商业建筑使用中央空调的节能分析

1、商业建筑使用中央空调的节能分析作为国家可持续发展战略的重要步骤，绿色节能建筑的推广已经是 大势所趋，尤其是对商业地产建筑的节能。国家对建筑节能的大力推 进，也使得中央空调成为当前建筑节能领域的巨大潜在市场，这也必 将导致中央空调产品需求总量的增长。一般而言，商业地产对中央空调的需求有以下几个特点：需求一：能耗过大，亟待节能减排。空调能耗超过了建筑能耗的60%，办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高，费用大，节能减排意 义重大。需求二：分户计量，消费透明。对于写字楼而言,钱要花的明白，独 立出租，要求分户计费，使得空调计费透明化，租户用的放心，空调外 形要美观，与写字楼整体室外建筑完美的结合。需求三

2、：差异化空调需求。另外，写字楼内各区域使用时间差异 很大，有些写字间需要晚上加班工作，所以导致空调总负荷变化幅度 比较大，但总体运行时间不长。除此之外，写字楼内最大空调负荷比 较集中，比如夏季最大空调负荷在气温最高时间段出现。需求四：集中控制，综合管理。中央空调的集中控制，要能够并 入楼宇管理系统，这样方便后期维护，且能减少维护费用。目前，在我国的商业建筑中，实际的节能现状令人堪忧，设计不 合理、施工粗糙、验收不合格、能耗浪费严重。尤其是在改个开放后 的几十年中，商业建筑面临着大跃进式的高速发展，包括空调在内的机电系统验收只是浮于表面，很多物业管理公司的机电运行水平也较为一般。此外，如今大多数

3、的中央空调厂家产品技术差异比较小，产 品同质化倾向明显，对品牌的要求也在逐步地降低标准。因此，中央 空调品牌进入节能市场的门槛较低，市场竞争无序的现象比较明显。不过在未来的十年或几十年内，在各类驱动因素的影响下，中国 新建的商业建筑将迎来全新的发展。原因在于，随着绿色环保概念的 普及，政府对公共建筑的碳排放、节水节能等制定严格的指标，中央 空调厂家也在积极地研发新技术、新产品应用到商业建筑中。假以时 日，在多方面有效配合的情况下，降低运营成本，给开发商带来直接 的经济效益，会成为中央空调企业大力发展的一次好机遇。众所周知，建筑的投资是巨大的，一旦开始动工，后期再来修改调 整是非常困难的。而对于

4、系统性较强的中央空调而言，前期的设计必 须要向精细化发展，考虑的因素要更多更全面。比如设计结构问题， 中庭、幕墙、屋顶、遮阳、自然采光都要考虑到，还有空调系统冷冻 水大温差、一次泵变频、大温差送风，变风量全空气系统、新风全 热回收、夜间通风、自然通风等等。一般而言，对于商业建筑而言，中央空调系统的设计和设备选择 是非常重要的。比如，高品质的中央空调设备和空调效果，是商场档 次的重要体现。而且通过合理地设计空调系统及设备，能降低甲方的 投资费用，减少今后系统设备的维修资金和维修工作量。在设备运行 中，空调系统设备的能源消耗，约占设备能源总消耗量的三分之二左 右，选择比较好的空调系统和空调设备能降低能源消耗，节约日后的 运营费用。对于商业建筑而言，中央空调系统的设计和设备选择可以从以下 几个方面考虑：从投资建设方面考虑，要从工程投资，工程造价方面进行认 真的核算，做到设计合理、运行可靠、节约资金；从项目所处地区的实际情况考虑，即电力、石油、城市煤气、 天然气等的供应和供应价格等方面的情况：从设备的各项性能方面考虑，包括设备的型号、使用功能、 设备质量、设备所使用的制冷剂是否利于环保、设备运行情况等几个 方面；从项目今后的经营管理等方面考虑，中央空调系统及设备， 是投资较大的项目，也是经营服务中能源消耗最大，成本较高的系统 设备。因此，选择适