二手房销售合同模板大全

二手房销售合同模板大全合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（巷）__________号。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.3房屋产权面积：__________平方米，共有（套内）建筑面积：__________平方米。1.4房屋所有权证编号：__________。1.5甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式如下：a.一次性付款；b.分期付款，具体付款期限和金额如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为_______年_______月_______日；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为_______年_______月_______日。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权过户手续，并将过户所需的相关资料交付给乙方。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，将过户费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方应保证房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的修复责任。4.3乙方应按照约定支付购房款，并按照约定办理过户手续。4.4乙方在购房过程中产生的税费、费用等，由乙方自行承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期办理过户手续的，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方违反本合同约定，未按期支付购房款的，乙方应支付甲方违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名（或盖章）：__________乙方（买方）签名（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰无纠纷。2.明确价格与付款方式：合同中应详细约定房屋总价及付款方式，包括付款时间节点及金额。3.交付与过户：甲方应在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续，乙方需按时完成过户相关事宜。4.质量保证：甲方应保证房屋不存在质量问题，若存在质量问题，应承担修复责任。5.税费承担：乙方应了解购房过程中产生的税费，并自行承担相应费用。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例或金额。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常为协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属问题，乙方应暂停付款，并要求甲方解决纠纷，必要时可寻求法律援助。2.付款问题：若乙方未按时付款，甲方可以要求乙方支付违约金，严重时可以解除合同。3.交付与过户：若甲方未按时交付房屋或协助过户，乙方可以要求甲方承担违约责任，并赔偿损失。4.质量问题：发现房屋质量问题后，乙方应要求甲方进行修复，若甲方不履行，乙方可以自行修复并向甲方索赔。5.税费争议：若对税费承担有争议，双方应按照合同约定执行，或寻求专业法律咨询。6.违约责任：发生违约时，守约方可以要求违约方支付违约金，或者按照合同约定采取其他补救措施。7.争议解决：双方应尝试协商解决，若协商不成，可按合同约定向法院提起诉讼。法律名词解释：权属清晰：指房屋所有权明确，没有任何法律上的争议或纠纷。违约金：合同一方未履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。过户：指房屋所有权的转移，即将房屋所有权从卖方转移给买方的过程。补充协议：对原合同内容的补充或修改，补充协议与原合同具有同等法律效力。诉讼：一种法律程序，指合同方将争议提交法院审理，通过法院判决解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋交易涉及遗产继承，甲方为多位继承人共同出售房产。补充条款：若甲方为多位继承人，需增加一条：“甲方作为多位继承人共同出售该房产，保证已取得所有继承人的同意和授权，若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”2.场合：房屋交易涉及共有产权，甲方和他人共有该房产。补充条款：若甲方与他人共有该房产，需增加一条：“甲方保证已取得共有产权人的书面同意出售该房产，若因共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任。”3.场合：房屋交易涉及未成年子女的居住权。补充条款：若房屋涉及未成年子女的居住权，需增加一条：“甲方保证已取得未成年子女的监护人同意出售该房产，并保证未成年子女的居住权不受影响。若因未成年子女居住权问题导致交易纠纷，甲方应承担相应责任。”4.场合：房屋交易涉及出租情况，房屋目前处于出租状态。补充条款：若房屋正在出租，需增加一条：“甲方应提前通知租客关于房屋出售事宜，并确保在交易完成前解除租赁合同。若因租赁合同未解除导致交易纠纷，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋租赁合同（如有）5.继承人或共有产权人同意出售的书面文件（如有）6.未成年子女监护人同意