绿城·北京诚园项目详细介绍ppt课件

1、绿城北京诚园工程引见2021年2月精诚所至 北京诚园目 录一、工程概略二、区域位置三、规划设计四、营造团队五、开发进度一、工程概略 绿城北京诚园，是绿城集团在北京继御园胜利阅历之后的又一力作。 工程位于朝阳区南沙滩东路3号，该区域属北京市教育、文化、科研、经济、国际交流等中心区。地处北京市北四环外中轴线亚奥中心区域，地理位置优越，交通便利，周边生活配套齐全。 工程毗邻新国际会议中心和奥运主会场“鸟巢及“水立方，距国家体育场中心区鸟巢仅600米 。 工程作为绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研讨和总结，并

2、在学习、自创先进国家、先进城市、先进生活方式的根底上，晋级而成的一个新类型产品体系。 绿城北京诚园总建筑面积约10万平方米，共286户，由5栋板楼组成，户型面积为90、93平方米两居，141、178平方米三居、265、276、335平方米四居。 工程方案于3月底开盘，初次开盘1、3、5号楼，2021年11月入住。户型面积为90-340平米两居至四居，均价暂估35000元/平米以上，精装交房。 产品延续了新古典主义风格，运用全石材经典立面、新古典主义风格园林和精装、超尺度3.2米和3.4米层高、13大科技体系等进展全面精细化的产品营造，于北京国家体育场中心区，定制别墅级奢华建筑空间，以致诚之道，

3、书写最具人文关怀的当代城市人居代表作。二、区域位置2.1. 区域概略2.2. 周边交通2.3. 周边配套2.4. 地段潜力2.1.区域概略 工程所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会展、国际赛事以及休闲文娱的中心区。 举世瞩目的1990年亚运会和2021年奥运会在此区域内举行。两次体育盛会的举行，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为此地留下了全国独一无二的配套设备和人文资源。 工程周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。 工程地段将是北京未来最具开展潜力的尊贵之地。绿城北京诚园2.2.周边交通 绿城北京诚园周边十数条城市主干道

4、纵横交错，五条地铁阡陌交汇，立体路网可快速到达北京东西南北无缝衔接。 东部快速路连通首都机场30分钟、望京10分钟、燕莎15分钟、CBD区域25分钟。西向近间隔感触海淀中心区， 5分钟车程即可直达清华、北大等学府区域。 绿城北京诚园周边区域内纵横12条城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路、北辰东路、林萃路以及八达岭高速贯穿南北；科荟路、大屯路、北四环和北五环衔接东西；学院路、北三环、京承高速、八达岭高速、机场高速、机场北线迅捷辐射整个北京城。 5条地铁线于此交汇，将大北京东西南北无缝衔接。地铁5号线：贯穿南北，衔接市中心；地铁8号线：直接通往后海老城区，与地铁10号线相接；地铁10号钱：辐射奥

5、运区域、CBD区域、中关村区域，并与地铁8号线相接。地铁14号线：将奥运主场馆与南城区相连， 2021年实现南北大会师。奥运支线：与地铁8号线对接，将奥运主场馆区与CBD畅捷沟通。北京诚园2.3.周边配套 工程周边配套较为成熟，拥有1300公顷的奥林匹克公园；临近中国科学院地理研讨所，中国国家动物博物馆等众多科研单位。 工程周边教育资源丰富： 幼儿园：小牛津双语幼儿园、朝阳外国语双语幼儿园等。 中小学：亚奥国际学校、朝阳外国语学校、北京信息学院附中等。 高校：中国音乐学院、北京信息大学、北京结合大学、对外经贸大学、清华、北大、人大、石油大学、言语文化大学等。 购物中心：华堂商场、北辰购物中心、

6、飘亮购物中心、家乐福、时代名门商厦等环绕周围。高尚消费场所鳞次栉比，为城市中心生活奠定了非凡的配套根底。 医疗配套：安贞医院、306医院等 酒店配套：盘古七星酒店、北辰洲际酒店、五洲皇冠假日酒店、名人国际大酒店、中奥马哥孛罗大酒店、亚奥国际酒店。 休闲文娱：鸿华高尔夫俱乐部、鸿禧高尔夫球场、龙熙顺景高尔夫球场、北辰高尔夫俱乐部、奥林匹克公园等。2.4.地段潜力 2021北京奥运会，整合了国家的精英智慧与庞大财富，推进了国奥区域的开展，其前瞻性的国际规划，开创极具完好性与现代感的区域视野，引领未来城市格局的高端走向。两次世界级体育盛会的胜利举行，使得该区域的公共配套及生活配套日趋成熟完善。 更为

7、重要的是，工程所处的亚奥中心区域几乎无土地资源可供开发，地段的稀缺性凸显，价值与日俱增，未来升值潜力较大。绿城北京诚园国家体育馆国家游泳馆三、规划设计3.1. 总体规划 3.2. 建筑设计3.3. 园林景观3.4. 精装规范3.5. 十三大科技系统运用3.6. 会所【3.1. 总体规划】北京诚园总体规划 绿城北京诚园工程由5幢高层住宅、会所及公建配套构成，经过建筑的围合构成封锁式庭院空间，发明城市繁华区域静谧的庭院空间；底层部分架空的设计使园区内部空间流线顺畅；全地下车位的设计保证了园区内的安定和私密性，车位配比高达1：1.6。【3.2.建筑设计】3.2.1.设计理念3.2.2.建筑营造3.2

8、.3.建筑效果图3.2.4.室内意向图3.2.5.户型图 绿城北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。高端的居住产品，一定是精细的，更是根据城市高端人群的居住生活、价值档次、身份认同的需求定制设计的有效空间，并根据城市的文化建立赋予空间以独特意韵。3.2.1.建筑设计理念全石材外立面干挂 绿城北京诚园，采用经典的新古典主义三段式构造，辅以全花岗岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。 绿城北京诚园，在外立面材质运用上，选用储量极少、价钱不菲的稀有名贵花岗岩石材卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优良，颜色丰润凝练，具有返璞归真的艺术档次和原始文化内涵。

9、3.2.2.建筑营造部分架空共享空间 绿城北京诚园景观设计坚持“人与自然相互浸透、交融的理念，因地制宜，步移景换，营造丰富多变的立体景观。特有部分架空的共享空间，无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证。 每一个城市作品的实现，都出自对极致规范的执着追求。以高温馨度作为规划准那么，不仅需求很大的决心，也需求投入更多的开发本钱，由此也彰显了对业主、对环境的尊重，发明更愉快更舒享的人居环境。在北京，这将是一次完美生活的全新演绎。3.4米超尺度层高 绿城北京诚园在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑面积为代价。以高达3.2米或3.4米的住宅层高，以及4.5米的住宅底层大堂层高，营造其奢华、温

10、馨、朗阔的空间意境。并根据工程专属的客群特点，对空间属性进展优化，以空间仪式感与尊贵感的营造为中心，将空间的平面尺度整体放大，与其超尺度层高相得益彰，发明出超越极致想象的空间感受。3.2.3.建筑效果图绿城北京诚园园区效果图绿城北京诚园外立面效果图绿城北京诚园外立面效果图3.2.4.室内意向图绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片绿城北京诚园室内装修意向绿城御园实景图片3.2.5.户型图【3.3.园林景观】3.3.1.园林景观设计理念3.3.2.园林景观营造3.3.3.园林

11、景观规划3.3.4.园林景观意向图 绿城北京诚园以新古典主义的园林笔触，于绿意围合之下精心锻造移步异景、步步有景的园林风情。规划之初就充分考量工程所处的地块及区域特性，规划为内向围合型规划，以建筑、园林、道路、绿化带的构造分合，确保社区内部环境的静谧奢华，于城市中心区内，营造深宅大院般私密尊贵的人居感受。 自然式风格园林，发明“安静、调和的社区气氛。绿意围和之下精心打造移步异景、步步有景的美丽盛景，私享一方绿意。一种难得的静谧，只在咫尺之内。种种令人目炫神迷的绚烂与风光，都只是为了让这一刹那的平淡更弥足珍贵。3.3.1.园林景观设计理念优雅天成，散步美学意境 绿城北京诚园采用新古典主义园林风格

12、，强调建筑在景观园林中的合理化规划。对边境景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进展深度考量与设计，以水池、雕塑、整齐植被、奢华铺装所构成的细节小品景观与雅致的园林空间规划相互配合，添加了庭院、景观与建筑之间的整体关联，并实现各内部组团之间的景观延伸与交融。使整体社区景观与建筑调和的融为一体，优雅意境，宛假设天成。3.3.2.园林景观营造轴线对称景观，调和次序在其中 绿城北京诚园以多重十字景观轴线为坐标，有韵致的分隔衔接各散落的小区域景观组团，并将每一处园林细节中的水景、雕塑、植被及建筑等，沿景观轴线以公整、对称、对仗、对景的原那么排布，将建筑与园林均一致在一种富有东方情韵

13、、西方肌理的仪式中，使整个园林充溢温馨感、礼仪感、次序感，从而将居住者的园林感官享用，上升到一种极致温馨与奢华的高度。起伏参差中，跳脱别样风景 绿城北京诚园为了实现景观的参差层次，将景观覆土层调高至1.5米，植以大量的高大乔木植被，并营造高低参差的缓坡景观，以丰富景观园林中的欣赏动线，强化不同区域的不同景观感受。最终以视觉高差的起伏构成了景观感受的变化与跳脱，使之成为整体园林景观设计中的一个亮点。3.3.3.园林景观规划3.3.4.园林景观意向图绿城北京诚园园林意向绿城御园实景图片绿城北京诚园园林意向绿城御园实景图片【3.4.精装规范】顶级品牌精装，细节铸就质量 绿城北京诚园坚信尊贵质量由细节

14、铸就，在精装修材质的选择上也极尽档次。绿城团队与众多国际一流建材品牌联袂携手，选择最好的优质资料，运用顶级科技及建筑工艺，在风格一致的根底上，将室内装修精细化的理念真实呈现于居住者。品牌精装修规范龙头、花洒品牌：德国汉斯格雅或德国当代或同档次品牌卫生洁具品牌：德国唯宝或瑞士劳芬或德国杜拉维特或同档次品牌厨房橱柜：德国阿尔诺或德国柏丽或德国西曼蒂克厨房水槽品牌：德国铂浪高或瑞士佛兰卡厨房电器品牌：德国米勒或德国库博士或德国西门子或德国嘉格纳或意大利SMEG或德国博世电梯品牌：日本三菱或日本日立或美国奥的斯空调及新风系统品牌：日本大金或日本三菱电机开关面板：法国吉莱或德国莫顿可视对讲系统品牌：韩国

15、三星或法国亮维或同档次品牌表示图【3.5.十三大科技体系运用】 1.户式中央空调系统 国际领先的户式智能化中央空调系统。整个系统只需在温控器上设定房间温度，机组即全自动运转，轻松实现各空调房间内的独立温度控制。系统采用环保新冷媒替代传统冷媒，制冷制热效率大幅提高的同时，不破坏大气臭氧层。2、户式全热交换新风系统 国际知名品牌户式中央新风系统。系统采用双向气流组织方式，利用全热交换安装，在向室内提供新风的同时，高效回收室内排风的热量或冷量，在满足室内空气新颖度及安康环保的前提下，充分节能，节约运转费用。清新节能的新风换气可保证每个房间的干净新颖，为住户提供最正确的室内空气质量。中央新风系统全方位

16、处理整套房屋内的通风和换气问题，让住户远离空调病，打造“会呼吸的房子。3、集中供暖、地板辐射分区温控系统 地板辐射供暖系统由地板内盘管中的循环热水加热地板外表，均匀的提供辐射热量，自下而上加热室内空气，使室内环境到达“头凉脚暖的最温馨人体感官形状，被世界公以为最温馨的生理采暖方式。系统采用市政热力集中热源，分区温控系统，采暖管材采用乔治费歇尔品牌阻氧PERT地暖管材，分集水器为国际知名品牌。4、支管循环热水系统 集中热水系统。市政热力加热，24小时源源不断地提供热水，供水温度40-60摄氏度，保温性能杰出，支管循环，即开即热。5、同层排水系统 国际先进同层排水系统，为业主发明优越的温馨生活。排

17、水支管位于同层，不会侵占其他楼层空间，自在布置室内空间，不会产生邻里之间的噪音干扰。假设发生管道漏水问题也可以在本户内维修处理，不会影响其他住户；同层排水系统产权明晰、降噪，根本处理许多卫生间问题，为国外各兴隆国家最广泛采用的排水方式。6、围护构造保温隔热、降噪、防辐射系统 外墙外保温采用高密度B1级以上防火性能的保温隔热资料：有利于维护主体构造，延伸建筑物寿命，缓冲了因温度变化导致构造变形产生的应力，防止了雨、雪、冻、融、干、湿循环呵斥的构造破坏，有效地提高墙体的防水性能和气密性能，减少了空气中有害气体和紫外线对围护构造的侵蚀。有利于消除热桥景象的影响，既可以防止热桥部位结露，又可以消除热桥

18、呵斥的附加热损失。当遭到不稳定热作用，室内温度升高或是下降时，墙体构造层可以吸收或释放热量，所以有利于坚持室温的稳定，并且添加了室内运用面积。隔热双断桥铝合金LOW-E中空玻璃保温窗 Low-E玻璃又称低辐射玻璃，有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，可大大降低因辐射而呵斥的室内热能向室外的传送，到达理想的节能效果。Low-E玻璃对太阳光中可见光有高的透射比，可达80%以上，冬季，它对室内暖气及室内物体分发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内。同时，Low-E玻璃还具备对可见光适中的透过率，

19、可见光反射率很低，这样就防止光污染的产生。Low-E中空玻璃具有极好的隔声性能，其隔声效果普通可使噪声下降3044dB，对交通噪声可降低3l38dB，即可以将街道汽车噪声降低到学校教室要求的安静程度。 防止冷凝：带有双隔热条的型材内外表的温度与室内温度接近，降低室内水分因过饱和而冷凝在型材外表的能够性。 节能：在冬季，带有双隔热条的窗框可以减少1/3的经过窗框的散失的热量；在夏季，假设是在有空调的情况下，带有双隔热条的窗框可以更多地减少能量的损失。 维护环境：经过双隔热系统的运用，可以减少能量的耗费，同时减少了由于空调和暖气产生的环境辐射。 有益安康：人体与环境交换热量取决于室内空气的温度、空

20、气流动速度和室外空气温度。经过调理门窗室内温度，使其不低于1213，已到达最温馨的环境。 降低噪音：采用厚度不同的中空玻璃构造和隔热双断桥铝型材空腔构造，可以有效降低声波的共振效应，阻止声音的传送，可以降低噪音30dB以上。 7、公共安防系统 小区采用cctv智能闭路监控、周界防备和电子巡更等多种防备有机结合，发明平安、私密、智能化的高贵社区环境。 其中在小区的车库及各个出入口设置国际知名品牌彩色摄像机，实现24小时全天候监控，确保小区平安；其中在小区四周围墙处设置国际先进的红外报警系统，实现24小时防护，结合保安巡查，防止非法翻越；同时经过智能电子巡更系统，保证保安巡逻的有效性，保证住户平安

21、。8、家居智能安防系统 家居智能系统包括家居平安防备系统和家居通讯系统。家居平安防备系统包括智能户门探测开关实时检测户门形状、紧急求助、烟雾检测报警、燃气泄露报警、红外微波探测报警仅限地上二层等。 家居通讯系统采用光纤入户，能满足多媒体等高级电信效力的通用布线系统，并支持当前和还在开展的电信效力，实现快捷通讯。 同时在A1大户型采用智能灯光控制系统，可以满足客户不同的灯光背景需求，尽享尊贵生活。9、智能电梯控制系统 国际知名品牌电梯系统，节能、平安、低噪音，电梯轿箱内设有空调，住户与访客分别控制，专属尊贵生活领地。并引入一卡通智能实时监控系统，业主可在首层或者地下室单元门禁处刷卡呼唤电梯，进入

22、轿厢刷卡后，电梯自动识别并在选层按钮上显示业主所住楼层，自动前往物业管理人员卡片预先设置授权，可以到达多个楼层；外来访客及内部互访那么在首层和地下层呼叫，与业主经过可视对讲机确认后，方可进入电梯到指定层。 10、一卡通系一致卡通系统 小区内采用一卡通，实现小区人行出入口智能管理、电梯智能控制管理、楼宇对讲智能管理、入户智能管理等功能，业主只经过同一张智能卡片刷卡运用小区内各种智能化系统，智能卡一卡兼容，畅享方便快捷的现代智能生活。11、智能物业管理控制系统 采用智能物业管理控制系统，可以实现物业信息发布、车辆智能管理、公共设备设备监控、公共照明控制等功能。 物业信息发布指经过小区可视对讲系统，

23、全方位为业主传播及时资讯，全力打造数字化、信息化的社区生活。 车辆智能管理系统经过在地下车库的出、入口设置道闸，对进出车辆进展管理。出入口均思索业主公用车道和访客车道。对于业主固定车辆，不停车中间隔刷卡通行；对暂时访客车辆，进展约定式访客和人工收费放行的方式进展管理。车行岗亭内有可视对讲管理机，对讲音质明晰，并能将实时车库出入口的图像传送到用户家中，经过用户确认后方可放行。停车场智能管理系统采用国际知名品牌，先进的设备管理，完善的效力运用，保证业主运用。 公共设备设备监控系统指对住宅的变频供水系统、集水池和送排风系统进展24小时监控，能实时监测水泵手自动形状、运转形状、缺点报警和集水池的液位以及风机的手自动形状、启停控制、运转形状、缺点报警等信息。 公共照明控制是对景观、建筑物外部、小区道路、园区各类标识的照明控制根据景观设计的采用时控由室外景观照明设计控制。12、三相电源入户、双路供电系统 三相电源入户可平均分配各相电流，电压稳定，用电质量好，方便三相用大功率电设备运用；双路供电系统在一路市政电源缺点断电时