房地产公司施工图审查作业指引

1、施工图审查作业指引1 审查要求1.1 施工图审查由项目公司负责，并将施工图审查意见表报地产集团备案，地产集团相关专业对施工图审查意见进行抽查检查。1.2 施工图审查责任和形式包括：公司内部审查、公司委托技术专家审查、施工单位审查和监理单位审查。1.3 在正式技术交底和图纸会审前，项目公司务必督促各方完成图纸审查。边出图边施工的情况下，应规定变更的图纸审查办法，确保施工前对施工图进行了必要的审查和修正。1.4项目公司负责根据各方审图意见形成施工图审查意见表。2 施工图审查应重点解决的问题设计图纸是否符合工程建设国家标准、规范。设计图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、坐标、标高是否正确

2、，是否有局部差错。建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾、管线走向是否合理、管线布置是否互相矛盾、管线布置与地上建筑物、地下建筑物、周围环境有无冲突。施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。特殊结构或新材料、新工艺、新技术是否已满足施工需要。设计选用的设备、材料标准是否合适、有无质量问题。配套使用的图集是否齐全，不全者需补充详图。有无设计变更的合理化建议。是否会突破工程成本。3 公司内部审查应着重审查解决的问题公司内部图纸审查，除上述审查重点外，还应注意审查解决以下问题：设计使用功能是否符合公司产品要求，当有售楼书时，是否与售楼书一致

3、。各系统工程设计是否符合公司要求（售楼书承诺标准）。建筑材料、设备、装饰材料是否符合公司要求（售楼书承诺标准）。为提高产品质量及合理降低工程成本而提出的设计优化建议。施工图审查要点（建筑）图纸目录与图纸图签序号审图要点专业设计管理人员部门负责人1图纸目录与图纸是否一一对应，图纸是否完整无遗漏2图纸版本号标注是否正确，且与目录对应3图纸图签栏设计、校审签字盖章是否齐全其他总平面1各主要技术经济指标是否齐全，是否符合有关主管部门的扩初审批要求和规划方案批复的面积指标2所有建筑物、构筑物是否布置齐全3建筑间距、退界是否满足规划批文的要求4建筑间距、退界是否满足规划方面的规范要求5建筑间距、退界是否满

4、足消防规范的要求6建筑间距、退界是否满足日照方面的规范要求7建筑间距、退界是否满足卫生方面的规范要求8道路宽度、转弯半径、回车场地是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合9消防车道的布置、道路宽度、转弯半径是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合10消防登高面的布置是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合11建筑至道路边缘最小距离是否符合规范要求12围墙等构筑物至道路边缘最小距离是否符合规范要求13场地的竖向设计是否合理，与景观设计图纸是否吻合14场地、相邻道路和建筑物的设计标高是否合理15道路纵坡是否符合规范要求，变坡点的设置是否合理、衔接舒畅16场地的排水方向、坡度及雨水

5、口的位置是否合理17场地、道路的排水组织是否合理、排水顺畅18挡土墙与建筑间的最小距离是否符合规范要求19室外步行系统是否考虑无障碍交通的要求20绿地和集中绿地面积的计算是否正确，与景观设计图纸是否吻合21机动车和非机动车停车位是否满足规划批文的要求，核对数量及面积是否正确22地库出地面排烟口、变电站、垃圾站等位置是否满足环境卫生距离其他建筑设计说明1建筑概况的描述及主要技术经济指标是否满足扩初批文的要求，与总平面是否一致2设计使用年限、建筑工程等级、耐火等级的设定是否经济合理3屋面及地下室防水等级的设定是否经济合理4屋面做法是否采用住宅屋面构造做法统一标准5外饰面与保温材料结合的做法是否合适

6、，并满足节能、立面效果的要求6门窗及玻璃用料、门窗性能的设定是否经济合理，是否满足规范要求，满足节能、立面效果的要求，与门窗表说明是否一致7玻璃幕墙用料及性能的说明是否正确，对二次深化设计的要求是否明确8电梯的速度、载重的设定是否经济合理，无障碍电梯的设置有无遗漏9节能设计的描述与节能计算书的各参数设定是否一致，保温材料厚度选择是否合适10室内装修表中，构造层次的设定是否经济合理，与节点详图是否一致，重点是厨卫、阳台、楼电梯间、门厅等部位11室内装修材料是否满足防火要求12墙体材料的选用是否符合相关法规要求其他平面1防火分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散走道、疏散楼梯、底层疏散口等是否符合规

7、范要求2平面分隔与经确认的方案是否一致，开间、进深尺寸是否合理、满足规范及使用要求3房间名称是否正确且符合规范要求4无障碍设计是否符合规范要求（出入口、坡道、电梯、门）5单体底层平面是否存在不能完全封闭管理、单元门非唯一出入口现象6起居室的面积、轴线尺寸、采光通风是否符合规范要求，开向起居室门洞设置、单边墙面长度是否合理、便于使用7卧室的面积、轴线尺寸、采光通风是否符合规范要求、便于使用8厨房面积、净宽、操作面净长是否符合规范要求9厨房采光通风是否符合规范要求10卫生间是否布置在下层住户的禁止范围之内11卫生间面积、采光通风、换气是否符合规范要求12卫生间非同层排水时，排水管是否存在外露于其他

8、住户卫生间以外的现象13厨房及卫生间的布置、管井位置与详图是否一致14贮藏空间面积是否符合规范要求15楼梯上下方向示意、与周边墙体等的关系与详图是否一致16主阳台净深是否符合规范要求17相邻住户的阳、露台设置是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象18室内外台阶踏步数、步高、步宽是否符合规范要求19电梯井道的位置、隔声措施是否符合规范要求20屋面排水坡度、分水线、雨水管设置是否正确合理，是否存在积水点21屋面检修口、检修措施是否设置22露台的排水组织、排水点的设置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露台上的现象23高层屋面雨水管直接排放于低层上人屋面上时，是否影响使用24户内楼梯净宽

9、、踏步高度及宽度是否符合规范要求25户内走道净宽是否符合规范要求26门洞口宽度及高度是否符合规范要求（应考虑完全开启及装修完成后的尺寸），是否预留门垛27门窗设置位置及尺寸是否合理、便于开启28阳、露台处相邻墙面门窗是否存在相互影响开启的现象29开向公共部位门窗是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象30是否存在住户窗与公共区域间的窗间墙距离过近、存在防盗安全隐患现象31相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象32外墙是否存在严重影响窗户采光的突出物33卫生间门是否存在开在起居室、餐厅、厨房内的现象34底层入口是否设置了雨篷，防坠落构件35阳台是否设置了不小于阳台面积的雨篷36露台及其他屋面出入口

10、是否设置了雨篷或其他相应的措施37室外空调机位设于阳台上时，二者之间是否有明确分隔38所有室外空调机位是否设置齐全无遗漏39空调冷凝水管接至室外机是否存在距离过长、影响外立面、穿越阳露台的现象40空调室外机的散热、噪音是否影响到本套及相邻住户41厨房及卫生间的室外排气管、排风口附近是否有易造成排气不畅或气流倒灌的构配件、线脚等存在42厨房外为封闭阳台时，排气管是否连接至室外43公共部位排水坡向、地漏的位置是否存在离住户入口过近、易引起向室内倒反水现象44阳台、露台、厨房、卫生间的排水方向坡度是否标注，排水坡度是否合理，是否存在反水隐患45室外立管、构配件的设置及其他外墙突出物是否存在防盗安全隐

11、患46室外立管是否影响到门窗的开启47上下层管线平面位置变化时，是否存在穿越其他住户室内空间现象48套内上下层管线平面位置变化、穿越时，是否存在穿越室内空间、影响使用、美观的现象49出露台的污、废水透气管的位置是否临空或影响到露台使用50详图索引是否正确，有无遗漏51檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与立、剖面是否一致52平战结合的地下汽车库，人防图纸与土建图纸是否一致53平战结合的地下汽车库，是否存在严禁穿越的设备管线穿越人防临空墙、楼板的现象54地下汽车库坡道与停车区是否采取了防火分隔措施55地下汽车库的环形坡道转弯半径、坡度、缓坡段是否满足规范要求56地下汽车库内位于车道两侧的消火栓箱、

12、台阶等是否影响车道的净宽57地下汽车库内车位附近的集水井位置是否影响小汽车的停放58地下汽车库排水组织是否合理59地下汽车库坡道出入口是否设置截水沟及反坡，坡道上方未设顶棚时截水沟断面设计是否满足要求60地下汽车库坡道出入口与道路关系是否满足规范要求61地下汽车库内防火分区、安全疏散、防火墙、防火门等是否符合规范要求其他立面1室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致2图纸深度表达是否符合规范要求，主要建筑部件是否准确表达（雨水管、室外楼梯、雨篷、室外台阶、花坛、坡道、变形缝等），是否存在影响立面效果的情况3门窗位置及高度与平、剖面是否一致，与经确认的方案效果

13、图是否一致，是否存在严重影响立面效果的情况4立面门窗分隔形式与门窗大样图是否一致5各装饰构件、线脚、粉刷分格线是否表达清晰准确，与经确认的方案效果图是否一致6各墙面外饰面做法是否标注明确，与经确认的方案效果图是否一致7外墙留孔（厨卫、空调洞）位置、标高与平面是否一致，是否整齐有序8详图索引是否正确，有无遗漏其他剖面1层高及空间关系复杂处是否正确表达2室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、立面是否一致3层高、室内净高是否符合规范要求4人员可到达部位的净高是否符合规范要求5全装修房的室内净高考虑装修尺寸后是否符合规范要求6别墅停车库考虑机械设备安装后的净高尺寸是否符合规范

14、要求7窗台高度是否符合规范要求，低窗台位置是否已考虑相应的构造措施上下层窗槛墙高度是否符合规范要求8厨房、卫生间吊顶后是否影响门窗的开启9阳、露台、卫生间建筑完成面与室内的高差是否符合规范要求；高差较大时是否设置了合理步高的踏步10上人屋面女儿墙或栏杆高度（自完成面起算）是否满足要求11屋面女儿墙、楼梯屋面出入口、屋面变形缝的泛水高度是否满足规范要求12是否存在突出墙面、距地面高度较低的结构梁，是否采取了防止碰头的安全措施13阳、露台栏杆高度是否满足规范要求，是否存在栏杆、栏板高度过高、影响视线及使用的现象14有翻口雨篷是否均考虑了有组织排水15节点详图索引是否正确，有无遗漏16地上、地下共用

15、楼梯间时，是否存在外墙通窗跨越地上、地下平台板的现象，是否采取了防火分隔措施17地库扣除设备高度后的室内净高是否满足规范要求18地库停车区的两车之间是否存在易碰头的低梁19地库坡道上方净高是否满足规范要求20地库坡道入口处高度是否满足安装防火卷帘的要求21客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁其他节点详图1墙身节点包含的内容是否全面、无遗漏，重点部位、复杂部位的详图是否全部涵盖2墙身节点与立、剖面设计是否一致3墙身节点的构造做法是否经济合理4有节能要求时，墙身节点的设计是否考虑了保温材料厚度的影响5采暖与非采暖相邻部位、挑出的封闭阳台上下板等位置是否设计了保温6凸窗、低窗台部位，护窗栏杆安

16、装位置及栏杆高度、形式是否符合规范要求7屋面女儿墙、出入口、变形缝处的泛水高度是否满足要求8使用玻璃幕墙部位，墙身节点防火构造是否符合规范要求； 9楼梯详图中，梯段及平台段净宽、净高是否符合规范要求10楼梯详图中，踏步级数、高度、宽度是否符合规范要求11楼梯详图中，栏杆高度、杆件形式是否符合规范要求12楼梯详图中，上下方向示意与平面是否一致13卫生间详图中，洁具布置是否合理，使用方便14卫生间详图中，洁具间距、上方净高是否符合规范要求15卫生间详图中，开窗位置、高度、形式是否合理16卫生间详图中，立管布置是否合理并相对集中17厨房详图中，洗涤池、煤气灶的布置是否合理，同时操作是否相互影响18厨

17、房详图中，管线布置是否合理，是否存在严重影响装修的现象19厨房详图中，地漏位置、排水坡度及方向是否合理20厨房详图中，靠外墙排烟道出屋面处对立面是否有影响21阳台详图中，净深是否符合规范要求22阳台详图中，雨水立管、阳台排水管、空调冷凝水管、地漏和墙面空调洞的位置是否合理，是否相互影响，是否明确定位23阳台详图中，栏杆高度、杆件形式、可踏面是否符合规范要求24阳、露台与室内的高差是否符合规范要求25室外空调机位的净空尺寸是否满足空调机的安装26空调板是否为有组织排水27空调机挡板的形式、与空调机间的净尺寸是否影响其散热效果28无障碍坡道净宽、坡度、扶手高度是否符合规范要求其他门窗大样及门窗表1

18、门窗表、门窗大样、平立面图纸所示的编号、尺寸、类别是否一致 2门窗大样是否有遗漏，数量是否有误3门窗的说明部分与设计总说明中相关的门窗部分是否一致4有节能要求的门窗洞口尺寸是否有详细说明5门窗分隔、玻璃尺寸是否经济合理，开启形式是否是否符合规范要求6门窗分隔与立面图纸是否吻合并满足设计效果要求7窗户执手开启的位置和高度是否适合人的尺度并满足使用要求8外窗开启扇位置、尺寸及开启方向是否满足室外空调机的安装放置要求9门窗开启面积是否满足通风要求10安全玻璃、防火玻璃等特种玻璃的使用部位是否符合规范要求11玻璃幕墙的分隔与立面图纸是否吻合并满足设计效果要求12玻璃幕墙开启扇的尺寸、位置和高度是否合适

19、并满足使用要求13玻璃幕墙横樘的位置对视线是否有影响14玻璃幕墙的开启扇是否符合消防规范要求（采用自然排烟时）其他计算书1包含内容是否齐全：房屋面积预测，楼梯、通道疏散宽度，防火分区面积2各套型建筑面积、面积总和与技术经济指标是否一致，计算是否正确3楼梯、通道疏散宽度计算是否正确，是否满足规范要求4防火分区面积划分与平面图是否一致，是否满足规范要求其他节能计算报告1根据扩初批文与相关法规文件，是否必须进行节能设计2设计、校审签字盖章是否齐全，有无审图公司盖章3节能设计说明中的描述与节能计算书的各参数设定是否一致4节能计算的结论是否满足规范要求5保温材料、门窗等变更时，是否重新进行了节能计算其他

20、日照分析报告1设计、校审签字盖章是否齐全，有无审图公司盖章2小区内各套型日照标准是否是否达到规范要求3小区内各单体建筑对周边建筑日照是否存在影响，周边住宅项目的日照标准是否是否达到规范要求其他施工图审查要点结构编号审查要点专业设计管理人员部门负责人1）结构布置和构件设计是否依据按优化完善的初步设计进行，与建筑提资图是否一致2）基础截面和配筋是否安全、经济；超长基础处理和变形缝处理是否合适，是否会影响今后正常使用或对施工造成很大困难3）结构构件的布置是否发生与建筑和其他专业矛盾或冲突的情况4）卧室和厅的上部顶棚是否设有梁（上翻梁除外），若结构要求无法避免，应征得甲方同意，并确保净空高度5）外边梁

21、的布置是否影响建筑立面和使用要求，楼梯梁下净空是否足够6）梁、板、柱、墙等结构构件的截面和配筋是否按照结构合理建模计算的结果进行配置，对重要构件的加强措施是否体现7）总体结构含钢量是否满足住宅施工图设计指引的规定，如超出控制标准，须指出原因8）墙体材料基与混凝土柱（墙）的拉结和防开裂措施是否考虑9）装饰构架结构设计的可靠性及施工可能性10）相关规范、规程规定的其他内容其他施工图审查要点电气编号审查要点专业设计管理人员部门负责人1供电系统1）高压配电、低压配电系统图是否满足要求并经济合理2）系统图与平面图内容表达是否一致，有否差错3）高压变配电设备选型的合理性4）进出线线缆的选用和走向的合理性2

22、配电系统1）公共设备箱位置的合理性2）公共设备箱内主设备选型的合理性、安全可靠性3）配管（含桥架）及布线方式是否合理、经济4）公共部位的照明布点是否合理及满足要求（与建筑专业配合）5）住宅配电箱、弱电信息箱、电表箱位置布置合理、相对隐蔽（与建筑专业配合）6）用户配电系统的合理、经济7）户内照明灯具8）户内电源开关、插座（与室内专业配合）9）强弱电竖井、电梯井道照明、插座10）装饰中系统图等；有空调时相关专业会签11）景观照明、路灯布局、线缆走向合理、经济12）弱电系统控制、自控等点是否满足要求13）配电间、控制间等不应有水管、煤气管穿越14）消防控制室的分布及和安防控制室的兼用15）景观中是否

23、包含了智能化所用的强电线路16）强电、弱电、智能化箱在多层墙面上是否统一、谐调3防雷接地1）避雷带、引下线、接地极、屋面晒台等金属栏杆等做法是否合理美观，别墅等防雷原则上采用暗敷方式（与建筑专业配合）2）均压带等做法3）等电位箱位置、做法4）强电电源、弱电设备的防雷措施，强电间、弱电间、电梯井道的接地4通讯网络系统（含电视系统）1）系统设备箱的位置合理性2）主要设备选择是否经济合理3）主要管线选择和布局是否经济、合理4）终端盒的位置、数量5智能化系统1）对讲机家防机门口机的位置合理性（与建筑专业配合）2）管线管路设计的可行性、经济性3）公共部位设备箱（含室外组团箱）的位置及布局是否合理4）系统

24、的防雷，机柜设计的合理5）系统设计合理6）总体管网和设备布置到位、走向合理、经济7）总体中各类设备布局合理、尽量做到美观8）小区围墙应符合安装报警器的位置、尺寸（与建筑、景观专业配合）9）车辆管理要联网设备布局要合理，与建筑、景观协调10）家防对讲系统集中供电箱的散热措施审图重点1）是否符合建筑工程设计文件编制深度的规定及我司的设计要点2）是否招标采购，不得选用有已淘汰产品和未成熟产品其他施工图审查要点给排水编号审查要点专业设计管理人员部门负责人1给水系统1）在满足使用要求和正常运行的前提下，应采用节水型卫生器具给水配件2）生活饮用水贮水池和生活饮用水水箱的溢流管必须采取防污染措施3）给水管道

25、不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施4）给水管不得穿过配电间5）给水管网装设消防水泵接合器的 引入管和水箱消防出水管，应装设止回阀6）消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水7）设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置8）贮水池、水箱应设进水管、出水管、溢流管、泄水管和水位信号装置9）在闭式热水供应系统中，应采取消除水加热时热水膨胀引起的超压措施10）公共功能的管道包括采暖供回水总立管，给水总立管，雨水、消防立管等，不宜布置在住宅套内11）变频给水系统、水泵水箱给水系统设计是否合理（屋顶水箱与建筑协调）12）水景：喷泉、瀑布、溪流、水幕等机电设

26、备选型设计是否满足景观设计要求效果（与景观协调）13）绿化灌溉、道路冲洗龙头的设置形式（与景观协调）2排水系统1）建筑物雨水管道应单独排出，而且屋面雨水应与阳台分开（与建筑协调）2）排水管道不得穿过沉降缝、伸缩缝、烟道和风道，但受条件限制必须穿过时，应采取相应技术措施3）生活污水立管不得穿越卧室等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻内墙4）铸铁排水管在建筑高度超过100m的建筑物内，应采用柔性接口5）为截留洗车台、汽车修理间和其他少量生产污水中的油类，停车库（场）排水应设隔油池6）为截留公共食堂和饮食业污水中的食用油脂，应设隔油井7）人防扩散室应设有防爆波地漏或集水坑（也可于洗消水

27、集水坑共用）8）立管、水平管的位置不可影响通行、美观和使用情况（与建筑、室内装饰协调）9）顶层退台时排水管、透气管的设置，露台排水透气管的设置（与建筑协调）10）上下层卫生间不对齐时排水管的设置（降板同层排水与建筑协调）3消防系统1）消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.0立方米，排水泵的排水量不小于10L/S2）室内消防给水管道应采用阀门分成若干独立段，阀门的布置，应保证检修管道时关闭停用的有关规定3）水泵接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为1540m4）设置常高压给水系统的建筑物，如能保证最不利消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消