浦东新区前滩地区21-02地块其他拟定的转让条件

1、附件一：浦东新区前滩地区21-02地块其他拟定的转让条件一、建设项目位置：前滩国际商务区 DOCPROPERTY JSXMDKFW * MERGEFORMAT ，东至济阳路，南至前安路，西至东育路，北至杨思西路。二、建设工程性质：商务办公用房、商业服务业用房、住宅。三、规划用地性质：商务办公用地（C8）、商业服务业用地（C2）、三类住宅组团用地（Rr3）。（其中：商务办公用房建筑面积比例=35%,三类住宅组团用地=30%）。四、建设用地面积：约40055平方米（以实测为准）。五、建筑密度：以设计方案为准。六、计容面积：约228313.5平方米。七、建筑容积率：5.7。八、建筑限高：=755套。

2、十、规划管理要求： 1、本地块内的项目建设应严格依照沪府规（2013）9号）黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元）控制性详细规划（附加图则）执行。2、建筑线控制：东侧退地块边线3米，南侧退道路红线0米，西侧、北侧退道路红线5米。3、建筑贴线率控制：西侧、北侧建筑贴线率=50%4、建筑密度：该地块建设项目建筑密度不做控制，以项目设计方案为准。5、绿地率：地块绿地率=10%，屋顶绿化经折算后计入绿地率，折算标准详见附加图则文本。6、建筑面宽控制要求：（1）建筑高度大于60米，其最大连续展开面宽的投影不大于60米；（2）建筑高度大于24米，小于等于60米，其最大连续展开面宽的投影不大于70米；

3、（3）24米高度以下的建筑面宽可根据建筑设计方案确定。 7、建筑层高控制要求：（1）住宅层高不应高于3.6米；（2）办公层高不应高于4.5米；（3）商业层高不应高于4.5米。其中商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高不受该规定限制。其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。8、建筑间距及日照控制：应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日（12月21日）满窗日照的有效时间不少于连续一小时。建筑间距按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。9、基地主要出入口设置：规划建议机动车开口位置位于地块西侧，若地块实际情况

4、难以达到附加图则的要求，则应在建设项目规划管理阶段,需经交通影响评估论证,征询相关部门意见，优化地块出入口设置。10、建设基地室外地坪标高：室外地坪标高不高于周边道路中心线最高点标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）。11、地块设计要求（地上部分）：（1）21街坊内的可变支路地面为市政道路，在保证与周边道路顺畅衔接的基础上线型可作调整，同时应保证街坊内公共绿化面积不变，地下结合周边地块整体开发。 （2）21-02地块开放空间1700平方米。 （3）地块设计须预留与25-01地块二层连廊的接口，连廊宽度不得小于7米, 位置应结合周围地块的设计共同确定，但相邻街坊间的连廊应保持与道路的

5、垂直关系，对全天公共开放的公共服务二层平台、空中连廊不计入容积率、覆盖率指标。12、地块设计要求（地下空间）（1）21-02、21-03统一开发，其地下空间可跨市政道路整体开发，其地下车库在满足停车位总数的要求下，可以在地块间互相调整。 （2）地下一层或二层须考虑与相邻地块的连通，预留与25-01号地块的公共连通道，连通通道宽度不得小于8米，位置应结合周围地块的设计共同确定。 （3）地下商业空间和步行联系通道地坪标高须与地铁站厅层标高相协调,地坪高差尽可能通过坡道解决。 （4）地下一层或二层空间联通具体标高数值可根据地下空间整体设计方案进行优化。 （5）地下车库出入口不应占用地块内公共通道和公

6、共空间，地下车库出入口应结合建筑综合设置，设计上应与建筑物外立面相协调。 13、其他设计要求：（1）地块中除住宅建筑以外，所有建筑必须使用区域分布式集中供能（冷源、热源）。 （2）建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有关规定执行。 （3）涉及地名命名应在报批上海市建设工程规划许可证时提供相关批准文件，有关事宜应事先征询区地名办意见，并予落实。 （4）建设项目如拟采用玻璃幕墙的，应当符合上海市建筑玻璃幕墙管理办法相关要求，报送建设工程设计方案应明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。 （5）除上述要求外，还应符合上海市城市规划条例和上海市城市规划管理技术规定及相关规范和要求。附件二：浦东新区前滩地

7、区21-02地块其他拟定的转让条件一、建设项目位置：前滩国际商务区 DOCPROPERTY JSXMDKFW * MERGEFORMAT ，东至济阳路，南至前康路，西至东育路，北至前安路。二、建设工程性质：商务办公用房、商业服务业用房、住宅。三、规划用地性质：商务办公用地（C8）、商业服务业用地（C2）、三类住宅组团用地（Rr3）。（其中：商务办公用房建筑面积比例=35%,三类住宅组团用地=30%）。四、建设用地面积：约23750平方米（以实测为准）。五、建筑密度：以设计方案为准。六、计容面积：约130625平方米。七、建筑容积率：5.5。八、建筑限高：=448套。十、规划管理要求： 1、本地

8、块内的项目建设应严格依照沪府规（2013）9号）黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801单元）控制性详细规划（附加图则）执行。2、建筑线控制：东侧退道路红线5米。3、建筑密度：该地块建设项目建筑密度不做控制，以项目设计方案为准。4、绿地率：地块绿地率=10%，屋顶绿化经折算后计入绿地率，折算标准详见附加图则文本。5、建筑面宽控制要求：（1）建筑高度大于60米，其最大连续展开面宽的投影不大于60米；（2）建筑高度大于24米，小于等于60米，其最大连续展开面宽的投影不大于70米（3）24米高度以下的建筑面宽可根据建筑设计方案确定。 6、建筑层高控制要求：（1）住宅层高不应高于3.6米；（2）办公层高

9、不应高于4.5米；（3）商业层高不应高于4.5米。其中商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高不受该规定限制。其他按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。7、建筑间距及日照控制：应保证受遮挡的居住建筑的居室冬至日（12月21日）满窗日照的有效时间不少于连续一小时。建筑间距按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。8、建设基地室外地坪标高：室外地坪标高不高于周边道路中心线最高点标高0.3米（具体应结合实际情况并按有关规定执行）。9、地块设计要求（地上部分）： （1）地块内包含建筑面积不小于2000平方米的出租

10、车营业站，可结合建筑综合设置。 （2）地块内包含一条城市自行车车道，位置及形式应与区域整体慢性交通系统设计共同确定。 （3）21街坊内的可变支路地面为市政道路，在保证与周边道路顺畅衔接的基础上线型可作调整，同时应保证街坊内公共绿化面积不变，地下结合周边地块整体开发。 （4）21-03地块开放空间900平方米。10、地块设计要求（地下空间）（1）21-02、21-03统一开发，其地下空间可跨市政道路整体开发，其地下车库在满足停车位总数的要求下，可以在地块间互相调整。 （2）地下商业空间和步行联系通道地坪标高须与地铁站厅层标高相协调,地坪高差尽可能通过坡道解决。 （3）地下一层或二层空间联通具体标高数值可根据地下空间整体设计方案进行优化。 （4）地下车库出入口不应占用地块内公共通道和公共空间，地下车库出入口应结合建筑综合设置，设计上应与建筑物外立面相协调。 11、其他设计要求： （1）地块中除住宅建筑以外，所有建筑必须使用区域分布式集中供能（冷源、热源）。 （2）建筑节能设计需按照上海市建筑节能管理办法的有关规定执行。 （3）涉