一类、二类居住用地人防区别

1、根据城市用地分类与规划建设用地标准_GB50137-2011，一类居住用地，代码为R1,范围包括公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、 布局完整、环境良好的低层住区用地。可理解为独立式住宅，拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅 的层数基本是3层或3层以下。二类居住用地，代码为R2,范围包括公用设施、交通设施和公共服务设施较齐 全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地。可理解为涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设 施齐全、布局完整的用地。根据城市居住区人防工程规划设计规范3.0.1 一类居住区低层住宅人 防工程配建面积指标按表3.0.1确定。本章主要

2、是根据不同的住宅类型确定城市居住区人防工程的人均建设指标。3.0.1 ,一类居住区低层住宅人防工程配建面积指标按家庭（户）整体确定。一类 居住区人防工程规模需求分析：一类居住区为高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合 院等，市政公用设施齐全、布局完整、环境良好。层数较低，一般为一至三层， 少数位于城市中心区，多数位于城市外围。从遭受战争威胁来看，威胁程度最低， 战时防空压力最小；从平时灾害来源来看，遭受突发性公共安全事故的可能性也 不大，只有地震的威胁最为现实。尽管一类住宅的建筑密度低、容积率低，居住环境相对较为安全，现实防空 防灾的威胁不大，但并不意味其对防空地下室的需求就弱

3、。首先一类住宅的业主 多为社会高收入群体，他们对居住环境的安全需求最高，特别是心理安全需求非 常强，同时注重居住的私密性。其次，从完善住宅功能、优化居住环境的角度考 虑，利用地下空间也是一种有效途径。再次，尽管一类居住区住宅遭受战争和突 发公共安全事故的概率相对较低，但可能性仍然存在，防空地下室建设仍然有必 要，并且一类居住区住宅业主对防空地下室避难的功能要求更高，更需要一种家 庭整体避难空间一一家庭避难所。在我国现行的防空地下室结建规定中，要求按照首层建筑面积建设防空地下 室，对于一类住宅，从实践的可实施性来看比例过高，不利于落实，也比我国目 前确定的人均掩蔽面积不低于1平方米的标准高出过多

4、。借鉴国外的有效经验， 结合我国一类居住区住宅的家庭人员构成特点，一般为46人（含35人家庭 成员，1名保姆），按照区位关系并结合我国国情，编研组提出一类居住区住宅 配建家庭避难所按表1控制。表1一类居住区人防工程配建面积指标类型家庭面积指标（建筑面积，E）独栋住宅20 40联排住宅15 303.0.2二、三类居住区人防工程配建面积指标按规划居住人口人均指标确定。二、三类居住区以普通商品房为主，目前是我国房地产市场的主力军，需求 旺盛，居住区品质同步不断提高，同时也是结建人防工程的主体。我国现行的结合居民住宅修建防空地下室的标准一般是：新建10层（含） 以上或基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含） 以上防空地下室。根据住宅楼高度换算成结建比例如表2所示。考虑人防工程体系完备、功能配套的要求，二、三类居住用地配建的人防工 程除用于人员掩蔽以外，还需相应配建指挥工程、医疗救护工程、配套工程、防 空专业队工程，形成相对完备的人防工程体系，发挥人防工程的总体防护效能。 表2居民住宅修