《物业接管验收规程》word版

1、浙江盛全物业管理有限公司PAGE PAGE 47物业接管验收规程目的本规程就盛全物业（以下简称本公司）接管物业的验收标准、检验方法及遗留问题处理作出规定，使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业主利益。范围本规程适用于本公司新建物业接管验收。30 工作准备按项目工程进展情况，适时成立物业接管验收小组，明确各自的职责。40 验收内容物业接管验收资料清单物业接管验收（房屋户内部分）物业接管验收（房屋公共部分）物业接管验收（设施设备部分）物业接管验收（室外公共部分）50 物业接管验收应具备的条件51 建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格；52 供电、给排水、供气、采暖、通讯、卫生、道路

2、等设备和设施能正常使用；53 物业编号已由有关部门确认；54 物业管理用房、经营用房等已落实；55 物业已具备移交的其它相关条件。60 工程图纸、文件资料的接管验收61 建设方应于物业移交前十五天将物业文件资料移交给本公司进行逐项检验；62 若发现资料不齐全，建设方有义务补齐有关资料；63 文件资料清单表见附表；64 若资料齐全，双方在清单表上签字生效。70 物业本体及附属设施设备现场验收71 物业管理公司审核熟悉物业资料后，若具备条件可在十五天内签发验收通知，约定接收验收时间；72 移交双方依据建设部房屋接管验收标准，物业制定的物业接管验收标准、物业户内接管验收程序及物业接管验收清单（户内部

3、分）、物业接管验收清单（公共部分）、物业接管验收清单（室外公共部分）、物业接管验收清单（设施设备部分）中的内容对物业进行验收。按物业接管验收问题处理程序进行操作；73 发现问题及时填写到物业接管验收问题处理表中，由建设方督促施工单位限期整改，并跟踪负责再验收，直至合格。80 设施设备的接管验收81 设施设备验收的前提条件：所有设施设备正常运行48小时以上；82 各主要设备经主管部门整体验收结束，且具备准用批文；83 具备验收的其它条件。90 遗留问题处理91 对资料验收中发现的资料不齐全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在物业接管验收遗留问题登记表中并交建设方相关人员签字确

4、认；对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同建设方联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行；92 对物业硬件设施、设备接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在物业接管验收遗留问题登记表中并请建设方相关人员签字确认；对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求建设方在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求建设方在一个月内解决，必要时公司总经理应当协助进行；93 对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘录形式将问题登记后交给建设方进行备忘；94 物业接管验收遗留问题登记表和备忘录由本司办公室归档长期保存。100 相关标准、程序及记录表物

5、业接管验收标准物业户内接管验收程序物业接管验收问题处理程序物业接管验收资料清单物业接管验收问题处理表物业接管验收工作联系单物业接管验收遗留问题登记表物业接管验收清单（户内部分）物业接管验收清单（公共部分）物业接管验收清单（室外部分）物业接管验收清单（设施设备部分）物业接管验收标准一、室内部分进户门进户门钥匙齐全，无变形；开启、关闭灵活，无异响；门框四周与墙体贴附平直，密封条完整，无脱落；门板面光洁，油漆面无损伤或划伤 ；电池测试门铃声响正常；猫眼、锁具、保险舌使用正常，固定螺丝、封口盖等五金配件完好无缺；门坎高度适合装修地板铺设（内开门）；子母门表面油漆无色差；子母门子门插销安装齐全，上下销孔

6、大小合适。土建梁、柱、板无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非缩性裂缝；地面、墙面、顶棚、踢脚线无明显裂缝及超范围空鼓；地面平整，压光均匀，无起沙现象；墙面/顶棚抹灰平整、涂料均匀、无漏刷、无污渍。铝合金（塑钢）门窗所用门窗开启方向符合实际使用要求；安装牢固，横平竖直，高低一致，无变形现象；框与墙体结合紧密，横竖框结点处防水密封良好；框、扇表面平整光滑，无损伤或划伤；开启、推拉灵活，无阻滞、反弹及下垂现象；密封条及五金配件完好无缺；推拉门窗月牙锁与锁扣之间配合间隙合适；平开门窗关闭时执手与框结合适宜；关闭后各配合处无明显缝隙，不透光；不透气；平开窗风撑牢固，作用良好；推拉门窗有防脱落措施，窗

7、与框搭接量符合要求；下框轨道按规定预留泄水孔，孔径符合泄水要求，设防撞块并固定；门窗玻璃洁净明亮，无气泡、划痕、破损；玻璃胶缝密实饱满；内开门扇及落地门窗框距地尺寸应满足地板安装及纱门安装需要。空调位置分体机、柜机空调孔位置及高度合适；空调孔与空调插座的位置合适；室外空调机位的尺寸能容放常规的空调外机；空调外机位置应方便操作人员安装、维修；空调安装在设计的外机位置后不会影响邻近住户。厨房废水立管检查口无松动，内密封部件齐全；存水弯检查口无渗漏，排水畅通；油烟道的排风口高度合适、完好、无其它管道阻挡；地漏盖完好能活动，管口无垃圾；煤气管道安装垂直，有明显标色，高/低位煤气表预留接口高度合适。卫生

8、间废、污水立管检查口无松动，内密封部件齐全；上层排水横管接口部分及清扫口处无渗漏；地漏盖完好能活动，各下水管内无垃圾（用手电筒检查）；上下水管笼井若有检修口，应检查记录；换气道的排风口高度合适并完好，无其他设施遮挡；水龙头开关正常，无滴漏现象；座便器水箱浮球高度合适，无溢水现象，水箱内配件齐全；三角阀开关正常，进水软管二端连接可靠，无渗漏；座便器、浴缸、淋浴房、洗衣机、台盆的下水口尺寸距离符合安装使用要求。电器户内配电箱外观无损伤，箱盖开闭灵活；漏电保护开关触发灵敏准确，其他开关通断正常；墙上开关端正、完好、安装牢固，开闭灵活正常；灯头或灯具完好，灯泡或灯管发光正常；电源插座端正、完好、安装牢

9、固，左零右火接线准确；厨房、卫生间电源插座有防水盖板；等电位箱完好.。弱电有线电视、宽带、电话等插座按设计要求布置，无遗漏；可视对讲话音与图像清晰、电控开锁灵敏；监控中心可接收可视对讲机拓展功能中的报警信号。阳台露台金属制作栏杆固定可靠，无锈蚀现象；栏杆、栏板高度符合规范要求（低层、多层净高不低于1.05米，中高层、高层不低于1.10米）；栏杆垂直杆件间净距不大于0.11米；阳台地漏排水畅通；露台排水沟坡度适宜，无积水；铸铁篦子齐全，排水畅通。10、养水试验有防水要求的地坪需作养水试验（养水24小时），观察渗漏情况并记录。公共部分单元门安装平整、牢固，门扇开启灵活、关闭严密、间隙基本均匀，无污

10、染现象；弹簧门扇自动定位准确、关闭时间及速度合适，无明显撞击噪音；闭门器安装牢固、关门速度合适，闭合时无明显撞击噪音；内外门拉手安装牢固，其它的小五金齐全，安装符合要求；木门：无变形扭曲现象，油漆饱满、无明显色差；无框玻璃门：门夹与玻璃之间固定可靠，上下轴心间隙尺寸合适，玻璃上下左右间隙合适、无碰擦现象；有框玻璃门：铝合金框平整，无划伤、变形、碰擦等现象；金属门：钢板表面平整，无划伤、变形、碰擦、锈蚀、油漆剥落等现象；f电控锁安装牢固、手动/电动开闭灵活、有效信报箱安装平整、牢固；不锈钢面无明显划伤、变形等现象；漆面无损伤、脱皮等现象；取报时手掌接触部分无毛刺；钥匙一一对应。水表间/水表箱水表

11、间：总阀及表前阀开闭灵活、有效，所有接点无渗水现象；水表质量可靠，有出厂合格证或自来水公司认可证明；房内照明完好、安装位置方便水表抄见；各水表编号标识清晰，与房号一一对应；具有排水地漏或其它排水途径；房内合适位置设有一个取水龙头；房门采用通用型钥匙开启的门锁。水表箱：表箱安装水平、伏贴；箱盖开闭灵活、无划伤、变形、油漆脱落等现象；阀门、减压阀、水表等接点处无渗水现象；水表编号标识清晰，与房号对应；水表安装角度应方便抄见读数；表箱锁具采用通用型钥匙开启。扶手/栏杆木扶手表面平滑、无龟裂，油漆色泽一致、无脱落，表面不扎手；木扶手弯头成形、弯曲自然，表面磨光；扶手与垂直杆件、垂直杆件与预埋件连接牢固

12、；护栏高度、栏杆间距符合要求；地面/顶棚毛地面：平整、无裂纹；块料面：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直，砂浆饱满。水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等；散水坡度、宽度合适。顶棚无明显裂缝及超范围空鼓；顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；顶棚照明等设施分布均匀、协调内墙/外墙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍；块料面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂纹、损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；外墙无裂纹、空鼓、起砂、麻面、渗水现象；外墙涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象；垟面砖不得有缺损，外墙无渗水痕迹等现象；干挂花岗

13、岩固定架牢固，石材色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封。强电/弱电各类箱盖完整无缺，安装水平、伏帖；箱盖开闭灵活、无划伤、变形、油漆脱落等现象；电表箱窥视玻璃完好无缺；各类电箱或电井门钥匙齐全、开启灵活；各电表、开关编号标识清晰，与房号一一对应；各类灯具完好，普通开关、红外开关、延时开关操作灵活、效果良好。门窗门窗开启自如、无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形；门锁、窗销连接牢固、开启灵活；门窗玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤；木门油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；单元门闭门器关门速度分段正确，可靠稳定，无撞击现象。给水/排水给水管安装平直，阀门开闭灵活，防锈处理到位；架空层

14、裸露水管具有保温措施；排水管固定可靠，检查口紧密无松动、无渗水现象；底层单元厅装修吊顶有预留管道检修口。10、屋面/檐沟隔热层、防水层板缝油膏紧贴，表面无裂缝；天沟落水口畅通，管道完好；天面扶栏无破损、变形、无明显锈蚀；屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内不应有明显积水；防水层处理得当，不起皮、不开裂、无空鼓；遇大雨天之后，及时进行渗漏检查；檐口板平整，檐沟落水通畅，梁内不得形成积水槽；天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁蓖子，竖向落水口配备半球形铸铁蓖子，不宜用铅丝球代替。英红瓦表面平整，无破损；上人孔大小合适，顶盖密实，能防风雨；出气口，烟道口构造合理，顶罩齐备；屋面避雷设施所有接点牢固可靠。1

15、1、消防设施消防箱标识清楚、玻璃完好；消防设施配件齐全，水带、水枪齐全、完好；消防管安装牢固、标识明显、阀门完好、无渗漏水、水压充足。12、装饰装修吊顶表面平整，无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷；墙面涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；木制品表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏；复合轻质墙板的板面与基层(骨架)粘接必须牢固；饰面砖、地砖应表面洁净，色差小，粘贴牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角；油漆制品.刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；装饰灯及其它装饰品安装牢固、完好无损；楼栋号牌、单元牌及楼层号牌安装牢固、标识清楚。配电房配电房室内

16、清洁、通风，照明布置合理；操作地面铺设绝缘橡胶垫，其它地面涂刷油漆；应急灯安装布置合理；模拟线路图正确，安全标识明晰，有安全标志（如高压危险等标志牌）；安全操作规程镜框上墙；仪表、指示灯工作正常；安全门全部锁定；有相应配套的许可证；配备规定的灭火器、绝缘安全工具、绝缘鞋、绝缘手套等；具有防范小动物进入室内的各项措施；湿度大应设置除湿设备。高压开关柜安装报告、供电局安装试验报告、准用批文齐全；目视柜内无杂物和灰尘；各母线接点连接牢固可靠；开关完好无损；运行无异常声音；倒闸操作开关灵活有效。变压器变压器周围清洁无异物；母线、线缆与变压器连接牢固可靠；带负荷运行声音正常。低压配电柜配电柜内外清洁，无

17、尘无异物；母线、电缆线之间接点牢固；各电器、开关完好无损；各电器投入使用后运行正常，无异常声响。功率因数补偿柜补偿柜内外清洁，无尘无异物；母线、电缆线之间接点牢固；各电器、开关完好无损；各电器投入运行无异声；启动补偿器，补偿因素合乎标准要求质量。控制柜内外清洁，无尘、无异声；各路开关操作灵活、准确；内外标识完整清楚；各线头连接牢固、整齐，布线美观合理；主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃。水泵房水泵房泵工作压力平衡，水压无泄漏现象；安装应平稳，运行无较大震动；电机编号、控制柜标识齐全，开关一一对应；必要时墙面上设置隔音板；机电设备表面油漆完整，无锈蚀；地坪设置排水沟合理，集水井

18、水泵自动、手动档运转均正常；地坪铺设防滑地砖；留排水槽；各类阀门、管道无渗漏水，阀门开、关转动灵活；泵房门锁齐全，平时关闭；泵房内照明布置完好合理；管道水流方向标识明显。生活水箱配管和必要附件齐全：进出水管、溢流管、泄水管、通气管、水位信号装置、上锁人孔、内外人梯等；外观清洁，无锈蚀、污迹；水位控制阀灵敏，上下限位有效，水位指示器标示明显；蓄水池必须做满水试验，确保无渗漏；交付使用前清洗消毒并取得检验报告。水泵外观清洁、标识完好；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求；泵体相连法兰口及闸阀口密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；试运行无异声，表体温度不超高。电梯电梯/机房电梯井底坑内无积水；开关、按钮

19、及指示灯正常；指令、召唤、选层、平层等功能正确可靠，声光信号显示清晰正确；桥厢门和站层门之间缝隙符合标准，关门时间设定适宜，无撞击；运行时无异常噪音；桥厢照明、风扇工作正常；警铃正常，三方通话系统正常；附有禁烟和最大负载量标志；电梯门保护膜完好，无划伤；桥厢内包装保护妥当；主机无漏油现象；机房内突发故障处理操作流程图文上墙；电梯应急、附带工具齐全；机房清洁，具有通风降温设备；双电源自动切换及应急电源工作正常，机房照明完好；机房地面刷油漆；网络覆盖到位。其它出厂资料、文件齐全；通过专业部门验收；安装验收资料齐全；具有安全检验合格证；电梯钥匙齐全。消防系统消防电源消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯

20、、防排烟风机、防火卷帘门、疏散指示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的自动切换装置功能试验：切换3次，每次均正常。火灾探测器火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的510（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复12次。消火栓系统工作泵、备用泵转换运行13 次；消控室内操作启、停13次；消火栓按钮抽检510；报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；检查稳压泵、气压罐系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；室外消火栓：检查安装位置是否与设计相符；按10抽检消火栓出水压力及出水量。自动喷淋系统工作泵、备用泵转换运行13次；

21、消控室内操作启、停13次；水流指示器、信号蝶阀等按安装数的1030进行末端放水试验；报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；检查稳压泵、气压罐系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；喷头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁。固定灭火设备固定灭火设备（卤代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等）控制功能检查：人工启动和紧急切断试验13次；与固定灭火设备联动控制的设备（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等），试验13次；电磁阀动作可靠，压力开关返回信号正常，声光报警信号正常。消防设备防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常

22、；排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常；消防电梯功能检查：进行12次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除轿厢内操作和轿厢外召唤信号，直返基站。火灾事故广播火灾事故广播应按1020的比例进行以下功能试验：在消防控制室选层广播；与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验。消防通讯消防通讯设备通话功能试验：按510的比例进行抽查灭火器压力表指示正常；器身无锈蚀；灭火器存放位置合乎要求；有检验合格证；灭火器重量合乎要求。消控主机控制柜及操作台标识齐全、简明；打印机、电脑显示屏工

23、作正常；消控主机柜内外清洁无尘无异物；接线端子的导线联接牢固；控制面板各项功能操作灵活可靠、显示齐全；各项联动操作报警及时可靠。游泳池游泳池池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶等其它障碍物；池壁无棱角，池周通道防滑；满水观察无渗漏；按要求配备辅助救生器材；设有禁示牌、提示牌、宣传牌和告示牌；照明符合要求（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明；泳池附近设有清洁冲洗水龙头；给水控制及排水设施齐全，设有独立计量水表。循环设备设备资料齐全；循环设备外观清洁，无污迹；循环设备固定可靠，运行正常，无异声，辅助工具齐全；控制设备完好，设独立计量电表。管理用房设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，冲淋龙头按要求配

24、置；设有强制喷淋头；入池前设有消毒浸脚池；有严密的防范设施，确保游泳者从一个通道入场；用房内设有验票验证（健康证）及服务点。其它经营者需办理以下手续：办理卫生许可证；取得体育经营备案证书；向保险公司办理投保手续。室外给水管网实际施工与竣工图相符；管材、水表、阀门等材料合格证齐全；管顶覆土埋深符合规范要求；管道穿越道路部位作防护处理；无直接穿越污水井、化粪池等污染源的现象；主要阀门井内砌筑和抹灰符合要求，井内阀门开闭灵活、有效，井盖标志明显；水表及前后阀门应有表箱保护，并方便抄表、维修，无渗漏现象，标志明显；关闭各路阀门后，相应的水表无转动现象；所有阀门应方便开启；室外架空的水管应作保温处理；生

25、活、消防用水按规范要求进行水压试验，试压记录完整；竣工后对管道进行冲洗，记录完整；绿化保洁及景观用水应设计量水表。室外排水管网实际施工与竣工图相符；管道坡度符合设计要求，严禁无坡或倒坡；排水管道无破损现象；灌水试验、通球试验及通水试验记录完整；污、废、雨水窨井内砌筑和抹灰符合要求，无建筑垃圾及杂物；各类窨井方便清理、疏通，井室内无其他管道、管线穿越经过；排水畅通，无堵塞，管接口无渗漏；车行道上井盖选用正确，有明显的文字标识，井盖上表面与路面相平；绿化带内及非车行道上的井盖标志明显；铸铁井盖、箅子经过防腐处理；化粪池施工符合设计要求，方便日后环卫清理；污水环保处理设施设备运行正常、有效。绿化工程

26、苗木种植与竣工图相符；苗木明细清单齐全，与实际相符；树木生长茂盛，无枯枝、无病虫害，有支撑保护措施；树形美观完整，无倾斜现象；绿篱连续、修剪整齐、无空挡；花坛、树池土壤疏松无垃圾；草坪平整清洁无杂草，无裸露地表；蔓延植物不影响监控设施正常工作；土壤透水性良好，无低洼积水现象；绿化土壤无大石块、建筑垃圾及杂物；绿化浇灌水源分布合理，控制阀门灵活，无渗漏水现象；绿化用水设独立水表，配有专用龙头或接口；无雨水管直接排放至绿地现象。十一、周界报警系统实际施工与竣工图相符；使用功能符合设计定位要求；设备清单及安装、操作、维护说明书、合格证、进口设备报验单等齐全；由安装单位或厂家对操作人员进行理论、操作及

27、维护等方面的培训；入侵探测器安装质量检查：探测器安装的高度和位置应符合安防技米的要求，同时满足制造厂技术条件的规定；探测器的安装数量、规格、型号应满足安防技术的要求。报警功能检测：人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位；故障报警功能检测：报警控制中心与入侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。故障报警不应影响非故障回路的报警功能；报警反应速度检测：人为触发入侵探测器，以探测器市测指示灯亮为起点，以报警

28、控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后上之内报警；联动功能检测：人为触发入侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同时，联动开启图像复核系统，将现场图像传输到监控中心，同时进行图像记录；稳定性检查：系统处于正常警戒状态下，在正常大气条件下连续工作七天，不应产生误报答和漏报警；主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询。十二、可视对讲系统实际施工与竣工图相符；使用功能符合设计定位要求；设备清单及安装、操作、维护说明书、合格证、进口设备报验单等齐全；由安装单位或厂家对操作人员进行理论、操作

29、及维护等方面的培训；选呼功能检测：楼宇入口处的主机应能正确选呼任一分机，并能听到铃声；通话功能检测：用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实施双方通话，话音清晰，不应出现振鸣现象；电控开锁功能检测：应可在分机上实施电控开锁；可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别；联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具备可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）信息；对带有紧急报警（求助）功能的楼宇对讲系统的检测，应按以下步骤：使管理机处于通活状态，同时分别触发2台报警键，管理机立即发生与呼叫键不同的声光信号，逐条显示报警信息包括时间、区域

30、；使系统处于守候状态，同时分别触发呼叫键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声、光报警并指示发生的部位，并应至少能存储5组报警信息。楼宇入口处的主机安装高度及位置合理；使用门禁卡在不同区域刷卡，相应门户电控锁应能正确动作。出门按钮按下后，门禁应能正确释放；电控开锁、手动开锁及钥匙开锁均应正常，灵活可靠；闭门器关门速度可调整，关门速度分段应正确，可靠稳定；人为触发家庭内部的入侵探测器、燃气泄露探测器与紧急求助按钮，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发出的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位；家庭内部故障报警功能检测、报警反应速度检测、解除与恢复受苦功能检测、延迟

31、报警功能检测、稳定性检查应符合规定；主控设备应能对所有的防盗事件如布撤防、报警、报警用户的取消等事件进行记录和查询。十三、摄像监控系统实际施工与竣工图相符；使用功能符合设计定位要求；设备清单及安装、操作、维护说明书、合格证、进口设备报验单等齐全；由安装单位或厂家对操作人员进行理论、操作及维护等方面的培训；系统控制设备功能检验：控制设备对云台、镜头等前端设备的控制应符合产品性能指标的规定；矩阵应具有单路调动，任意切换显示功能；系统的程序及可编程功能应准确可靠；图像显示方式的控制应具有多、单画面转换和手动、自动切换功能；字符显示应准确无误，无抖动，具有编制，记忆功能。摄像机监视有效范围检验：查看监

32、视器显示的图像，检查各路摄像机的视场，保证覆盖设计要求中被监视区域；系统图像质量主观评价：浏览系统全部画面显示，被测图像的损伤、干扰、扭曲、闪烁、色彩等经评价符合要求，无不能观看或令人感到讨厌的各种画面。图像分辨力、亮度、视频信号符合要求；图像记录功能检验：系统的录像设备应能有效记录探测区域现场图像，并保留规定时间内的图像信号，回放图像与现场图像不应有明显变化；矩阵切换器视频丢失报警功能检测：视频信号丢失时，系统应立即报警；系统多画面显示图像质量要求：系统多画面图像应满幅，图像分割及轮廓清晰，无明显缺陷；图像稳定，无明显跳动、扭曲和滚动；无令人讨厌的亮度失真；无明显偏色；无明显干扰和讨厌的损伤

33、。画面分割器产生的字符应清晰、无明显抖动。物业接管验收室内部分验收程序 一、确定验收人员数量二、验收所需资料、工具、物品的准备：售楼部门提供的房号清单电力部门提供的电表户号清单自来水公司提供的水表户号清单（非水厂水表由验收人员根据房号清单对每户的水表进行编号，用不干胶纸贴在相应的水表盖上）验房表单、复写纸、书写板、笔、不干胶标签纸工具包、小锤、卷尺、电笔、尖嘴钳、大小螺丝刀、手电筒、门铃测试电池、对讲机、塑料胶管（15米左右）三、验收顺序电表、水表、房号、进户门钥匙核对，贴好标签厨房、卫生间提前一天从上往下进行养水试验从上往下进行检查验收，每个下水口都要通水检查（特别提醒，本层检查发现天花渗漏

34、是上层地面渗漏，需在上层修补；发现管道渗漏在本层修补；记录时不得有误）按标准进行验房户内检查完毕切记，将门窗关好，切断电源总开关，关闭进水总阀物业接管验收存在问题处理程序 一、验收存在问题记录汇总1、验收人员认真填写物业接管验收清单，验收日期及验收人必须填写；2、验收完成后及时将物业接管验收清单上交管理处；3、管理人员对存在问题进行汇总：a、按物业接管验收清单内容分类记录，填写在物业接管验收问题处理表上，（土建、进户门、门窗、电器设施、给排水设施、弱电设施等） b、物业接管验收问题处理表一式三份（发展商、施工单位、管理处各执一份）； c、按标段整理物业接管验收问题处理表，以便递交给相关的施工单

35、位。二、验收存在问题处理1、由管理处负责人（或指定人）签发物业接管验收工作联系单（物业接管验收问题处理表作为附件）；2、由管理处负责人（或指定人）递交给发展商负责人（或指定人）；3、发展商负责人（或指定人）签收，回执取回。三、验收资料建档1、室内部分建档：接管验收时按楼栋存放，以便整改后复查；交付前按业主一户一档存放2、公共部分建档：接管验收时集中存放，以便整改后复查；交付前按楼栋存放3、设施设备建档：集中存放4、计算机存档：管理员将以上内容分类将目录及时输入电脑，便于日后查阅5、档案合要求贴上案卷题名及目录浙江盛全物业管理有限公司物业接管验收资料清单物业名称验收时间接收人移交人序号文件资料名

36、称数 量缺损记录备 注1项目开发批准报告2345土地证6用地规划许可证7工程规划许可证8工程施工许可证9商品房销售（预售）许可证10竣工总平面图（经济技术指标）11各单体结施竣工图12各单体建施竣工图13各单体电施竣工图14各单体水施竣工图15地下室结施、建施、电施、水施等竣工图16消防竣工图17供配电系统竣工图18室外照明竣工图19给水系统竣工图20室外绿化保洁给水竣工图21景观水系竣工图及设备资料、清单22排水系统竣工图23暖施竣工图24管道煤气竣工图序号文件资料名称数 目缺损记录备 注25绿化竣工图及苗木清单26电信及宽带竣工图27有线电视及宽带竣工图28周界报警竣工图及设备资料、清单3

37、9摄像监控竣工图及设备资料、清单30可视对讲竣工图及设备资料、清单31车辆管理系统竣工图及设备资料、清单32背景音乐竣工图及设备资料、清单33电子巡更系统竣工图及设备资料、清单34配电房安装、试验等设备相关资料35水泵房安装、调试等设备相关资料36风机房安装等设备相关资料37电梯安装、验收等资料及准用证38文字资料包括：1、工程设计变更通知单2、隐蔽工程验收签证3、沉降测定记录4、钢材、水泥等主要材料质保单5、新材料、构配件的鉴定合格单6、水、电、暖等设备的合格证7、砂浆、混凝土试压报告8、供水、供暖的试压报告9、防火门生产许可证和出厂合格证10、设备设施保修合同、联系方式清单39工程分项及综

38、合验收合格证40工程竣工验收报告41地名证42房号、商铺号、车库/车位号清单43物业维修基金和用房确认单44供电协议书及计量户号清单（公共、用户）45供水协议书及计量户号清单（公共、用户）46生活水箱二次供水卫生检验合格证47排污许可证48浙江盛全物业管理有限公司物业接管验收问题处理表内 容 第 页(共 页)序房号/位置存在问题的部位及问题描述复验（整改）情况本表一式三份，开发商、整改单位、管理处各执一份。 物业接管验收工作联系单 ：浙江盛全物业管理有限公司 客户服务中心于 月 日对如下内容按有关规定进行了接管验收：发现尚存一些问题，具体内容见物业接管验收问题处理表。望贵单位在 月 日前予以整

39、改完毕，并请及时通知我方，以便于及时进行复验。 此致敬礼！浙江盛全物业管理有限公司 管理处年 月 日 回 执本单位已收悉物业接管验收问题处理表，具体内容 保证在 月 日前完成相应整改工作。接收人：接收单位(盖章)：年 月 日 物业接管验收遗留问题登记表 年 月 日 第 页(共 页)序房号/位置遗留问题描述备 注本表一式二份，开发商、管理处各执一份。 物业接管验收清单 （ 室内部分 ） 幢 单元 室 检验人： 日期： 分 项初验情况复验（整改）结果进户门土 建铝合金门 窗空 调位 置厨 房卫生间电 器弱 电阳 台露 台养 水试 验其 它物业接管验收清单 （ 公共部分 ） 幢 单元 检验人： 日期

40、： 分 项初验结果复验（整改）结果单元门信报箱水表间水表箱扶 手栏 杆地 面顶 棚外 墙内 墙强 电弱 电铝合金门 窗给 水排 水屋 面檐 沟消 防设 施装 饰装 修其 它物业接管验收清单（ 室外给水管网 ）验收人员工程名称验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果1、实际施工与竣工图相符；2、管材、水表、阀门等材料合格证齐全；3、管顶覆土埋深符合规范要求；4、管道穿越道路部位作防护处理；5、无直接穿越污水井、化粪池等污染源的现象；6、主要阀门井内砌筑和抹灰符合要求，井内阀门开闭灵活、有效，井盖标志明显；7、水表及前后阀门应有表箱保护，并方便抄表、维修，无渗漏现象，标志明显；8、关闭各路

41、阀门后，相应的水表无转动现象；9、所有阀门应方便开启；10、室外架空的水管应作保温处理；11、生活、消防用水按规范要求进行水压试验，试压记录完整；12、竣工后对管道进行冲洗，记录完整；13、绿化保洁及景观用水应设计量水表。备注 物业接管验收清单（ 室外排水管网 ）验收人员工程名称验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果1、实际施工与竣工图相符；2、管道坡度符合设计要求，严禁无坡或倒坡；3、排水管道无破损现象；4、灌水试验、通球试验及通水试验记录完整；5、污、废、雨水窨井内砌筑和抹灰符合要求，无建筑垃圾及杂物；6、各类窨井方便清理、疏通，井室内无其他管道、管线穿越经过；7、排水畅通，无堵

42、塞，管接口无渗漏；8、车行道上井盖选用正确，有明显的文字标识，井盖上表面与路面相平；9、绿化带内及非车行道上的井盖标志明显；10、铸铁井盖、箅子经过防腐处理；11、化粪池施工符合设计要求，方便日后环卫清理；12、污水环保处理设施设备运行正常、有效；备注 物业接管验收清单（ 绿化工程）验收人员工程名称验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果1、苗木种植与竣工图相符；2、苗木明细清单齐全，与实际相符；3、树木生长茂盛，无枯枝、无病虫害，有支撑保护措施；4、树形美观完整，无倾斜现象；5、绿篱连续、修剪整齐、无空挡；6、花坛、树池土壤疏松无垃圾；7、草坪平整清洁无杂草，无裸露地表；8、蔓延植物

43、不影响监控设施正常工作；9、土壤透水性良好，无低洼积水现象；10、绿化土壤无大石快、建筑垃圾及杂物；11、绿化浇灌水源分布合理，控制阀门灵活，无渗漏水现象；12、绿化用水设独立水表，配有专用龙头或接口；13、无雨水管直接排放至绿地现象；备注 物业接管验收清单（ 消 防 ）验收人员工程名称验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果消 防电源消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘门、疏散指示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的自动切换装置功能试验：切换3次，每次均正常火灾探测器火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的510（不得少于1

44、0只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复12次消火栓系统室内消火栓进行以下功能抽检：1、工作泵、备用泵转换运行13 次；2、消控室内操作启、停13次；3、消火栓按钮抽检510；4、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常； 5、检查稳压泵、气压罐系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；6、室外消火栓：检查安装位置是否与设计相符；按10抽检消火栓出水压力及出水量。自动喷淋系统自动喷淋系统进行以下功能抽检：1、工作泵、备用泵转换运行13次；2、消控室内操作启、停13次；3、水流指示器、信号蝶阀等按安装数的1030进行末端放水试验；4、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否

45、正常； 5、检查稳压泵、气压罐系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；6、喷头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁。验收标准初验情况整改（复验）结果固定灭火设备固定灭火设备（卤代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等）控制功能检查：1、人工启动和紧急切断试验13次；2、与固定灭火设备联动控制的设备（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等），试验13次3、电磁阀动作可靠，压力开关返回信号正常，声光报警信号正常消 防设备1、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常2、排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳定性、噪声、

46、振动、风量等是否正常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常3、消防电梯功能检查：进行12次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除轿厢内操作和轿厢外召唤信号，直返基站火灾事故广播火灾事故广播应按1020的比例进行以下功能试验：1、在消防控制室选层广播；2、与背景音乐共用系统强行切换试验；3、备用扩音机功能试验。消防通讯消防通讯设备通话功能试验：按510的比例进行抽查灭火器压力表指示正常；器身无锈蚀；灭火器存放位置合乎要求；有检验合格证；灭火器重量合乎要求。消控主机1、控制柜及操作台标识齐全、简明；2、打印机、电脑显示屏工作正常；3、消控主机拒内外清洁无尘无异物；4、

47、接线端子的导线联接牢固；5、控制面板各项功能操作灵活可靠、显示齐全；6、各项联动操作报警及时可靠。物业接管验收清单（ 游 泳 池 ）验收人员安装地点验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果游泳池1、池底平整无障碍，池内无槽沟、台阶等其它障碍物；2、池壁无凌角，池周通道防滑；3、满水观察无渗漏；4、按要求配备辅助救生器材；5、设有禁示牌、提示牌、宣传牌和告示牌；6、照明符合要求（不低于80勒克斯），夜间开设配有应急照明；7、泳池附近设有清洁冲洗水龙头；8、给水控制及排水设施齐全，设有独立计量水表。循环设备1、设备资料齐全；2、循环设备外观清洁，无污迹；3、循环设备固定可靠，运行正常，无异

48、声，辅助工具齐全；4、控制设备完好，设独立计量电表。管理用房1、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间，冲淋龙头按要求配置；2、设有强制喷淋头；3、入池前设有消毒浸脚池；4、有严密的防范设施，确保游泳者从一个通道入场；5、用房内设有验票验证（健康证）及服务点。其它经营者需办理以下手续：办理卫生许可证；取得体育经营备案证书；向保险公司办理投保手续。备注 物业接管验收清单（ 水 泵 房 ）验收人员安装地点验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果水泵房1、电机编号、控制柜标识齐全，开关一一对应；2、机电设备表面油漆完整，无绣蚀；3、设有独立的计量电表；4、泵工作压力平衡，水压无泄露现象；安装应平稳

49、，运行无较大震动；5、各类阀门、管道无渗漏水，阀门开、关转动灵活；6、管道水流方向等标识明显，7、地坪设置排水沟合理，集水井水泵自动、手动档运转均正常；8、泵房内照明布置完好合理；9、泵房门锁齐全，平时关闭；10、地坪铺设防滑地砖；留排水槽；11、必要时墙面上设置隔音板。生活水箱1、配管和必要附件齐全：进出水管、溢流管、泄水管、通气管、水位信号装置、上锁人孔、内外人梯等；2、外观清洁，无绣蚀、污迹；3、水位控制阀灵敏，上下限位有效，水位指示器标示明显；4、蓄水池必须做满水试验，确保无渗漏；交付使用前清洗消毒并取得检验报告。水泵1、外观清洁、标识完好；2、泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求；3、

50、泵体相连法兰口及闸阀口密封完好且无渗漏；4、盘根完好且密封；5、试运行无异声，表体温度不超高。备注 物业接管验收清单（ 配 电 房 ）验收人员安装地点验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果配电房1、室内清洁、通风，照明布置合理；2、地面铺设绝缘橡胶垫，面刷油漆；3、安装有应急灯，并合理布置；4、模拟线路图正确，安全标识明晰，有安全标志（如高压危险等标志牌）；5、仪表、指示灯工作正常；6、安全门全部锁定；7、有相应配套的许可证；8、配备规定的灭火器、绝缘安全工具、绝缘鞋、绝缘手套等；9、具有防范小动物进入室内的各项措施；10、湿度大应设置除湿设备。高压开关柜1、安装报告、供电局安装试验

51、报告、准用批文齐全；2、目视柜内无杂物和灰尘；3、各母线接点连接牢固可靠；4、开关完好无损；5、运行无异常声音；6、倒闸操作开关灵活有效。变压器1、变压器内外清洁无异物；2、母线、线缆与变压器连接牢固可靠；3、带负荷运行声音正常。 验收标准初验情况整改（复验）结果低压配电柜1、配电柜内外清洁，无尘无异物；2、母线、电缆线之间接点牢固；3、各电器、开关完好无损；4、各电器投入使用后运行正常，无异常声响。功率因数补偿柜1、补偿柜内外清洁，无尘无异物；2、母线、电缆线之间接点牢固；3、各电器、开关完好无损；4、各电器投入运行无异声；5、启动补偿器，补偿因素合乎标准要求质量。控制柜1、内外清洁，无尘、

52、无异声；2、各路开关操作灵活、准确；3、内外标识完整清楚；4、各线头连接牢固、整齐，布线美观合理；5、主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；6、固定牢固，无摇晃。其它备注物业接管验收清单（ 电 梯 ）验收人员安装地点验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果电梯/机房电梯井底坑内无积水；开关、按钮及指示灯正常；3、指令、召唤、选层、平层等功能正确可靠，声光信号显示清晰正确；4、桥厢门和站层门之间缝隙符合标准，关门时间设定适宜，无撞击；5、运行时无异常噪音；6、桥厢照明、风扇工作正常；7、警铃正常，三方通话系统正常；8、附有禁烟和最大负载量标志；9、电梯门保护膜完好，无划伤；10、桥厢内包装

53、保护妥当；11、主机无漏油现象；12、机房内突发故障处理操作流程图文上墙；13、电梯应急、附带工具齐全；14、机房清洁，具有通风降温设备；15、双电源自动切换及应急电源工作正常，机房照明完好；16、机房地面刷油漆；17、网络覆盖到位。其它1、出厂资料、文件齐全；2、通过专业部门验收；3、安装验收资料齐全；4、具有安全检验合格证；5、电梯钥匙齐全。备注 物业接管验收清单（ 周界报警系统 ）验收人员工程名称验收日期施工单位验收标准初验情况整改（复验）结果1、实际施工与竣工图相符；2、使用功能符合设计定位要求；3、设备清单及安装、操作、维护说明书、合格证、进口设备报验单等齐全；4、由安装单位或厂家对操作人员进行理论、操作及维护等方面的培训；5、人侵探测器安装质量检查：（1）探测器安装的高度和位置应符合安防技米的要求，同时满足制造厂技术条件的规定；（2）探测器的安装数量、规格、型号应满足安防技术的要求。6、报警功能检测：人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接收来自入侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。7、故障报警功能检测：报警控制中心与人侵探测器、起传输入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除。故障报警不应影响非故障