（我第一次修改）龙珠新城电梯安装物业管理协议

1、PAGE PAGE 7龙珠新城电梯安装物业管理协议甲方：海南珠江物业酒店管理有限公司 乙方：丙方：海南润泽赛傅斯电梯有限公司施工地址：海口市龙华区龙昆北路2号，龙珠新城内为加强对龙珠新城3台电梯的安装管理，保证施工过程工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据特种设备安全监察条例、国家电梯安全监督管理办法、物业管理条例及住宅室内装饰装修管理办法和相关法律法规，结合本小区的实际情况，就乙方在本小区旧梯改造计划安装电梯的有关事项，（甲方、乙方、丙方）达成以下协议，以共同遵守。第一条 甲方权利义务根据相关法规和物业管理服务协议、管理规约，甲方对（乙方、丙方）电梯安装的行为实施日常检查和管理，以保障

2、房屋安全、相邻业主的正当权益和维护共用设施、设备的正常使用。1.积极配合电梯安装施工，不可推诿、阻挠正常的施工活动，履行好物业管理公司的管理及服务职责。2.负责迁移影响电梯安装范围内的障碍物（如楼面及楼道内电梯口的管网线、报箱、弱电箱、消防箱等）。3.指定施工用水、用电设施，配合施工单位接驳，保证正常施工的用水、用电。4.提供施工设备、材料、垃圾堆放场地，临时提供吊装设备场地。5.有义务将装修施工的相关法规、装修施工的禁止行为及注意事项告知（乙方、丙方）。6.为进入本小区的电梯安装施工人员办理“电梯安装施工人员出入证”。7.根据电梯施工的进展情况，安排工程人员对涉及水、电、气和结构等施工工程现

3、场巡视和检查。8.可随时对（乙方、丙方）的施工进行现场检查、监督，对无出入证或证件过期的施工人员，甲方有权拒绝其在小区内从事施工活动。如发现违规施工行为，视情节轻重，有权做出如下处理：劝阻、警告、责令停工、要求恢复原状或限期整改、扣留工具、停水、停电等。第二条 （乙方、丙方）权利义务1.在未正式进场施工前，丙方需要对加装电梯的井道、机房开口、电梯进出开口等进行实地勘察测量，在未做好安全防护措施的情况下，可先行实施对首层、顶层等部位的井口开洞检查。2.（乙方、丙方）应严格遵守特种设备安全监察条例、国家电梯安全监督管理办法、住宅室内装饰装修管理办法，办理电梯安装申请手续后，方可开始施工。3.有权从

4、甲方处获知施工物业的结构、公共设施、设备等基本情况。对甲方提出的超越本协议和政策法规的不合理要求，乙方丙方有权拒绝。4.向施工人员宣传本小区物业管理的有关规定，要求施工人员文明规范施工。5.对甲方的装修监管应予以配合和支持，并遵守本小区的各项管理规定，服从甲方的管理，避免影响毗邻业主的正常工作、生活。6.丙方负责建筑垃圾的集中堆放及清理。第三条 管理服务费用及其它费用施工保证金3000元，由丙方交缴至甲方，并办理相关登记手续。第四条 完工验收手续及保证金的退还办理电梯安装工程完毕后，丙方到甲方管理处填写施工完工申请单，由甲方组织三方验收，如无违反有关规定及没有对他人财产和共用场地、设施、设备等

5、造成损坏，凭施工保证金单据到甲方财务部办理退还施工保证金手续。第五条 施工期限施工期限为 年 月 日至 年 月 日。第六条 （乙方、丙方）施工期间须道守以下约定：【施工人员管理】1.施工人员凭“电梯安装施工人员出入证”出入小区，不得在非施工时间逗留小区，不得在施工现场储藏易燃、易爆物品，不得揶用或损坏共用消防设备和器材，不得在施工单位内进行生火煮食。2.遵守本小区规定的安装施工时间：上午8：0012：00，下午14：3018：00（节假日：上午9：0012：00，下午15：0018：00）。其它时间不得施工，不得延长施工时间，以免影响他人休息。节假日施工时不得使用噪声过大的工具（如电锤、切割机

6、、电锯等）或剧烈敲打作业。3.施工人员应自觉维护小区公共环境，严禁在公共部分乱写、乱划、乱面、乱贴，一经发现，甲方有权要求责任人恢复原状。4.如损坏外墙、公共走道、楼梯扶手等共用场地、设施、设备，由责任人按损坏程度照价赔偿。5.如导致小区内发生治安、刑事案件或给他人财产造成损害的应承担相应责任和经济赔偿。如责任人不履行责任，（丙方）负连带责任，甲方有权从其施工保证金中扣除相应费用。6.施工期间，施工人员的人身安全自行负责，并保管好自己的材料、工具。【施工管理】1.电梯安装作业必须在所属单元范围内进行。甲方应制定堆放材料、施工垃圾及吊装设备的场地。丙方不得占用楼内共用通道摆放或储存施工材料、工具

7、、施工垃圾等，如需将施工材料临时堆放在小区路面的，必须在4小时内清理干净，如超时不清理并规劝无效，甲方有权从施工保证金中扣除￥300元违约金并进行清理。2.为了减少楼面负荷，施工材料应减少堆放。3.如须拆除墙体，不得用重锤施工。4.施工中注意防火及用电安全，所有电动工具及接线板接线采用有护套的电缆线，否则发生的任何问题均由丙方自行负责。5.甲方应积极配合电梯安装施工，及时通知影响电梯安装施工的相关楼道（单元）设施责任单位（包括移动通信）迁移相关管线、设施，以保证电梯安装施工的正常进行。6.施工垃圾必须袋装封口后运到指定的位置集中堆放，并由丙方负责清理外运。7.严禁在供电线路分开关前搭接临时电气

8、线路或施工临时电源、线路的安装工作必须由持电工证专业人员操作，接线须符合安全规范要求。第七条（乙方、丙方）施工过程中，禁止以下行为：1.变动和有危及建筑主体及承重结构的行为。2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门窗。3.占用共用空间，损害共用部位和设施。4.电梯机房通风开孔，影响建筑结构需要报备甲方同意。第八条 违约责任1.甲方不及时为乙方办理加装电梯相关手续或不及时满足乙方提出的验收要求，相应期限得予顺延。但不得超过旧梯改造计划最后验收期限。2.（乙方、丙方）未办理相关手续而进行施工的，甲方有权制止其施工，由此造成的工期延误，责任由乙方、丙方各自承担。3.对违规行为，（乙方、丙方）整改不及时的，甲方有权采取相应措施，收回施工人员出入证，责成相关施工人员停止施工、退出小区等，直至（乙方、丙方）改正、办理确认手续为准。4、（乙方、丙方）承诺若有违规行为，同意接受甲方依据本协议书第一条第8项管理规定处理。第九条 本协议涉及的各项收费金额均以人民币结算。第十条