上海新聚仁圣和圣小户型项目三期产品策划报告ppt课件

1、圣和圣三期产品谋划新聚仁机构2021-1房型方案及一、二期产品评价房型方案评价一、二期立面评价一、二期大堂评价一、二期绿化景观评价一、二期配套商业评价1、房型方案评价属于市场上较早期的常规房型，缺乏高附加值，缺乏市场竞争力以1102房和-1403房为主，房型面积偏大面积段套型面积比1102室2厅1卫27.5%135-1403室2厅2卫65.6%1504室2厅2卫1.6%230（复式）4室3厅3卫2.5%260（复式）4室3厅3卫2.8%100%住宅总建筑面积约3.7万方2、一、二期立面评价建筑大气、挺拔，质量感较好，住宅精致面砖为主，酒店公寓通体石材，整体深褐色大理石基座，用材讲究住宅建筑，米

2、黄色系，部分白色装饰线条，过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感，有待进一步提升3、一、二期大堂评价外部笼统钢构造两层挑高大堂，现代、大气、亮堂整体风格过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感一、二期大堂评价内部装修大堂内部墙地面通体玻化砖，龙骨吊顶，现代艺术装饰，质量感较好整体风格过于现代，缺乏人性化软装饰，缺乏大堂会客休憩等功能，住宅产品应有的温馨入户感营造缺乏一、二期大堂评价电梯厅电梯厅延续大堂风格，墙地面通体玻化砖，网纹大理石电梯门套，质量感较好电梯楼层LOGO等细部处置不够精致，影响了楼盘的高端质量4、一、二期绿化景观评价一期景观以硬质景观为主，地面铺装质量感较好，但缺乏整体设计感

3、，缺乏高端精致质量地下车库入口等景观细部处置缺乏设计感，缺乏景观特征亮点5、一、二期配套商业评价一期商业以集中型商场为主，运营七浦商圈小商品，缺乏为住宅配套的社区生活型商业商业与社区内部相连通，影响了住区平安性和私密性房型方案及一、二期产品评价结论房型以1102房和-1403房为主，属于市场上较早期的常规房型，缺乏高附加值，缺乏市场竞争力；建筑质量感较好，但整体风格过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感；大堂内部装修质量感较好，但整体风格过于现代，缺乏人性化软装饰；电梯厅延续大堂风格，但细部处置不够精致，有待提升；景观以硬质景观为主，细部处置缺乏，缺乏景观特征亮点；缺乏社区生活配套商业。一、

4、二期产品整体质量感较好，但风格过于现代，缺乏高端住宅的沉稳、厚重、质感；细部处置缺乏精致质量感，有待进一步提升。三期产品定位上海市中心、稀缺、高附加值、高质量精装小户型房型市中心稀缺、高附加值房型室内精装修知名品牌、精装精配智能化结合精装修，配备高性价比、特征智能化立面新古典主义与ART DECO装饰艺术完美结合大堂奢华精装绿化景观精致、精品配套商业导入高档生活会所，全面满足时髦生活需求 在一、二期产品平台根底上，经过创新高附加值房型，高规范化精装修，高质量立面、大堂，高科技、高性价比智能化配备，精致绿化景观，高档生活会所，发明产品特征亮点，提升产品高端笼统 。产品定位支撑市中心稀缺、高附加值

5、空间1、房型建议创新高附加值、90高层TOWNHOUSE优化大面积房型，高附价值、高温馨性90高TOWNHOUSE优化大面积房型190高层townhouse18002700320032003000多变空间超高附加值销售面积：约88平米实践可用面积：112.8一层二层前庭后院挑空阳台赠送值：前庭8.1平米全送后院10.5平米半送跃层挑空约9.5平米全送跃层阳台约3.9平米半送总赠送面积=24.8平米户型创新点：平面赠送面积7.2平方米，空间赠送面积17.6平方米，整体赠送比到达28%别墅级空间：6米挑高客厅，前庭后院双重空中私家花园；两房变四房，卫生间2+1前庭上空90高TOWNHOUSE2梯8

6、户，28F2梯7户，28F新型高附加值户型2房可变4房演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限能够性住户可利用客厅的6米挑高进展分割，添加一个多功能房，这个空间是完全不计面积的；近20平米南北阳台，住户可将其封锁，成为阳光书房。2剖面表示空间意向21优化大面积房型2优化大面积房型A：约130B：约132C：约93奇偶层交错双层高阳台双层高阳台上空可封锁3房变4房阳光房户型赠送面积计容方式赠送总计A：约131（3+1房）前阳台6平米后阳台14平米（半送）（半送）10平米B：约132（3房+1房）双层高阳台10平米侧阳台5平米工作阳台2平米（南北错、全送）（半送）（半送）13.5平米C：约93（2+1房

7、）L型阳台14.8平米工作阳台1.8平米（半送）（半送）8.3平米在原方案房型框架内、适当紧缩面积、同时大大添加高附加值房型面积配比房型面积段建面面积比高层TOENHOUSE85-90约1.85万方约50%2房90-95约1.85万方约12.5%3房130-135约1.85万方约35.5%顶层复式200-220约1.85万方约2%约3.7万方100%以90高层TOWNHOUSE创新户型为主，寻觅市场差别化，塑造中心稀缺、高附加值房型平层户型面积适当紧缩，表达更大的可赠送价值住宅总建筑面积约3.7万方房型面积配比表2、规划调整建议原方案用地要求沿海宁路控制10米绿带，用地进深受限制原方案两栋楼间

8、距约20米，存在最大6-7米的拓展空间建筑控制高度100米，原方案23-27F的高度 ，存在一定向上拓展空间25+1F24+1F22+1F27F61.7米61.7米20.0米原方案规划与房型分布规划调整与房型分布28F90高TOWNHOUSE26+1或28+1F优化大面积房型90高层TOWNHOUSE，在保证楼间距的情况下，适当添加楼座面宽，同时添加到28层14F高TOWNHOUSE ，实践28F，占总建面比例约50%优化平层房型，在原房型方案根底上，平均添加2层，保证适当紧缩面积的同时，大大添加高附加值；同时为丰富天际线变化，以26+1层和28+1层组合房型分布表示14米3、室内精装修高层T

9、OWNHOUSE：突出可变空间特征，建议毛坯交房平层公寓：知名品牌、高规范精装精配；建议装修规范：1000-1500元/平米硬装建材品牌化，注重精装修的直观品牌价值感注重居家人性化配件、电器等直观价值赠送 在市场精装修平台上，更注重建材品牌化和直观价值赠送市场同平台精装修个案比较选取较为成熟的品牌装修物业进展客观的分析：金地、万科、奥园装修规范：1000-1500元/平方米外墙高级外墙砖为主，部分涂料饰面；设有外墙外保温系统；首层大堂及电梯厅墙地面通体抛光砖，石膏板天花艺术外型，配以时髦吊灯、艺术装饰；电梯厅门套高档石材贴面； 规范层电梯厅地面高级地砖，墙面底部高级墙砖、上部高级内墙涂料；石膏

10、板天花配简约天花灯；电梯上海三菱或同档次合资品牌电梯 ，轿厢精装修门分户门优质防火防盗柚木实心门，配高级门锁及“猫眼；室内门采用优质柚木空心门；窗断热铝型材加LOW-E中空玻璃；厨房、卫生间配单层玻璃；阳台/露台铺贴地砖放置设备位置除外，配以金属平安玻璃组合栏杆；窗台客/餐厅及睡房窗台铺贴人造大理石； 客/餐厅及睡房内墙及天花刷乳胶漆，地面铺实木复合地板，配地脚线；厨房墙地面铺贴瓷砖，防水石膏板吊顶 ；品牌组合厨柜，人造石材台面，不锈钢主材水槽，配以品牌灶具、抽油烟机；附送林内或同档次品牌热水器一台；卫生间墙地面铺贴瓷砖，防水石膏板吊顶、排气扇；人造大理石台盆台面，并配有墙镜；科勒、乐家或同档

11、次名牌洁具，配高仪、摩恩或同档次系列品牌混水龙头、花洒；空调设备 厅房装设海尔、松下同档次品牌分体空调机；供电系统 三相电源进户，装有总制并设过载/漏电开关，全部安装暗喉电线及线路，室内插座开关选用西门子、松下或同档次产品； 燃气 预先装妥燃气喉位接驳厨房煮食炉及热水器，供住户恳求燃气表 量表 每户均设有独立水、电表在表房内及独立燃气表；燃气量表IC储值卡计量；通讯系统 安装终端多个，数据信息插座一个，可衔接、物业管理和宽带上网；电视系统 设公共有线电视系统及卫星电视接纳系统；每户客厅、卧室均设置电视插座；保安设备 每户设有访客可视对讲系统，客厅及主人房内设报警按钮。市场装修参考金地未未来装修

12、设备装修规范：1500元/平方米内墙：墙面为白色涂料，厨房卫生间为墙砖地面：菲林格尔/乐洋洋实木柚木复合地板，厨卫为东鹏墙地砖和部分马赛克门窗：霍曼钢制进户门厨房：定制美时橱柜，林内或能率或同档次品牌热水器，帅康或依莱克斯或同档次品牌厨房三件套，摩恩水槽，龙头，皂液器，东鹏墙地砖卫生间：奥普暖风式浴霸，乐家台盆，浴缸及坐厕空调：采用户式变频中央空调市场装修参考万科朗润园装修设备装修规范：1000-1500元/平方米墙面: 高级乳胶漆；厨房、卫生间为诺贝尔或同等品牌墙砖地面：卧室、客厅采用多层实木复合地板；厨房、卫生间地面铺诺贝尔或同等品牌地砖吊顶：天花部分轻钢龙骨石膏板吊顶，面油乳胶漆，配送吸

13、顶灯及固定灯带和筒灯 ；门窗：瑞斯乐家居防盗门加金拇指牌指纹识别门锁、铝合金中空玻璃窗卫生间：洁具采用TOTO品牌；松下牌浴霸；废品定制镜柜；废品定制淋浴屏风；配置防雾射灯及灯带厨房：橱柜、抽油烟机采用方太品牌，废品橱柜内置钢板抽屉、拉篮、米箱、厨柜灯、厨房挂件不锈钢背板；燃气灶采用行业顶级都乐品牌；国际顶级索耐特水槽；美国原装进口台下式净水器；水龙头采用摩恩品牌；采用金蝶牌变压排烟道开关面板插座：“松下或“海格等同等品牌对讲系统：住宅单元配置可视对讲、密码及IC卡双重功能市场装修参考奥林匹克花园本工程精装修内墙以高级乳胶漆为主，厨、卫铺贴品牌瓷砖地面厅房以实木复合地板为主，厨、卫铺贴品牌瓷砖

14、厨、卫配件普通选用市场品牌产品，以进口合资品牌为主注重人性化配件或电器赠送，如浴镜、空调、热水器等在主力装修点上突出品牌效应，其它装修材质选器具备市场口碑、但本钱较低的品牌产品同时注重直观价值赠送附送高性价比、特征智能化，树立工程精装修特征亮点智能化总本钱价钱约33004500元/户可选配个案精装修结论公共部分装修规范外部建材本项目建议标准窗 户断桥隔热铝合金，双层中空玻璃窗；开启扇配隐形纱窗；加LOW-E中空玻璃；降噪音、防紫外线辐射厨房、卫生间配单层玻璃 外 墙主体：质感面砖、石材基座，局部：阳台、窗套、线脚喷涂环保涂料 外墙保温挤塑保温板 屋 顶水泥砂浆找平，采用聚苯板保温层，SBS防水

15、卷材 内部标准本项目建议标准 大 堂豪华精装修 单元门：断桥隔热铝合金大门顶：艺术吊顶，艺术灯饰墙地面：通体石材或玻化砖地面：石材拼花（个性造型） 电梯前室精装修 （与大堂风格统一）顶：艺术吊顶，艺术墙面：石材或玻化砖+高级涂料电梯口：大理石外套地面：石材拼花 电梯及品牌知名度高的品牌电梯（三菱、东芝、奥的斯）一卡通刷卡到户 楼 梯 间钢盘混凝土楼板地面：1-3层为高级面砖4层以上为压光水泥地面智能化配备无线网络覆盖系统在小区主要的室外公共环境、大堂、会所无线网络全覆盖，家庭经过无线路由器实现无线上网(约3000-5000元/套)PBX系统结合物管中心，经过PBX系统衔接效力中心，提供星级效力

16、，比如：代订牛奶、纯真水、报刊、车船机票，代缴话费，代请保姆、家教，有偿叫醒效力等约45万元/套电梯一卡通锁定楼层，直接到户入户一卡通地下车库一卡通智能读卡出入/计时管理会所消费一卡通特征智能之社区整体一卡通私家套内部分硬装修规范门入户门：品牌防火防盗实木门（小面积单开门，大面积子母门）一卡通刷卡到户室内门：实木饰面空心门客/餐/卧地面：圣象、德尔或同档次环保实木复合地板，配地脚线墙面：多乐士或同档次高级环保乳胶漆；顶棚：涂料，局部石膏板吊顶，配现代灯饰厨房墙、地面：铺贴诺贝尔、冠军或同等档次瓷砖，局部马赛克顶棚：铝塑板整体吊顶配件：整体定做厨柜，德国菲林格尔、LEICHT或同档次品牌橱柜，台

17、面连双水槽，配以方太、老板 或同档次灶具、抽油烟机附送高级品牌微波炉、烤箱一台；西门子、依莱克斯或同档次品牌冰箱一台卫生间墙、地面：铺贴诺贝尔、冠军或同等档次瓷砖，局部马赛克顶棚：铝塑板整体吊顶+奥普浴霸配件：高级天然云石/花岗石台盆台面 ，并配有墙镜； TOTO、科勒、乐家或同档次名牌洁具，配高仪、摩恩或同档次系列品牌混水龙头、花洒附送洗衣机一台阳台墙面：结合建筑外墙，面砖地面：铺贴防滑地砖（放置设备位置除外），配以金属或安全玻璃组合栏杆窗台客/餐/卧窗台，铺贴高级天然云石/花岗岩智能化配备霍尼韦尔生活智能系统实现居家生活的远程遥控(约3000-4000元/户)一卡通智能系统高端入户标志 ，

18、运用范围：地下车库、电梯、入户门、会所消费一卡通(约200-300元/户)特征智能之霍尼韦尔生活智能系统经过遥控器、台式电脑、手机或掌上电脑来控制各种家居设备，如空调、电视、音响、电灯、窗帘等，展现工程奢华府邸的高科技质量 价钱约3000-4000元/户4、立面建议沉稳颜色，展现建筑的贵重质量现代手法诠释建筑的高贵、典雅，更具现代、时髦国际感一、二期立面新古典主义与ART DECO装饰艺术完美结合立面细部处置基座丰富线条装饰简化的拱券外型，提升基座大堂的高档档次ART DECO装饰风格，细腻的顶部处置层次丰富的墙面装饰线条线条与圆弧组合铁艺栏杆，防止简单线条的单一分割大气奢华，提升大堂高端外部笼统的同时，提升工程整体的笼统档次5、大堂建议外部笼统大堂内部奢华精装丰富软装表达精致质量的同时，营造出家居生活气氛和高尚品味一、二期大堂内部暖颜色，提升温馨家居气氛拼花地面、特征吊灯、艺术装饰、点缀绿化，营造家居气氛和艺术品味电梯厅延续大堂精装修风格，全面表达高端质量设备井隐藏处置精致楼层标志精致公告栏注重电梯厅细部处置，突出精致质量6、绿化景