房地产通用版产品线建设方案

1、住宅产品线建设方案平凡地产研究工作室2008-81关于住宅产品线建设工作的说明设计标准施工技术标准材料和设备选用标准平均利润目标品牌价值传递目标企业分类品牌产品线市场分类需求企业品牌价值点运营管理和物业服务标准2目录第一部分：市场分类需求住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素建立住宅产品线的方法-价值点分类组合法目标产品线类别和其价值特征第二部分：地产企业品牌的价值点第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引附件：产品线的特征模版3第一部分：住宅产品市场的分类需求1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素2-建立住宅产品线的方法-价值点分类组合法3-目标产品线类别和其价值特征41-

2、住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素复合地产旅游地产创意地产高科技地产文化地产开发的复合价值模式分类5新城镇建设郊区休闲养生郊区旅游度假城市便捷生活城市综合商务生活1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素产品描述的生活方式分类6产品研究的不同类别细分价值点-研究内容loft建筑空间和生活方式小户型青年公寓建筑空间和生活方式70/90产品建筑空间和生活方式精装修公寓风格和品质质量老年公寓建筑功能和服务配置独立厨卫的加工和工业生产产品模块的工业化标准、成本花园洋房建筑艺术形式、空间形式、生活方式住宅产业化经济性、效率、质量、建筑空间和形式品牌产品线规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空间

3、形式、服务标准1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素产品价值点细分的研究7住宅产业化-经济性好、效率高、能耗低，质量稳定技术成熟和市场接受认可度提升-规模化成产；-对传统建造开发流程的压力；1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素住宅产业化发展的趋势形成对中低端住宅产品的覆盖8综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等）-考验资源整合能力-开发企业的专业化程度综合开发模式-土地价值的更大发掘和利用综合开发-地产开发商向地产服务商转变1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素开发综合服务能力提高的需求9生态环保、绿色健康生活的需求传统文化价值和生活习惯的尊重和保护对城市生活

4、方式改良的努力旅游休闲融入现代生活的消费观社会人口结构的变化家庭构成结构的变化1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素社会文化和社会结构的变化因素10快速城市化和节约土地节约能源、能耗的国策房地产的市场化供应和政府保障供应1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素政策的倾向11提高企业的生产效率 建立开发流程的参考标准 有效控制开发环节的资金成本和时间成本项目品质保障-品牌价值传递 对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务等内容，建立参照标准；2-建立住宅产品线的方法产品线建设的目的12借鉴各种开发模式的利弊和适用性与地产企业文化和品牌建设相结合形成明确的指导性和参考规范易于管

5、理、操作和学习易于维护和更新2-建立住宅产品线的方法产品线建设的原则13地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成2-建立住宅产品线的方法价值点组合14地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区商务区成熟居住区公园、水体区高校，文化场所车站、码头旧城改造区2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值15地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区城市主要功能规划拓展方向近郊人文资源、环境资源保护区域近郊新的城市功能核心区2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值16地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区基

6、于原有镇的新城镇旅游功能区域的居住用地自然景观资源区域的居住用地2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用资源价值17地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成200万平方以上的城市综合功能开发50万以上的大型社区50万以下的小型居住区小规模居住项目25万方以上的综合体项目25万方以下的小型综合体项目2-建立住宅产品线的方法土地自身具备的资源整合力18地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成容积率2.5以上，高层为主的住区容积率1.82.5，高层混合住区容积率11.8，小高层为主的住区容积率0.61.2，多层为主的住区容积率0.31.0，花园洋房、连排别墅、叠加别墅为主的社区容积率

7、0.30.8，house独幢住区容积率0.3以下，Villa住区2-建立住宅产品线的方法产品的形态因素19地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成基本保障类产品：廉租房、经济适用房、限价房、回迁房安居类产品：中小户型、中等品质商品房舒适类产品：中高等品质享受生活类产品顶级产品2-建立住宅产品线的方法居住需求的不同层面和不同阶段20地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成朝9晚5的普通工薪族，居家生活Soho人士，以家为工作场所的生活方式企业主、高管、职业经理人、娱乐及体育界高收入群体、政府高官，第一居所，居家生活财富阶层、高级官员的休闲生活第二居所长期出差的商务人士，投资或第二

8、置业2-建立住宅产品线的方法生活方式不同带来的需求差异21地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成单身青年：0居室、1居室丁克家庭：1居室、2居室和未成年子女一起的两代人：2居室、2+1居室、3居室三代人同室：3居室和更多功能间婚恋二人：1居室、2居室空巢老人：1居室、2居室家庭度假类的：2居室及以上城市商务类的：0居室及以上2-建立住宅产品线的方法家庭结构演变带来的需求差异22特定地段特征 + 建设规模目标消费人群 - 生活状态+家庭发展状况分类的目标生活特征产品线特征2-建立住宅产品线的方法产品的价值含义23市场容量大：存在大量、持续的需求；共性特征强：宜于建立标准化参数和流程；相

9、对利润率高；政策风险小：结合在正常的市场秩序之下的真实需求；并顺应社会的政策变动倾向；2-建立住宅产品线的方法产品线的研究方向选择原则24不具备优势地段资源的城市规划区； 待改造旧城区，传统贫民区； 有噪音、空气污染或其他不利于高品质生活因素的地块； 临近车站、码头等人流集中区域，环境受到外部冲击比较大的地块； 尚未发展成熟配套的区域； 3-目标产品线的类别和价值特征城市中档住宅地段特征2550100万平方的复合住区开发；50万平方以下的居住社区项目开发；城市中档住宅规模和形态特征容积率在2.5以上的高层住宅容积率在1.82.5的高层、小高层混合住宅二线城市还包括1.01.8的小高层住宅三线城

10、市包括市区、近郊区的多层住宅3-目标产品线的类别和价值特征26城市中低收入人群；朝九晚五的普通工薪阶层；第一居所的功能需求；过渡性住房；单身青年、新婚家庭、三口之家、老人住宅家庭结构：0居、1居、2居、2+1居，小3居；经济性户型城市中档住宅客户群特征3-目标产品线的类别和价值特征27生活方式：公交和轨道交通连接城市主要功能区；便捷的日常购物环境；倾向于户外活动和交往；不同类别的人群，覆盖各年龄段和阶层；电影类文化娱乐和休闲需求；常规的物业服务；托儿所、小学校等教育机构配置；生活形式和居住环境多样化，内容丰富；覆盖对中档住宅需求的人群；配套设施以基础的居家生活需求为出发点；综合社区和居住区大规

11、模开发城市中档住宅产品类别细分1-康居社区3-目标产品线的类别和价值特征28生活方式：公交和轨道交通连接城市核心区；便捷的日常购物环境；与朋友聚会；电影类文化娱乐和运动场地需求；常规的物业服务；托儿所、小学校等教育机构配置；现代风格；简单、简洁，内容丰富；快节奏和多变的氛围以年轻人为主要目标购房群体；在配套设施设置、建筑功能设计、风格选择倾向等方面以年轻人的生活习惯为模版对2035岁阶段的成长型家庭订制城市中档住宅产品类别细分2-城市白领社区3-目标产品线的类别和价值特征29生活方式：公交和轨道交通连接城市核心区；便捷的日常购物环境；与家人聚会；医院；老人社区保障服务；针对老人活动的设计；老人

12、户内外健身活动场；室内公共交流娱乐休闲活动功能；以退休老人为主要客户群体的项目；购买力中等的养老社区；提供老人交往活动、丰富生活、安度晚年的居住环境城市中档住宅产品类别细分3-中档老年人公寓3-目标产品线的类别和价值特征30建设资金成本低；建设技术难度小，销售速度快、成本回收快；宜于标准化；利润集中在开发建设带来的价值增值，平均利润率低；不易于塑造产品品牌；政策和市场风险度低；城市中档住宅开发特征3-目标产品线的类别和价值特征31开发成本控制：与目标客户相匹配的 材料标准设备工艺技术；品质控制：社区风格、景观特征、社区服务标准化，设备配置选用、材料选用和施工工艺标准化；户型平面和功能的标准化；

13、商业和配套、物业服务标准化；维护和运营的管理成本的控制；经营业态的选择和利润目标设定；城市中档住宅产品主要控制点3-目标产品线的类别和价值特征32园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回收管理、运动交往空间标准、配套商业、安全系统、停车管理建筑的形态要素：风格要素、户型单元、功能空间、舒适性（光、热、声音）；材料和设备设施标准；主要技术工艺标准；软件要素：视觉环境要素、认同感的诉求形式、服务标准城市中档住宅产品线控制要素3-目标产品线的类别和价值特征33城市康居社区-No.1市区旧城及近郊改造类的青年住区项目；涵盖各类别中等收入人群；开发规模较大；以开发增值为主要利润点，高层高

14、密度小户型公寓；以塑造多样化丰富城市生活为主要特征；技术难度小，分期开发，建设速度快，回收资金快；平均利润低，品牌价值低主要研究类别选取3-目标产品线的类别和价值特征34市区旧城及近郊改造类的青年住区项目；针对年轻的家庭构成；开发规模较小；或者是大规模开发中的局部；以开发增值为主要利润点，高层高密度小户型公寓；以塑造多样化丰富城市生活为主要特征；技术难度小，建设速度快，回收资金快；平均利润低，品牌价值低城市白领社区-No.2主要研究类别选取3-目标产品线的类别和价值特征35拥有稀缺地段价值资源的地块；中央居住区CLD城市景观居住-靠近公园、景观水体；城市人文居住社区-临近高校、传统文化保护资源

15、的居住用地；传统高档社区-在成型的高级居住生活圈里的项目；3-目标产品线的类别和价值特征城市高档住宅地段特征36中小规模，50万以下；多种建筑形态；以满足舒适、享受生活为标准的品质塑造要求；高收入群体；第一居所；3-目标产品线的类别和价值特征城市高档住宅规模和其他特征37财富阶层高级管理人员企业主生活方式：便捷的出行酒店、会馆、办公楼、机场；便捷的出入高级购物消费及文化休闲场所；与朋友和客户便利交往的场所；方便快速的信息接受；便利的生活服务：洗衣、购物、接送、预订各类远程服务；开敞大气、高雅华丽；注重材料、品牌、品质、形象城市高档住宅产品类别细分1-城市商务住宅3-目标产品线的类别和价值特征3

16、8财富阶层政府高级官员其他高收入者生活方式：安静优雅的内外部环境；私密性与自然的接触和交流空间；注重家庭生活和邻里的关系；关心品质、质量、品位；提供便利的生活和高品质服务；城市高档住宅产品类别细分2-城市景观住宅3-目标产品线的类别和价值特征39财富阶层艺术家、学者文艺界高收入人士高级官员生活方式：具有特定属性的人群集结；特定的价值认同；特定的生活方式认同；私密、独享、低调；周到尊贵的服务、俱乐部生活；注重品质、细节城市高档住宅产品类别细分3-城市人文住宅3-目标产品线的类别和价值特征40开发投入成本高；开发平均周期长；获得认知的时间长，销售周期长；要求资源整合力强；平均利润高；易于塑造和形成

17、品牌；市场和政策风险大；城市高档住宅开发特征3-目标产品线的类别和价值特征41对周边环境资源的充分发掘和利用；对可调用地产配套资源的整合；建筑与非建筑形式的和谐统一，与建筑风格、社区风貌和社区精神特征的一致；积极的空间；身心健康的要素；舒适度；塑造社区文化的要素的管理：颜色、符号、形式和功能；材料-设备-技术-工艺的管理；户型；配套和服务城市高档住宅产品线的基础3-目标产品线的类别和价值特征42园区的规划形态要素：道路、灯具、植物、水景观系统、垃圾回收、运动交往场所、配套商业、安全系统、停车管理建筑的形态要素：风格、户型单元、功能空间、舒适性（光、热、声音）；材料和设备设施标准；技术工艺标准；

18、软件要素：视觉环境要素、归属和认同感的心理需求、服务标准；新材料新技术和新理念的应用；城市高档住宅产品线的控制要素3-目标产品线的类别和价值特征43市区中高密度住宅建设项目；以高层公寓为主，多层住宅或花园洋房的混合形态；开发规模在50万平米以下；开发增值+文化附加价值增值+服务增值；中等面积、大面积户型；技术复合度高，建设速度相对较慢，回收资金慢；利润高，品牌价值高城市高级公寓-No.3主要研究类别选取3-目标产品线的类别和价值特征44市区或近郊的低密度住宅建设项目；以联排、高密度独栋、或者叠加别墅为主；开发规模在20万平米以下；开发增值+文化附加价值增值+服务增值；大户型；技术复合度高，建设

19、速度相对较慢，回收资金慢；利润高，品牌价值高；城市别墅-No.4主要研究类别选取3-目标产品线的类别和价值特征45城市远郊区，依托于相对独立的生活配套和市政工程；50万平米以下的居住区开发；独立或从属于新城镇；有优良的自然资源；容积率在0.51.0的开发项目，以花园洋房和联排、叠加别墅为主的项目；容积率在0.5以下的house项目；容积率在0.3以下的villa项目；高品质建设；目标人群：企业主、高级管理人员、高级官员；3-目标产品线的类别和价值特征郊区别墅项目特征46与市区有快速路连接，能够便捷到达城市核心区有较好的景观或环境资源以联排、叠加、叠拼等形式为主，兼有高密度的独栋等形态以家庭居住

20、为主要目的第一居所高端客群3-目标产品线的类别和价值特征郊区别墅产品类别细分1-郊区house47离市区较远有优良的自然景观资源或人文资源以独栋或者双拼别墅为主 山地别墅 海景或海岛别墅 河景或湖泊景观别墅 高尔夫别墅 以家庭居住为主要目的第二居所3-目标产品线的类别和价值特征郊区别墅产品类别细分2-郊区villa48依托于旅游资源有统一的酒店或度假村管理和提供服务多种产权所有形式 温泉度假村 滑雪度假村 游艇俱乐部 避暑胜地度假村 以旅游休闲度假为主要功用分时使用，短期居住投资3-目标产品线的类别和价值特征郊区别墅产品类别细分3-度假村别墅，旅游用地49郊区house,与城市别墅有很大共性，

21、归为一类研究-No.4离市区较近的低密度住宅建设项目；有便捷的交通与市区连接；以联排、高密度独栋house、或者叠加别墅为主；开发规模在20万平米以下；开发增值+文化附加价值增值+服务增值；大户型；技术复合度高，建设速度相对较慢，回收资金慢；利润水平中，品牌价值高；主要研究类别选取3-目标产品线的类别和价值特征50开发周期：筹备时间弹性大，周期长；成本：投入成本大，技术难度高，回收速度慢；品牌价值高，市场培养接受和认可的需求时间长；市场和政策风险大；郊区别墅产品线的特征3-目标产品线的类别和价值特征51对景观和自然环境资源的发掘和利用；基础设施与客群相匹配的建筑风貌和社区风貌选择；影响社区文化

22、的要素定制：色彩符号形式和功能；设计质量，建造质量、材料工艺以及设备选用的标准；户型及装修；配套建设和提供的服务标准；郊区别墅产品线控制点3-目标产品线的类别和价值特征52园区规划形态要素：道路、灯光、植物、景观水系统、垃圾回收、活动交往、会所、停车建筑形态要素：风格、户型单元、功能空间、增加舒适度的技术、材料和设备、工艺和技术标准产品软件附加要素：环境视觉、服务新材料和新技术的应用郊区别墅产品线控制要素3-目标产品线的类别和价值特征53拆迁项目里的回迁住宅、政府指定开发的保障用房项目（廉租房、限价房、经济适用房）；主要针对中低收入群体和回迁居民；项目多在偏远或者不具备资源优势的区域；利润低，

23、品牌效应低；控制配置标准、材料选用标准、施工工艺，以期使开发有适当的性价比；控制成本是建设各环节的关键因素；3-目标产品线的类别和价值特征中低端住宅项目特征54新城镇建设：独立于原有城市之外的城市功能建设；5万人以上的居住规模；200万方以上开发量；包括一级土地规划开发和二级土地开发两个阶段；多种土地功能属性；自身功能配套完善；包括多种类别住宅，吸引不同层次的人群，以多样化形态和生活方式形成有活力和吸引力的新城市生活；遵循新城市主义是指导新城镇建设的原则；3-目标产品线的类别和价值特征新城镇建设和新农村建设55城市康居社区-No.1城市白领社区-No.2城市高级公寓-No.3城市别墅和郊区ho

24、use-No.43-目标产品线的类别和价值特征4类常规目标产品线56第二部分：地产企业品牌的价值点1-住宅市场常见的品牌价值类型2-地产的品牌价值分析3-地产企业价值品牌产品线的形成57运动健康-倡导健康生活传统地域文化-弘扬地方文化的价值财富人生的价值观-追求赢得财富和尊重的生活态度创意和创新的价值观-以思维自由、存在自由、创意生活为自我生活价值的生活态度家庭生活-以家庭和睦、体验家庭亲情为生活态度尊重自然和他人-与自然接触、热爱自然的体验式生活态度1-住宅市场常见的品牌价值类型生活元素及人文价值58绿色建筑 采用低能耗生产的材料、原生材料； 采用生产过程无污染或者低污染的产品设备 采用无污

25、染低污染的工艺流程；使用低污染能源；环保生活 节能建筑-低能耗建筑，保温性能好 节水建筑-提高水的使用率 低排放-减少二氧化碳气体的排放 采用了减少使用维护成本的技术，使建筑运营过程中经济效益强高舒适度环境 采用高技术设备，提升居住环境的安全性和舒适度，更健康。1-住宅市场常见的品牌价值类型高技派元素的居住价值59建筑人的环境居住舒适度心理健康和情感需求生活便利性家庭的日常生活成本尊贵感自由私密性邻里交往安全感2-地产企业品牌价值分析方法60生活空间对光、日照的健康标准等级；对窗、阳台、户外空间的设计标准；生活空间空气质量的评判标准设定：室内的通风和加湿、恒温以及过滤等措施；室外空气的净化和污

26、染控制；生活空间的温度舒适度标准：建筑保温、窗体及屋面保温，控制室内适宜温度生活空间噪音标准的设定和控制；生活用水的健康标准设定；2-地产企业品牌价值分析方法居住舒适度61出行：交通方式、道路空间、距离购物：种类、规模、档次、运动：类别、档次娱乐：种类、档次、平均成本2-地产企业品牌价值分析方法生活便利性62降低建筑物的冬夏采暖制冷成本；降低物业管理维护成本的措施；房屋的建设质量和设备设施使用年限的合理标准； -太阳能热水、太阳能路灯或其他绿色能源的使用； -中水利用；节水马桶等设备的选用；节能灶具； -不易老化损坏的材料和配件； -电梯节能技术； -易于养护的植物； -易于维护的景观水循环设

27、计； -合理的物业配套设施运营计划；2-地产企业品牌价值分析方法日常生活成本63提供不同交往空间；茶室、棋牌、游泳、户外休息、健身场；不同年龄人的活动场：儿童、青年、老年人提供散步道、社区商业街等空间；根据不同等次社区提供不同类别的服务：订票、购物、洗衣、维修、接送、保健、健身、养生社区兴趣活动组织：社区户外俱乐部、社区车友会、社区马会俱乐部，社区高尔夫团体提供针对家庭问题的专门服务：宠物托管、子女照顾、老人照料、心理咨询、教育社区形象建设和宣传2-地产企业品牌价值分析方法心里健康和情感需求64 城市康居社区： 城市白领社区： 城市高档公寓： 城市别墅，郊区house：以自然元素价值命名（共性

28、品牌价值 ）以人文元素价值命名（共性品牌价值 ）以技术元素价值命名（共性品牌价值 ）以地段或其他价值因素命名（特定元素品牌价值 ）开发价值品质质量文化价值塑造文化感受服务价值物业和管理+品牌价值3-品牌产品线的合成65产品线品牌命名原则：发音易读表意鲜明直观体现项目核心价值简洁明了3-地产企业品牌价值分析方法命名原则66城市白领社区-No.2城市高级公寓-No.3城市别墅,郊区house-No.4复制：产品的软硬件标准复制：产品的软件标准及部分硬件标准城市康居社区-No.13-地产企业品牌价值分析方法产品线的标准侧重点67第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库建立1-市场需求信息的分类和数

29、据库建立2-材料、工艺、新技术和成本数据库建设3-品牌产品线控制体系组建68收集办法：通过案场问卷、专业公司调研；建立基础信息库，长期跟踪 以年龄和家庭构成为基数，建立分类标准年龄生活状态家庭构成教育、职业家庭收入生活态度和消费观针对产品的功能需求1824243535454555556565以上1-市场需求信息的分类和数据库建立客户分类69生活状态变化：刚刚工作；成家立业-养育子女；事业上升期-事业有成；修身休养期-退休；继续贡献；休养，安度晚年家庭构成变化：1-2-3-5-7-5-3-2-1教育职业：初等教育技术人员、中等技能教育技术人员高等技能教育技术人员学者，文人、艺人、体育私营业主、企

30、业家、银行金融家、高级管理人员初级公职人员、高级公职人员家庭收入水平根据区域经济和城市不同确定额度通过贷款购房者：月收入水平对月度还款额度的影响；高收入阶层，对于第二次以上置业、投资的能力生活态度和消费观：便捷、时尚、活力、聚会、娱乐、浪漫、进取、安居、舒适、体验、高科技、享乐、简单、随意、环保、理想主义、人文、禅意、休闲、品味、分享、静心、自然需求：功能需求-舒适度需求-心理需求1-市场需求信息的分类和数据库建立70套型功能单元使用方式功能要求配置标准和技术要求备注客厅起居室门庭餐厅厨房卫生间1、卫生间2卧室1、卧室2工作室储藏间洗衣间、佣人房衣帽间休憩阳台、工作阳台其他1-市场需求信息的分

31、类和数据库建立分类客户需求建筑功能71园区配建功能需求使用方式服务特征和功能标准备注超市、菜市场面包店、花店影楼、邮局卫生站医院银行托儿所、幼儿园小学、中学会所影院书店其他1-市场需求信息的分类和数据库建立分类客户需求配套功能72园区环境要求功能需求和特征备注主要景观特征绿化率水环境或其他老人活动区儿童休息区运动活动空间交流活动空间地面停车场步行系统其他1-市场需求信息的分类和数据库建立分类客户需求社区环境73配套设施分类及特征标准和技术要求备注电梯供电系统弱电系统给排水园区公共管理机动车位自行车位其他1-市场需求信息的分类和数据库建立分类客户需求设备设施74物业管理服务需求特征服务标准和服务

32、队伍的建立备注家政服务保安公共安全公共区域维护管理酒店式服务老人救护定制服务其他1-市场需求信息的分类和数据库建立分类客户需求物业服务75会所服务需求和使用特征运营和管理备注书屋、酒吧棋牌类球类运动养生、SPA美容、健身、游泳俱乐部、社团1-市场需求信息的分类和数据库建立分类客户需求会所功能76项目分类项目名称项目规模和区位项目目标客户项目产品特征康居类城市高级公寓城市别墅白领社区宣传卖点产品类别和分期风格和文化配套设施康居类城市高级公寓城市别墅白领社区产品特征1-市场需求信息的分类和数据库建立典型开发个案的数据库资料77规格尺度材料标准工艺标准规律规划格局道路植物类别活动空间停车和管理小品和

33、文化设施水景观系统照明系统安防系统绿化率建筑密度建筑形态其他指标1-市场需求信息的分类和数据库建立典型开发个案园区环境78规格尺度材料标准工艺标准规律户型及室内配置户型配比设备设施标准大堂和公共区域电梯入口门庭外立面材料门、窗五金件、电气配件装修标准其他1-市场需求信息的分类和数据库建立典型开发个案建筑特征79功能配置标准建设标准规律社区商业物业服务会所销售状况和住户反应1-市场需求信息的分类和数据库建立典型开发个案物业和会所80基础建筑材料技术标准和适用规范；成套设备产品的技术标准、品质和成本分类；常规工程节点、构件的工艺做法和技术标准工程图纸库；园林植物种类、适用性及其养护的标准资料库；新

34、技术新材料新工艺的数据资料库2-材料、工艺、新技术和成本数据库不同风格特征和相应的设计要素标准户型数据库标准居室功能配置图集不同服务公司、会所管理机构服务合作方式、效益，经济性和适用性资源设计公司、创意公司、策划公司的长期联合设备供应商、材料供应商的联合施工企业、制作企业的长期和作伙伴营销策划和品牌推广公司及媒介的固定通道81材料特点和适用性室内室外使用规范和技术标准 常见品牌及档次砌体砖、面砖、铺地砖天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金属板材陶瓷、玻璃钢材光源防水材料管材、线材其他材料建筑材料数据库2-材料、工艺、新技术和成本数据库82分类特点和适用性技术要求价格和品质

35、等级建筑屋面系统、门、窗、幕墙产地性能描述适用范围材料技术标准质量保证安装及维护成本电梯五金件、卫浴规划公共安全管理系统公共垃圾回收系统公共信息发布通知系统公共照明系统水景观的维护系统车辆管理系统给排水给水设备、表具；污水处理、中水使用供暖系统方式，设备系统标准强弱电变配电设备，弱电设备燃气系统设备标准人防工程相关设备标准成套设备数据库2-材料、工艺、新技术和成本数据库83分类做法分类特征和适用区域材料和施工技术要求品质等级建筑内外墙体设计标准图样做法特点：适用范围屋面栏杆阳台台阶卫生间雨篷楼梯间凸窗通风井建筑构件和常规节点标准做法2-材料、工艺、新技术和成本数据库84分类做法分类特征和适用区

36、域材料和施工技术要求品质等级规划 车行道路断面和做法 设计标准图样集 步行道做法减速带、交通指示围墙、大门路牙、排水沟挡板车库出入口井盖、管沟花池、路灯、草坪灯无障碍设计要素车棚、亭廊水景观、屋面种植、常规种植灌溉系统园区规划常规节点标准做法2-材料、工艺、新技术和成本数据库85分类植物名称气候适应特征和生长特征技术要求价格和品质等级乔木速生千头椿适应区域树型特点生长习性适应土质适用场所规格大小迁移养护要求植物成本、养护成本慢生观赏类果树行道树灌木花草常用植物数据库2-材料、工艺、新技术和成本数据库86技术名称技术特点适用范围维护特点价格和维护成本太阳能使用户用吸尘系统恒温恒湿系统呼吸式幕墙系统水循环使用地源热光伏电风能绿色建筑材料新型保温材料节水、节能材料隔音降噪材料或做法成熟技术、新材料的数据库2-材料、工艺、新技术和成本数据库87基础数据信息+市场需求信息产品线分类特征模版；品牌价值的技术元素+产品分类特征=品牌产品线标准；组建方法3-品牌产品线控制体系组建88白领社区的项目主要特点白领社区产品标准化的目的白领社区的市场需求主要特征白领社区的开发建设经济性参考标准白领社区