对下阶段建研转型的思考课件

1、对下阶段建研转型的思考目录现有业务范围面临的问题对问题的反思下阶段的可能性现有业务范围建筑结构装修节能水与废物室内环境植物材料施工极小户型商业灯光商业卫生间养老设计智能辅助机器人家居智能无人车结构优化地下空间基坑支护抗震设计PC外墙装修标准化装修加载部品定制模块部品干法地砖一体吊顶整体厨卫分水器分电器干法地暖围护节能机电节能可再生能源被动房余热利用节能优化风光定位生态水景观水系统规划硬景水质雨水利用中水利用节水灌溉给排水实验硬景水质污染物控制除霾系统被动新风采光控制温湿度控制温湿度独立照明设计苗圃繁育植物育种立体绿化屋顶绿化隔声设计植物分类斜坡绿化植物病虫害土壤研究垃圾分类垃圾再处理微生物自保

2、温砼抗裂砂浆UHPC防水瓷砖胶弹性腻子赤泥废渣板抹灰砂浆高精度砌块饰面保温一体提效工具结构拉缝全砼外墙三明治墙轻质条板墙仿石材PC景观PC穿插施工高精度找平PC楼梯PC凸窗FRP景观标准化标准化户型标准化楼栋娱乐机器人服务机器人1/18工具数据砼收光鞋结构找平门套保护卡瓷砖振捣器扣件保护套钢筋保护帽防涨模U卡T型压边条BIM设计BIM施工FM运维客户行为能耗监控结构找平能耗监控防涨模U卡门套保护卡现有业务范围发动机应用类极小户型商业灯光商业卫生间养老设计辅助机器人家居智能无人车结构优化地下空间基坑支护抗震设计PC外墙装修标准化装修加载部品定制模块部品干法地砖一体吊顶整体厨卫分水器分电器干法地暖

3、围护节能机电节能可再生能源被动房余热利用节能优化风光定位生态水景观水系统规划硬景水质雨水利用中水利用节水灌溉给排水实验硬景水质污染物控制除霾系统被动新风采光控制温湿度控制温湿度独立照明设计苗圃繁育植物育种立体绿化屋顶绿化隔声设计植物分类斜坡绿化植物病虫害土壤研究垃圾分类垃圾再处理微生物自保温砼抗裂砂浆UHPC防水瓷砖胶弹性腻子赤泥废渣板抹灰砂浆高精度砌块饰面保温一体提效工具结构拉缝全砼外墙三明治墙轻质条板墙仿石材PC景观PC穿插施工高精度找平PC楼梯PC凸窗FRP景观标准化标准化户型标准化楼栋娱乐机器人服务机器人申请164项专利，编写40项国家、行业标准，专利申请占开发商申请专利的三分之一应用

4、技术87项，涉及近百个项目，合计1600万平米，2014年协助一线节约成本9000万2/18砼收光鞋瓷砖振捣器扣件保护套钢筋保护帽T型压边条BIM设计BIM施工FM运维客户行为面临的问题研发成果本地化国外先进产品技术的本地化:客户感受、使用习惯、成本整体卫浴日本分水器3/18面临的问题合作资源本地化境外资源的本地合作伙伴规模应用的资源匹配优质资源的选择4/18面临的问题研发成果的推广应用新产品中试的需求研发成果推广缺乏有效渠道2014年初开始推，共销售8种专利产品11000件8种专利产品：混凝土收光鞋、冲筋件、门套保护卡、瓷砖振捣器、钢筋保护帽、扣件保护套、U防涨模U型卡、T型压边条瓷砖振动器

5、电动钢筋绑扎机混凝土收光鞋砂浆压抢钢筋保护帽门窗套保护卡 三段式对拉螺杆FRP夹心墙连接件钢管扣件保护套防涨模U型卡结构高精度找平澳洲滴灌技术需要在国内进行产品中试5/18面临的问题成果收益共享窗框填缝砂浆研发：与拉法基合作研发砂浆性能分析、试配项目中试2013.32014.32014.657考察技术确定合作开展研发购买砂浆原材，分析材料性能3轮试配，本地化原材配方基地初试性能检测10佛山、广州、南昌项目初试四区域10项目初试、6各项目中试，共约55吨部分项目试用效果：佛山四季缤纷20号楼：建筑面积8000，试用7吨；效果良好，无渗漏。南昌润园42号楼：试用6吨，效果良好，外窗无渗漏。重庆万科

6、城：试用1吨，无渗漏。北京长阳半岛2号楼：建筑面积12000，试用15吨，无渗漏现象。精装修：与供应商合作研发橱柜供应商：玛格与万科合作前销售额6000万年，万科将板材、五金战略、柜体加载设计、成本导入，三年后，销售额3亿年6/182015.1累计应用300吨标准化橱柜对问题的反思万科优势：对市场的了解紧贴主流客户需求跟随城市发展万科X城政府万科云万科家万科里万科派产业产品客户万科7/18儿童活动场地老人活动场地迷你植物园综合运动对问题的反思万科优势：先发优势工业化颠覆制造方式精细质量管理绿色建筑节能减排8/18万科三星住宅项目面积占全国比例近年工业化建筑各地政策出台时间94%95%95%96

7、%94%96%万科龙湖世贸90分位80分位70分位对问题的反思万科优势：产链业的整合者实验塔厨房排烟实验实验塔管道排烟测试水暖卫浴设备试验室 声学实验室效果图基础建材检测室装修耐久检测室室内污染检测室水质检测实验室上海杨浦区钢琴厂重庆检测中心三地（东莞、重庆、上海）5大类11个实验室17种产品176种指标检测平台1800家供应商950亿采购金额开发商60万户终端业主使用连接产业链上下游检测数据库业主对成本及质量关注点提升标准成本控制提升产品质量优化成本引导行业发展引导行业发展产业链影响力9/18对问题的反思培育孵化器原型培训协作支持评审风投中试企业发展10/18“超链分析”专利搜索技术领先战略

8、支持+调整商业模式+组建团队种子资金1.4千万美元80%市场份额投资组合确立盈利模式：竞价排名领导中文搜索引擎2005年上市能源智能管理技术+引导+首轮投资78.7万美元管理加州500多户商业和家庭用电网络共计200兆瓦电力成长资金1.035千万美元管理3,600商业和家庭8600城市5,300兆瓦新能源上市公司对问题的反思培育孵化器原型VK大学合作研发决策委员会建研业务1业务2业务3业务4业务5业务6业务7发动机研发决策成果转化培训协作支持评审风投中试企业发展资源支持项目机会业务X11/18资金支撑专家团队实体化决策下阶段的可能性万科装修：工业化+性能化+数据化12/18下阶段的可能性万科建

9、造：变革行业的新的建造体系13/18下阶段的可能性万科运维：基于专业能力的持有物业固定资产管理平台 设备状态实施查看整合设备管理平台室外管线数据管理维修记录及成本分析技术工状况分析表14/18下阶段的可能性万科技术：建筑技术的整合服务结构咨询机电设备、综合管网新型建材绿色、高舒适、养老地下空间上部结构工业化抗震室外管网综合空调设备电气设备地下室管线综合绿色三星被动房高舒适度老年公寓日间护理中心康复中心高性能建材新型环保建材低排放建材15/18下阶段的可能性万科园艺苗木繁育方向成果新优苗木105种，共出苗45659盆惠东苗圃培育， 部分苗木已可应用于项目新优苗木特殊生境-耐盐碱-肖蒲桃观赏性-观

10、花-粉花决明苗市稀缺-阴生-蕨类本土化-色叶-南酸枣园艺技能景观环境引种繁育：积累了繁育技术经验种子处理浓硫酸浸泡立体绿化：6种墙面、3种屋顶、2种边坡绿化技术研发、2个专类成果栽培养护：基质配置、病虫害防治、住宅园林养护植物库：提供各气候区适选植物种类1100余种，以及习性、应用、养护等信息；模块库：各气候区组团配置模块310个标准化应用：多个项目实现应用18万景观植物应用导则植物标准化模块库种子萌发沙质盆播16/18立体绿化应用无土草毯技术专利下阶段的可能性万科检测：独立第三方建筑领域检测机构17/18整体卫浴：模拟常用洗涤剂酸碱值（PH=1PH=14)漂白水长期接触，面层发白耐香烟灼烧模

11、拟坐便器位置频繁荷载是否变形反应真实使用情况常用洗涤剂检测现场抽样封样送样检测阶段风险提示检测报告供应商排名全过程的质量控制室内噪声室内空气质量室内温度关注居住健康下阶段的可能性万科资源再生：垃圾、水环境、土壤再生各地垃圾围城土壤有机质缺乏2014首度公开的全国土壤污染情况近年重点城市企业搬迁情况全国地表水水质类别比例前海水廊道等城市河道修复18/18对下阶段建研转型的思考2015年3月17日对问题的反思培育孵化器原型技术培训协作支持评审风投中试企业发展10/18“超链分析”专利搜索技术领先战略支持+调整商业模式+组建团队种子资金1.4千万美元80%市场份额投资组合确立盈利模式：竞价排名领导中文搜索引擎2005年上市能源智能管理技术+引导+首轮