一体，以休闲体验消费市场为目标，建成生态、和谐、产城一体的城乡统筹综合示范项目、文化消费、休闲度假、都市现代农业、休闲旅游度假产业综合体。项目汇集渝台友好主题文化科教乐园、民俗体验、文化体验。文化创意成果、农业科技成果转化、孵化、展示和消费为一体 的大型农业产业园区。项目开发公司简介 德利国际控股有限公司：创建于1997年，2005年在美国资本市场上市（股票代码CSOL），下设德利阳光、天津

8、华能等7家全资及控股公司。是中国知名的新能源与低碳技术整合运营和系统集成全面解决商，德利节能、造能（新能源）、环保与生态四位一体的低碳产业集群可以通过咨询、规划、设计、投资、建造、科研、服务、运营、托管九位一体全产业链服务模式向低碳生态城市、低碳生态建筑、低碳生态社区、低碳生态校园、低碳生态医院、低碳生态商企、低碳生态工厂等提供集成解决方案。目前，德利已逐步形成了低碳生态产业集群、商企聚集交易中心、绿色都市三农通路、生命质量养生旅游基地、泛美产业链等德利独有的低碳生态产业模式和运营体系项目。 重庆市子万实业有限公司：主要经营：汽车摩托车零件等产品。作为经营汽车摩托车零件的企业，一直始终坚持诚信

9、和让利于客户，坚持用自己的服务去打动客户。规划指导思想以科学发展观与十八大精神为指导，认真贯彻落实“生态文明建设、美丽中国建设”基本要求，坚持“科学规划、适度开发、永续利用”的方针，严格按照国家级旅游景区开发建设标准，树立精品意识，立足长远，合理保护和利用现有资源，充分挖掘项目地的文化内涵，强化特色，做到高起点开发、高品位建设、高水平管理，坚持“以人为本”的人性化设计理念。在开发建设中，将兴旺村的综合现状条件、文化底蕴、民俗文化以及宝岛风情有机结合起来，突出智慧谷的主题，并围绕该主题发展具有文化魅力、地方特色、参与性强的农业休闲项目和高品位的旅游产品，完善旅游基础设施，优化服务质量，提升旅游区

10、功能，推进旅游标准化建设，全力打造一个“环境优美、产品一流、设施齐全、管理规范、服务一流、安全文明”的旅游目的地，提高重庆兴旺智慧谷的知名度，使之打造成国内一流的低碳文化创意旅游目的地。1全面挖掘低碳文化魅力，创意打造低碳农业休闲极品；2系统梳理地方宝岛风情文化和民俗文化，将其融入旅游六要素之中，生动表现民俗特色风情；3准确把握市场需求，创造具有市场引领性的农业休闲产品群；4有机对接产品、项目与空间结构，使土地利用价值最大化；5合理处理开发利用和生态环境保护的关系，保证区域开发可持续性。规划目标充分利用良好的环境资源、独特的区位优势、深厚的生态文化和民俗文化底蕴，利用低碳技术，结合宝岛风情，将

11、兴旺智慧谷设成为基础设施完善、功能齐全、具有一流水准的低碳生态农业园，为全国的低碳农业建设起到示范作用。通过对智慧谷三期投入形成结构合理、体系完整的旅游服务体系，基础设施有较大幅度的提升，旅游市场影响和市场份额逐步扩大。充分发挥以节能、减排为主导的低碳生活特色和以绿色生态农业、旅游业为核心的产业优势，逐步扩大智慧谷的旅游市场影响力和市场份额。适时、适量实施旅游商品开发，农业低碳养生、度假产品开发，娱乐产业开发，努力提升当地经济效益，提升居民经济收入。同时也进一步提升兴旺村的形象和知名度，加快招商引资步伐，实现区域经济的快速发展。产生更多的商机，为周边居民提供更多的就业机会；提高经济效益，进一步

12、改善人居环境，从而达到良性循环，使当地居民与智慧谷发展实现双赢；挖掘和保护中国传统文化内涵，提升当地农民的文化水平；使当地居民从智慧谷开发直接的经济受益者，逐步转化为环境保护者，成为环保弘扬的使者，实现资源利用的可持续发展。旅游目标经济目标社会目标项目建设意义：六个提升渝北区美丽乡村建设发展提升城市品牌的提升：知名度与美誉度提升新农村改造与生态文明建设提升税收和就业提升低碳生态农业发展提升文化创意产业提升六个提升五大构建原则结合区域的山形、水势优势，实施低强度开发，实现区域辐射效应景观特色与渝北当地的山地、水体、植被元素相融合由单一旅游发展思路转向多产业集群化的低碳智慧谷转化结合体验与游乐、观

13、光，构造大休闲、大生态、大文化产业区突破传统旅游的营收模式，实现多元化产业链盈利模式三大业态构建策略123深度诠释“两岸一家”理念，聚集融合中台两地风情文化发展低碳农业、旅游休闲产业、创意文化产业形成旅游+文化+商业+住宅+农业的多产业聚集运营模式发展优势近期重点，功能提升。基地位于渝北区边缘，在城市更新改造战略的引导下，兴旺村片区块将是近期城市建设的重点地区，整体开发建设迎来契机，吸引大量人才。产业优势 朝阳产业，核心引领。文化创意产业是我国十二五重点支持发展的朝阳产业。生态优势 河网绿带，资源丰富。兴旺村内东方红水库，规划区内水系纵横交错，植被茂盛，生态景观环境良好，是智慧谷长期持续发展的

14、保障。区位优势 城市边缘，交通要冲。基地紧邻重庆机场，北侧国道，南侧，是渝北区向西北发展的门户区域，是新农村城镇化更新改造、产业升级的重点地区，也是渝北区近期提升城市形象、完善城市功能的重要区域。同时，随着传统产业的升级换代，置换出来的大量土地资源是园区发展的重要资源。+A.B.C.D.+核心议题一：优势两大核心议题区域整合 强化区域协同，提升功能定位。规划区处于渝北城区边缘，是城市的过渡地带，智慧谷向东、向南衔接广石居住片区、盛岸居住片区、北塘新城等城市生活功能片区，向西、向东连接汽车商贸物流区、南西漳民政工业园、石塘湾工业集中区等城市外围产业物流功能区，规划需要与上述区域协同发展，有机衔接

15、，特别是在产业分工协作方面加强整合。另一方面，智慧谷与文化创意总部基地、以木耳镇古镇旅游文化等在功能定位上部分重叠，规划需要进行整合协调。产业整合 产业集群发展，延伸产业链条。智慧谷将引进中青院线、航天太空城、儿童职业体验、德利低碳科技等核心企业。将强化产业链完善延伸上游创新创意企业聚集，构建具有核心竞争力的产业集群。环境整合提升环境品质，塑造生态低碳化、智能化园区。充分依托智慧谷良好的自然景观资源，从低碳规划设计开始，梳理区域的景观体系，提升环境品质。强化生态网络的建设，打造生态宜居宜业的新城镇。功能整合 现代服务引领，提升产业能级。依托文化创意体验、休闲、娱乐产业的发展，遵循产业发展规律，

16、围绕文化创意产业，重点发展现代服务业，尤其是科研、研发、商务办公、总部基地、商业休闲、生活配套等一系列配套功能，同时带动产业能级的提升。A.B.C.D.核心议题二：整合两大核心议题兴旺智慧谷低碳农业商业文化创意产业劳动就业旅游关联产业房地产区域形象定位财政税收文化创意、科教娱乐产业链形成服务业示范园园将分层级对周边区域形成功能集聚这个范围会以智慧谷为核心形成一个旅游关联板块，重塑区域定位，极大带动当地旅游关联产业的发展，进而影响区域房地产市场第三圈层作为综合性产业智慧谷，必然带动大区的区域活力，财政税收，最后先进的服务理念都是当地区域学习的范本。第二圈层对一级辐射区的带动主要集中在低碳农业、零

17、售、基础设施兴建和劳动就业方面，属于最直接的影响作用。第一圈层核心层智慧谷本身犹如一个拉动区域经济发动引擎，持续影响和拉动周边三大圈层的发展。距离乐园3公里以内的距离，和示范园组成一个一体的文化、旅游、娱乐休闲片区，属于一级辐射区距离10公里以外，所在的行政区域经济形成拉动第二圈层次级辐射区距离示范园核心区3到10公里的范围圈，它们往往会形成所在区域的旅游关联产业板块核心兴旺智慧谷第一圈层一级辐射中心第三圈层边缘辐射区示范园发展启示目录基础分析篇战略定位篇创意策划篇运营保障篇一、基础分析篇01、宏观背景分析02、综合现状分析03、区位条件分析04、旅游市场分析05、SWOT分析构建“西三角”，

18、建设腹地发展极2009年两会期间，重庆市委员提出“西三角经济区”概念，此后，陕渝磋商构建“西三角经济区”，福布斯中国城市投资与发展论坛中举行了“酝酿西三角经济区圆桌讨论”等等。全国各地掀起了一轮“西三角经济区”讨论和研究的热潮。改革开放三十年以来，我国东部地区相继形成长三角、珠三角、京津冀等推动全国经济加快发展的强大“引擎”，成为区域发展显著成效的集中体现。改革开放新阶段，需要在广袤的西部地区，加快培育起具有强大“引擎”带动作用的新增长极，西三角经济区呼之欲出。现如今，西三角经济区经济基础雄厚，经济上互通互补，而且交通通道已经建立，而且还有较好的合作基础，西三角经济区的建立已具备有良好的基础。

19、构建“西三角”，建设腹地发展极将是陕川渝未来的主要课题。在此背景下，建设重庆兴旺智慧谷，无疑具备天时。宏观背景分析大尺度 十二五”期间，渝北区商贸服务业大力实施“一线两圈六片”发展战略，全力打造“一线两圈”黄金消费走廊，力争成为全国一流、西部规模最大、业态最丰富的消费走廊。至2020年，发展成为两江新区的金融总部基地、商贸服务业中心、高端酒店住宿、餐饮、休闲娱乐集群等为主的现代服务业中心。按照“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的战略，进一步推进小城镇开发，大力建设农村居民新村，实现城乡统筹发展。重庆兴旺智慧谷将利用兴旺村荒山、荒坡、荒地建设养老园、幼儿园等生活服务类项目，中国西部汽车设计与研发

20、中心、中国航空文化体验基地等工业文化创意体验类项目，影视道具供应基地、5D动感体验馆等文化创意类项目以及物流中心、创意文化商务中心等配套设施项目以及民俗风情体验类项目等等。此外，还会利用低碳技术发展低碳农业，生产绿色食品。以上一系列项目建设对接渝北“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的发展战略，将会享受到一系列优惠政策和发展机遇，这无疑是又一天时条件，而且还会为渝北打造西部最大的消费走廊贡献一份力。宏观背景分析小尺度渝北打造西部最大消费走廊综合现状分析社会基础条件综合现状分析环境资源基础自然资源人文资源农耕生态资源该地区属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，无霜期长；流域内主要植物为丛生竹类和亚

21、热带次生灌木丛；稀有植物有银杏、皂角、油樟等；类聚居地动物以家禽家畜为主；野生动物主要有山鸡、白鹭、果子狸、菜花蛇、乌梢蛇等。兴旺村内有两个佛教寺庙一个寨子。一个是天新寺庙，一个是冷堂坝寺庙，寨子是铁皮寨。兴旺村一直以来都以农业为主要经济来源，积累、掌握了非常丰富的种植、栽培技术，同时也学会了如何去保护农业，这为开展以绿色生态农业为主打产品的休闲度假旅游提供了坚实的基础条件。区位条件分析地理区位分析渝北区位于重庆主城东北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。幅员1452平方公里，辖12街道、12镇，属重庆主城范围较新板块。

22、渝北区域内整体地势相对平坦，地理位置优越。随近几年各项利惠政策刺激，尤其是中国第三个国家级新区两江新区的设立，渝北区经济情况及综合实力提升迅速，其工业更是居于各区之首，服务业也取的长足发展。项目所在地兴旺村隶属于渝北区双凤桥街道，得渝北区之优越的地理位置优势。兴旺村区位条件分析交通条件分析区域内交通极为便捷，除江北国际机场布局之外，另有长江、嘉陵江环绕西南，多条城区交通干道与绕城高速交横。规划兴建多条轻轨线路穿过，寸滩港紧邻区境1公里。机场与寸滩港口、龙头寺火车站形成铁三角，相距10公里以内 。渝北区交通规划示意图 兴旺村位于渝北区双凤桥街道区位条件分析经济区位分析2007年6月12日，重庆和

23、成都被国务院批准设立“新特区”， 消息一出，两地举城欢庆，同时也宣告了新一轮的“新特区争夺战”尘埃落定。此后，西三角经济区逐渐进入官方视野，近几年呼声更甚。西三角经济区这个概念于2009年两会期间由重庆代表团提出，就是将中国西部较具潜力和实力的三大城市整合起来，突破秦岭屏障，使成渝经济带和关中经济带贯通，便于联合起来进行经济的整合和提升，成为促进中国西部发展的“第四极”。此后，为实现这一大胆构想，重庆、四川、陕西三地做出了一系列的努力，相信在不久的将来，理想会变成现实。 项目所在地渝北区处于这一构想范围，无疑将会给重庆兴旺智慧谷的发展带来一系列的优惠措施和发展机遇，经济区位优越。生存需求安全需

24、求社交需求尊重需求自我实现基本吃穿住用玩艺术提升教育、医疗、保健旅游市场分析从马斯洛社会观，对应目标客群需求本案客群本案：文化创意寓教于乐文化修养综合素质提升旅游市场分析未来旅游市场诉求分析未来旅游市场的诉求分析市场细分化趋势 参与性和娱乐性旅游项目更受青睐 从观光型旅游为主向休闲度假型旅游为主转变 追求更为灵活多变的旅游方式 旅游市场分析细分市场分析细分市场游客特征需求层面旅游动机旅游产品类型青少年市场年轻活泼喜欢刺激新颖的产品消费水平较低发展前景好安全经济向往渴望探险性灵活性参与体验追求刺激获得知识锻炼技能森林探险运动休闲冰雪旅游中年市场比较理智人数多潜力大商务旅游居多消费水平高逗留时间较

25、短安全舒适家庭乐趣儿童游乐参与体验亲子娱乐社会交流生态观光温泉养生商务会议银发市场怀旧喜静收入稳定时间充裕比较关心旅游服务质量安全舒适社交交通便捷追忆怀旧弥补遗憾重温旧情疗养健身怀旧旅游文化体验生态休闲民俗旅游度假养生2012年重庆人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，体验旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势向体验经济过渡重庆市旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为体验旅游消费的趋势和潮流。旅游市场分析重庆市旅游市场解读形成排浪式消费浪潮以观光旅游为主产生中距离及出国（周边国家）旅游的动机观光/休闲度假旅游复合将产

26、生远距离和国际旅游的动机观光/休闲度假/体验旅游复合观光旅游休闲旅游体验旅游100030005000人均GDP（美元）旅游发展阶段按照国际上的经验：人均GDP超过1000美元，观光旅游兴起；人均GDP超过3000美元，休闲旅游兴旺；人均GDP超过5000美元，体验旅游兴盛。终端文化消费新能源产业提升制造业附加值消费结构升级带来的不断增长的文化创意产品的最终消费性需求 产业结构升级带来的对文化创意产业的生产性需求 文化体制改革带来的对文化创意产业的政策性及体制性需求 三种需求推动低碳生态产业园区体验消费发展 旅游市场分析专项市场解读低碳生态产业园区体验市场分析低碳生态文化市场分析创意文化产业市场

27、巨大国家以及有关部委局针对创意文化产业有专项的扶持资金。2008年中国游戏产调查报告显示：预计2013年中国网络游戏用户数将达到9453万，2013年中国网络游戏市场实际销售收入将达到397.6亿元 低碳生态休闲产品市场广阔生态旅游、乡村旅游每年的需求为人民币5000亿元左右商务休闲每年的需求为人民币5000亿元左右会议、会展每年的需求为900亿元以上文化体验每年的需求额达人民币1000亿元。 文化旅游收益新高2010年国内旅游消费总额将达到人民币1万亿元深圳锦绣中华微缩景区 ，开业一年就接待了超过300万的游客, 1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回 2007年北京欢乐谷的营业额达到了近3个

28、亿，入园人数达到了205万 旅游市场分析专项市场解读生态度假创意体验低碳生活 聚焦重庆乡村生态文化体验市场八大需求文化游乐高端运动文化科教会议会展节庆娱乐需求主体：休闲度假及文化娱乐相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体低碳生态产业的文化集群中观村教育机构、绿色农庄、欢乐谷、创意世界、家庭度假、山地运动、太空探秘、3D、4D、5D声光电影院等 休闲农业体验消费特征大城市居民去城市周边休闲度假、康体疗养民俗文化市场规模随着人们精神文化需求急剧增加旅游市场分析专项市场解读内部因素四大优势 (Strength)三大劣势 (Weakness)区位优势：位于重庆市区、机场附近、旅游发展轴等区位优势；品牌

29、优势：拥有众多影响较强的品牌联手入驻；资源优势： 良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源及有能力的消费人群；政策优势： 政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力，为项目开发打好了基础； 土地资源缺乏：地形复杂，多为山地，坡度较大，平地少，项目开发难度大； 基础设施薄弱：交通等基础设施薄弱，发展滞后，不利于度假项目开发； 生态建设投资大：低碳规划、低碳建设区域内的项目，尤其对水库的改造投资。外部因素四大机遇 (Opportunity)三大威胁 (Threat)国际山地与生态休闲度假旅游的发展；机场的轻轨快线的建设将大大改善本项目的交通可达性；我国发展休闲度假的时机，以及带薪休假制度的转变带

30、来的休闲度假新热潮 ；休闲度假、体验游客源市场日渐增长，为项目发展提供了后续保障。项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争；没有形成龙头旅游产品；尚未形成特色吸引物。SWOT分析二、战略定位篇01、发展战略02、总体定位03、主题定位04、产品定位05、产业定位06、形象定位07、市场定位发展战略产业联动战略低碳产业战略可持续发展战略精品化战略文化创意引领战略总体定位以打造西南地区智慧谷为发力点，以“低碳”为核心发展理念，借宝岛文化风情之势，结合项目所在地渝北区的民俗文化底蕴、创意文化以及当代低碳技术，充分利用兴旺村的现有条件，凸显兴旺村耕地、林果业等资源优势，打造承接现代休闲市场多元化需

31、求的低碳生态农业休闲旅游目的地。策动策动渝北新区，启动产业引擎智慧谷集农业、旅游业、商品业、文化创意产业等多种产业于一体，对其予以高度重视、有效规划及大力发展，使其成为渝北发展的产业引擎，从而带动周边旅游产业的蓬勃发展。协同协调区域发展，提升功能定位共生城市、自然、人三者和谐共生充分协调城市生产、生活、游憩、交通各大系统与自然的绿地、水系等生态系统要素的相互关系，营造一个城市、自然与人三元和谐共生的低碳农业示范园。发展构想开发目标本项目开发将致力于三大核心目标的实现顺应和引领渝北区旅游发展趋势，以高品质、国际化的开发标准，助力穆家峪战略目标的实现目标一目标二目标三切实解决三农问题，实现农民、集

32、体、企业、政府多方共赢对接重庆旅游度假市场，准确寻找并抓牢项目开发机遇主题定位重庆首家文化创意型低碳产业示范区形象定位形象定位： 领秀智谷低碳家园宣传口号：渝北智美幽谷低碳休闲驿站国外都市农业发展模式分析荷兰模式以创汇经济功能为主的都市农业主要是以园艺业和畜牧业为主的出口型农业。荷兰借助于发达的设施农业，集约生产经营花卉、蔬菜及奶制品，使其人均农产品出口创汇居世界榜首，成为世界都市农业的典范。荷兰都市农业重点发展具有设施园艺技术辐射、园艺产品集散、农业生态观光功能和地区专业分工的都市农业生产体系。日本模式综合功能的都市农业日本都市农业发展重点是设施农业、加工农业、观光休闲农业、多样化农业，属于

33、综合功能的都市农业，重点开发农业的绿色、环保、体验、休闲和示范功能，建设以高新技术产业和镶嵌式多功能的“绿岛农业”为两大特征。日本的都市农业主要集中在三大都市圈内，即东京圈、大阪圈和中京圈，以蔬菜、水果、多作物、多品种生产为主，主要为市民提供优质农产品和满足绿化环境的需要。德国模式生活社会功能型的都市农业主要形式是休闲农庄和市民农园。市民农园是利用城市地区或近邻区之农地、规划成小块出租给市民收取租金，承租市民可在农地上种花、草、蔬菜、果树等，让市民享受耕种与体验田园生活以及接近大自然的乐趣。法国模式环保生态功能为主的都市农业以大田作物为主，采取较大规模的专业化农场生产，逐步减少小型农场。巴黎的

34、都市农业对城市食品供应的功能并不明显，巴黎的各种食品供应，主要经过四通八达的高速公路网，由全国各地乃至欧洲其他国家完成。所以，巴黎的都市农业突破了自给自足的生产，而突出农业的生态功能，利用农业把高速公路、工厂等有污染的地区和居民分隔开来，营造宁静、清洁的生活环境。产品定位基础旅游产品农业观光系列产品：农作物观光、果蔬观光、大地景观艺术农业观光文化观光系列产品：宝岛风情文化观光、低碳文化观光、科技文化观光、航空文化观光、佛教寺庙观光、姓氏文化体验、新能源技术展示核心旅游产品低碳农业休闲系列产品：农耕休闲体验、水果采摘、农业科普休闲、婚纱摄影宝岛风情体验产品：民俗歌舞表演、宝岛风情餐饮住宿等文化创

35、意系列产品：汽车文化体验、航空文化体验、民俗文化体验、情景购物体验、影视文化体验、高端工业文化体验、娱乐文化休闲辅助旅游产品商务休闲系列产品：会议休闲、出差考察低碳农业养生度假系列产品：会议疗养、养老养生、绿色食品养生中高端文化休闲系列产品：禅文化休闲、禅修度假教育培训系列产品：幼儿教育、软件培训产业定位产业发展方向核心支撑文化创意产业、低碳农业、景观休闲农业、观光旅游业、民俗观光业、旅游商业；辅助支撑休闲地产业、零售商业、商务休闲业、婚纱摄影业、康体养生、休闲旅游业、教育培训业。复合产业新能源展示绿色食品业景观休闲农业旅游地产业文化商业观光旅游业商务休闲业养生度假业婚纱摄影基地低碳农业教育培

36、训业文化创意产业市场定位细分市场定位机会市场基础市场核心市场拓展市场高端商务休闲市场中高端文化休闲市场文化创意休闲体验市场低碳农业休闲市场农耕体验市场民俗风情体验市场教育培训市场文化观光市场农业观光市场商务休闲市场低碳农业度假市场市场定位区域市场定位一级客源市场以京、津、唐为代表的环渤海湾地区，以上海为中心的长江三角洲地区和“9+2”泛珠江三角洲地区等国内经济发达地区。重庆市本地居民出游市场。因渝北区地处西三角经济区，亦可吸引西三角经济区的其他地区居民出游市场。重庆市周边省市如四川、湖南、贵州等省市的大中城市。二级客源市场三级客源市场三、布局策划篇01、低碳新农村社区02、民俗文化产业区03、

37、创意文化产业园区04、康体养生产业区05、旅游服务中心兴旺村目前现状分布图1、东方红水库桥北（新村选址1)2、新村选址23、纸厂（新村选址3）4、新村选址点45、新村选址点56、瞭望点7、堰塘湾8、观音洞水库9、东方红水库兴旺村目前现状图2、新村选址23、纸厂（新村选址3）4、新村选址点45、新村选址点56、瞭望点7、堰塘湾8、观音洞水库1、新村选址1功能分区图功能分区1、低碳新农村社区2、康体养生组团3、民俗文化组团4、创意文化组团5、游客服务中心低碳新农村社区 迁村并居新民居建设新社区建设旧村改造行政和人口情况镇域总户数668户，户籍人口1823人。公建配套设施情况各村均配有文化站、图书室

38、、卫生站、数码影院和室外健身场等公共服务设施。各村均使用自来水，覆盖有线，村内道路基本实现硬化。发展潜力生态环境优良，自然资源丰富，林地面积大，绿化覆盖率高，境内气候温和，雨量充足。历史悠久的名胜古迹与自然景观巧妙结合，发展旅游产业潜力巨大。日益发展的第三产业有望和第一产业实现联动，从而增加村民就业和集体收入。各村公共服务设施建设到位，基本满足村民的生活需要。制约因素地处重庆主要水源保护区内，产业发展受到极大限制；旧村路网不够通畅，村路狭窄，既不符合消防救灾的要求，也不能满足现代出行的交通需要；市政基础设施仍不够完善；村庄环境建设滞后，垃圾不入箱、污水乱排等现象比较突出。（一）迁村并居（一）迁

39、村并居迁建原则严格依据国家政策、法律法规和相关规划进行迁建。引入社区理念，将行政村划分社区进行管理，改善村民居住环境。行政村迁村后保留其行政建制。村庄迁建安置应以政府投资为主导，结合市场运作、强企带动等方式，有步骤、有计划地进行迁建。要慎重选址迁入地，引导村民向城镇或保留并重点发展的村庄聚集，避免二次搬迁。迁建目标 保障村民安全改善生活环境促进产业发展实现土地集约落实规划任务（二）新民居建设实现农村土地集约利用，建设用地适度集中。.节地原则遵循生态健康理念，满足人对自然、阳光、空气、景观的人性化需求。适应当地农民生活习惯，为当地农民创造了良好的邻里交流空间 。创建灵活多样 、适应性广的高质量农

40、村住宅 。.有效利用雨水收集、中水回用、热能、太阳能、生物能等可再生新能源，采用新材料，实现资源可持续利用。 生态原则低碳原则实用原则建设原则（一）迁村并居可考虑将四类村庄予以迁移位于一级保护圈内的社。存在自然灾害安全隐患的社，主要是位于行洪区、蓄滞洪区、常有泥石流、山体滑坡、地质塌陷、洪涝灾害等发生地区的村庄。人口少、难进行基础设施和公共服务设施配套、生活环境差、村民有迁并意愿的社。地域空间接近，有可能随着发展逐渐融为一体的村庄，以及按新民居建设要求集中发展的村庄。确定中心村(低碳农村村社区)则应当综合考虑三方面要素规模较大、经济实力较强、基础设施较为完备，能起到带动周围村庄建设和发展的社可

41、以发展中心村。有人口集中条件，一村或多村合建的村庄，建筑以二、三层或多层为主、基础设施和服务设施配套齐全的社可做中心社。中心村应布局合理，服务半径宜覆盖2公里左右。 经过综合对比分析，规划拟将下列村作为中心社进行重点建设：项目选址点1、2、3、4、5点 位于一级水源保护区内的观音洞水库与大窝铺南部区域按国家搬迁政策迁离一级水源保护区，统一安排。 各社迁村后均保留原有行政建制。 位于一级水源保护区外的其余各村，其自然村均并入行政社。根据山区泥石流易发区搬迁政策、迁村并居方案（一）迁村并居（二）新民居建设规划思路中心村意向图公共建筑中心意向图新民居意向图居住用地：村庄改造与迁村并点相结合，强调人与

42、自然和谐统一，营造小康型、生态型为一体的人居环境，将生产与居住分离，加速拆迁安置区的建设。公建用地：根据服务人口和服务半径，结合道路配置广场、公园、学校、体育、医疗卫生、文化娱乐、社区服务、金融邮电、市政公用、行政管理等公共服务设施。大力发展农村公共事业，鼓励探索具有城镇特色的公共服务内涵，逐步形成城镇和中心村特色公共服务体系。完善居住区路网及市政管网设施建设。功能空间客厅、起居室、卧室、书房、活动室厨房、餐厅、卫生间车库、地下室、露台阳台建筑科技屋面太阳能集热板外墙保温门窗采用双层玻璃雨水处理站屋面防水设计思路（二）新民居建设（二）新民居建设参与主体收 获付 出当地农民获得经济收益改善居住环

43、境提高文化素质参与经营活动资产投入当地政府促进农村经济发展增加农民收入改善村容村貌提高农民素质提升当地知名度基础设施建设资金支持农民贷款等政策支持研究合作方式的可行性并对日后的运行加以监督发展商获得经济收益拓展京郊市场实现社会价值项目规划设计与建设实施合作模式的设计与优化为农民房屋装修改造提供垫资为项目运营提供流动资金参与项目运营的组织与管理新民居建设项目建设期的运营模式由村委会组织成立农民专业合作社，农民以经过评估后的房屋、土地、树林等资产折价入股，以盘活闲置资产，提高农民收益。村委会在项目前期负责土地的集约和梳理，负责做好村民思想工作及具体实施环节的引导；负责村域现状的调查；负责建设期的监

44、督管理。发展商负责新村建设策划、总体规划、投资融资、工程设计和工程建设的全部工作。（二）新民居建设新民居建设项目建设后产业项目的运营模式运营主体项目运营主体（以下简称“项目公司”），由农民专业合作社、村委会、发展商三方出资成立。由村委会在自愿联合的前提下，组织成立农民专业合作社，农民可以用现金，或经过评估后的资产入股。村委会将集体土地作为资产入股项目公司，并根据所占股份每年获得分红。组织方式合资公司的最高权力机构是股东大会，董事会负责重大事务决策，总经理全权负责日常经营，下设两位副总经理，分别主管财务工作、市场营销，和人事安排、开发建设。农民农民农民农民专业合作社村委会发展商合资公司股东大会董

45、事会总经理副总经理副总经理人事部财务部市场部开发部客服部办公室农民参与经营收入提成与居住功能相配套的各种社区服务设施。居住功能产业发展功能保障功能为新村居民提供生活和休息的场所。包括基本公共服务功能、生产性服务功能和市场化便民服务。社区功能（三）新社区建设建设任务（三）新社区建设社区建设及高端山乡休闲游的点突破与面发展 着眼后农家乐时代的高端休闲旅游需求，开拓新型民宿经营模式，通过与民俗村落四合院产权所有人合作，在对老寨子进行修缮的同时，完善内部居住舒适化，将现代文明嫁接在传统建筑中，在保持完整的建筑风貌、提升老房子居住的舒适性的同时，将高端休闲养生项目注入到其中。通过每一个新型民宿的打造来实

46、现点突破，进而带动整个区域高端旅游的发展。不老书屋步行与车行交通流线要有机组织，实现人车分行，为居民提供更舒服的生活空间。社区交通系统建设绿化及空间景观建设 市政基础设施建设 社区管理机构建设建立社区服务中心，内设一个办事服务厅和若干个服务站室。每个农村社区成立社区党组织和社区发展协调委员会，围绕社区化服务与建设发挥协调指导作用。充分利用现有的绿色农业背景，以突出村庄特色为主体，将社区绿化与周边自然环境绿化相结合，将公共绿地与道路绿地、宅间绿地与庭院绿化相结合，构成点、线、面相结合的绿化体系。统一规划、合理布局，按照主次、缓急分步实施建设各级公共服务设施的配置。按照可持续发展理念进行基础设施建

47、设，实现经济效益和环境效益的统一。建设任务（三）新社区建设（四）旧村改造改造原则坚持规划先行、合理有序建设的原则。坚持农民自愿、维护农民利益的原则。坚持严格管理、节约集约利用土地的原则。坚持依法开展、改造与保护有机结合的原则。建设内容公共服务设施建设市政基础设施建设生态环境整治建筑风貌改造活动室 茶楼 便利店 美发店 居委会 物业中心低碳新农村社区功能配套低碳新农村社区社区服务中心项目创意：解决当地村民迁村并居的生活、工作、以及产业经营等一系列问题，成为中国第一个实际意义上的低碳生态理念的村民社区，打造低碳领域的“华西村”。为整个重庆乃至西南部树立一个榜样以及典型示范区。占地面积：30亩运营模

48、式：低碳+社区运营主体：德利国际新能源控股有限公司功能定位：居民安置低碳新农村社区创意会展中心项目创意：针对创意文化产业园办公需求，打造创意文化商务中心，集中各创意文化总部办公地点，既能形成办公集群，方便基础服务配套设施的建设，又能避免相互干扰。建设吃、住、行、休、购、娱等配套服务设施，形成办公社区。占地面积：24亩运营模式：地产运作+商业功能定位：商务办公、会议会展、赛事节庆及其他大型活动会展中心大型综合场馆。可用于举办相关展销会、博览会、产业会、媒体见面会、发布会、首映式、名人签售、大型比赛、作品展、人才招聘会等活动内容。工作室一定数量的小型、或主题化、或不规则的建筑群，打造产业基地的基础

49、。用于创业、海归、创意、设计、技术、研发、制作、发行、销售等国内外相关行业的公司、人才、专业机构的进驻。不仅服务于游戏、动漫行业，还可服务于周边的其上、下游（图书、影视、节目等）行业或其他文化创意产业，更可同时作为园区游览的观光项目，让游客了解整个产业链的生产过程。产品定位： 打造渝北最高档的商务休闲、企业会所聚集地功能定位： 为全国以及重庆地区知名跨国企业集团、中国大型企业集团等提供一个集商务会晤交流、商务休闲娱乐、企业奖励旅游、论坛活动于一体的企业培训基地。经济技术指标：用地面积：35亩低碳新农村社区文化商务中心高端商务企业会所 产品定位 作为国际会展中心最核心、最高端的配套酒店 产品特色

50、 以山地风情文化为主题的超豪华五星级酒店，独具匠心的建筑设计和艺术元素渗透每个细节，一流的设施设备，一流的服务品质，是高端商务人士、论坛学者等提供度假、休闲的好去处。 经济技术指标 用地面积：15 亩低碳新农村社区创意文化商务中心主题酒店低碳新农村社区功能配套医院 小学 超市 农贸交易市场 参观考察学习，文化、就业培训，讲座与培训，现代化教室低碳新农村社区社区活动低碳新农村社区社区景观低碳新农村社区娱乐步行街区项目创意：为增加当地农民的收入，集酒吧、茶楼、游乐场、足浴、桑拿等多种业态于一体，打造一个旅游娱乐街，吸引游客来此购物、娱乐和步行，带动地方经济增长。占地面积：90亩运营模式：旅游商业运

51、营主体：德利国际新能源控股有限公司功能定位：休闲、娱乐、购物主题街区主题酒吧低碳新农村社区低碳主题街区主题街区主题酒吧低碳新农村社区低碳主题街区主题街区主题餐饮傍晚的智慧谷热闹非凡：肚子饿了，找一家具有浓郁宝岛风情的主题餐厅享受晚餐，轻松的拥抱快乐！主题餐饮将以低碳生态农业园的低碳食品为原材料来源，为游客创造一种独特的就餐体验环境，如植物餐厅、海洋餐厅、动物餐厅等，让游客感受不一样的宝岛风情。低碳新农村社区低碳主题街区主题街区主题餐饮低碳新农村社区低碳主题街区主题街区主题商店在主题商业区中，无论是餐饮还是商店都将以不同于传统商业形态为主的、并充满宝岛风情的商业形态为主。低碳新农村社区低碳主题街

52、区将不定期上演风情民俗歌舞演出，让游客一饱眼福。主题街区特色剧场低碳新农村社区低碳主题街区民俗文化组团民俗文化组团百家姓文化博览园项目创意：以百家姓姓为主线，由此上朔到中华民族五千年文明史的各个历史时期，把具有深远影响的思想家、兵法家、科学家等重要历史人物一并展示给世人，并尽可能的收集各个姓氏的由来及该姓氏各朝代杰出代表人物，形成一条完整的姓氏历史链，构成一幅历史与现代相结合的恢宏壮丽的画卷，成为继承和弘扬民族文化、提升子孙后代民族自豪感的教育基地。公园以历史年代为轴线，分主题打造。表现形式有情景式塑像、长廊、主题场馆、剧院等等，表现方式灵活运用当前国际高新技术，有4D影院、情景剧、声像光影、

53、感应联动大弧幕、互动触摸屏、手翻书等等。占地面积：54亩运营模式：主题公园+文化休闲体验运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：姓氏文化观光休闲民俗文化组团视觉上的中国影视道具供应基地项目创意：强大的影视产量，不但需要更多的影视拍摄基地来承载，还需要更多的、影视拍摄不可或缺的影视道具。因此，特打造影视道具供应基地。供应基地不止是供应自身影视拍摄基地，还将供应至全国其他影视拍摄基地。强力包装，使其发展成为大西南地区首屈一指的影视道具供应基地。因为子万汽车给电影1942、让子弹飞都做过电影道具，子万集团在影视道具加工好制作商具有丰富的经验占地面积：120亩运营模式：旅游服务+影视道具商业运营主

54、体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：影视道具供应、旅游购物 民俗文化组团 5D动感体验馆项目创意：5D，是在三维立体效果上，可使人在触觉与嗅觉上同时感受到画面信息的影像效果。目前有相关的软件开发公司，通过开发3D影片，动感平台，触觉与嗅觉的技效，然后三者结合形成的5D影像效果。利用5D技术，打造5D动感体验馆，包括5D汽车真实驾驶模拟、5D飞机真实驾驶模拟、5D太空舱真实驾驶模拟、5D动感影院等主题场馆。让游客享受飞机驾驶、太空翱翔等体验，其中5D动感影院主要是播放5D电影，通过5D技术，让观众拥有各种电影场景真实感受，如同置身电影中，以让观众穿越时空，体验虚幻仿真、惊心动魄的冒险旅行。占地

55、面积：75亩运营模式：旅游+娱乐+体验运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：真实体验民俗文化组团文化艺术民俗村项目创意：针对艺术创作市场，依托区内优美的生态环境，结合江北国际机场的便利交通，打造主题艺术村。如画家村、摄影家村等，聚集各类艺术家前来创作、集会等，适时举办艺术主题展及各类主题赛事，将其发展成为全国重要的艺术创作中心、艺术家集散地、艺术品展销中心。占地面积：90亩运营模式：旅游服务+旅游地产开发运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：民俗文化休闲、艺术创作、艺术展销康体养生组团康体养生组团兴旺百果园以低碳为核心理念，融入到此园区的农业、建筑、基础设施、管理等方方面面中，并结

56、合低碳健康功能，开发包装低碳系列产品，建设发展成为主题支撑园区，打造低碳农业康体养生园区。主要包括以下几部分：项目策划：每一处，聆听花草呢喃；每一步，享受瓜果飘香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，悬挂于前后；大棚里上百斤重的南瓜、两米多长的丝瓜等珍奇瓜果蔬菜，增添了观赏性，寓景于乐。 功能定位：生态休闲、休闲农业、景观农业、农业产业康体养生组团兴旺采摘园核心功能：提升生态环境、游憩休闲建筑规模：占地面积2000 m2规划思路：构建一个广场，景观的形状以及高低起伏按照台湾的形状来确定，进行绿化与灯光照明设计，周边种植台湾乡土植物，播放阿里山的姑娘、外婆的澎湖湾、等歌曲，满足当地婚庆、民俗

57、、歌舞演出以及拍摄婚庆照片的需求。康体养生组团婚纱摄影基地康体养生组团中国空港绿色食品生产基地项目创意：以低碳农业种植园为基础，以江北国际机场为依托，打造一个为全国机场提供绿色食品的生产基地。占地面积：60亩运营模式：食品商业+旅游服务运营主体：中国航空集团公司以中国国际航空公司为主体，联合中国航空总公司和中国西南航空公司组建而成，是中央直属的特大型国有航空运输集团公司，于2002年10月11日正式成立。其经营业务涵盖航空客运、航空货运及物流两大核心产业，涉及飞机维修、航空配餐、航空货站、地面服务、机场服务、航空传媒六大高相关产业，以及金融服务、航空旅游、工程建设、信息网络四大延伸服务产业。

58、功能定位：绿色食品生产供应康体养生组团泰美香居康体养老园项目创意：依托乡野环境，借助低碳绿色食品的健康养生功效，打造养老社区泰美香居。社区建设低、中、高等多种档次的养老居所，满足不同层次人群的需求。建设服务中心、社区医院（医疗和健康体检）、老年活动中心（茶艺、棋牌、戏曲等休闲娱乐）、运动场及零售超市等生活、医疗、服务配套设施，为老年人提供舒适的生活空间。社区内的人行道路借助鹅卵石的健身功效，按照国家健康步道标准，全建设成为鹅卵石健康步道。占地面积：180亩运营模式：养老地产+旅游服务运营运营主体：远见投资发展集团，志在开展旅游项目配套投资、景区托管、5A服务、景区咨询、景区合作经营等多种项目运

59、营形式，创造性地开拓旅游市场的蓝海领地。远见旅游发展机构以“泰美乡居”为桥梁搭建起城市与农村的沟通平台。功能定位：养老度假 康体养生组团哈佛幼儿游教基地项目创意：重庆兴旺智慧谷的最终构想事实上可以看做是一个大课堂低碳种植对其进行农耕教育，还能实现寓教于乐；工业文化创意体验可助其了解中国工业发展史，而汽车研发中心更能启迪智力，开发大脑；创意文化产业园可让其接触各种各样的创意，培养创新精神；养老社区可教育其尊老敬老的品德。故借助这个大课堂，打造哈佛幼儿游教基地，开启通往哈佛之路，塑造重庆乃至全国幼儿教育品牌。建设幼儿园、小学、学生宿舍等教育功能区的必要设施，打造中国教育新品牌。此项目可结合泰美香居

60、一起营销，让工作忙的人群为老人和孩子提供一个相互照顾的空间。占地面积：60亩运营模式：教育+旅游运营主体：哈佛摇篮幼儿园（英文名：Harvard Cradle Kindergarten)，简称“哈佛摇篮”。是中国知名幼教机构，在全国享有很高的知名度。是由北京十大杰出青年潘跃勇先生2002年创办，历经十载，凭借其先进的教育理念和完善的教学设施和童话般的教学环境，成为学前教育知名品牌之一。功能定位：幼儿综合教育儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热