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文档简介
1、住宅专项维修资金物业效力企业任务要点.任务要点预备阶段恳求阶段运用阶段.预备阶段一、数据来源: 北京市住房资金管理中心 1、开发商移交 2、个人交纳二、恳求U盾: 1、企业U盾 2、工程U盾 到住房资金管理中心将工程相关信息关联至工程U盾三、物业效力企业将本工程的数据整理可按单元或楼号进展造册、比对,与实践情况有出入的,尽快与住房资金管理中心联络更正。.预备阶段主要问题:关联数据信息与实践不符尽快与住房资金管理中心沟通.恳求阶段一、专业部门鉴定意见二、工程预算书三、制造义务单并分摊到户四、业主签字五、表决决议六、提交资料.恳求阶段一、专业部门鉴定意见 电梯:北京市房屋平安鉴定总站 消防设备:区
2、消防支队 安防设备:区分局科技信息处 生活用水设备:区卫生局 其他:区鉴定站本卷须知:1、鉴定报告要有条形码 2、鉴定报告要在有效期内 3、外区出具的鉴定报告我局 要进展复核 4、获得鉴定报告后到我局登记备案。.恳求阶段二、工程预算书 展创丰华出具的工程预算书本卷须知: 1、预算书要在有效期内 2、其他企业出具的工程预算书我 局要进展价钱复核 3、如应急恳求,恳求单位与展创丰华协商选 择监理公司。 4、消防工程需做消电检,恳求单位与展创丰华协商 选择消电检公司。.三、制造义务单并分摊到户 登陆北京市专项维修资金管理系统,输入用户名、密码,进入系统。恳求阶段.选择工程.资金归集阶段管理-维修工程
3、管理-录入义务单信息-效力对象义务单录入.点击查看分摊工程列表,从中选取分摊工程,选中后,点击确定。.点击“下一步,录入义务单.点击下一步,根据实践情况选择.点击下一步.点击保管.点击义务单分摊点击下一步,填写收款人信息.点击分摊.确定分摊.打印义务单及分摊明细表点击义务单分摊-选择维护义务单分摊-下一步.点击“义务单打印.义务单为竖向打印.打印分摊明细.点击打印.分摊明细表要横向打印.恳求阶段四、业主签字 对进展公示,公示时间15天以上留存带日期的首日及终了日相片,加盖属地居委会公章及物业企业公章,公示后请业主签字。本卷须知: 1、公示满15天后方可请业主签字。 2、必需业主本人签字,不可代
4、签。.恳求阶段五、表决决议 对业主签字进展统计,表决人数及面积均要超 过2/3。本卷须知: 1、书面征求业主意见的开场日期应在公示的终了日期之后。 2、要求属地居委会担任人签字并加盖公章。 3、统计中的业主人数为真实业主数量,一人多套算一人,多人一套算多人。.恳求阶段六、提交资料1、住宅专项维修资金运用恳求审核表原件一式两份;2、物业效力企业营业执照副本、资质证书副本的原件以及复印件;3、物业效力合同原件、复印件;4、物业效力企业授权委托书原件;5、受托人、企业法定代表人身份证原件、复印件(应正反面复印并加盖企业公章);6、专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的意见书原件;7、施工单位营业
5、执照副本、资质证书副本、施工合同的原件以及复印件;.恳求阶段8、专业工程造价咨询机构出具的工程预算书原件;9、住宅专项维修资金运用建议书原件;10、维修资金运用建议书公示照片,加盖企业公章与工程所在社区居民委员会公章;11、相关业主表决决议原件;12、住宅专项维修资金管理系统生成的义务单原件,加盖企业公章;13、相关业主签字的分摊明细表原件,加盖企业公章;14、承诺书及相关证明资料。注:以上提供资料均为A4纸打印;提交的复印件均须加盖总公司的企业公章。.恳求阶段恳求表填写本卷须知:1、恳求单位称号、物业效力企业全称,不要填写分 公司或工程处称号。2、工程对应建筑物总面积:应与系统盘上的总面积一致。3、收款单位应为物业效力企业。4、恳求单位担任人签字:应为企业法定代表人签字。5、本表应正反面打印;6、表上日期不要填写;7、本表应为机打,不要手填。.恳求阶段施工合同本卷须知:1、按照京建发【2021】272号文件规定商定质量保修期。2、质保金不低于5%
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