优秀项目考察报告ppt课件

1、苏沪区优秀工程调查报告长沙工程工程部2021.5.24大纲前言工程篇主体构造砌体构造外立面细部做法五方验收阅历篇屋面部分室内部分机电部分室外部分自创与方案 前言 经过对昆山世茂东一号、苏州世茂运河城、常州世茂香槟湖三个工程的实地调查，从设计管理、施工质量控制、合理组织工期、本钱控制等方面进展调查，学习其优秀的管理阅历，并将其自创到长沙工程上，努力提升长沙工程的整体质量。采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索工程篇主体构造砼质量做到横平竖直、有棱有角，观感质量好，得益于投入高质量的模板、严厉的施工控制和良好的废品维护认识。主体构造工程篇对主体砼构造常见的质量通病及时进展修补。主体构造出现

2、漏浆等通病及时修补工程篇加气块墙体顶部采用细石砼灌缝处置，防止了顶砖斜砌不易密实的缺陷。厨房、卫生间等地面砼导墙浇筑密实、截面尺寸准确。门框等处构造柱浇捣密实，留槎规范。砌体构造二次浇捣工程篇加气块墙体配砖合理、沟缝密实。墙体平整度、垂直度符合规范。砌体构造加气砼砌块墙体工程篇砌体粉刷前，先在阳角处用水泥砂浆做阳角线。这样做可以保证墙面粉刷完阳角的方正和垂直，看似添加一道工序，但是比不做阳角线进展粉刷后不停地进展阳角修补要省工。砌体构造抹灰工程工程篇外立面大角线条顺直、方正。大面积弹涂面平整、垂直且仅有程度分格，整体觉得美观。建议弹涂外立面仅做程度分格，不做垂直分格，这样既美观又可节约造价。外

3、立面工程篇入户门厅石材色差控制较好，无明显色差。铝合金窗收口打胶顺直、美观。铝合金百叶安装结实、收边。外立面工程篇楼梯踏步砼浇筑终了后用废旧模板将踏步维护起来，防止施工人员上下踩踏损坏阳角，有效防止了踏步的缺楞掉角景象，大大提高了楼梯面层施工时的质量。楼板预留孔口用水泥砂浆将废旧模板砌盖于洞口，防止上层杂物及施工污水下落到下一层。屋面变形缝处置细致，不锈钢盖板两侧用密封油膏封堵。细部做法工程篇室外散水外做一截水明沟，便于景观收边。园区道路路缘石一致刷成平安色，整齐美观。消防道路与软景用S形路牙收边，便于雨水汇流。细部做法S形路牙路缘石刷平安色工程篇天棚涂料一致下翻墙面5CM，不同资料收边整齐美

4、观。阳台与室内推拉门收口处用聚合物水泥砂浆塞缝，再在反梁面上做2CM厚水泥砂浆层，有效防止门槛下从室外渗漏水情况。细部做法聚合物水泥砂浆塞缝天棚涂料下翻5CM五方验收阅历篇屋面部分室内部分机电部分室外部分 五方验收作为集团对产品交付给小业主前必备流程，其重点是：地下室、设备用房、地上一层、顶层、屋面是必验部位，中间楼层恣意抽检一层。 验收规范：功能性必需到达设计要求，其次观感要美观。第15页屋面水簸箕：利用门厅石材余料制造，美观大方，防止雨水直接冲刷屋面。屋面部分：屋面雨落水口：做成喇叭口外形，规格一致，模具成形，侧面加装斜面防杂物雨水篦子。屋面分仓缝：内嵌沥青油膏，两侧弹线，铺贴防水卷材，美

5、观顺直。屋面部分：屋面涂料：刚性防水维护层上批外墙腻子，刷草绿色外墙涂料一底两度。屋面排汽孔：“T型构造，防水卷材运用不锈钢扁铁箍收口，馒头墩和立管刷灰色防水涂料。塑料管排气孔做法。屋面部分：出屋面通气管：外部采用细石混凝土定型馒头墩，刷灰色外墙涂料。出屋面通气管做法屋面部分：屋面女儿墙：墙角倒圆角用PVC管压光，一致高度弹线、贴美纹纸刷灰色外墙涂料。屋面部分：屋面放坡：原图纸放坡为2%，现优化为3%，确保没有死角或排水线过长的情况。屋面部分：屋面过桥：砖砌踏步，抹灰刷外墙涂料，维护屋面沉降缝盖板。门、窗套：阳角运用靠尺修补打磨，阴角弹线修补打磨，门套线、窗套线刷灰色涂料。室内部分：飘窗板：刷

6、灰色涂料。室内部分：跃层飘窗板:刷灰色涂料，阴阳角翻边50mm。室内跃层：框架梁侧面一致刷灰色涂料，简约美观。室内部分：阳台地坪:墙面一致上翻50mm，贴美纹纸，刷灰色JS防水涂料。踢脚线：墙面一致高度120mm，贴美纹纸刷灰色涂料，地面一致宽度50mm，贴美纹纸刷灰色涂料。室内部分：进户门废品维护：进户门在交付之前，采用维护膜维护。进户门限位：防止门开启后门把手碰撞消防箱玻璃。室内部分：平开门限位：防止门开启后门把手碰撞墙壁。室内部分：室内部分：铝型材维护：施工过程中，铝型材门窗框下坎采用塑料维护套，有效减少下轨变形。检修窗限位：防止检修窗开启后把手碰撞侧边玻璃。室内部分：厨卫间馒头墩：厨卫

7、间管道根部做馒头墩防水,加强防水效果，管道上口加盖。单根管馒头墩一致大小4040mm，两根管馒头墩一致大小40020030mm。厨房间：厨房间防水:高度300mm，防水采用1.2mmJS防水涂料，墙面收口处一致贴美纹纸，确保顺直美观。厨房间：顶棚批浆:顶棚批浆两遍，一致下翻50mm，贴美纹纸，顺直美观。第31页卫生间防水:高度1500mm，防水采用1.2mmJS防水涂料，墙面收口处一致贴美纹纸，确保顺直美观。卫生间：墙面批细砂:运用海绵从上至下拉出纹路，外表纹路顺直、墙面平整。第32页弱电机房：电视墙标识清楚，反面各路功能编排标识明晰。机电部分：管道井：桥架功能标识齐全。机电部分：地库排水管：

8、排水管与顶板交接处添加装饰圈，简约美观。第34页机电部分：室内机电面板：一致加盖蓝色印章，标识明晰。机电部分：水泵房：合理规划，管道施工横平竖直，管道、阀门功能标识明晰。设备栅栏：增设不锈钢栅栏将设备封锁管理，防止闲杂人员随意触动设备而呵斥损失。沉降观测点：采用可装配式沉降观测点，不锈钢方盒维护，四边打胶收边，方盒内运用砂浆粉刷收光。室外部分：阅历自创与方案 值得自创的工程管理阅历总结：协作管理： 工程管理不仅仅是工程部门一个部门的事，这需求开发、设计、营销、本钱、财务等部门协同配合，管理要前置，加强事前控制。“择优管理： 选择一个好的总包单位，意味着工程胜利了一半。选择优秀的施工总承包单位，

9、特别是工程经理的选择非常关键。建议在选择总包单位时除了要调查单位，更要调查其单位选派的工程经理。不能仅是挂名的工程经理，必需选择有丰富的施工阅历、良好的沟通才干、超强的执行才干的能到岗的工程经理。“借力管理： 常州世茂一期开发量到达30多万方，工程管理人员仅配置4人。其胜利阅历是：一是在于如何能调动好总包等各施工单位的积极性和自动性；二是充分调动监理单位协助管理，将压力传送到监理单位，让其做好我们的帮手。阅历自创与方案 值得自创的五方验收阅历总结：以顾客的关注点为重点： 集团的五方验收其出发点是为降低交房后客户的赞扬率，凡是客户关注的焦点就是我们管理的重点。换位思索，以客户的目光和规范去验收每

10、一套房，假设我们是客户，我们本人称心吗？交房前，观感重于内在：关注细节和关注外表其实人的群众心思。外在的东西是直观的，而产品内在质量客户不能很好的领会到。门窗维护的好不好，地面是不是平整，墙面是不是垂直平整，阴阳角是不是方正，屋面处置的是不整齐美观等就值得我们添加投入度和关注度。模拟验收： 对即将进展集团五方验收的产品，在集团五方验收前工程本人先行组织内部验收，工程设计、营销、工程、客服、物业提早介入和配合，先进展自检自查，遇到和发现问题，先在工程层面处理一次，这样可以大大降低正式五方验收时存在的问题。 阅历自创与方案 下一步任务重点与方案：学习和预备五方验收： 一是将此次调查的情况进展总结，并以内部培训的方式传送给一切工程管理人员。二是经过工程客服约请集团客服部相关人员来工程上对工程管理人员进展五方验收的专门培训，方案在2021年6月份完成。自创和实施：将常州等工程上好的成熟的做法引入到我们长沙工程工程中，特别是一些细部作法，投入本钱不大，却能大大提升产品的观感，会为工程