【楼圈OKF】佳元·七彩澜湾分销代理合同

1、 第 PAGE 9页（总 NUMPAGES 9页） 佳元七彩澜湾一期项目分销代理合同协议双方甲方名称：海南中豪威尔房地产有限公司公司地址： 海口市琼山区凤翔东路6号 联系电话： 传 真： 乙方名称： 公司地址： 联系电话： 传 真： Q Q： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，本着平等互利、友好合作的原则，经过友好协商，就甲方开发建设的佳元七彩澜湾一期项目（以下简称该项目）的代理销售事宜与乙方达成以下合同内容，以供双方严格遵守执行。第一条 委托物业 项目位于海口市秀英区南海大道888号；总占地面积324115.26平方米，总建筑面积约847933.10平方米，其中，一期项

2、目占地面积82533.40平方米，建筑面积212629.02平方米（以上面积最终以政府批准和实测的文件为准）。现委托乙方代理销售（非独家）该项目，负责该项目在代理区域的市场营销策划及销售工作。第二条 合作期限 合作有效期限为 12个月,即2016年 月 日起至20 年 月 日止。在本合同到期前的15个工作日内，双方应另行协商代理销售事宜并另行签订有关销售代理合同，如协商不成，本合同代理到期后自行终止。第三条 代理佣金的计提标准 销售代理佣金自本协议签署之日起，以每月累计成交套数和年度累计成交套数为基础，采用分级跳点方式计提佣金，具体如下：计提基础累计销售套数（A）佣金比例月度A3实际销售额的4

3、%A3实际销售额的5%年度50A100实际销售额的6%A100实际销售额的7%：结算方式及条件 1、结算时间 1.1、甲方根据乙方的销售情况，按照双方约定计提标准，于乙方递交发票后10个工作日内将销售代理佣金一次性支付给乙方。乙方按结算额开具正式合法的发票。 2、结算条件2.1、银行按揭付款客户：在乙方客户与甲方签订商品房买卖合同缴纳了不低于总房款30%的首付款，且客户按揭手续经银行确认并放款后，即满足佣金结算条件。 2.2、分期付款的客户：在乙方客户与甲方签订商品房买卖合同，缴纳了不低于总房款30%的首付款，并在约定期限内付清尾款，即满足佣金结算条件。如客户6个月内还未付清尾款，甲方应根据已

4、经实际收到的房款占总房款的比例结佣给乙方，剩余部分待客户缴清房款后再补结给乙方。2.3、一次性付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同并缴交100%的购房款，即满足佣金结算条件。甲方除向乙方支付代理佣金外，其他一切费用全部由乙方独自承担。在本合同期内，客户认购后发生单方违约的房产，如按相关法律法规规定可以没收的定金，已收取的定金将作为违约金予以没收，甲方不再支付销售代理佣金给乙方。5、甲方根据政府相关法律法规向客户收取的各种代收费，不计入乙方销售额。 6、甲方以人民币通过转账方式支付代理佣金给乙方，乙方指定的收款账户信息如下： 公司名称： 银行账号： 开户银行： 如因乙方指定的收款账户信息有误，

5、导致甲方无法办理转账手续，甲方不承担任何违约责任。第五条 销售合作流程 1、乙方在安排客户至甲方销售现场看房前，需发客户来访确认单或以短信的形式将客户信息通知甲方，经甲方确认后确定客户的归属及落实客户现场的接待安排，到销售现场后补签客户来访确认单，经甲方签字确认后生效。2、乙方直接带客户到甲方销售现场看房的，到销售现场后补签客户来访确认单，经甲方确认客户的归属，签字后生效。 3、乙方客户成功签订认购书后，由甲方发客户认购确认单给乙方确认。 4、乙方客户与甲方签订商品房买卖合同并支付相关房款后，由乙方发客户佣金回执确认书给甲方确认。第六条 客户确认及业绩归属 1、客户确认 1.1、甲乙双方应本着

6、诚信、互利的原则，业绩归属以乙方第一时间短信或传真并首次接待登记购房人（或购房委托人）报甲方签字确认为准。1.2、乙方所有的客户（包括第一次购买、重复购买和介绍购买的客户）的确认，都必须在购买前或到本项目营销中心现场前，由乙方事先以传真的形式将客户信息通知甲方（客户信息应包含但不限于客户姓名、身份证号码、电话、购房意向和需求），甲方现场销售经理在收到乙方通知名单核实无误签字，并签字盖章确认回传给乙方，以此来确认乙方客户。特殊情况下，时间紧急来不及传真，必须在客户抵达现场前，以手机短信发送上述内容到甲方负责人或销售经理，并于当天补交书面客户清单，经甲方销售经理签字盖章确认。1.3、在双方合同约定

7、的合作期内，由乙方提供的购房人名单经甲方签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩（甲方内部员工除外）；若已签订认购书的客户在签订商品房买卖合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。1.4、乙方客户签订商品房买卖合同后视为正式成交，甲方以传真或信函的形式向乙方提供客户成交确认单，并由营销总监签字确认，作为乙方结算佣金之凭证。2、业绩归属界定 2.1、业绩归属以甲方负责人确认签字或盖章后的客户名单为准，如客户确由乙方组织接待促销成功，而该客户以他人名义签定购房合同的，业绩仍归属乙方。 2.2、乙方需做好自已开发的客户跟进服务工作，如因乙方跟进服务不足，导致乙方已购房的客户再次推荐客户购房且乙方事先不

8、知情的和不曾与甲方确认的情况下，销售成交后追认销售业绩无效。2.3、如出现客户退房的，经甲方与客户签订退房协议书后，该套房源不作为销售代理佣金发放范畴；如已经发放佣金的，乙方须在接到甲方通知书及退房协议书副本或复印件后5日内将该套房源佣金退还给甲方。 2.4、若各代理商之间客户发生交叉，以各代理商的客户在甲方现场接待记录为核定标准条件。客户归属于第一认定代理商的有效时效期为一个月，一个月内未成交的，该客户则二次确认或重新划为新客户（已在原代理商处成交的老客户除外）。第七条 甲方的责任 1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的真实情况不符或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2

9、、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 3、合同委托期内，甲方免费向乙方提供电子版的认购书范本、商品房买卖合同范本、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关项目资料。 4、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。 5、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权监督，以保证项目及企业的品牌形象。 6、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲、乙双方的合作关系及合作内容，应避免一切可能损害乙方利益的事宜。甲方应积极配合、协助乙方

10、完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量和客户归属确认文件回传等工作。 8、甲方保证乙方代理销售房源和甲方销售现场房源相同，并定期以书面形式向乙方提供房源统计。 9、甲方提供给乙方的销售价格应保持与现场公示价格一致。若甲方确需改变销售价格，甲方应提前两个工作日并以书面形式通知乙方。10、甲方免费提供乙方有关项目的宣传单页，数量由双方协商决定，用以支持乙方做岛内外的发单推广工作。11、甲方原则上保证给予乙方代理的楼盘的同期销售价格及折扣与开发商销售价格或其他代理商一致。第八条 乙方的责任 1、成立专业的销售队伍，由专人负责制定本项目营销方案、设置购房专线、组

11、织客户看房并接送。 2、在委托期内，利用各种形式开展多渠道的营销推广活动，并承担日常的推广费用。 3、在代理期间，乙方推广本项目时统一使用甲方的形象宣传资料，不能在网络等其他销售渠道发布与本项目不相符的价格及项目内容，以甲方提供盖章确认的合同样本及相关销售文件为准，乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，引起相关争议的法律责任由乙方负责。若乙方的不当承诺给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。 4、乙方派专人负责与甲方进行日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。 5、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权拒付销售

12、代理费用。 6、乙方不得以低于甲方正常销售价格和折扣向客户作出承诺，在客户不到甲方售楼现场直接交定金的，乙方应在与甲方现场经理核对房源和价格无误后方可办理。7、乙方不得串通甲方现场销售人员或公司员工舞弊，损害甲方利益。一经发现，甲方有权终止协议，不支付剩余的销售代理佣金，并要求乙方支付人民币20万元的违约金。8、在代理期间，乙方应按照甲方统一对外宣传口径推广本项目，不得擅自通过承诺给予客户返还佣金的形式变相降低甲方销售房源的折扣或成交价格，一经发现，甲方有权终止协议，不支付剩余的销售代理佣金，并要求乙方支付人民币20万元的违约金。第九条 合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方应通过协作妥善

13、处理终止合同后的有关事宜，结清所有财务账目，理顺有关的法律关系。 2、本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。第十条 违约责任 1、甲乙双方任何一方违反本合同条款的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失。2、违反合同约定，故意隐瞒、延滞等行为的，应赔偿对方的损失。3、甲方若逾期支付乙方本合同约定费用，每逾期一天赔偿应支付金额的万分之三给乙方。4、如果乙方在销售接待中，对客户进行盲目夸大或其他虚假介绍，因此而引起法律纠纷造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，甲方还有权单方终止合同。第十一条 其他事项1、本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。经双方法定

14、代表人或授权人签字盖章之日起正式生效。 2、未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，该协议与本合同具有同等法律效力。 3、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提出诉讼。4、本协议所包含附件是本协议的不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力，包括但不限于各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议等。5、乙方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人和授权代表人的身份证明、相关资质及等级证明，乙方确保向甲方提供的以上证件材料真实合法有效，同时乙方将以上证件的复印件加盖公章提交给甲方作为本合同附件。（以下无正文，仅为签约部分）甲方（盖章）：

15、乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：签约代表： 签约代表：签约日期： 签约日期： 成交客户确认单您好！现有我公司组织的客户已成功购买贵公司的房产，名单如下：客户成交确认单序号日期姓名房号面积单价总价折扣客户付款情况现场置业顾问备注12合计以上成交房产的佣金依照我公司与贵公司之合作代理合同结算。 谢谢合作，顺祝商祺！ 公司 公司甲方代表确认人： 乙方代表确认人： 年 月 日成交客户确认单 您好！现有我公司组织的客户已成功购买贵公司的房产，名单如下：客户成交确认单序号日期姓名房号面积单价总价折扣客户付款情况现场置业顾问备注12合计以上成交房产的佣金依照我公司与贵公司之合作代理合同结算。 谢谢合作，顺祝商祺！ 公司 公司甲方代表确认人： 乙方代表确认人： 年