国际智慧生态汽车城可行性研究报告课件

1、XXX国际智慧生态汽车城市可 行性报告1目录第一章.项目建设的背景及必要性第二章.汽车产业分析第三章.区域市场状况与需求预测 第四章.汽车城市案例展示第五章.项目规划布局及实施方案第六章.项目经济效益和社会效益及分析 第七章.项目风险评估2第一章项目建设背景及必要性3XXX自2012年入选国家首批国家智慧旅游试点城市以来，积极通过政府主导、多方参与、市场化运作的政企联动模式，建成“一个支撑”、“三个平台”、“六个应用”、“九大看点” 的智慧旅游城市框架，力求旅游管理数字化、服务化智能化、体验个性化。一个 支撑三个 平台六个应用九大看点国家的鼓励政策4XXX所在的XX市出台的千亿旅游行动计划中，

2、提出要加强旅游公 共设施与平台建设，对智慧旅游城市 平台建设项目给予重点支持。XX旅 游局局长温秀美表示，XX市将通过 资源共享和整合，提高旅游业的附加 值，努力把XXX打造智慧旅游、智 慧服务、智慧商务、智慧管理的旅游 运作新模式，真正实现“旅游咨询一 览无余，旅游交易一键敲定，旅游体 验一试成功，旅游信息一看便知”。XXX市的鼓励政策5绿色空间本底战略生态绿廊、绿楔、绿斑 世界现代田园生态网格涵养XXX国际汽车城市市绿色生态环境6智慧汽车城市市亮点智慧云端7智慧服务智慧汽车城市亮点智能体验智 慧导购智慧研发智 慧商务智能体验智慧汽车城市亮点8智能研发智慧汽车城市亮点9兴致勃勃的去给汽车做个

3、美容却排起了长队，找了半个小时停下车结果却找不到车，联系 好商家却没有方向感找不到消费者的种种困扰在XXX汽车智慧新城都将不复存在，网上服务预约、智能停车、智能 导航等贴心的智慧服务，将使科技转化为便捷的智能导购系统，让消费变得更加简单。心为您所系 智为您所需智能导购10智慧汽车城市亮点汽车智慧大厦引入电子商务元素，建立可通过智能手机访问的网上导航系统以引导消费者购物，并为整 个项目的地盘提供Wi-Fi覆盖。智慧商务是“店商”更是“电商”智慧汽车城市亮点11智慧云端：中国的智能手机保有量自2013年以来持续上涨，与此同时，中国平板电脑的拥有量也在 不断激增。智能手机与平板电脑所代表的移动终端已

4、经超过PC保有量，成为国民最常接触的沟通渠 道与工具。XXX汽车智慧新城率先将移动终端融入汽车消费体验，通过APP应用让现实 与网络完美结合，更有全区域的无线网络覆盖，随走随享。体验不用走，智慧尽在手智慧汽车城市亮点12智慧服务主动呼叫、寻求帮助、寻找客户；跟踪服务，连续销售；来电智能分类，强化连续服 务；电话预订；紧急求助智慧汽车城市亮点13汽车公园与XXX景区互动汽车公园;：特色鲜明、环境优美的发展理念；要考虑到公园的景观汽车主题特色；智慧汽车城市亮点14低碳环保生态融合低碳生态现代化国际汽车城市新能源汽车：打造环保汽车城市，汽车城市以绿色环保为建设基调，环保建设：千亿汽车城市建设将按节能

5、、降耗、绿色的理念，按功能和物流最优化原则进 行布置。比如采用集中水冷式空调、太阳能、可循环水系统、全部轻钢结构、工厂绿化、绿色办 公等。全汽车产业链：减少能耗，从10公里到0公里，合理、科学的布局，将汽车城市打造成国 内最大的低碳汽车售卖、展览、服务、办证等综合生态汽车城市。智慧汽车城市亮点15第二章-汽车产业分析16一、汽车产销量及增长率总图从总体来看，我国汽车产销量基本保持稳定增长态势17项目背景产量及产量增长率对比销量及增长率对比18二、全国汽车产量、销量增长趋势项目背景我国汽车产产量、销量本保持稳定增长态势，且增长率目前处于上升阶段第三章-区域市场状况与需求预测194小时车程范围30

6、0公里30公里项目背景三、XXX汽车城市可辐射范围 辐射范围：保守估计4小时车程范围约计300公里范围内：人口3000万左右；20四、商圈界定商圈界定核心商圈2小时车程左右次级商圈3-4小时车程目标客群辐射人口，约计2000万周边居民、公司职员、私营业主和企事业单位等项目背景第四章汽车城市案例展示22）上海地址上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号（上海国际汽车城市大厦20楼开发商海国际汽车城市发展有限公司启动时间2001年9月28日面积100平方公里基本建成时 间2004年总投资500亿人民币创造产值600多亿人民币汽车城市规 划机动车质量检测中心；汽车博 览公园；汽车贸易、会展、二 手车等汽车

7、产业功能区；品牌4S店;上海汽车城市概 况汽车城市案例上海汽车城市23上海汽车城市园区开发概况24汽车城市案例上海汽车城市项目地块周边 环境东侧：本案东侧主要 分布有汽车研发区和机 动车质量检测中心；南侧：项目南侧坐落 着占地1150亩的汽车博 览公园；西侧：本案西侧更多 的分布着汽车贸易、会 展、二手车等汽车产业 功能区；北侧：项目北侧紧邻 地铁11号线。二手车市场核心区步行街（4S店）汽车博览公园汽车会展中心汽车博览馆世贸汽车国家机动车产品质量监督检测中心汽车研发区轨交11号线研发管理25培训区上海汽车城市功能结构汽车城市案例上海汽车城市经济效益：汽车城市由多产业链组成，整车全国五大整车基

8、地排名第二，零配件产值排名缺点：项目分散，整体带动不足，而忽略了常住人口对商业生活配套需求，造成商业氛围缺乏；26上海汽车城市园区现状与效 益汽车城市案例上海汽车城市鹰潭地址鹰潭市余江县童镇鹰西大道888号开发商江西手拉手品牌运营有限公司开业时间还未开业建筑面积1030多亩分三期开 发1、汽车销售市场、零部件供应商2、汽车文化、二手车市场3、办证检测、仓储物流、休闲娱乐配套 服务区总投资约15亿元主要功能全国汽车经销商、零部件供应商，汽车展 销、汽车文化、二手车市场、汽车维修装 潢服务市场、汽车摩尔城鹰潭汽车城市概况汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市27 汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭

9、汽车城市园区开发概况28鹰潭汽车城市园区进驻品牌汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市29汽车城市案例手拉手鹰潭国际汽车城市鹰潭汽车城市园区愿景项目愿景：成为将集中体现品牌4s店集群、汽车会展销售中心、二手车交易市场、汽车精品配件市场、汽车维修装潢服务市 场、汽车摩尔城，奇异彩的新型国际现代化汽车城市。在这里从汽车销售、按揭、保险、工程机械交易市场，配套服务区，项目八大功能组成一个一站式、一条龙的最 贴心服务。“项目本着打造江西汽车经济第一城的目的，将汽车商业、文化、生活有机结合，塑造第一个汽车文化生活城， 打造鹰潭城市新名片，成为行业领先综合性汽车商业体。30第五章项目规划布局及实施方案31总体

10、规划32名称XXX国际智慧生态汽车城市占地面积5大板块共计约200亩建筑面积约20万5大板块高铁，机场，中心，物流，景点总投资约5亿打造以交通为核心的国际化智慧生态城市体系；建设以公交、电动车、汽车等节能环保交通工具为依托的集旅游、住宿、购物、休闲、餐饮等服务为一体综合 体系；搭建飞机、高铁、自驾游三种旅游方式线路图。高铁站交通工具 餐饮特产超市新能源公交、巴士、 出租车、汽车（租 赁）、自驾车、电动 车、自行车等供电/供水 停车位综合服务中心新能源汽车运营 和体验，博览 综合4S店汽车公园 驾校二手车交易市场 汽车租赁市场 政府车管所检测中心（年检） 汽车售后服务汽车金融/保险服务 交通意外

11、处理处 汽车技术服务汽车美容/改装 房车和营地停车位（供水/供电） 自助式加油站餐饮美食 医疗诊所 购物娱乐地方特色茶楼 物流中心汽车有关其它酒店(休闲/住宿/养生/餐饮） 房车和营地停车位（供水/供电） 导游路线规划服务特产专卖店33交通动车站酒店景点综合服务中心34高铁中心机场中心自 行 车电 动 车汽 车巴 士 公 交供 水 电 停 车 位特 产 专 卖 店出租车餐饮美食高铁/机场中心改变城市面貌，增强旅客对XXX城市的原生态、绿色、智慧城市的认知。35中心示意图36机场中心示意图37汽车公园二手车交易市场、 汽车租赁汽车学习区（驾校）汽车售后服务 市场商务服务区政府车管所检测中心（年检

12、等） 、汽车金 融服务公司汽车技术服务公司（汽车互联 网，云计算，智能化企业）综合服务中心规划-布局汽车展示及4S店 区、新能源汽车项目布局：1、 4S店（综合品牌）2、二手车交易市场3、新能源汽车4、汽车租赁5、政府车管所6、检测中心（年检等）7、汽车售后服务市场8、驾校9、汽车公园10、汽车金融服务公司11、汽车技术服务公司（汽车互联网，云计算，智 能化企业）项目功能分布示意汽车一站式购物、体验式消费：在汽车城市规划设计当中，集汽车销售、高端汽车、新能源汽 车以及其他相关联的配套、综合了多功能业态，极力打造体验型一站式购物的国际汽车城市。38综合服务中心综合4S店汽车技术服务汽车公园汽车美

13、容/改装驾校房车和营地二手车交易市场停车位（供水/供电）汽车租赁市场自助式加油站政府车管所餐饮美食检测中心（年检）医疗诊所汽车售后服务购物娱乐汽车金融服务地方特色茶楼交通意外处理处物流中心占地：50亩左右选址：靠近XXX市中心功能：全方位满足旅客的衣食 住行各种需求，实现现代服务 业的突破性发展,全面提升城市 的综合服务功能。39综合服务中心平面图示意40综合服务中心鸟瞰图-141综合服务中心鸟瞰图-242综合服务中心鸟瞰图-343综合服务中心-综合4S店示意图44综合服务中心规划-布局功能区分析1、综合品牌4S店：一个标准的汽车城市大约需要200万人口支撑，辐射人口，约计100万，所 以，提

14、议建设综合品牌4S店；运营模式：1、开发商自主运营，需要组建团队，且风险大；2、招商全国汽车综合品牌经销商；如，上海东昌销售有限公司，上海永达销售有限公司45功能区分析2、新能源汽车：截至2010年年底，全球天然气汽车保有量已超过1267万辆，同时天然气加气站也超过18200座。中 国天然气汽车发展迅速，其中LNG（液化天然气）汽车在以年均20%以上的销售速度增长，CNG（压缩天然气）汽车销量年均增长速度在30%以上。运营：1、标示系统突出展示；2、充电网络的配套；综合服务中心规划-布局46功能区分析3、二手车交易市场：社会背景近年来，我国汽车产业发展迅猛，汽车产销连续3年超千万辆，二手车低龄

15、化趋势明显，二 手车市场活跃度大幅上升，一系列的利好政策极大地促进中国二手汽车市场更快的发展；市场经济：随着新车的不断降价以及整车利润空间的日渐萎缩，二手汽车市场正逐渐成为汽车业的 新增长点，而同时，预计我国二手车市场未来几年将迎来暴涨期。综合服务中心规划-布局47功能区分析4、汽车租赁市场：汽车租赁产业被称为“朝阳产业”，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优 点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业 单位和个人用户的青睐。综合服务中心规划-布局48功能区分析5、政府车管所便利服务：方便消费者承办机动车注册、变更、转移、抵押、注销登

16、记，机动车驾驶证申请、补领、 换领、审验及受理机动车和驾驶员相关的其他业务。综合服务中心规划-布局49功能区分析6、检测中心（年检等）便利服务：方便消费者检查汽车主要技术状况，督促加强汽车的维护保养，使汽车经常处于完好状 态，确保汽车行驶安全。综合服务中心规划-布局50功能区分析7、汽车售后服务（维修）便利服务：方便消费者在发现汽车有问题的时候，就近进行汽车维修与保养，整个流程有专门的服 务人员为你打理，不用自己操心就完成整个业务。综合服务中心规划-布局51功能区分析8、汽车金融服务公司便利服务：方便消费者简单快捷的向汽车金融公司申请贷款，只要有固定职业和居所不用担保也可 以向汽车金融公司申请

17、贷款，汽车金融公司都比较注重个人信用学历等而不是像银行那样需要抵押。综合服务中心规划-布局52功能区分析9、汽车技术服务便利服务： 汽车行业已经从机械1.0时代和电子2.0时代，步入智能3.0时代，汽车互联网，云计算，智能化必定对汽车产业有着重要的影响，并且汽车智能化用于收集公路状况数据，然后进行局部 自动操控，可以从技术上帮助人们。综合服务中心规划-布局53功能区分析10、汽车周边产品/美容便利服务：方便消费者对汽车的款式、性能以及汽车的整洁程度的选择 ，无一不体现出车主的性 格、修养、价值观及喜好，更加关注消费者对汽车文化的享受。综合服务中心规划-布局54功能区分析11、驾校便利服务：方便

18、消费者就近驾校报名，时间灵活，有利于考生对科目考试的熟悉，减少紧张感。带动客流，扩大辐射范围55综合服务中心规划-布局功能区分析12、汽车公园便利服务：方便消费者体验驾驶安全性能，接受安全驾驶技巧培训。可承接各类赛事及培训，也是 热爱探险人士的快乐天堂。56综合服务中心规划-布局功能区分析13、汽车改装综合服务中心规划-布局57功能区分析13、房车和营地综合服务中心规划-布局58功能区分析14、汽车城市旅游增加旅游人次。综合服务中心规划-布局59功能区分析15、自助加油站综合服务中心规划-布局自助式加油机意义机动车保有量的逐年递增，由于在市中心 受普通加油站的局限性影响，加油难，加 油慢渐渐成

19、为了司机们的一个共同难点。 自助式加油站作为一种新型的加油模式， 其特点十分符合现有城市机动车对加油站 的要求。优势分析1、规模优势2、成本优势3、价格优势4、操作优势60功能区分析16、交通意外处理处综合服务中心规划-布局61功能区分析17、物流中心综合服务中心规划-布局物流中心意义物流中心对于城市的发展具有决定性的意义；对企业作用1、降低进货成本2、降低了分店的采购、检查及入库费用3、减少了各分店的库存水平和仓库面积，提高了经营的灵 活性和工作效率对城市作用1、掌握物流业的支配能力2、达到了物流作业经济规模3、促进业务的发展和扩展62功能区分析18、餐饮美食综合服务中心规划-布局19、购物

20、娱乐20、茶文化63综合服务中心规划-布局功能区分析21、医疗诊所64景区中心武 夷 山 风 景 区九 龙 窠桃 园 洞武 夷 宫酒店导游路线规划服务房车和营地特产专卖店供水电停车位6567景区酒店示意图-1坐落与XXX风景区，靠山而立，低碳环保、品质生活68景区酒店示意图-2蓝天、白云、绿地交汇相映！田园、绿色景区酒店示意图-3现代建筑风格背山而靠68房车营地示意图-169房车营地示意图-270房车营地示意图-371项目运营-方案一运营方案一- PPP模式政府参与全过程经营的特点。PPP模式将部分政府责任以特许经营权方式转移给社会主体（企业），政府与社会主体建 立起“利益共享、风险共担、全程

21、合作”的共同体关系，政府的财政负担减轻，社会主体 的投资风险减小。72项目运营-方案一出土地 出政策政府机构协调 2-3年退出中稽投资募集资金 投资把控这里添加说明XXX智慧汽车城市管理有限公司规划 建设 招商 物业XXX智慧汽车城市基金管理有限公司当地资金 募集投资把控运营方案一- PPP模式政府部门7330%智慧 城市产 业基金夹层银行优先级社会优先资金5%55%10%中稽劣后项目运营-方案二运营方案二-智慧汽车城市产业基金 构成74产业基金 构成第六章项目经济效益和社会效益及分析75给游客带来利益给运营方带来利益给政府部门带来利益XXX智慧汽车城市建设将会使利益相关方面形成多赢格局76经济效益和社会效益分析经济效益和社会效益分析社会效益-给游客带来利益1、体验智慧