龙湖东桥郡别墅项目个案分析ppt课件

1、龙湖东桥郡个案分析龙湖东桥郡个案分析目录工程简介产品引见物业推行工程背景龙湖东桥郡个案分析典型案例萨莱诺Universita Degli Studi Di Salerno) 传世大学别墅 成立于公元12世纪的萨莱诺大学，是欧洲最古老的大学，意大利综合排名第一的知名学府。与大学一同历经数百年历史的还有萨莱诺别墅区，今天他仍坚持着意大利建筑的传统峰阁 ：浅黄亮堂的外墙颜色、圆拱门、铁花栅栏，悠闲而浪漫。龙湖东桥郡个案分析典型案例湖乡别墅Lake Country) 自然大学别墅 在加拿大温哥华，湖乡别墅与英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学为邻，因临湖的天然优势而风情别具。龙湖东桥郡个案分析典型案例中国村

2、Chinese Villa) 经典大学别墅 中国村是一所临近耶鲁大学、康涅狄格州立大学的小型别墅区。设计者亨利.墨菲曾在中国规划设计过北京、清华大学堂总体规划及四大建筑、上海复旦大学等。 1935年，亨利.墨菲带着对中国高等教育的偏爱，在美国设计了“中国村，其经典建筑被后世称道。龙湖东桥郡个案分析典型案例剑桥别墅Cambridge life) 大学别墅生活 剑桥的大学别墅区，距剑桥市中心不过1英里，乘火车45分钟就 能到达伦敦。 工程周围有很大的地方市场，充溢情调的夜市，特征餐厅，小型博物馆，画廊等遍及街头巷尾。 自行车、马术、网球、游泳、高尔夫都是这里盛行的运动方式，龙湖东桥郡个案分析工程背

3、景 据了解，在世界上，只需部分名校旁建有大学别墅，比如德国海德堡大学的别墅群，洛杉矶的圣塔莫尼卡大学附近的Ehrlich别墅等。而在中国，更仅有北京沙河大学城的顺驰林溪，上海同济大学对面的莱英郡等不到20处别墅堪称大学别墅，大学别墅对很多城市都还属于“真空地带，而在重庆，在东桥郡之前，大学别墅可以说绝无仅有。 大学别墅莱英郡顺驰.林溪龙湖东桥郡个案分析目录工程简介产品引见物业推行工程背景工程区位熙街富力城睿城龙湖三号地块龙湖东桥郡区位描画： 位于大学城内，龙湖三号地块以北，木鱼石公园旁；交通情况：道路平整，通达性良好。龙湖东桥郡个案分析配套及资源龙湖东桥郡个案分析龙湖东桥郡大型商业街区虎溪河木

4、鱼石公园紧邻医药卫生职业技术学院、警官职业技术学院、科技职业技术学院等；工程为两大山系环抱縉云山、歌乐山五大主题公园木鱼石公园、中央公园、西部风情园等、寨山坪生态农业园、西北高尔夫球场规划中规划中的轻轨1号线、富力商务中心等轻轨1号线工程目的龙湖东桥郡个案分析技术目的：占地面积：420亩规划建筑面积：21.85万方容积率：0.78规划户数：约1000户一期二期三期产品构成：一期：联排二期：联排、双拼三期：联排、双拼工程风格龙湖东桥郡个案分析白天效果图夜晚效果图 工程风格为意大利托斯卡拉风格。注：托斯卡纳是意大利的一个省，著名的佛罗伦萨和锡耶那、比萨即属於这个地域。其它有名气的城市还有卢卡、阿莱

5、左。托斯卡纳是意大利文艺复兴的发源地，无数艺术家的故土。民间建筑风格显以宽檐红瓦顶和黄色(也有桔红和粉色)墙(资料多为土或石灰)，广场周围那么多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。 一期规划龙湖东桥郡个案分析一期总用地面积：详细未定；一期总建筑面积：详细未定；容积率：未知停车位：每户2个景观、道路龙湖东桥郡个案分析1：入口树阵广场/ 2：会所庭院/ 3:林荫广场/4、6、18：广场/ 5:大扶梯/ 7：圆形景观/ 8、17、21：花园/ 9：鲜花广场/ 10：草坪11：水景广场/ 12：水渠大道/ 13：溪谷公园/ 14：路桥/ 15：滨水公园/ 16：阳光草坪/ 19

6、：次入口广场/ 20：庭院道路规划龙湖东桥郡个案分析内部为循环式的道路系统，与外围主干道和内部后期组团相连主入口次入口车位布置龙湖东桥郡个案分析入库方向龙湖东桥郡个案分析车位布置车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位约12米约16米 建筑物间距较小，建筑私密性较差；车位：组团式入户，每户两个。龙湖东桥郡个案分析目录工程简介产品引见物业推行工程背景户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析样板房暂没开放： 两种户型198，中间单位、210 ，端头单位，带侧花园、前庭后院，展现性较好初次

7、开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析无侧花园单位本次暂没推出： 套内约191平米初次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析6联中间单位： 约198208平米，6500元/，128万初次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析6联端头单位： 约210220平米， 7100元/ ，149160万初次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析4联中间单位： 约180190平米， 6500元/ ， 105125万初次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析4联端头单位： 约198205平米， 7100元/ ， 130155万初次开盘及加推部分第一批产品龙湖东桥郡个案分

8、析面积层数房间配置挑高卧室厨房卫生间客厅阁楼（顶层）191地上3层，地下1层4 (含1个套房）153.64208地上3层，地下1层4（含1个套房）143.64面积客厅开间主卧开间主卧面积（不含书房、厕所、衣帽间）次卧开间1915.74203.62085.74.2274.2 / 3.5户型展现龙湖东桥郡个案分析套内约208，4室3厅5卫1多功能厅1工人房3露台负一层为赠送层，双车位配置，带私家花园。负一层一层为餐厅、客厅，错层设计，拥有前庭后院；从前庭入户，客厅层高3.6米。入口客厅三层整层为主卧室，27 宽大主卧，另带15 的书房、15 的超大卫生间，彰显尊贵感。主卧主卫户型展现龙湖东桥郡个案

9、分析套内约191，3室2厅4卫1多功能厅1工人房3露台负一层负一层为全赠送，多功能厅、双车位、私家花园设计。一层为错层设计，客厅挑高3.6米，25的超大餐厅设计。入口餐厅三层整层为主卧，但主卫较小，设计欠妥。主卫龙湖东桥郡个案分析销售分析 没有正式的开盘活动，房源84套左右，客户认购情况较好，从销售之日起一周内共销售75套左右，去化速度较快，缘由：龙湖本身的强大品牌号召力。因地制宜，秉奉沙区文化传统，结合15所大学资源，大兴人文社区气氛，打出重庆首座“大学别墅的旗帜；高性价比，单价6500和7100，算上赠送面积，均价在4700左右；主力运用面积在250300，但总价控制在105160万，并送

10、双车位，送中央空调，属于重庆目前最廉价的高质量联排别墅，得到客户极大的认可；在售联排别墅对比表楼盘名称组合方式使用面积总价范围法朵4、6联中间311160170万4、6联端头351180190万后洛可可6联中间274300 150168万6联端头347376 215281万东原香山4联中间279346 170210万4联端头302320260290万橡树澜湾6联中间257263140180万6联端头220260200240万东桥郡4联中间230240105125万4联端头270285130155万6联中间250258128135万6联端头290300149160万美利山4联中间306317150160万4联端头374270万龙湖东桥郡个案分析客户特征客户特征：年龄：35岁以上为主；来源：主城客户80%，以沙区和“三北地域的“龙民为主，少量区县、外地客户；职业：房地产、大学教授、外企高管。龙湖东桥郡个案分析目录工程简介产品引见物业推行工程背景媒体推行龙湖东桥郡个案分析营销节点时间主题备注报媒2008.11.12报媒主题介入大学别墅/龙湖大学城2号作品/龙湖东桥郡/纯大学别墅即将面市形象主题2008.11.27有一种别墅叫大学别墅/190-310联排、双拼别墅户型、花园、私家会所、双车位、中央空调四重赠送产品诉求活动2008.12.42008.12