00制作第二轮方案汇报dzh

1、规划及产品方案汇报第二轮二零一二年吴江 亨通长安府（南地块）项目1. 上轮回顾2. 规划方案及场景意向3. 产品展示4. 高层区场地设计目录第一篇上轮会议结论回顾目标的转变地面步行最大花园地下车库地面车行空间舒适到达便捷界面清晰成组成团关注步行感受关注车行感受尽可能多的地面停车高层区为地下一层、非机械式地库停车，1辆/户叠加区全地下车库停车，2辆/户类独栋区容积率不低于0.5，尽量多的地面停车，无地下室。研究相应的规划模式及针对性产品！规划必须满足30%的绿地率要求上轮会议结论第二篇规划方案及场景意向规划总图小中大最大265m2产品梯度产品面宽产品占地280m2305m2350m210.5m1

2、3.6m17m17m2面宽3面宽4.5面宽4.5面宽295m2315m2425m2735m22排7排3.产品梯度4.组团构成A组团16户B组团8户C组团4户8.54.54.522.28.58.59.812.212.236.910.51217.81211.31412.715.4644034.439.3101.648.8环形路网 + 尽端道路5.路网形成带型空间呆板场景难控制尽端空间围合更加隐秘高档 曲线道路增加视觉趣味性，避免直线单调环形路网+尽端道路T型路口连接道路入口大纵深屏蔽引导区开放-半开放-私密的3级街道空间大纵深树阵+开阔对景空间 营造尽可能低于0.5容积率的空间感受密不透风疏可跑马

3、曲线道路+线性密植景观降低车速移步易景避免视线单调T型道路+对景避免视线穿透增强可识别性私家花园满眼都是绿场景案例：万科 翡翠别墅容积率：0.4住宅间距仅9米地面车位分布报建数量：687辆 42%报建总车位：1623辆实际实施：411辆 25%实际总车位：1347辆假车位数：276辆实施车位假车位高层日照均满足大寒日累计3小时日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时第三篇产品展示类独栋产品南入口10.2m面宽4房3厅5卫265 户型一层面积：140.8二层面积：124.7【产品分析】总建筑面积：265.5265 户型一层面积：140.8二层面积：124.7【产品分析】总建筑面积：265.5

4、北入口10.2m面宽4房3厅5卫265 户型【产品分析】组团模式北入口13.6m面宽4房3厅3卫280 户型一层面积：162.5二层面积：120.6【产品分析】总建筑面积：283.1侧入口13.6m面宽4房3厅3卫280 户型一层面积：153.8二层面积：127【产品分析】总建筑面积：280.8南入口16.8m面宽4房3厅5卫305 户型一层面积：183.3二层面积：128.3【产品分析】总建筑面积：311.6北入口16.8m面宽4房3厅4卫305 户型一层面积：174二层面积：132.3【产品分析】总建筑面积：306.3305 户型【产品分析】组团模式侧入口16.9m面宽5房4厅5卫350

5、户型一层面积：210.5二层面积：141.4【产品分析】总建筑面积：351.9叠加产品下叠-240.7,10.5米面宽地上建筑面积：240.7平方米赠送地下建筑面积：77.0 平方米赠送阳台面积：6.1平方米赠送露台面积：20.4平方米面宽10.5 米进深12.5 米4+1房 3厅 3卫一层平面图地下一层平面图二层平面图入户车库入户阳台偷面积2.4平方现方案餐厨系统更合理二层北卧更舒适主卧套布局优化原方案下叠-238.18,10.8米面宽地上建筑面积：238.18 平方米赠送地下建筑面积：78.68 平方米赠送阳台面积：10.8 平方米面宽10.8 米进深12.6 米4+1房 3厅 3卫入户一

6、层平面图地下一层平面图二层平面图一层平面图上叠-225.6,10.5米面宽三层平面图四层平面图地上建筑面积：225.6 平方米赠送地下建筑面积：52.5 平方米赠送露台面积：24.7平方米面宽10.5 米进深12.5 米4+1房 3厅 4卫地下一层平面图入户车库入户报建时改为露台现方案4房优化餐厨系统地上建筑面积：230.91 平方米赠送地下建筑面积：60.66 平方米面宽10.8 米进深13.45 米4+1房 2厅 3卫一层平面图上叠-230.91,10.8米面宽入户花园地下一层平面图入户三层平面图原方案四层平面图高层产品137 3房2厅2卫房型A赠送面积：15.7 飘窗10.7 阳台3.2

7、 设备平台2.5高层公寓-13711.3M 面宽客厅更完整主卧套更私密核心筒更合理现方案原方案高层公寓-135.511.1M 面宽135.5 3房2厅2卫房型A149 3+1房2厅2卫房型B高层公寓-14911.3M 面宽核心筒更合理现方案原方案高层公寓-14411.1M 面宽144 4房2厅2卫房型B赠送面积：19.5 飘窗11.1 阳台5.9 设备平台2.5137 3房2厅2卫房型A149 3+1房2厅2卫房型B137+149 组合183 3+1房2厅2卫房型C高层公寓-18314.7M 面宽户型更实用现方案原方案高层公寓-182.214.4M 面宽182.2 3+1房2厅3卫房型C赠送面

8、积：25.1 飘窗7.0 阳台14.0 设备平台4.1215 3+1房2厅3卫房型D高层公寓-21517M 面宽有效压缩进深现方案原方案高层公寓-214.916.2M 面宽214.9 4+1房2厅4卫房型D赠送面积：25.6 飘窗7.6 阳台13.5 设备平台4.5183 3+1房2厅2卫房型C183+215 组合215 3+1房2厅3卫房型D265 4+1房2厅4卫房型E高层公寓-26517.8M 面宽270度宽景现方案原方案高层公寓-264.218M 面宽264.2 4+1房2厅4卫房型E赠送面积：24.6 飘窗8.6 阳台12.1 设备平台3.9参数汇总户型面积面宽南向开间客厅餐厅厨房主

9、卧次卧1次卧2书房赠送3房2厅2卫13711.334.232.43.83.315.73+1房2厅2卫14911.334.232.43.83.32.719.53+1房2厅2卫18314.744.53.152.43.93.62.725.13+1房2厅3卫21517453.452.44.13.63.625.64+1房2厅4卫26517.857.23.72.76.73.9开敞24.63.33.33.63.63.6第四篇高层区场地设计下沉庭院高层区地库高层区地库指标：车库面积：34070其中：人防面积 6790 非人防面积 27280停车位 ：936辆其中：人防区域车位 151辆 非人防区车位 785辆

10、h=3.8m地下室h=1.5mh=1.5m高层公寓h=3.8m人防151辆自走式车库785辆地库口部采光3.14.0地库采光井用地分析类独栋用地：67500目标容积率：0.5产品层级：270，300，350目标配比： 6 ： 3 : 1推算出大致户数：270产品-72户300产品-36户350产品-10户总户数约118户69M170M226M223M一类(滨水)二类(内核地带)三类(紧邻其他产品)四类(紧邻城市干道)可建用地尺度用地资源分析地块划分条件：2层、双拼类独栋产品，地面停车。 南北间距最小13M（单排停车） 东西间距最小 6M（山墙间距走车） 约118户假设：产品面宽为A、进深为B,

11、 则每单位用地尺度为： 地块面宽 X=2A+6 地块进深 Y=B+1369M170M226M223MK=8 Y=30M进深面宽 B=17M L=8 X=28M地块面宽 A=11ML行K排推演：L=9 A=9.5 K=118/18=7 B=21 L=8 A=11 K=118/16=7 B=21 L=7 A=13 K=118/14=8 B=17 L=6 A=16 K=118/12=10 B=11规划总图高层住宅地库地库地下一层用地分析小中大最大265m2产品梯度产品面宽产品占地280m2305m2350m210.5m13.6m17m17m2面宽3面宽4.5面宽4.5面宽295m2315m2425m2735m22排7排用地分析小中大最大265m2产品梯度产品面宽产品占地280m2305m2350