房地产基本制度与政策试题(共17页)

1、房地产基本制度与政策考试(kosh)试题填空题（每空1分，共20分）建设单位应当自领取(ln q)施工许可证之日起3个月内开工因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关(jgun)申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过3个月。房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的是前期物业服务合同。 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 90日内向登记机关提出申请。人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%。以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。城市总体规划的期限一般为20年.国民生产总值是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一

2、年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。商品房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地

3、。申请房屋所有权初始登记的，应当提交 登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料。契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 。房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2% ，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。住房的呢估计收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。 国有建设用地土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。 城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和实地等城市地标水体保护和

4、控制的地域界线。 房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称、预售许可证书号 。 选择题（前10题单选每题2分，总计(zngj)20分；后5题多选每题3分，总计15分）单选题1、目前实行的商品房买卖合同示范(shfn)文本指的是（ ）。A商品房买卖合同示范文本(wnbn) B商品房购销合同示范文本C商品房购买合同示范文本 D商品房转让合同示范文本答案：A2、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门答案：C3、租赁合同到期，合同自行终止，承

5、租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A1 B2 C3 D4答案：C4、物业管理企业在实施物业管理时，（ ）是最基本的工作。A常规性的公共服务 B针对性的专项服务C委托性的特约服务D临时 服务答案：A5、维修基金的所有权归（ ）。A物业管理企业B全体业主C房地产行政主管部门 D房地产开发企业答案：B6、住房公积金的本质属性是（ ），是住房分配货币化的重要形式。A工资性 B义务性 C互助性 D保障性答案：A7、按我国公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的（ ）以上。A10 B15 C25 D30答案： C8、40、担保法规定定

6、金的数额不得超过主合同标的额的 （ ）。A20 B30 C40 D50答案：A9、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。 A有权退房，但应承担违约责任 B有权要求开发公司承担违约责任 C有权要求开发公司赔偿损失 D无权退房答案：A10、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为( )万元。A95 B100 C120 D175答案(d n)：B11、列关于工程(gngchng)建设项目招标代

7、理机构，说法不正确的是( )。A、甲级工程建设招标代理机构可以(ky)承担各类工程建设的招标代理业务B、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C、工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 答案：C12、 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。A出租价格B抵押价格C成交价格D评估价格 答案：D13、下列不属于合同的内容中，应包括条款的是( )。A当事人的名称或者姓名和住所B当事人的简历C价款或者报

8、酬，违约责任、解决争议的方法D标的、数量和质量 答案：B 14、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。A1B2 C3 D5 答案：A15、 建筑材料的物理性质（与质量有关的性质）中，（）是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。A、密度B、表观密度C、密实度D、孔隙率 答案：A16、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是( )。 A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标 B任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投

9、标活动 C依法必须(bx)进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制 D招标投标活动应当(yngdng)遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则 答案(d n)：C17、 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。 A以一次为限，不超过六个月 B以两次为限，每次不超过三个月C以两次为限，共计不超过三个月 D以三次为限，每次不超过三个月 答案： B18、 价格效应是指( )。A当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组

10、合下的购买力水平没有发生变化情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 答案：A 19、 全封闭的阳台，属于（）的范围。A计算全部建筑面积B计算一半建筑面积C计算少半建筑面积D不计算建筑面积 答案：A 20、下列关于业主的权利和义务，表述不正确的是( )。A业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C业主不得以放弃权利不履行义务D业主对建筑物专有部分以

11、外的共有部分，享有权利，承担义务答案：A 21、下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是( )。A人际环境质量B国内生产总值(GDP)等经济总量指标C人均国民收入等经济效益指标D第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 答案：A22、下列关于宗地图，说法不正确的是( )。A、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图C宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图答案(d n)：B23、 ( )是工程(gngchng)项目管理的核心。 A可行性研究 B限额(xin )

12、设计 C价值工程 D合同管理 答案：D24、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（ ）部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门 C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门 答案：C25、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是（ ）。A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D26、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（ ）认

13、可。A县级政府建设主管部门 B市级政府建设主管部门C省级政府建设主管部门 D建设部答案：D27、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。A商品房买卖合同示范文本 B商品房购销合同示范文本C商品房购买合同示范文本 D商品房转让合同示范文本答案：A28、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A1B2C3D4答案：C29、（ ）是权属登记管理的根本目的和出发点。A保护房地产权利人的合法权益 B收取登记费C行使房管权力 D保护房管部门的合法权益答案：A30、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。A1

14、0 B20 C30D40答案：C31、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（ ）万元。A30 B36 C42 D30答案：B32、我国自开办保险公司(bo xin n s)以来，一直采取（ ）的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。A国家独资 B有限责任公司(n s) C股份有限公司 D合伙制答案(d n)：A33、（ ）是主要反映建筑骨架构造的图形。A总平面图 B 建筑平面图 C结构施工图 D建筑剖面图答案：C34、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。 A部队伙房建设用地 B工商管理所办公楼建设用地 C上市公司保卫科值

15、班室建设用地 D科技博物馆扩建项目建设用地答案：C35、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A15 日 B3个月 C6个月 D1年答案：D36、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。 A产权调换 B货币补偿 C产权调换或货币补偿 D不予补偿答案：B37、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。A有权退房，但应承担违约责任 B有权要求开发公司承担违约责任 C有权要求开发公司赔偿损失 D无权

16、退房答案：A38、下列房产中，可免征房产税的是( )。A个人所有的营业用房 B军队出租的房产 C学校兴办的工厂 D企业办的各类学校自用的房产答案：D39、建设工程规划许可证是( )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A城市规划 B城市建筑管理 C土地管理 D房地产管理答案：A40、物业管理的招标方式通常采取( )。A公开招标、委托招标 B公开招标、邀请招标 C邀请招标、协议招标 D委托招标、协议招标答案：B多选题1、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是 （ ）A屋面防水1年 B墙面、厨房和卫生间地面(dmin)、地下室、管道渗漏1年 C管道

17、(gundo)堵塞2年 D灯具(dngj)、电器开关3个月 E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修答案：BE2、物业管理常规性的公共服务包括（ ）。A房屋共用部位的维护与管理B房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C环境卫生、绿化管理服务D物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务E拒绝代收代缴收费服务答案：ABCD3、在工程建设过程中，项目造价控制要围绕（ ）三大目标。A合同管理 B信息管理 C投资控制 D进度控制 E质量控制答案：CDE4、中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有( )。A设立房地产开发企业 B签订商品房预售合同 C签订房屋租赁合同 D签订土

18、地使用权出让合同 E签订房屋拆迁补偿安置协议答案：ABC5下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( )。A层高不超过220m(含220m)的永久性建筑不计算建筑面积 B大厅内的回廊部分，层高在220m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积 C与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积 D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积 E突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积答案：BD6、下列总体规划，属于国务院审批范围的包括（ ）。A直辖市的城市总体规划B省和自治区人民政府所在地城市总体规划C城市人口在100万以上的城市总体规划

19、D县人民政府所在地城镇总体规划E乡镇总体规划答案：ABC7、建设工程监理范围包括（ ）。A国家重点建设工程B村民自建房屋C成片开发建设的住宅小区工程D大、中型公用事业工程E利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程答案：ACDE8、下列房地产属于不得转让情况包括（ ）。A依法收回土地使用权的B共有(n yu)房地产，经过其他共有人书面同意的C未依法登记(dngj)领取权属证书的D依法登记领取权属证书的 E权属有争议(zhngy)的答案：ACE9、城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款包括 （ ）。A租赁期限B租赁用途C租金及交付方式D当事人姓名 E房屋的修缮责任答案：ABCE10、税收制

20、度的构成要素有（ ）。A纳税人、课税对象B税基、税率C税务机关D附加、加成和减免 E违章处理答案：ABDE11、房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括（ ）。A拍卖佣金费 B营业税及其附加、合 同和权证印花税、契税C交易手续费 D耕地占用税 E评估费、登记费答案：ABCE12、在工程建设过程中，项目造价控制要围绕（ ）三大目标。A合同管理 B信息管理 C投资控制 D进度控制 E质量控制答案：CDE13、民事法律关系由（ ）所构成。A形式 B主体 C客体 D内容 E原则答案：BCD14、房地产测绘的特点包括（ ）。A测图比例尺大B测绘内容较多C精

21、度要求高D精度要求低 E修、补测及时答案：ABCE15、（ ）是住房公积金管理的基本原则。A住房公积金管理委员会决策B住房公积金管理委员会运作C住房公积金管理中心运作D银行专户 E财政监督答案：ACDE16、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( )。A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房地产面积测算为提高精度，边长取550001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即001m2D临街底层(d cn)经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部

22、分分摊面积的土地使用权E房地产权属登记(dngj)为房地产权利动态登记答案(d n)：ABE17、下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。A房地产买卖 B房地产入股 C房地产继承 D房地产抵债 E房地产典当答案：ABD18、下列情形中，可以不办理出让手续的有( )A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C私有住宅转让后改为副食品加工车间 D职工已购公有住房首次上市转让 E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房答案：ABE19、下列选项中，属于违法建设的工程有( )。A未取得建设工程规划许可证的建设工程 B临时建设工程 C

23、违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 答案：ACDE20、下列行为中，应当缴纳契税的有( )。A房屋赠与 B房屋继承 C以土地、房屋权属抵债 D以土地、房屋权属投资、入股 E房地产抵押答案：ACD判断及改正（每题1分，总计10分）房屋征收补偿的方式有货币补偿和产权调换，由被征收人选择。（）监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。（）工程投资额在30万元以下及建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（）投资额在30万元以下或者建筑面积

24、300平方米以下的建筑工程建设工程发生质量事故，有关单位应当在36小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。（）24小时城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线，城市绿线内用地不得改作他用。（）6、国家对不动产实行统一的登记制度。统一登记的登记机构、范围、登记办法、登记薄，由法律、行政法规规定。（）统一登记的登记机构、范围、登记办法 房地产转让应当以申报(shnbo)的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。（）拍卖是指以协商(xishng)的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。（）以公开(gngki)竞价的方式建筑施工图

25、中，标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出人口处的做法及其装修等的是建筑立面图图。（）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利。（）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主不得以放弃权利不履行义务。项目投资资本金可以用货币出资，也能用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权。（）房屋建筑工程质量保修办法规定：屋面防水工程最低保修期限为5年；装修工程为2年。（）商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。（）共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。（）社会化、专业化

26、、市场化是物业管理的三个基本特性。（）农村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。（）个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。（）2011年1月21日国务院公布了国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号），同时废止了2001年6月13日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例。（）2007年10月28日，十届全国人大常委会第三十次会议审议通过了城乡规划法，并自2009年1月1日起施行。（ ）应是2008年1月1日起施行规划区是指市、县、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。（）应是指城市、镇和村庄城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规

27、划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。（）城乡规划法规划：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”（）“一书两证”指的是建设项目选址意见书、建设工程规划许可证及施工许可证。（）应为建设项目选址意见书、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行审批制度。（）应实行备案制度监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。（）建设单

28、位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前身发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。（）注册建造师分为一级注册建造师和二级注册建造师，注册建造师不得(bu de)同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。（） 城市(chngsh)人民政府组织编制城市总体规划。（）城市规划(chn sh u hu)的实施管理中批后管理主要对违章占地和违章建设的查禁工作。（）按照规划实施监督检查体系对违章占地 因建设或者其他特殊情况需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关

29、备案手续。（）审批手续名词解释题（每题3分，总计9分）商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。资产：是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。房地产业：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。集体土地：劳动群体集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。拍卖出让：拍卖出让是指出让人发布拍卖公

30、告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。招标出让：招标出让是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参与国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。挂牌出让：挂牌出让国有建设土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出家结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。商品房销售代理：是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工

31、商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。简答题（每题4分，总计12分）房地产业的作用答：房地产业有以下重要作用：可以为国民经济的发展提供中重要的物质条件；房地产关联度高，带动力强，可以带动建筑、化工、轻工、电器等相关产业的发展；可以改善人民的住房条件和生活环境；可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；可以扩大就业；可以增加政府财政收入。物业管理的含义(hny)及目的答：物业管理是指业主通过选聘物业服务(fw)企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、

32、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理的目的是保障和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适(shsh)的生活、工作环境和秩序，最终实现社会、经济、环境三个效益统一和同步增长，提高城市的现代文明程度、创建和谐社会。什么是城市规划管理答：城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁发的城市规划管理有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行政的、经济的、技术的管理方法，对城市规划区内各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺

33、利实施。经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。房屋征收的限制条件答：征收作为一种取得他人合法的财产使用权为目的的强制性行为，一定要有严格的法定的限制条件：征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的；着呢感受必须依照法定的权限和程序进行；政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。建设单位的质量责任和义务答：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程直接发包；建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标；建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成

34、本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量；建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。房屋建筑工程的最低保修期限答：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：低级基础和主题结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电器系统、给排水管道、设备安装位2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限有建设单位和施工单位约定。商品房代理销售时有哪些注意事项？答

35、：实行销售代理必须签订委托合同。委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；房地产中介服务机构的首付。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用；房地产销售人员的资格条件。房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应资格后，才能从事商品房的销售业务。综合(zngh)分析题（14分）（一）2001 年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该

36、项目计划总投资600万元，建设工期为二年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2002年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金(zjn)，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。1 按照规定，B房地产开发(kif)公司的注册资本最低应为（ ） 万元。A100 B800 C2000 D5000答案：D2为做好

37、该项目，B房地产开发公司最低应落实（ ） 万元的项目资本金。A53 B795 C120 D180答案：C3 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收（ ）万元以下的土地闲置费。A23 B33 C43 D53答案：D4 B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于（ ） 万元的项目建设资金。A75 B90 C120 D150答案：A5、B房地产开发公司融通资金，可以向（ ）申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。A中国人民银行A市支行 B中国工商银行A市分行 C中国农业银行A市分行 D中国建设银行A市分行 E中国银行A市分

38、行答案：BCDE6、如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同后，应在（ ）日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵押登记。A10 B30 C60 D90答案：B7、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（ ）万元以上，才可以申领商品房预售许可证。A75 B100 C150 D180答案(d n)：C （二）A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及(shj)C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元亩。经城市规

39、划部门批准，该项目的建筑(jinzh)密度为0.72，容积率为4.8。1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是（ ）万元。A36 48B48 80C36 80D48 100 答案： B2、B房地产开发公司应向C村（ ）个农民进行安置。A80人 B90人 C100人 D110人答案： C3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（ ）年。A40 B50 C60 D70答案： D4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是（ ）。AA市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。BA市土地管理部门拟定征地

40、方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。CA市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。DA市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。答案：D5、该建设项目用地的最终审批权属于（ ）。A省级人民政府B国务院C省级人民政府土地管理部门D国务院土地管理部门答案：B6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应（ ）。A由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目

41、的机关备案。B经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。C经批准(p zhn)该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。D由B公司与C村签订临时(ln sh)用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。答案(d n)：B7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（ ）万平方米。A3.2 B4.8C6.4D9.6答案：D8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为（ ）万平方米。A32 B48 C64 D96答案： C(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于200

42、1年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。1甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为( )。 二级 B三级 C四级 D暂定答案： CD2甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。A土地利用总体规划 B年度建设用地计划 C年度建设投资计划 D房地产开发年度计划答案：ABD3甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。A1600 B2400 C

43、2800 D3200答案：A4下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( B )。A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目 D受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质答案： B5住宅小区竣工综合验收的内容有( )。A城市规划和设计条件的落实情况。 B项目手册记录的项目进展情况 C拆迁安置方案的落实情况 D物业管理的落实情况答案： ACD(四)在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2