《房产策划流程》word版

1、蒅薆羅膂薇螁羁膁莇薄袆膀葿袀膅腿薂蚂肁腿蚄袈羇膈莃蚁袃芇蒆袆蝿芆薈虿肈芅芈袄肄芄蒀蚇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄节莄薈肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃袀肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膃莄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁聿蒄蚈袇肈蚆羄膆肇莆螆肂肆蒈羂羈肅薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁羁膁莇薄袆膀葿袀膅腿薂蚂肁腿蚄袈羇膈莃蚁袃芇蒆袆蝿芆薈虿肈芅芈袄肄芄蒀蚇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄节莄薈肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃袀肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膃莄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁聿蒄蚈袇肈蚆羄膆肇莆螆肂肆蒈羂羈肅薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁羁膁莇薄袆膀葿袀膅腿薂蚂肁腿蚄袈羇膈莃蚁袃芇蒆袆蝿芆薈虿肈芅芈袄肄芄蒀蚇羀芃

2、薂羃袆芃蚅螆膄节莄薈肀芁蒇螄羆莀蕿薇袂荿艿螂螈莈莁薅膇莇薃袀肃莇蚆蚃罿莆莅衿袅莅蒈蚂膃莄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂莂袅袁聿蒄蚈袇肈蚆羄膆肇莆螆肂肆蒈羂羈肅薁螅袄肅蚃薈膃膄莃螃聿膃蒅薆羅膂薇螁羁膁莇薄袆膀葿袀膅腿薂蚂肁腿蚄袈羇膈莃蚁袃芇蒆袆蝿芆薈虿肈芅芈袄肄芄蒀蚇羀芃薂羃袆芃蚅螆膄衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁

3、膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿

4、膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀

5、节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁

6、艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈

7、羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿

8、羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀

9、罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈

10、肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈

11、肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆

12、肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇

13、腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇

14、膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅

15、芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆

16、芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇

17、袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄

18、羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅

19、羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆

20、羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄

21、肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄

22、肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅

23、膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃

24、膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃

25、膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄

26、芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂

27、芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃

28、袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃

29、羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆羃羃蒆蒂羂肅艿螁羁膇蒄蚇肁艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芆莅蚅芄蒁螃蚄羃莄虿蚄肆蕿薅蚃膈莂蒁蚂芀膅螀蚁

30、羀莀蚆螀肂膃薂蝿膅荿蒈螈羄膁蒄螈肇蒇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羁芈蒀螄肃蒄莆袃膅芆蚅袃袅蒂薁袂肇芅薇袁膀薀蒃袀节莃螂衿羂膆蚈袈肄莁薄羇膆膄蒀羇袆莀莆羆羈膂蚄羅膁莈蚀羄芃芁薆 房地产策划流程房地产策划流程目录：全程策划广义流程 全程策划核心流程 房地产策划人的六个职能 房地产策划师国家职业资格 房地产策划的地位和作用 房地产公开发售的策划与运作房地产策划人应具备的知识体系房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。 全程策划广义流程从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商

31、可以选择不同的菜单。一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。 全程策划核心流程现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。

32、其核心内容包括：1、项目投资策划营销；2、项目规划设计策划营销；3、项目质量工期策划营销；4、项目形象策划营销；5、项目营销推广策划；6、项目顾问、销售、代理的策划营销；7、项目服务策划营销；8、项目二次策划营销； 房地产策划人的六个职能随着房地产全程策划理论的逐步完善，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根据字面意义，认为策划师或咨询顾问就是出主意的，未免太过简单。那么，房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的？ 从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。 1医生的职能 就好像医生为了对

33、症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。 房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”？“怎么建”？“卖给谁”？等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。 2法律顾问职能 为了规范房地产市场，国家和地方政府颁布了各种与

34、房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响（施工噪音、阳光遮盖等），土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。 3财务专家职能 房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取

35、最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配将资金投在能使项目增值的创意设计上。 4导演的职能 房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功。 5船长的职能 认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征的船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。 6环境问题专家 这里所谓的环境问题不是地球变暖、

36、酸雨增加的“大环境”问题，而是居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境的协调的“小环境”问题，同时居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性得以体现。而居住区景观构成将极大的影响项目的未来销售，而景观风格定位及如何实现则取决于房地产策划师或咨询顾问。 可见，房地产策划师或咨询顾问是通才型人才，同时，一个房地产项目的全程策划也不是一个或几个房地产策划师或咨询顾问就可以完成，而十数个甚至数十个专家组成的群体才能够完成。房地产策划师国家职业资格房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目

37、的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。2005年3月31日，劳动和社会保障部正式向社会发布了以“房地产策划师”为主的第三批10个新职业，引起了社会各界的广泛关注和高度重视，规范新职业的相关工作也正在紧锣密鼓进行中。此批发布的新职业是05年2月劳动和社会保障部组织专家对新申报的职业活动进行审核，并通过社会公示程序广泛征求了有关方面的意见，最终评审通过的。房地产策划师职业的确立，不仅可以培养大批专业人才，解决房地产行业对人才的迫切需求；而且可以扩大社会就业途径，保证房地产行业的健康、持续、高速发展，对加快推进社会

38、主义现代化具有十分重要的意义。随着我国房地产行业的发展，一支全新的房地产策划队伍正在产生并迅速成长，预计5年后，我国将会有几十万乃至上百万人员走上从事房地产策划师的岗位。2008年12月15日，由中国房地产及住宅研究会主办、凌志通成承办的“首届中国房地产策划师年会”在北京大学隆重举行。此次大会作为中国房地产策划师第一次全国性的行业聚会，是国家推行房地产策划师职业资格认证制度以来的首次年会。标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进，也标志着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体进一步朝着职业化、规范化方向迈进。而中国房地产策划师联谊会的成立，将建立起房地产

39、策划师的思想领地和精神家园，充分展示中国房地产策划人的智慧和风采，进一步推动中国房地产策划业及整个房地产行业的规范、健康发展。 房地产策划的地位和作用1、地位第一、房地产策划在知识经济时代属于智力产业，能为房地产企业创造社会价值和经济价值。二十一世纪是知识经济时代，知识经济的一大特征是智力、智慧产业将得到进一步发展，社会所需的知识比任何时代要丰富得多。成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们的从策略面与左右面上取得生产、分配及应用知识的能力。这种能力，就是思想、智力、方略等。智能与财富结合在一起，还会爆发出巨大的能量。第二、房地产策划在房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的亲密助手。主要

40、表现在：首先，房地产策划是接触面大、实践广泛。从项目选址直到物业服务的每个环节，策划活动都参与其中。其次，房地产策划的案例精彩、手段多。在房地产策划的每个成功案例中，都有不少精彩绝妙的概念、理念、创意和手段。第三，房地产策划的思想活跃、理论很丰富。由于众多策划人努力实践，勤奋耕耘，在创造许多精彩的项目典范和营销经典的同时，还梳理出不少闪光的策划概念、思想和总结出富有创见的策划理论。这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。第三、房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经

41、过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，这些过程中的某一环节出现问题，都会影响到项目的开发进程，甚至使项目变成半拉子工程。房地产策划参与项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。2、作用第一、房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。第二、房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。近年来房地产企业重新“

42、洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，一个个近千亩的大楼盘相继出现，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下，房地产策划就更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。第三、能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。房地产企业要赢得市场，商品房要卖得出去，重点是管理创新。策划人帮助房地产开发企业管理创新，就是遵循科学的策划程序，从寻求房地产开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。第四、能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。要开发好一个房地产项目，需要调动很多资源协调发展，如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在房地产策划还没参与以前，是

43、分散的、凌乱的，甚至是没有中心的。房地产策划参与到各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围绕中心，形成共同的目标。 此外，房地产策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。 房地产公开发售的策划与运作1、定位 楼盘公开发售前，要做好充分的准备，要进行周密的策划，不打无把握之仗，不能匆忙上阵，持以简单、粗放的营销心态，一定要有十分的把握。因为楼盘在发售前，社会对此如之不多，不太了解，精心的准备，意味着已经具备了抢占市场份额的先机，如果准备不充分，将直接影响到楼盘的销售，也意味着将市场份额推向别人的怀抱。我们对于销售的意义要有一个准确的把握。 如何精心准备，楼盘公开

44、发售前要注意以下几个问题：首先，物业在投放的市场中怎样选择目标群，即什么样的人会买这个楼。市场营销定位，消费阶层的选择，都离不开地区的经济环境，消费者的生活习惯、文化层次等等；其次，楼盘所在街区的功能、人群分布情况；第三，针对楼盘归属哪类功能、档次。弄清这几个前提，才能把握定位。 定位分以下几种内容： 1）市场定位。所谓市场定位，指如何去争取楼盘对于消费群体的需求量。在此基础上，一切推广手段都围绕着这一消费群体展开，否则就风马牛不相及了。例如：大型楼盘番禺丽江花园，在策划楼盘销售时，利用其具有吸引力的硬件，不仅立足于番禺本地消化，更放眼于广州市区，定价对人也有吸引力，结果取得了成功。即购买者为

45、60的广州市区人，30的外地人，10为番禺人。其中，包括了二次置业、休闲置业等投资者。 2）功能定位。所谓功能性，一般写字楼、商铺、酒店、公寓涉及较多，由于公务、商务活动越来越现代化，用户要求的不仅是有一个办公场地，对商厦的现代化办公设施、经商行为、发展潜力也提出了要求。因此，在销售写字楼、公寓等物业时，功能的作用愈显重要。国际上将写字楼分为3A、5A、智能大厦等，这都成为写字楼的重要卖点，而各个国家有各自不同的标准，一般来讲，5A即通讯、管理、办公、消防、保安自动化。写字楼如果功能不全，就难于启动市场。中房集团开发的北京京瑞大厦、广州中房大厦在香港、国内销售时，都强调5A级，当时外商都很惊讶

46、于中国大陆也有5A级的写字楼。随着消费者的日益成熟，对住宅也有了较高的要求。住宅不仅要满足消费者居住和休息的基本功能，而住宅的外形美观，配套设施齐全，室内布局合理，居住方便和舒适，住宅面积宽绰，采光良好，对消费者就有吸引力，也为其发展智力提供了条件。 3）专营性定位。目前商铺的市场状况是供大于求，小商贩形不成规模，商场发展纷纷推出经营性定位，即把物业先设定为服装、鞋业、电脑、通讯设备等中心，发展商设计营业方向，然后将之切割出售，这就免除了客户买了之后不知做什么，或者想做某种生意而苦于没有一种大环境的顾虑。由于能满足部分客户的要求，而且营造出整体的商业氛围，就可以吸收更多的买家。 4）象征性定位

47、。由于消费水平的不同，通过价值取向的自然选择，很多物业无形中形成了高尚住区、“贵族”住区、普通住区等等。房地产开发商，可以用形成物业档次的方法，对居住在小区的阶层给予一定身份的特征象征性定位。如香港的半山、广州的锦城、名雅苑、白云堡、碧桂园，北京的龙苑别墅，美国的比夫利山庄等，都是这种自然选择的结果，也是开发商营造了象征性群体，通过购买、居住使之实现归属感、荣誉感、自豪感。 2、价格设定 一栋楼宇、小区的销售往往是一个时期的或跨年度的。而消费市场变化莫测，楼宇的定价要能被市场接受，需要一定的超前意识和科学预测，可以说定价部分是艺术，部分是科学。影响价格的因素有很多，主要包括：成本、楼盘素质、顾

48、客承受的价格、同类楼宇的竞争因素等。产品的可变成本是定价的下限，上限是顾客所愿意支付的价格。市场中消费者总想以适中的价格获得最高的价值，因此不应把价格和价值混为一谈。定价之后，运行中可以做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法：1、类比法：所推销的物业，应清楚在同等楼盘中属上、中、下哪种。2、成本法：物业包括税金、推广费等在内的综合成本及利润期望值的幅度，是微利多销或高价高利润，这要根据发展商自身和市场情况确定。3、评估法：由专业地产评估师对楼盘进行全方位的评估后作出定价。无论哪种，均应随行就市，最大限度地获取市场份额。在弄清方法之后，

49、具体执行有低价、高价、内部价、一口价、优惠价等战略。采用低价战略：入市时比较轻松，容易进入，能较快地启动市场。采用高价策略：为了标榜物业的出类拔萃、身份象征、完善功能、优良环境等，可用高价吸引高消费者入市，但不是盲目漫天要价，要物有所值。此法风险较大。 3、定价比例 一般来说，先设定一个标准层，高层一般定在12高度，多层一般34层（9层以下）为最好。然后确定一个楼层系数，标准层以上一般每层加价比例为0.8，标准层以下每层下调0.5。在高层建筑中，7层以下因其视野受限，一般应为低价区，顶层与低层的价格一般相差约30。 用户选择购房不仅受楼层的影响，房子所处两个主力面的景物和视野如街景、江景、马路

50、等亦是影响楼价的因素之一，即朝向系数。一般来说，江景、街景等给人以视觉上的享受，朝向系数大，为810左右，而临马路边因其噪音大，尘埃多，朝向系数亦低，为35之间，楼盘的南、北两个方位，如无景观差别，一般南面售价高于北面。有的楼盘，因其朝向系数不合理，好的楼层和好的朝向全部卖光，剩下的全部都是不好卖的，使楼盘出现滞销状态。 商铺的定价，由于一般顾客购物习惯在首层，因此首层商铺定价一般是住宅平均价的三倍以上。车位的每平方米定价一般相当于住宅的50。 4、概念的策划与引导 从某种意义上讲，买楼首先是买概念，这是人们在生活中越来越注重的问题。假如发展商以无法模拟的方式对消费者的观念形成施加影响，使其树

51、立的品牌与其竞争者之间造成巨大的差距感觉吸引程度方面的差距，那结果便会截然不同了。所以说，我们要让消费者“学会”想要什么，在满足消费者需求方面的竞争便不那么重要，更重要的是如何引导和影响市场的看法、偏爱和决择方面的竞争。发展商在楼盘推出之前，先为楼盘树立一个概念，营造出一个品牌的形象，以吸引消费者，并深入人心，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成一种轰动效应，抢占市场。这样就不会使楼盘销售陷入平庸、一般化。 5、销售的策略 销售楼盘可以采取先易后难，也可以采取先难后易的方法，先进行试销，根据试销的情况作一些适当的调整，最后全面铺开。一个成功的楼盘销售应达到85以上，才能保证毛利润20以上。一

52、个值得注意的问题是市场旺销时，不能盲目提价，否则会导致市场崩溃。应该引而不发，或蓄势待发，重兵投入一发而不可收，“一网打尽”，抓住销售高潮，一鼓作气，不能惜售。 6、销售的组织和实施 楼盘的销售要实行专业对口，以互补的模式将自有队伍与中介公司相结合。中介公司具有国内外客户的网络，在谈判、销售技巧等方面都有独到之处，应该为我所用。但长期从事房地产开发的发展商，也必须自己建立一支具有高水平推销策略和战术的专业队伍。因此，培养和提升销售人员的敬业精神十分重要。一个优秀的推销员不仅仅是推销产品，同时也是人格、品位、审美价值的推销，如果没有与客户建立起良好的关系，而是单单进行产品的推销，是不可能推销成功

53、的。这是建立一种职业意识的修养，因为任何一次销售都会由于推销人员对楼盘的理解和情感溶解程度不同而产生的推销差异。这也是一个合格的推销员首先应具备的基本素质，推销员是市场经济整个链条中非常关键的一环。房地产策划人应具备的知识体系现今，策划这个行业已由最初的“点子公司”发展成为具有专业技能的策划公司，而且分工越来越细，分支出来多个不同的“工种”，例如庆典公司、房地产策划公司、广告策划公司等等。也许其他类别的策划公司没有涉及到过多的知识学科，但是要想把房地产开发的红红火火，作为房地产策划人员必须要涉猎多个领域才行。 首先是房地产专业知识 作为一名专业的房地产人士，掌握一定量的房地产专业知识是必要的，

54、更是必需的，这是做好一名房地产策划人的基本前提。专业知识包括房地产的基本概念（名词术语）、基础参数的度量计算、房地产开发建设和营销策划的基本流程等等。人都是先学会走，再学会跑，房地产策划也是一样，只有掌握了最基础的东西，才能把后续的工作做好。 其次是法律法规 房地产开发的全过程都是在国家法律法规的约束下进行的，每一个流程都不能无视法律法规的存在，只要有一个环节违背法律法规，那么整个项目就不能顺利地运作下去。房地产策划人对房地产法规必须做到心中有数，才能使项目操作游刃有余。 市场营销学、广告学 现在房地产竞争异常激烈，开发商们都在想方设法把自己的楼盘推销出去，这就离不开市场营销。房地产策划人此时

55、必须精通并灵活运用市场营销的方法，整合多方面的资源，策划有意义的活动，还要对楼盘进行包装，吸引买家的注意力。 “酒香不怕巷子深”的时代已经过去，房地产广告屡见不鲜，制作吸引客户眼球的广告成为策划人的一项重要任务。策划人不仅具有广告思维和创新思维，还要具有深厚的语言文字功底，令生硬的方块字在其笔下运用自如，熠熠生辉，从而为楼盘增添许多姿色。 公共关系学 房地产涉及的知识面极其广泛，不仅包括包括政策、经济、建筑、规划、法律等诸多方面，地产人还要处理好各部门及业内外之间的关系，才能使地产开发顺利地超期望的方向进行。这就为地产策划人提出了一个新的要求，那就是要会进行公关活动协调房地产公司内部各部门之间

56、的关系，上情下达，分工合作；沟通其与建筑公司、规划设计单位之间的工作；搞好与媒体界的关系，为项目的成功推出铺平道路，并做好铺垫；协调与房地产政府部门的关系是更为重要和最关键的，因为任何一个房地产项目的开发都是在政府部门的审批和监督下进行的，我们做每一项工作时都应当细心谨慎；在房地产销售期，还要与客户搞好关系，帮客户解决问题。由此，公共关系学也是知识体系中极其重要的一项。 总之，房地产策划人需要掌握的知识有很多很多，前面只是列出了比较重要的几项。房地产策划人只有不断地提高自己，吸取更多的知识，才能成功地运作项目，建造出居民满意的楼盘。 扩展阅读： 1.中国房地产策划师认证官方网站： 2.中国房地

57、产策划网 3.中国地产商: 莂莂螅袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肃肄芃蚃罿肃蒅衿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蚁蚂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莃薂薀袆莂莂螅袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肃肄芃蚃罿肃蒅衿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蚁蚂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莃薂薀袆莂莂螅袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肃肄芃

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60、薂肄莄蒀螇羀莃薂薀袆莂莂螅袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肃肄芃蚃罿肃蒅衿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蚁蚂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莃薂薀袆莂莂螅袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肃肄芃蚃罿肃蒅衿羅肂薇螁袁肁蚀薄腿肀荿螀肅肀蒂薃羁聿薄螈袇膈芄薁螃膇莆螆肂膆薈蕿肈膅蚁袅羄膄莀蚇袀膄蒃袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀芁莇蚄袆芀葿衿螂艿蚁蚂膁芈莁薅肇芈蒃螁羃芇薆薃衿芆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莃薂薀袆莂莂螅袂莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂荿荿袂袈羆蒁蚅螄肅薃袀肃肄芃蚃罿肃蒅