[深圳]城市核心区住宅区规划设计方案文本（含CAD）

1、PAGE PAGE 8“半岛城邦”二期方案设计说明建筑专业项目简介：半岛城邦工程项目位于深圳市南山区蛇口片区东角头，东面、南面是深圳湾，西面是蛇口港，北靠蛇口公园。二期地块位于基地西北角, 北面临拟建中的望海路，东面为项目后续开发用地，南面为一期已建成用地。二期总用地面积65061.5平方米，按要求，建筑面积为266589.3平方米，计入容积率的建筑面积为221589.3平方米，其中幼儿园2950平方米，中学16500平方米，会所950平方米，商业2184平方米，住宅199005.3平方米，容积率为3.41，绿化率为38%，建筑密度为19.1%，住宅总户数2155户。地下车位1450个，地面车

2、位50个。 面积表：户型统计表户型建筑面积户数总建筑面积面积比一房二厅60754783036015.3%二房二厅8090120510905454.8%三房二厅120150783968719.9%五房二厅200230941990010%合 计2155199005100% 注：90m2以下户型占住宅总面积70.1%，满足相关规定。总平面设计和建筑设计说明；1. 设计依据 1.1 宗地图 1.2 深圳市建设用地规划许可证 1.3 用地现状地形图 1.4 与业主往来的有关文件及会议纪要1.5 国家广东省深圳市有关法规、规范、规程、规定2. 总平面设计说明 2.1 工程位置与环境基地由填海而成，整个突入

3、深圳南海，东、南、西三面临海。基地南面可遥望香港，西面临近蛇口港区，北面靠近蛇口山公园。项目东、南两侧另有规划中的30米宽15公里长的深圳滨海长廊。项目地块交通条件优越，邻近深圳西部口岸，至香港半小时车程，北面邻近城市干道，已开通城市快线巴士，距地铁仅数百米，到深圳宝安国际机场20分钟车程。到蛇口港仅数分钟车程。 2.2 总体布局含商业区、会所、幼儿园、中学及住宅五部分，其中：商业区布置在6栋和8栋住宅楼下面两层，靠近西面的金世纪路，都有其前广场，可以对外开放，并且8栋商业和玫瑰园小区商业呼应，增加其商业价值。会所处于4栋住宅楼下面两层与小区泳池等组成良好景观。幼儿园设于小区东南角，形成较合理

4、的服务半径，方便本小区一、二、三期住户接送儿童，方便独立管理。中学的教学楼、图书馆、风雨操场等各功能分区合理，学校次入口临近图书馆、体育场，可供小区其他组团住户使用。二期住宅与周边建筑间、住宅相互间均留有足够的间距，以符合相关要求，满足自身有足够的日照时间。 2.3 交通组织及消防通道根据规划要点及总平面布置的要求，实行人车分流，二期小区两个车行主出入口都布置在小区西侧, 车辆由市政路直接进入地下车库，不进入组团内部。在车库停车后通过各楼宇地下室电梯或通过庭院入户。消防车道则利用二期外围市政道路形成外环，结合二期内庭院景观设隐形消防车道，形成内环并满足登高面设置的要求。消防出入口设置在二期的西

5、南角和东北角，沿西面市政路小区人行出口处设有可通消防车的紧急消防通道。3. 建筑设计 3.1 住宅部分户型设计注重景观资源利用和生态节能，各房间均有良好的自然通风，并尽可能把大户型布置在景观较好的位置，使其能直接看海。住宅底层除入户大堂和部分布置会所、商业外，其他架空，休闲绿化。3.2 商业、会所部分商业靠近西边道路，布置在住宅楼底下两层，既可对内，也可对外。 中学、幼儿园部分幼儿园按深圳市教育局的九班幼儿园标准设计，各用房面积及数量均满足标准的要求，主要用房均有良好的日照通风采光条件。中学按照深圳市教育局的三十六班标准。 建筑风格选型处理在与半岛一期整体协调统一的前提下，采用简洁明快的现代风

6、格，色彩设计以浅灰色为主，配以百页的本色和浅灰形成高雅的色调，局部采用活泼的色彩点缀，与周边环境的色彩协调一致。 消防设计本项目商业、住宅部分按高规属一类建筑，住宅的耐火等级为一级，商业、会所的耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，幼儿园、中学则按低规属24米以下的民用建筑，其耐火等级为一、二级。高层住宅塔楼间与临近建筑塔楼均大于13米防火间距，塔楼与裙房、幼儿园的防火间距均大于9米。住宅塔楼均在两长边设有消防车道，登高面的设置安全满足深圳市的有关要求。住宅塔楼每层为一防火防烟分区，地下车库按4000平方米设置防火分区。安全疏散方面，层数超过十八层的塔楼均设有剪力梯疏散，地下车库的疏散则通过住

7、宅剪刀梯及室外出口解决，商业群楼则按满足疏散距离的要求设置疏散梯。由于部分住宅为超高层，按照规范，二期超高层住宅设置有两层的避难层。 结构专业设计依据：甲方的设计要求及建筑、设备各专业提供的有关资料。国家颁发的有关技术规范、规程。深圳地区与结构设计有关的自然条件资料：3.1 本地区抗震设防烈度为7度，基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。场地类别待地质勘察资料提供后确定。3.2 风荷载基本风压0.75KN/（50年一遇），基本风压0.90KN/（100年一遇）结构设计：本工程建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类。结构设计使用年限为50年，环境类别为一、二a。本工程共由

8、9栋住宅和一座幼儿园及一座学校组成。13栋住宅25层，高约80米，4、6、8栋住宅32层，高99米，首层局部为架空和入户大堂，采用钢筋砼框支剪力墙结构，其中4栋下12层有会所，6、8栋下12层有商业，二层顶为结构转换层。5、7、9栋住宅48层，高150米，首层均为架空和入户大堂，一层顶为结构转换层，属超限高层建筑。更由于5、7、9栋的电梯筒偏置在建筑的一边，不在核心部位，建筑结构平面不规则，需要在建筑的另一边结合建筑房间布置开口筒或较多的墙与偏置的电梯筒近似刚度平衡。有可能时在适当高处设置加强层提高整体刚度，减少水平荷载作用下的位移。幼儿园为3层建筑，学校为15层建筑，均采用钢筋砼框架结构。在

9、各栋住宅下有一层地下室，局部为地下二层，用做车库及设备用房，战时部分地下室作为人防使用。地下室采用钢筋砼底板及侧墙，其砼的防水等级为二级。楼板采用普通的梁板体系，转换层楼板200mm厚，标准层楼板一般为100mm厚，个别板跨较大或为保证室内不露梁而做的异型板可适当加厚，屋面板一般不小于150mm厚。各栋建筑的基础形式待地质资料提供之后再确定。给水排水专业生活给水：用水量估算：最高日用水量约2000 m3/d 最大时用水量约170 m3/h水源：由市政给水管网供水。从望海路市政给水干管或西侧小区路分别引一根DN200铸铁管沿小区形成DN200环网（近期只有一路进水）。在地下室设消防水池和生活水池

10、，在水池旁设生活、消防水泵房。给水方式 给水竖向分六区：3层及以下为0区，由市政直接供给； 411层为1区，由地下水泵房1区生活变频装置加压供水。 1223层为2区，由地下水泵房2区生活变频装置加压供水。2433层为3区，由地下水泵房3区生活变频装置加压供水。3440层为4区，由地下水泵房4区生活变频装置加压供水。41及以上层为5区，由地下水泵房5区生活变频装置加压供水。游泳池采用市政给水管直供。水景池补水严禁采用自来水。设雨水回收利用系统，雨水经过滤消毒后可用于水景池补水、道路浇洒、车库地面冲洗、绿化用水等。生活热水：住宅每户设燃气热水器供应热水；会所、幼儿园、中小学宿舍可设集中太阳能附加热

11、泵辅助加热热水供应系统。消火栓给水：消防水量名称室外消防水量（L/S）室内消防水量（L/S）火灾延续时间（h）高层商住 (48层)30402故取室内消防水量40L/S，室外消防水量30L/S.，火灾延续时间2h。室外消火栓系统市政规划有两路市政给水管，室外消防由市政给水直供，室外消火栓给水管设成环状，在环管上设置室外消火栓。室内消火栓系统竖向分高、中、低三区： 100m以下(约为33层)为低、中区，100m以上(约为34层以上)为高区。地下水泵房设一套双出口室内消火栓泵组，高出口直接供给高区；低出口直接供应中区，减压后再供应低区。消火栓栓口压力超过0。5MPa均采用减压稳压消火栓。水泵接合器和

12、水泵接合器接力装置低、中区在地面各设水泵接合器3套，供消防车使用。高区在地面设水泵接合器3套， 在100m高处（约为34层处）设接力水箱和接力水泵，供高区消防使用。自动喷水灭火系统：48层商住楼、会所、地下车库等设自动喷水灭火。自动喷水量 30L/S ， 属中危险II级。分区：竖向分二区，23层及以为低区；24层及以上为高区。由设于地下室的双出口自动喷水泵组供水，高出口直接供给高区；低出口直接供应低区。水泵接合器和水泵接合器接力装置：低区在地面设水泵接合器3套，供消防车使用。高区在地面设水泵接合器3套， 在100m高处（约为34层处）设接力水箱和接力水泵，供高区消防使用。每柴油发电机房各设一套

13、气体灭火系统。储水池、高位水箱：地下生活水池 V2x200 m3地下消防水池 V2x300 m3每个48层塔楼屋顶各设消防水箱一个V18 m3 （共4个），供高区消火栓和高区喷淋管网；减压后供应中区消火栓管网。每个48层塔楼约在100m高处各设消防水箱（与接力水箱共用）2个,每个V30m3 （共4x2个），供低区消火栓和低区喷淋管网。中小学生活给水装置和消防给水装置均独立设置。雨水：地面雨水由雨水口及管道收集后排至周边道路市政雨水管道污水排放：各组团污水分别经化粪池处理后经小区污水干管排至周边道路市政污水管。化粪池污水停留时间1224小时，污泥清挖周期90180日。游泳池、水景：游泳池设循环过

14、滤消毒系统。水景池设循环给水系统。中水系统雨水回收利用系统：雨水经收集后，初期雨水弃流，其余雨水排入雨水收集池，雨水收集池有效容积约15002000 m3；雨水经过滤、消毒处理后可用于水景池补水、道路浇洒、车库地面冲洗、绿化用水等电气专业供配电系统：等级除消防设备，应急照明、通讯机房等为一级负荷外，其余按二、三级负荷供电设计。1. 用电负荷估算1.1 负荷统计指标：住宅：100m2以下 7KW/户；100m2以上812KW/户，复式10KW/户左右；商业、公共建筑6080W/m2，幼儿园、学校、会所5070/m2，地下车库及设备房等2040W/m2。不可预见用电负荷按设备容量的6%考虑预留。1

15、.2 供电指标 住宅区及商业、会所、幼儿园设备安装总容量：18900KW，计算容量：6048KW，小区需要系数Kc=0.32，变压器安装总容量8x1000KVA，平均负荷率为24.2VA/m2，变压器装机密度32VA/m2， 变压器负荷率为84%。中小学校设备安装容量：990KW，计算容量：590KW，变压器安装容量1x800KVA，变压器负荷率为82。2. 供电电源及10kV配电所设置本工程10KV高压电源暂拟由市电网引入一回路10KV环网电源，由金世纪南路引入，小区内采用内环式供电， 10KV电源环出电源至半岛城邦一期2配电室；待整个区内建成10KV中心配电所（DS）后，改由中心配电所(D

16、S)的不同母线段放射式引出两回路10KV电缆线路组成内环网式供电。高压系统采用单母线不分段运行，低压配电系统采用单母线分段手动联络的运行方式。3. 10/0.4kV变配电室设置 在2栋地下室靠外墙处设公用开关房（由供电局管理），在2栋地下室设置一个10/0.4kV变配电室（1），内设4台1000KVA干式变压器，在8栋地下室设置一个10/0.4kV变配电室（2），内设4台1000KVA变压器，中小学内单独设置一台800KVA变压器。两个变配电室均在低压侧设计量专用小室和低压无功自动补偿装置。(补偿后cosc=0.90及以上)。4. 应急电源为保证消防用电设备、应急照明及重要场所的供电可靠性，在

17、小区1、2变配电室附近分别各设置一个柴油发电机房，1柴油发电机组装机容量为640KW，2柴油发电机组装机容量为500KW，用以获得消防减灾应急备用电源。5. 低压配电及线路敷设5.1 电力，照明配电电压为220/380V,采用三相四线+PE线方式进行。5.2 由10/0.4kV变配电房向小区建筑物提供220/380V电源时,其配电线路可采用直埋、穿金属管埋地或电缆桥架敷设。防雷、接地保护本工程内建筑按二类防雷建筑物保护设计。低压配电系统的接地保护型式按TNS（或TN-C-S）系统设计。弱电部分概述：本工程弱电设计内容包括：电视、电话、可视对讲、宽频网络、闭路监视、家居综合布线、远程自动抄表及消

18、防火灾报警及联动控制等。在4栋地下室分别设置二期电讯室、电视室及宽频网络室，信号电源由市政网提供，从金世纪南路引入。电话通信系统：本工程电话用户估算：住宅13门/户，二四对线，商业100150m2/预留一对线，地下车库1门/500m2，中学校50门/所；在每栋建筑物的弱电竖井内设置电话分线箱，通信线路容量近期考虑按4000门，远期按5000门考虑。电视、宽带网：有线电视采用750MHZ邻频传输,用户端口电平设计要求达到644db，图像清晰度应在四级以上。电源插座的设置密度为住宅13个/户。宽频网络数据信号由市政网络提供，每栋建筑物的弱电竖井内设置前端数据中继器，网络信息出口设置为13个/户。保

19、安监控系统：可视对讲系统每栋住宅设置可视对讲安防系统一套，安防主机设置在消防控制中心，可实现三方互通话、图象监控、综合报警等功能。闭路监控系统在各楼道的主要出入口、地下车库、公共通道及电梯轿厢内等公共场所均设监视摄像机，实施24小时监视。住宅智能监控系统住宅楼每住户室内均设一个智能控制器，实现门禁、可燃气体监测红外探测及紧急求助等功能。火灾自动报警及消防联动系统：在二期会所首层设置消防控制中心，内装设的火灾自动报警控制器具有火灾报警、消防联动控制、火灾事故广播等功能，并设有消防专用电话。 同时在消防中心还设有城市119的专用电话机。一期消防控制中心与二期的消防控制中心设置消防信号联络。远程自动

20、抄表系统：各住宅楼实施水量、电量、燃气量微机监测联网管理自动抄表收费系统。主机设置在消防控制中心。家居综合布线系统：本工程在每户住宅中设置e-house家居弱电配线箱（DD），完成宽频、电话、电视总入口及分配交叉连接。所有宽频网络线、电视终端线、电视视频线均纳入DD箱中，形成为家居综合布线系统。周边防范报警系统：为加强小区的安全管理，在小区外围设置周边防范系统。红外越境报警主机设在消防控制中心。停车场自动管理系统：在地下停车库的出入口分别设置控制机，道闸和摄像感应机等，以实现自动开闸和关闸，对出入汽车库的车辆进行管理，并使用非接触式IC卡收费。暖通专业一、设计依据：采暖通风与空气调节设计规范（

21、GB50019-2003）高层民用建筑设计防火规范（GB5004-95）（2005年版）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）甲方及相关专业提供的资料。二、设计范围：夏季空调系统。通风及防排烟系统。战时人防通风系统。三、空调：室外设计参数fg夏季：空调夏季室外计算干、湿球温度：33/27.9 通风夏季室外计算干球温度：31大气压力：1003.4hPa室内设计参数房间名称干球温度（）相对湿度（%）允许噪声级db(A)新风量标准(m3/h.人)会

22、所2426 655030商业2527 655520学校2527 655020住宅、商业及幼儿园，中小学宿舍及小办公室设分体空调，由业主自理，建筑专业统一考虑室外机位置，冷凝水集中由立管排放。图书阅览室、食堂等大空间采用智能多联机，室内机选用四面出风嵌入式或风管暗藏式，室外机集中放置在屋面或外墙。消防控制室、网络机房设独立的分体空调。会所设小型中央空调系统：冷源：采用整装风冷涡旋式冷水机组，放置在会所的室外空地上或会所层面。空调系统采用风机盘管加新风系统，室外新风经新风机处理后直接送入室内，散流器送风，百叶风口回风，上送上回。四、通风、防排烟：地下车库按防火分区分别设独立的机械通风与防排烟合用的

23、系统。排风（烟）量按6次/h换气计算，利用车道或开敞处进行自然补风，平时系统开启，排除汽车库的废气，火灾时，利用排风口进行排烟。排风（烟）风机采用2台并联，平时车流量较小时，风机开启1台；车流量较大或火灾时，风机开启2台。平战结合的防护单元设平战合用的通风系统，平时作为车库使用，排风量按6次/h换气计算，送风量按5次/h换气计算；火灾时，利用排风口进行排烟。战时通风系统详见人防说明。变配电室设机械通风与排烟合用的系统，平时换气及排除余热，换气次数为15次/h。火灾时，通风系统进行排烟，排烟量按60m3/h.m2计。柴油发电机房排风量按机组消除余热计算，进风量按消除余热的排风量与燃烧空气量之和计算，具体工艺及环保设计留待专业公司完成。柴油发