上海虹口SOHO机电系统分包工程279页

1、上海虹口SOHO项目机电系统分包工程技术标上海虹口SOHO项目机电系统分包工程施工组织设计 中建三局第一建设工程有限责任公司 中建三局第一建设工程有限责任公司上海虹口SOHO机电系统分包工程 施工组织设计（第一版）编制： 审核：审批： 年 月 日目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc374385079 第一章 工程概况 PAGEREF _Toc374385079 h 1 HYPERLINK l _Toc374385080 第1节 工程概况 PAGEREF _Toc374385080 h 1 HYPERLINK l _Toc374385081 1.1 工程基本信息

2、 PAGEREF _Toc374385081 h 1 HYPERLINK l _Toc374385082 1.2 建筑概况 PAGEREF _Toc374385082 h 1 HYPERLINK l _Toc374385083 第2节 施工范围描述 PAGEREF _Toc374385083 h 1 HYPERLINK l _Toc374385084 第3节 机电各专业工程概况 PAGEREF _Toc374385084 h 1 HYPERLINK l _Toc374385085 3.1 通风空调系统工程概况 PAGEREF _Toc374385085 h 1 HYPERLINK l _Toc

3、374385086 3.2 电气专业工程概况 PAGEREF _Toc374385086 h 2 HYPERLINK l _Toc374385087 3.3 给排水及消防水专业工程概况 PAGEREF _Toc374385087 h 3 HYPERLINK l _Toc374385088 第4节 编制依据 PAGEREF _Toc374385088 h 4 HYPERLINK l _Toc374385089 第二章 工程难点及重点 PAGEREF _Toc374385089 h 4 HYPERLINK l _Toc374385090 第1节 工程特点、重点概述 PAGEREF _Toc3743

4、85090 h 4 HYPERLINK l _Toc374385091 第2节 工程特点、重点分析与主要对策 PAGEREF _Toc374385091 h 5 HYPERLINK l _Toc374385092 第5节 施工管理目标 PAGEREF _Toc374385092 h 7 HYPERLINK l _Toc374385093 第6节 施工管理总体策划 PAGEREF _Toc374385093 h 8 HYPERLINK l _Toc374385094 6.1 施工准备 PAGEREF _Toc374385094 h 8 HYPERLINK l _Toc374385095 6.2

5、施工工期安排总体思路 PAGEREF _Toc374385095 h 9 HYPERLINK l _Toc374385096 6.3 施工工序和分区分段概述 PAGEREF _Toc374385096 h 9 HYPERLINK l _Toc374385097 6.4 建立各项管理制度 PAGEREF _Toc374385097 h 10 HYPERLINK l _Toc374385098 第7节 施工各阶段主要工作以及安排 PAGEREF _Toc374385098 h 10 HYPERLINK l _Toc374385099 7.1 预留预埋阶段 PAGEREF _Toc374385099

6、 h 10 HYPERLINK l _Toc374385100 7.2 全面施工阶段(高峰期) PAGEREF _Toc374385100 h 10 HYPERLINK l _Toc374385101 7.3 配合装饰施工阶段 PAGEREF _Toc374385101 h 11 HYPERLINK l _Toc374385102 7.4 调试验收阶段 PAGEREF _Toc374385102 h 11 HYPERLINK l _Toc374385103 第8节 机电安装工程总体施工流程 PAGEREF _Toc374385103 h 11 HYPERLINK l _Toc374385104

7、 8.1 给排水专业部署流程 PAGEREF _Toc374385104 h 11 HYPERLINK l _Toc374385105 8.2 暖通专业部署流程 PAGEREF _Toc374385105 h 12 HYPERLINK l _Toc374385106 8.3 电气专业部署流程 PAGEREF _Toc374385106 h 13 HYPERLINK l _Toc374385107 8.4 本分包工程总体施工流程 PAGEREF _Toc374385107 h 14 HYPERLINK l _Toc374385108 第9节 施工现场平面布置及物流组织 PAGEREF _Toc3

8、74385108 h 16 HYPERLINK l _Toc374385109 9.1 施工现场平面布置的原则 PAGEREF _Toc374385109 h 16 HYPERLINK l _Toc374385110 9.2 现场施工生产部署： PAGEREF _Toc374385110 h 16 HYPERLINK l _Toc374385111 9.3 场内、外的设备材料运输安排 PAGEREF _Toc374385111 h 18 HYPERLINK l _Toc374385112 第三章 项目组织管理机构及职责 PAGEREF _Toc374385112 h 19 HYPERLINK

9、l _Toc374385113 第1节 项目组织管理机构 PAGEREF _Toc374385113 h 19 HYPERLINK l _Toc374385114 第2节 项目领导的主要职责 PAGEREF _Toc374385114 h 20 HYPERLINK l _Toc374385115 第3节 各管理人员职责 PAGEREF _Toc374385115 h 21 HYPERLINK l _Toc374385116 第四章 施工计划及资源配置 PAGEREF _Toc374385116 h 24 HYPERLINK l _Toc374385117 第1节 施工进度计划 PAGEREF

10、_Toc374385117 h 24 HYPERLINK l _Toc374385118 1.1 施工进度计划编制说明 PAGEREF _Toc374385118 h 24 HYPERLINK l _Toc374385119 1.2 施工阶段目标控制点计划 PAGEREF _Toc374385119 h 25 HYPERLINK l _Toc374385120 1.3 施工进度总控计划图 PAGEREF _Toc374385120 h 25 HYPERLINK l _Toc374385121 第2节 机电施工准备及资源配置计划 PAGEREF _Toc374385121 h 26 HYPERL

11、INK l _Toc374385122 2.1 总述 PAGEREF _Toc374385122 h 26 HYPERLINK l _Toc374385123 2.2 施工技术准备计划 PAGEREF _Toc374385123 h 26 HYPERLINK l _Toc374385124 2.3 施工机械设备及施工检测、调试设备施工计划 PAGEREF _Toc374385124 h 27 HYPERLINK l _Toc374385125 2.4 主要材料设备进场计划 PAGEREF _Toc374385125 h 28 HYPERLINK l _Toc374385126 2.5 机电设备

12、机房交安计划 PAGEREF _Toc374385126 h 28 HYPERLINK l _Toc374385127 2.6 劳动力计划表 PAGEREF _Toc374385127 h 29 HYPERLINK l _Toc374385128 第3节 劳动力投入计划和保障措施 PAGEREF _Toc374385128 h 30 HYPERLINK l _Toc374385129 3.1 劳动力投入安排 PAGEREF _Toc374385129 h 30 HYPERLINK l _Toc374385130 3.2 劳动力投入的划分 PAGEREF _Toc374385130 h 30 H

13、YPERLINK l _Toc374385131 第4节 施工进度计划保证措施 PAGEREF _Toc374385131 h 30 HYPERLINK l _Toc374385132 4.1 建立完善的施工进度计划管理体系 PAGEREF _Toc374385132 h 30 HYPERLINK l _Toc374385133 4.2 资源保证措施 PAGEREF _Toc374385133 h 31 HYPERLINK l _Toc374385134 4.3 技术的保证措施 PAGEREF _Toc374385134 h 40 HYPERLINK l _Toc374385135 4.4 其

14、他的科学管理措施 PAGEREF _Toc374385135 h 42 HYPERLINK l _Toc374385136 4.5 单位总部的服务和支持 PAGEREF _Toc374385136 h 43 HYPERLINK l _Toc374385137 4.6 与社会、政府各方的协调 PAGEREF _Toc374385137 h 43 HYPERLINK l _Toc374385138 第五章 机电安装工程施工工艺 PAGEREF _Toc374385138 h 44 HYPERLINK l _Toc374385139 第1节 通风空调安装工程 PAGEREF _Toc37438513

15、9 h 44 HYPERLINK l _Toc374385140 1.1 通风空调系统工程概况 PAGEREF _Toc374385140 h 44 HYPERLINK l _Toc374385141 1.2 本工程空调系统的特点 PAGEREF _Toc374385141 h 45 HYPERLINK l _Toc374385142 1.3 空调工程施工流程说明 PAGEREF _Toc374385142 h 45 HYPERLINK l _Toc374385143 1.4 风管制作及安装 PAGEREF _Toc374385143 h 47 HYPERLINK l _Toc37438514

16、4 1.5 空调水管安装 PAGEREF _Toc374385144 h 70 HYPERLINK l _Toc374385145 1.6 通风空调设备安装 PAGEREF _Toc374385145 h 81 HYPERLINK l _Toc374385146 1.7 空调、通风系统设备安装 PAGEREF _Toc374385146 h 84 HYPERLINK l _Toc374385147 1.8 防腐保温 PAGEREF _Toc374385147 h 89 HYPERLINK l _Toc374385148 第2节 电气工程安装 PAGEREF _Toc374385148 h 95

17、 HYPERLINK l _Toc374385149 3.1 电气工程概述 PAGEREF _Toc374385149 h 95 HYPERLINK l _Toc374385150 3.2 施工流程 PAGEREF _Toc374385150 h 97 HYPERLINK l _Toc374385151 3.3 柴油发电机组及日用油箱安装 PAGEREF _Toc374385151 h 98 HYPERLINK l _Toc374385152 3.4 UPS及EPS安装 PAGEREF _Toc374385152 h 105 HYPERLINK l _Toc374385153 3.5 配电箱（

18、柜）安装 PAGEREF _Toc374385153 h 107 HYPERLINK l _Toc374385154 3.6 设备接线 PAGEREF _Toc374385154 h 112 HYPERLINK l _Toc374385155 3.7 电缆桥架安装 PAGEREF _Toc374385155 h 114 HYPERLINK l _Toc374385156 3.8 电缆敷设 PAGEREF _Toc374385156 h 116 HYPERLINK l _Toc374385157 3.9 电线导管安装 PAGEREF _Toc374385157 h 123 HYPERLINK l

19、 _Toc374385158 3.10 管内穿线 PAGEREF _Toc374385158 h 129 HYPERLINK l _Toc374385159 3.11 灯具安装 PAGEREF _Toc374385159 h 131 HYPERLINK l _Toc374385160 3.12 开关、插座安装 PAGEREF _Toc374385160 h 134 HYPERLINK l _Toc374385161 3.13 接地系统安装 PAGEREF _Toc374385161 h 135 HYPERLINK l _Toc374385162 第3节 给排水工程安装工程 PAGEREF _T

20、oc374385162 h 139 HYPERLINK l _Toc374385163 3.1 给排水专业施工组织流程 PAGEREF _Toc374385163 h 139 HYPERLINK l _Toc374385164 4.7 镀锌钢管、涂塑钢管机械沟槽安装 PAGEREF _Toc374385164 h 141 HYPERLINK l _Toc374385165 3.2 柔性接口机制排水铸铁管 PAGEREF _Toc374385165 h 148 HYPERLINK l _Toc374385166 3.3 雨水斗安装 PAGEREF _Toc374385166 h 153 HYPE

21、RLINK l _Toc374385167 3.4 潜水泵安装 PAGEREF _Toc374385167 h 154 HYPERLINK l _Toc374385168 3.5 油水分离器安装 PAGEREF _Toc374385168 h 156 HYPERLINK l _Toc374385169 3.6 容积式电热水器安装 PAGEREF _Toc374385169 h 157 HYPERLINK l _Toc374385170 3.7 保温工程 PAGEREF _Toc374385170 h 158 HYPERLINK l _Toc374385171 3.8 防腐及油漆 PAGEREF

22、 _Toc374385171 h 158 HYPERLINK l _Toc374385172 第六章 机电工程协调与配合管理 PAGEREF _Toc374385172 h 158 HYPERLINK l _Toc374385173 1.机电工程协调目标及承诺 PAGEREF _Toc374385173 h 158 HYPERLINK l _Toc374385174 2.与总承包人配合协调的承诺 PAGEREF _Toc374385174 h 159 HYPERLINK l _Toc374385175 3.对项目机电系统各专业工程实施总协调管理的承诺 PAGEREF _Toc374385175

23、 h 159 HYPERLINK l _Toc374385176 4.与其他单位的交叉施工和协调管理的承诺 PAGEREF _Toc374385176 h 159 HYPERLINK l _Toc374385177 第七章 工程质量管理 PAGEREF _Toc374385177 h 159 HYPERLINK l _Toc374385178 第1节 工程质量目标 PAGEREF _Toc374385178 h 159 HYPERLINK l _Toc374385179 第2节 质量管理体系 PAGEREF _Toc374385179 h 159 HYPERLINK l _Toc3743851

24、80 2.1 合同评审 PAGEREF _Toc374385180 h 160 HYPERLINK l _Toc374385181 2.2 文件与资料的控制 PAGEREF _Toc374385181 h 160 HYPERLINK l _Toc374385182 2.3 质量记录的控制 PAGEREF _Toc374385182 h 160 HYPERLINK l _Toc374385183 2.4 物资采购 PAGEREF _Toc374385183 h 160 HYPERLINK l _Toc374385184 2.5 劳务队伍控制 PAGEREF _Toc374385184 h 160

25、 HYPERLINK l _Toc374385185 2.6 产品标识与可追溯性 PAGEREF _Toc374385185 h 160 HYPERLINK l _Toc374385186 2.7 过程控制 PAGEREF _Toc374385186 h 160 HYPERLINK l _Toc374385187 2.8 检验与试验 PAGEREF _Toc374385187 h 160 HYPERLINK l _Toc374385188 2.9 检验、测量和试验设备的控制 PAGEREF _Toc374385188 h 161 HYPERLINK l _Toc374385189 2.10 不

26、合格品控制 PAGEREF _Toc374385189 h 161 HYPERLINK l _Toc374385190 2.11 预防纠正措施 PAGEREF _Toc374385190 h 161 HYPERLINK l _Toc374385191 2.12 搬运、贮存、包装、防护和交付 PAGEREF _Toc374385191 h 161 HYPERLINK l _Toc374385192 2.13 内部质量审核 PAGEREF _Toc374385192 h 161 HYPERLINK l _Toc374385193 2.14 培训 PAGEREF _Toc374385193 h 16

27、1 HYPERLINK l _Toc374385194 2.15 服务 PAGEREF _Toc374385194 h 162 HYPERLINK l _Toc374385195 2.16 统计技术 PAGEREF _Toc374385195 h 162 HYPERLINK l _Toc374385196 第3节 质量管理机构及各管理人员职责 PAGEREF _Toc374385196 h 162 HYPERLINK l _Toc374385197 3.1 质量管理机构 PAGEREF _Toc374385197 h 162 HYPERLINK l _Toc374385198 3.2 管理人员

28、质量职责 PAGEREF _Toc374385198 h 163 HYPERLINK l _Toc374385199 第4节 质量体系贯彻与实施 PAGEREF _Toc374385199 h 164 HYPERLINK l _Toc374385200 4.1 质量策划 PAGEREF _Toc374385200 h 164 HYPERLINK l _Toc374385201 4.2 质量计划 PAGEREF _Toc374385201 h 165 HYPERLINK l _Toc374385202 4.3 质量管理实施程序 PAGEREF _Toc374385202 h 166 HYPERL

29、INK l _Toc374385203 第5节 质量管理制度 PAGEREF _Toc374385203 h 168 HYPERLINK l _Toc374385204 第6节 质量保证措施 PAGEREF _Toc374385204 h 170 HYPERLINK l _Toc374385205 6.1 组织保证 PAGEREF _Toc374385205 h 170 HYPERLINK l _Toc374385206 6.2 物资采购保证 PAGEREF _Toc374385206 h 171 HYPERLINK l _Toc374385207 6.3 技术保证 PAGEREF _Toc3

30、74385207 h 172 HYPERLINK l _Toc374385208 6.4 计量管理保证 PAGEREF _Toc374385208 h 173 HYPERLINK l _Toc374385209 6.5 分部分项工程质量保证措施 PAGEREF _Toc374385209 h 174 HYPERLINK l _Toc374385210 6.6 质量通病与防治 PAGEREF _Toc374385210 h 182 HYPERLINK l _Toc374385211 第7节 创精品工程、获白玉兰杯及LEED金奖认证措施 PAGEREF _Toc374385211 h 186 HY

31、PERLINK l _Toc374385212 7.1 目标管理 PAGEREF _Toc374385212 h 186 HYPERLINK l _Toc374385213 7.2 精品策划 PAGEREF _Toc374385213 h 188 HYPERLINK l _Toc374385214 7.3 过程监控 PAGEREF _Toc374385214 h 190 HYPERLINK l _Toc374385215 7.4 阶段考核 PAGEREF _Toc374385215 h 191 HYPERLINK l _Toc374385216 7.5 持续改进 PAGEREF _Toc374

32、385216 h 191 HYPERLINK l _Toc374385217 第八章 工程安全管理 PAGEREF _Toc374385217 h 192 HYPERLINK l _Toc374385218 第1节 工程安全管理目标 PAGEREF _Toc374385218 h 192 HYPERLINK l _Toc374385219 第2节 工程安全管理体系 PAGEREF _Toc374385219 h 192 HYPERLINK l _Toc374385220 2.1 总原则 PAGEREF _Toc374385220 h 192 HYPERLINK l _Toc374385221

33、2.2 项目安全管理组织机构 PAGEREF _Toc374385221 h 193 HYPERLINK l _Toc374385222 2.3 策划 PAGEREF _Toc374385222 h 194 HYPERLINK l _Toc374385223 2.4 实施 PAGEREF _Toc374385223 h 198 HYPERLINK l _Toc374385224 2.5 检查和纠正措施 PAGEREF _Toc374385224 h 202 HYPERLINK l _Toc374385225 2.6 改进 PAGEREF _Toc374385225 h 203 HYPERLIN

34、K l _Toc374385226 第3节 安全管理制度 PAGEREF _Toc374385226 h 203 HYPERLINK l _Toc374385227 第4节 安全管理措施 PAGEREF _Toc374385227 h 205 HYPERLINK l _Toc374385228 4.1 “三宝”、“四口”防护措施 PAGEREF _Toc374385228 h 205 HYPERLINK l _Toc374385229 4.2 施工用电防护措施 PAGEREF _Toc374385229 h 206 HYPERLINK l _Toc374385230 4.3 施工机械使用与管理

35、安全措施 PAGEREF _Toc374385230 h 207 HYPERLINK l _Toc374385231 4.4 专项安全措施 PAGEREF _Toc374385231 h 211 HYPERLINK l _Toc374385232 第5节 防台风措施 PAGEREF _Toc374385232 h 226 HYPERLINK l _Toc374385233 5.1 台风应急处理机构： PAGEREF _Toc374385233 h 226 HYPERLINK l _Toc374385234 5.2 主要职责： PAGEREF _Toc374385234 h 227 HYPERL

36、INK l _Toc374385235 5.3 预案实施： PAGEREF _Toc374385235 h 227 HYPERLINK l _Toc374385236 第6节 消防保卫措施 PAGEREF _Toc374385236 h 228 HYPERLINK l _Toc374385237 6.1 消防保卫目标 PAGEREF _Toc374385237 h 228 HYPERLINK l _Toc374385238 6.2 消防保卫责任制 PAGEREF _Toc374385238 h 228 HYPERLINK l _Toc374385239 6.3 消防保卫管理制度 PAGEREF

37、 _Toc374385239 h 228 HYPERLINK l _Toc374385240 6.4 消防保卫措施 PAGEREF _Toc374385240 h 229 HYPERLINK l _Toc374385241 第7节 工程其它应急预案及预防措施 PAGEREF _Toc374385241 h 233 HYPERLINK l _Toc374385242 7.1 重大事件的辨识及监测 PAGEREF _Toc374385242 h 233 HYPERLINK l _Toc374385243 7.2 应急预案机制 PAGEREF _Toc374385243 h 234 HYPERLIN

38、K l _Toc374385244 7.3 重大事故、事件发生应急措施 PAGEREF _Toc374385244 h 235 HYPERLINK l _Toc374385245 7.4 应急处理预案的演习 PAGEREF _Toc374385245 h 241 HYPERLINK l _Toc374385246 第九章 文明施工及环境保护措施 PAGEREF _Toc374385246 h 243 HYPERLINK l _Toc374385247 第1节 文明施工管理措施 PAGEREF _Toc374385247 h 243 HYPERLINK l _Toc374385248 1.1 文

39、明施工管理目标 PAGEREF _Toc374385248 h 243 HYPERLINK l _Toc374385249 1.2 文明施工管理责任制 PAGEREF _Toc374385249 h 243 HYPERLINK l _Toc374385250 1.3 文明施工管理制度 PAGEREF _Toc374385250 h 243 HYPERLINK l _Toc374385251 1.4 文明施工管理措施 PAGEREF _Toc374385251 h 244 HYPERLINK l _Toc374385252 第2节 环境保护措施 PAGEREF _Toc374385252 h 2

40、45 HYPERLINK l _Toc374385253 2.1 环境管理目标、指标 PAGEREF _Toc374385253 h 245 HYPERLINK l _Toc374385254 2.2 环境管理责任制 PAGEREF _Toc374385254 h 246 HYPERLINK l _Toc374385255 2.3 环境因素的识别与分析 PAGEREF _Toc374385255 h 246 HYPERLINK l _Toc374385256 2.4 环境管理制度 PAGEREF _Toc374385256 h 247 HYPERLINK l _Toc374385257 2.5

41、 环境保护措施 PAGEREF _Toc374385257 h 249 HYPERLINK l _Toc374385258 第3节 防止扰民措施 PAGEREF _Toc374385258 h 252 HYPERLINK l _Toc374385259 第4节 雨季、冬季等季节性施工技术措施 PAGEREF _Toc374385259 h 253 HYPERLINK l _Toc374385260 4.1 雨季施工措施 PAGEREF _Toc374385260 h 253 HYPERLINK l _Toc374385261 4.2 高温季节施工措施 PAGEREF _Toc374385261

42、 h 255 HYPERLINK l _Toc374385262 4.3 特殊时段保证措施 PAGEREF _Toc374385262 h 256 HYPERLINK l _Toc374385263 第十章 成品保护措施 PAGEREF _Toc374385263 h 256 HYPERLINK l _Toc374385264 第1节 成品保护措施 PAGEREF _Toc374385264 h 256 HYPERLINK l _Toc374385265 1.1 成品保护必要性 PAGEREF _Toc374385265 h 256 HYPERLINK l _Toc374385266 1.2

43、成品保护的难点 PAGEREF _Toc374385266 h 256 HYPERLINK l _Toc374385267 1.3 成品保护组织机构 PAGEREF _Toc374385267 h 257 HYPERLINK l _Toc374385268 1.4 成品保护责任制 PAGEREF _Toc374385268 h 257 HYPERLINK l _Toc374385269 1.5 成品保护制度 PAGEREF _Toc374385269 h 258 HYPERLINK l _Toc374385270 1.6 成品保护的工作内容及重点对象 PAGEREF _Toc374385270

44、 h 258 HYPERLINK l _Toc374385271 1.7 成品保护措施 PAGEREF _Toc374385271 h 259 HYPERLINK l _Toc374385272 第2节 清洁维护措施 PAGEREF _Toc374385272 h 264 HYPERLINK l _Toc374385273 2.1 清洁维护的组织 PAGEREF _Toc374385273 h 264 HYPERLINK l _Toc374385274 2.2 清洁维护的管理 PAGEREF _Toc374385274 h 265 HYPERLINK l _Toc374385275 2.3 清

45、洁维护具体措施 PAGEREF _Toc374385275 h 265 HYPERLINK l _Toc374385276 第十一章 用户服务、维修及培训 PAGEREF _Toc374385276 h 266 HYPERLINK l _Toc374385277 第1节 用户回访与保修 PAGEREF _Toc374385277 h 266 HYPERLINK l _Toc374385278 1.1 工程回访、保修 PAGEREF _Toc374385278 h 266 HYPERLINK l _Toc374385279 1.2 工程回访的组织机构 PAGEREF _Toc374385279

46、h 266 HYPERLINK l _Toc374385280 1.3 保修期限与承诺 PAGEREF _Toc374385280 h 267 HYPERLINK l _Toc374385281 1.4 保修责任 PAGEREF _Toc374385281 h 267 HYPERLINK l _Toc374385282 1.5 保修措施 PAGEREF _Toc374385282 h 267 HYPERLINK l _Toc374385283 1.6 维修记录 PAGEREF _Toc374385283 h 268 HYPERLINK l _Toc374385284 1.7 定期回访制度 PA

47、GEREF _Toc374385284 h 268 HYPERLINK l _Toc374385285 第2节 培训 PAGEREF _Toc374385285 h 268 HYPERLINK l _Toc374385286 2.1 工程培训 PAGEREF _Toc374385286 h 268 HYPERLINK l _Toc374385287 2.2 培训安排 PAGEREF _Toc374385287 h 269 HYPERLINK l _Toc374385288 2.3 培训方式 PAGEREF _Toc374385288 h 269 HYPERLINK l _Toc37438528

48、9 2.4 培训计划 PAGEREF _Toc374385289 h 270 HYPERLINK l _Toc374385290 2.5 用户操作维修手册的编制 PAGEREF _Toc374385290 h 270工程概况工程概况工程基本信息工程名称：虹口SOHO项目机电系统分包工程工程地点：上海市虹口区乍浦路600号海南路10号地块建设规模：占地面积16426m2，总建筑面积95065m2，其中地上建筑面积68223m2，地下建筑面积26842m2建设单位：上海旭升置业有限公司建筑设计：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司建筑概况虹口SOHO项目

49、工程地下室为车库、后勤用房和设备机房，塔楼为办公，裙楼为商业餐饮。施工范围描述机电工程招标区域内包括通风与空调系统、给排水系统、电气系统、动力系统、消防水系统以及弱电消防的配管等,具体施工内容的划分见业主招标文件、业主答疑文件的内容。机电各专业工程概况通风空调系统工程概况通风及空调系统包括空调风系统、空调水系统、厨房排油烟系统、送排风系统以及防排烟系统：序号分系统概述备注1空调风系统 办公大堂区域采用全空气系统。商业餐饮、办公等空间采用半集中式空调系统，各层分别设有集中的新风空调机组及新风空调系统，分室设置风机盘管。2通风及排风系统 地下室停车库设置机械排风，同时设置机械送风及排烟补风系统。地

50、下三层至地下一层车库采用诱导风机通风系统。 各层办公室设置集中排风，分别在16层设备层及主楼屋面经与集中送新风进行全热交换后集中排放。厨房排油烟经处理后集中排放。3防排烟系统 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室采用机械加压送风系统，使其处于正压状态。4防烟系统 办公标准层的办公区域采用机械排烟。 面积大于100且经常有人停留或可燃物较多的地上房间设机械排烟系统。 地下车库设置机械排烟系统，补风采用机械补风。5空调水系统 冷源由位于地下三层的冷冻机房的冷水机组提供。 热源由地下二层锅炉房中的锅炉提供。塔楼办公区域空调冷热水系统采用四管制同程式系统，裙房商业区域采用二管制异程式

51、系统。6租户冷却水系统本工程设置租户冷却水系统，为办公用户计算机房空调24小时不间断提供集中冷却水。本系统选用闭式冷却塔，采用辅助电加热措施。电气专业工程概况1、电气系统概括序号分系统概述备注1动力系统 由变电所配出的0.4KV馈电线路采用阻燃A级、低烟、无卤电缆沿电缆桥架敷设或采用密集型母线槽，其中引至消防设备的主干配电线路采用耐火型母线槽或矿物绝缘电缆。2照明系统 本工程从变配电所到各楼层配电箱的照明配电支线采用阻燃、低烟、无卤电缆/电线沿电缆桥架或穿管敷设，消防设备耐火、低烟、无卤电缆/电线沿电缆桥架或穿管敷设。3应急电源系统 在地下二层设柴油发电机，供应急用电，柴油发电机应急电源与市电

52、电源的切换在低压柜进线段进行切换实现。4接地系统 本工程为二类防雷建筑，低压配电系统接地型式采用TN-S制，所有进出大楼的金属管道均与联合接地装置可靠连接，屋面金属管道、金属构架以及设备金属外壳与接闪器连接。各机电系统机房及管井内利用热镀锌扁钢等设置等电位端子板作为你专用的工作接地。给排水及消防水专业工程概况本工程给排水系统工程主要包括：给水系统、热水系统、中水系统、排水系统、消防水系统等。序号分系统概述备注1给水系统水源利用城市管网的给水管，从武进路、吴淞路各引一根DN300给水管，在基地内形成DN300环网。生活用水管接至其中一根，管径为DN150，引入管处自来水水压要求不低于0.16Mp

53、a。地下三层到地下一层由市政压力直接供水，二层到七层由中间水箱减压后供水，八层到十三层中间水箱直接供水，十四到二十二层由屋顶水箱减压后供水，二十三层到二十七层由屋顶水箱直接供水，二十八层到二十九层由屋顶变频供水设备供水。2热水系统采用太阳能热水系统集中热水，燃气辅助加热。在裙房屋顶设置太阳能集热板，在地下三层泵房内设置太阳能系统循环泵和热水循环泵、容积式热交换器及燃气热水炉等。 标准层办公公共卫生间洗手盆等用热水由电热水器提供，每个卫生间设置容积40升，功率2kw的电热水器。3中水系统考虑收集办公洗涤废水、集中浴室废水、空调机房排水等优质杂排水，经地下三层的中水处理泵站处理后，由变频泵提升供十

54、七层以下办公及裙房商业卫生间冲厕、车辆冲洗用水、水景补水及绿化用水。4排水系统办公楼卫生间排水采用污、废分流，设环形通气管。裙房商业卫生间污、废水采用合流制，设环形通气管，污废水均排至室外污水管网。室内0以上污、废水系统重力自流排入室外污水管，消防电梯井及地下室污、废水采用潜水排污泵加压提升至室外排水管，底层污、废水单独排出。裙楼餐饮商铺的厨房含油废水经租户器具隔油和地下室油脂分离器二次隔油处理后，排入生活污水管道。核心筒部分空调凝结水设专用排水管道排至中水处理站。屋面雨水采用内排水有组织重力流排放雨水系统。室外采用雨、污水分流系统，污水接入市政前设置检测井后与雨水合并一起接入市政合流管。5消

55、防系统大楼内设置室内消火栓系统、自动喷淋系统，柴油发电机房设置水喷雾系统， 变配电所等电气房间设置气体灭火系统，室外设置室外消火栓系统。室内外消防火灾延续时间按3小时计，喷淋按1小时计。编制依据虹口SOH0工程机电工程施工合同。虹口SOH0工程机电工程施工图纸。虹口SOH0工程机电工程技术规范。中华人民共和国颁布的现行有效的建筑施工的各类规程、规范及验评标准。上海市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。中华人民共和国质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全管理体系标准。我单位质量、环境及职业健康安全管理手册、程序文件及其支持性文件。我单位有关质量管理、安全管理、文明施工管理

56、规定。现场和周边环境的实地踏勘情况。工程难点及重点工程特点、重点概述虹口SOHO项目工程总建筑面积约95065m2，其中地下建筑面积26842m2，地上建筑面积68223m2。虹口SOHO项目工程为一类超高层办公建筑，地上29层，地下3层。地下室由车库及配套设备用房组成，裙房为商业餐饮，塔楼地上为办公。本工程质量标准是获得“白玉兰”奖，同时应取得美国绿色建筑协会级别为金级的LEED-CS认证。因此，必须加强施工过程中的质量控制，确保工程质量，创建精品工程也是我公司的一贯方针。施工安全是保障工程顺利实施的关键。加强安全管理，杜绝安全事故，将是我公司在施工管理过程中的头等大事。针对本工程的特点和要

57、求，我公司将下列几方面作为主要的施工管理重点和技术难点，并采取相应的对策。工程特点、重点分析与主要对策序号重点与难点主要因素主要对策1深化设计 因为原设计院在设庆机电时，内装设计没开始，我司进场后将根据装饰要求对本工程各专业系统优化、参数复核计算、管线协调，尽早发现问题，更详细地标注设备及管线的相对位置，更好地指导现场施工。 现场设置设计小组，由具有类似深化设计和施工经验的专业人员负责工程的深化设计工作。采用Auto-CAD、Revit等专业软件进行深化设计。制作专业施工图、详图，绘制综合管线布置图、剖面图、预留预埋图、吊顶平面综合布置图，同时采用主要机房机电设备、管线三维模型，绘制三维效果图

58、。同时采用BIM技术，通过三维空间的漫游检查等功能达到满意的设计效果。与设计院、顾问公司、总承包商及其他相关专业承包商密切联系，相互协作。制定合理的深化设计出图计划，保证工程的顺利实施。3设备吊装及材料运输 本工程机电设备材料数量多，垂直运输量大。大型设备集中在地下室，设备体积大，重量重。 充分发挥塔吊起重量大的优势，将塔楼所需的零星材料和小型设备集中装箱运输，在塔吊拆除之前将大的材料设备吊装到所处位置。部分小材料采用施工电梯运输，楼层小型设备、材料水平运输采用液压推车，大型设备运输采用汽车吊和特制平车。冷水机组及柴油发电机通过汽车吊从吊装孔吊装到设备机房,水平运输采用铺设钢板及小坦克的方法。

59、屋面的设备直接通过塔吊吊装到位。4LEED认证管理 本工程要求达到LEED-CS认证，包括可持续发展建筑场地、节水、能源利用与环境保护、材料与资源、室内环境品质等。 设计过程中按指定品牌内的产品选定低能耗的设备；调试过程中检验机电系统的能耗情况，包括空调系统及控制、照明系统及控制、生活热水系统是否达到节能要求；建筑材料采用环保的产品，如橡塑保温是否达到设计的保温要求、保温胶水是否达到有机化合物挥发性含量的极值、油漆及涂料是否达到有机化合物挥发性含量的极值，施工期间固体废弃物有效的分类管理回收利用、产生灰尘时采取降尘措施、材料及设备采购大部分在离项目工地300公里范围内。5机电系统测试及调试 为

60、验证设备性能并使系统保持最佳的工作状态，施工过程中需对机电系统测试及调试。本工程大型设备多，系统复杂，机电系统测试及调试技术要求高，调试工作量大。由于各系统之间相互关联，联动调试组织实施难度大。 取得公司总部的支持，成立专门的调试组，负责工程的各项测试及系统调试工作，仔细研究设计图纸和设备性能，制定完善的调试方案。配置先进的调试仪器仪表，采用先进的调试方法。设备生产厂家参与调试，并现场指导。与设计人员及施工人员一起对实测数据进行分析对比，确定最佳的设备运行参数，达到节能环保的目的。与其他各系统承包商密切合作与交流，确保整个机电系统正常运行。6机电施工的协调管理 机电系统参建的施工单位和施工人员