房地产基本制度与政策_模拟题一_2013年版(共32页)

1、 中大网校引领成功职业人生 HYPERLINK 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：1、下列关于房屋租赁的表述(bio sh)中，不正确的是（）。A:将房屋提供(tgng)给他人从事经营活动属于房屋租赁B:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于(shy)自然终止 C:承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D:租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款答案:B解析:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。2、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。A:房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B:

2、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C:出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D:承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。3、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用(zyng)的，应在租赁期限届满前3个月提出。4、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，

3、持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案(bi n)手续。 A:30B:60C:90D:120答案(d n):A解析:签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。5、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A:商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3B:按何种面积计价，就按何种面积登记发证C:按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D:商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案:C解析:按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑

4、面积和分摊的共有建筑面积。6、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A:商品房销售(xioshu)许可证B:商品房预售(y shu)许可证C:商品房经营(jngyng)许可证D:商品房买卖许可证答案:B解析:未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。7、商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A:10B:20C:30D:60答案:C解析:商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。8、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A:分期付款B:收取

5、预售款C:收取定金D:近本销售答案:D解析:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。9、目前实行的商品房买卖合同示范(shfn)文本指的是（）。A:商品房购销(guxio)合同示范文本B:商品房买卖合同示范(shfn)文本C:商品房购买合同示范文本D:商品房转让合同示范文本答案:B解析:2000年建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本。10、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由（）收执。A:抵押人B:抵押权人C:房屋权属登记机关D:公证机关答案:A解析:城市房地产抵押管理办法第三十四条规定，以

6、依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。11、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:10B:15C:20D:30答案(d n):D解析:这是城市房地产抵押管理(gunl)办法的规定。12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留(boli)价由（）参照评估价确定。A:人民法院B:估价机构C:拍卖师D:竞买人答案:A解析:依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。13、下列关于我国房地

7、产权属登记的表述中，不正确的是（）。A:依法登记的房地产权利受国家法律保护B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案:D解析:房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。14、下列关于物权法不动产登记制度中的异议(yy)登记制度，表述不正确的是（）。A:异议(yy)登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B:权利

8、人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误(cuw)的，可以申请更正登记C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效答案:C解析:物权法第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。15、（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A:市（县）建设行政B:市（县）规划行政C:市（

9、县）房地产行政D:市（县）土地行政答案:C解析:城市房地产管理法规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。16、我国房地产权属登记(dngj)的地域范围是指（）。A:城市规划区内国有土地范围(fnwi)内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记B:城市规划区内集体土地(td)范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记C:城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记D:城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记答案:A解析:城市房地产管理法及城市房屋权属登记管理办法对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区

10、内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。17、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。A:定期登记B:总登记C:初始登记D:动态登记答案:B解析:总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。18、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A:抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B:在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C:因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D:抵押(dy)人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产答案(d n):D解析:根据城市房地产抵押管理办法(bnf

11、)第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。19、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97.该商品房的成交价格是（）。A:388000元B:388640元C:399640元D:400000元答案:C解析:本题中，面积误差比（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100=（100-97）/97100= 309%.根据误差的处理方式：面积误差比在3之内（含3）的房价款由买受人补足，即：971034000=399640元。20、对于中

12、途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A:10B:15C:20D:30答案(d n):B解析:买受人有权在通知到达(dod)之日起15日内做出是否退房的书面答复。21、（）是指房屋(fngw)承租人将承租的房屋再出租的行为。A:房屋转租B:房屋出租C:房屋承租D:房屋批租答案:A解析:这是房屋转租的概念。22、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。A:30B:50C:100D:200答案:C解析:二级房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上。23、（）资质房地产估价机构

13、可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。A:一级B:二级C:三级D:临时(ln sh)资格答案(d n):B解析:二级资质房地产估价机构可以从事(cngsh)除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。24、请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。A:5B:7C:20D:30答案:C解析:房地产估价机构管理办法第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。25、国务院建设行政主管部门（）负责一级房地产估价机构资质许可。A:国务院B:国务院建设行政主管部门C:

14、省级建设行政主管部门D:市级建设行政主管部门答案:B解析:国务院建设行政主管部门负责(fz)一级房地产估价机构资质许可。26、职工以成本价购买公有住房，房屋(fngw)权属登记时，房屋产别应登记为（）。A:公产B:公私(n s)共有产C:私产D:私产（部分产权）答案:C解析:职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为私产。27、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。A:公告不是房屋权属登记的必经程序B:在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C:因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属

15、登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D:在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记答案:B解析:在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。28、下列关于城市房屋(fngw)权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是（）。A:虚报、瞒报房屋权属情况(qngkung)等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款B:涂改、仿造(fngzo)房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款

16、C:非法印刷房屋权属证书的。登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D:因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，承担赔偿责任答案:D29、填写房屋权属证书应当按（）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。A:国务院B:建设部C:国土资源部D:全国人大答案:B解析:填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。30、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。A:新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B:城郊农村集体(jt)经济组织全部

17、成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C:房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓(zn hun)登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D:房屋权属证书(zhngsh)遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书答案:D解析:新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申

18、请人。31、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。A:注销B:变更C:转移D:初始答案:B解析:变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少32、（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A:房屋注销登记B:房屋(fngw)他项权利登记C:房屋(fngw)变更登记D:房屋(fngw)初始登记答案:B解析:这是房屋他项权利登记的含义。33、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。A:申请人为法人、其他组织

19、的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B:申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D:设定房地产抵押权登记，由抵押人申请答案:D解析:设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。34、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（）日内向登记机关提出申请。A:30B:60C:90D:120答案:C解析:新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。35、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。A:依法登记的房地产权利受国家(guji)法律保护B:当事人对房地产权利的取得、变更(bingng)、丧失均需依法

20、登记C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗(dukng)第三人的效力D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案:D解析:房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。36、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。A:异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确

21、有错误的，登记机构应当予以更正D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效答案:C解析:物权法第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。37、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由（）收执。A:抵押(dy)人B:抵押权人C:房屋(fngw)权属登记机关D:公证(gngzhng)机关答案:A解析:城市房地产抵押管理办法第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项

22、权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。38、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门证明文件到市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A:30B:60C:90D:120答案:A解析:签订变更终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。39、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A:将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B:承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C:承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D:租赁期限租赁用途租赁价格

23、(jig)房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款答案(d n):B解析:承租人擅自转租房屋导致(dozh)租赁合同的终止属于人为终止。40、下列属于流转税类的有( )。A:土地增值税 B:城市维护建设税C:契税D:营业税答案:D解析:营业税属于流转税类。41、城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有（）。A:将房屋出租给他人居住B:将房屋出租给他人从事经营活动C:将房屋以合作方式与他人从事经营活动D:以房屋作价入股E:将房屋无偿借用给他人答案:A,B,C解析:以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁

24、形式。42、按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。A:公有(gngyu)房屋的租赁B:私有(syu)房屋的租赁C:住宅(zhzhi)用房的租赁D:非住宅用房的租赁E:公共房屋的租赁答案:C,D解析:按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。43、下列房屋不得出租的包括（）。A:未依法取得房屋所有权证的B:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C:共有房屋，取得共有人同意的D:权属有争议的E:属于违章建筑的答案:A,B,D,E解析:共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。44、城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款包括

25、（）。A:租赁期限B:租赁用途C:租金及交付方式D:房屋的修缮责任E:当事人姓名答案:A,B,C,D解析(ji x):当事人姓名”不是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。45、房地产估价(gji)机构资质等级分（）。A:一级资质B:二级资质C:三级资质D:四级资质E:临时(ln sh)资质答案:A,B,C解析:房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。46、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（）登记申请予以核准登记。A:初始B:转移C:变更D:他项权利E:注销答案:A,B,C,D解析:登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登

26、记：15日47、申请房地产权属登记应当具备（）等条件。A:申请人年满18周岁B:有明确具体(jt)的申请请求C:申请登记(dngj)的房地产产权来源合法D:申请登记(dngj)的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围E:已按规定纳税答案:B,C,D解析:申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。48、房屋转移登记是指房屋因（）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。A:买卖、赠与B:交换、继承C:划拨、转让D:咨询、经纪E:分割、合并、裁决答案:A,B,C,E解析:咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。49、下列情

27、形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A:部分房屋拆除B:法人名称改变C:划拨房屋D:继承房屋E:分割(fng)房屋答案(d n):C,D,E解析:房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并(hbng)、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。50、我国房屋权属登记（）。A:具有公信力B:公告是必经程序C:是一项法定制度D:为权利动态登记E:可以制作颁发统一的房地产权证书答案:A,C,D解析:公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。51、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。A:契据登记制B:契约登记制C:产

28、权登记制D:契据登记和产权登记结合制E:契据登记和契约登记结合制答案:A,C解析:根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。52、房屋租金(zjn)可分为（）。A:成本(chngbn)租金B:商品(shngpn)租金C:市场租金D:比较租金E:廉价租金答案:A,B,C解析:比较租金廉价租金不是房屋租金的构成部分。53、 下列行为属于房地产转让的有( )。A:房地产抵押B:房地产租赁C:房地产买卖D:房地产抵债E:房地产权属随企业兼并而转移答案:C,D,E解析:房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产抵押、房地产租赁和房地产转

29、让，共同构成房地产交易的三种形式。54、下列关于物业的含义，说法正确的是（）。A:从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B:物业也是单元房地产的称谓C:物业不是单元房地产的称谓D:同一(tngy)宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E:同一宗物业，只能(zh nn)分属一个产权所有者答案(d n):A,B,D解析:“物业也不是单元房地产的称谓；同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。55、物业管理的三个基本特性是（）。A:社会化B:专业化C:市场化D:私有化E:综合化答案:A,B,C解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。56、商品住宅的业主按照

30、所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。()答案:True57、转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。 ()答案:False解析:根据法律法规，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家(guji)。对于转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益。58、城乡规划组织编制(binzh)机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。()答案(d n):True59、依据房产测量规范，无顶盖的建筑物均不计算建

31、筑面积。()答案:False解析:依据房产测量规范，无顶盖的建筑物也计算建筑面积。60、对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。()答案:True61、商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()答案:False解析:按照建设部商品房销售管理办法第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%

32、以内(y ni)(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。30日内退款付息。买受人不退房的：a、产权登记面积大于合同约定(yudng)面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。b、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。62、房地产转让(zhunrng)合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（）答案:True解析:房地产转让合同、房地产抵押合同

33、和房屋租赁合同都是要式合同63、住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。()答案:True64、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（）答案:True解析:抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。65、房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。 ()答案:False解析:房屋交换(jiohun)时，以所交换的房屋的价格的差额作为契税计征依据。66、凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员(rnyun)，都可以办理房地产估价师注册。()答案(d n):False解析:离退休

34、人员，不可以办理房地产估价师注册67、拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。 ()答案:False解析:拆除非公益事业房屋，可以作产权调换，也可以货币补偿。附属物一般不作产权调换。68、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）答案:True解析:在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。69、因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()答案:True70、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会

35、或者股东大会通过。（）答案(d n):False解析:以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押(dy)的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。71、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及(yj)其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。()答案:True72、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。（）答案:False解析:无人主张权利的房屋，由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。73、城市房地产开发经营管理条例规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。（）答案:True74、根据合同

36、当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为有偿合同与无偿合同。( )答案:False解析:根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为双务合同与单务合同。75、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意(tngy)，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()答案(d n):True76、物业管理业不属于(shy)房地产中介服务业。() 答案:True解析:物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。77、证券是一种商品，可以进行依法买卖；但是证券不是一种资本，不可为持有者带来一定的收益。( )答案:False解析:证券是一种商品，可以进

37、行依法买卖；同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。78、在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。( )答案:False解析:在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数不计入下设分支机构的注册房地产估价师。79、金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者；另一方为借入资金方，即资金需求者。( )答案:True解析(ji x):金融活动中必然存在借贷双方：一方是贷出资金方，即资金供给者；另一方为借入资金方，即资金需求者。80、经济适用住房出售价格实行政府(zhngf)定价，按保本

38、不盈利的原则确定。()答案(d n):False解析:经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。81、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。() 答案:True解析:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。82、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。（）答案:False解析:依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。直接代为登记，应按正常的登记程序进行。由于这类房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。这类房屋权利状态确定后，再由房屋所有权人重新提出申请。83、2004年4月，关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知（国发200413号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20提高到30。答案:False84、企业就其产品质量(chn pn zh lin)向保险公司投保的险种属于保证